Vad händer med färgade väggar när du flyttar ut? Många hyresgäster renoverar sina hem på egen hand. Men inte allt som behagar kan vara så. När du flyttar ut blir saker och ting kritiska.
Radera när du flyttar: ja, nej eller hur?
Under hyresperioden får hyresgäster i allmänhet utföra alla kosmetiska reparationer de vill ha. Till ditt hjärta kan du måla väggar eller tapeter med ljusa färger. "Det blir kritiskt när hyresgästen flyttar ut", säger Ulrich Ropertz, vd för tyska hyresgästföreningen. "Då kan hyresvärden kräva att hyresgästen returnerar lägenheten i en neutral färg." Även om han inte kan förskriva vitt som färg, kan han förskriva "ljusa, neutrala, subtila" nyanser (Federal Court of Justice, dom av den 18 juni 2008 - VIII ZR 224 / 07). Så om du gillar att leva färgstarkt måste du måla färgade väggar professionellt när du flyttar ut.
Men om du renoverar när du flyttar in, behöver du inte göra det igen när du flyttar ut. Lagen föreskriver att du inte behöver lämna lägenheten i ett bättre skick än du hittade den när du flyttade in. Olika klausuler om kosmetiska reparationer i hyresavtalet är då ogiltiga (BGH-dom 2015, AZ. VII ZR 185/14). Hyresgästen behöver inte betala några skador om han inte målade sina färgade väggar när han flyttade ut, även om han muntligen lovade hyresvärden att genomföra en renovering (BGH AZ. VIII ZR 277/16).
Tips : För att vara på den säkra sidan bör du ta bilder av den slitna lägenheten när du flyttar in så att du inte får några otäcka överraskningar när du flyttar ut.
Bra att veta: Även de som inte bor länge i en lägenhet har tur: Lägenheten för lägenheten när du flyttar räknas här. Om det inte finns några märkbara tecken på slitage är ingen ommålning nödvändig.
Stora renoveringar
Om invånaren vill göra strukturella förändringar behöver han samtycke från sin hyresvärd. Om du inte gör det riskerar du att behöva vända byggnadsarbetet, i värsta fall uppsägning. Om hyresgästerna vill modernisera köket eller badrummet på egen bekostnad, bör de prata med hyresvärden i förväg.
Renoveringar som måste samordnas inkluderar även målning av träelement eller målning av kakel. "Det är tillrådligt att inte bara ha skriftligt samtycke till renoveringen utan också att registrera vad som händer när du flyttar ut", råder Ropertz. Huruvida hyresgästen sedan kan ta armaturerna med sig eller om hyresvärden ersätter dem bör regleras skriftligen för att undvika tvister.
Bra att veta: Oavsett hur slitna beslag eller dörrhandtag är, tillhör de hyresvärden. Om du bygger din egen, borde du behålla någon annans egendom.
Demontering efter flytt
För varje strukturell åtgärd som hyresgästen vidtar kan hyresvärden insistera på rivning när han flyttar ut. Om inte annat skriftligt överenskommits. Hyresvärden kan också kräva betalning av en säkerhet för nedmonteringen. Om hyresgästen dör överförs för övrigt skyldigheten att demontera till arvingarna.
Bra att veta : Hyresvärden kan också kräva att renoveringsarbeten utförs av en professionell. Till exempel kan ett oprofessionellt lagt parkettgolv orsaka buller i grannarna. I ett sådant fall måste hyresgästen avlägsna ljudkällan som orsakats av honom på egen bekostnad. Men: Hyresgästen kan avgöra vilken målare som ska ta över arbetet.
Renovering vid flyttning: Dessa hyresavtal är ogiltiga
Normalt reglerar hyresavtalet om färgade väggar ska målas vid utflyttning och vilka andra kosmetiska reparationer som är nödvändiga vid utflyttning. Hyresgästerna måste dock endast följa effektivt formulerade klausuler - även om de har undertecknat det motsatta avtalet. Om hyresavtalet innehåller ogiltiga klausuler faller skyldigheten att renovera tillbaka på hyresvärden (BGH AZ VIII ZR 118/07 och VIII ZR 181/07).
Som hyresgäst kan du säkert ignorera dessa bestämmelser:
- Tapet behöver inte skrapas av när man flyttar ut. Det är inte heller hyresgästens skyldighet att måla dörrar eller fönster från utsidan. Hyresvärden ansvarar också för balkongen och källaren samt för alla större reparationer.
- Till och med vagt formulerade klausuler som inte ger exakt information, till exempel "överlämnas i enlighet med avtalet" eller "som hittat", kan ignoreras.
- Likaså de som innehåller styva klausuler såsom renoveringsarbete inom angivna tidsfrister eller styva kvotklausuler för proportionella renoveringskostnader.
- Om det krävs lagliga renoveringskostnader måste dessa baseras på ett kostnadsmål för ett målningsföretag som hyresgästen också kan välja. Å andra sidan är klausuler enligt vilka endast hyresvärden får välja hantverkare ineffektiva (BGH AZ VII ZR 285/12).
- Hyresvärden kan insistera på att arbetet ska utföras av en professionell - men han har ingen rätt att be hyresgästen att göra det själv. Om en hyresgäst renoverar sig själv i okunnighet om den rättsliga situationen kan han få tillbaka pengarna för sin fritid, materialkostnaderna och kostnaderna för hjälparna från hans vänkrets från hyresvärden (BGH, VIII ZR 302/07).
Om du inte litar på dig själv för att göra jobbet, eller om du vill att det ska vara korrekt, hittar du partners i ditt område som gärna hjälper dig:
Aktuella domar om hyresrätt
Neutrala färger, vänligen
Enligt hyresgästlagen är en hyresgäst skyldig att betala skadestånd om han i slutet av hyresperioden returnerar en lägenhet med en neutral dekor i en ovanlig färg. Uttalande från Federal Court of Justice: Många potentiella hyresgäster accepterar inte ovanliga färger. Den iögonfallande inredningen gör det därför mycket svårare att åter hyra lägenheten (BGH AZ VIII ZR 416/12).
Ingen hyreshöjning
Hyresgästen byggde ett badrum och värme i sin hyrda lägenhet på egen bekostnad. Detta ökade bostadsvärdet - hyresvärden krävde mer nettohyrning. Han hänvisade till hyresindexet. Han kom inte undan med detta i domstol eftersom han inte själv hade genomfört renoveringen (BGH, AZ VIII ZR 315/09).
Demontering för att flytta ut
Om hyresvärden samtycker till en renovering upphör inte hyresgästens demonteringsplikt automatiskt. En hyresgäst hade brutit genom taket till vinden med tillstånd från sin hyresvärd. När han flyttade ut begärde hyresvärden att den skulle demonteras. Tingsrätten i Kleve hade rätt, eftersom det inte fanns något annat avtal mellan parterna (BGH AZ 6 S 149/12).
Glaset måste gå.
En hyresgäst installerade glas på sin balkong. Hyresvärden bad dem ta bort dem - och har faktiskt rätt till det. Strukturella förändringar av hyresfastigheten kräver uthyrarens skriftliga medgivande redan efter hyresavtalet. Eftersom hyresvärden kan bestämma hur han ska organisera sin egendom. (München tingsrätt, AZ 472 C 7527/12).
