Vem kan använda tvättstugan, vem rengör trappan? Husregler spelar en viktig roll i flerbostadshus.
I en hyreshus reglerar husreglerna grannarnas samexistens. Tvättstugan, torkgolvet, förrådet eller trädgården används ofta av alla boende. Det måste finnas regler för detta. Husreglerna anger vad som är tillåtet och vad som är förbjudet. Det viktigaste är att invånarna visar hänsyn till varandra och behandlar hyresfastigheten med försiktighet. Så här reglerar husreglerna tullar. Husreglerna inkluderar också uppgifter som hyresgästerna ska ta hand om: till exempel rengöring av trapphuset eller snöröjning på vintern. Invånarna behöver bara ta på sig sådana uppgifter om husreglerna är en effektiv del av hyresavtalet. Detta är fallet om hyresavtalet uttryckligen hänvisar till husreglerna. Fastighetsförvaltaren eller ägaren kan inte bara införa ytterligare skyldigheter för hyresgästerna,genom att lägga upp nya husregler i trapphuset. Många ägare anger därför direkt i hyresavtalet att hyresgästerna måste städa trapphuset. Husreglerna reglerar ofta hur ofta och var exakt städning ska ske. Invånarna måste sedan följa detta.
Beställning i tvättstugan
Om det finns en gemensam tvättstuga kan hyresgästen använda den, även om inget av detta anges i hyresavtalet. Hyresavtalet kan dock föreskriva att han inte får ställa upp sin tvättmaskin i lägenheten utan i allrummet. Husreglerna föreskriver när vilken hyresgäst som får använda tvättstugan. Bindande. Hyresgäster bör definitivt ta sina husregler på allvar. Den som bryter mot dem agerar i strid med avtalet. Hyresvärden kan först utfärda en varning. Om detta förblir misslyckat finns det till och med en risk för uppsägning.
Domstolsavgöranden om lägenhetsbyggnader:
Ytterdörren kvarstår till
hyresavtalet och husregler kan föreskriva att hyresgästerna måste låsa dörren till lägenhetsbyggnaden på natten av säkerhetsskäl. Detta representerar inte bostadsbrist, menar domstolen i Hannover. I det förhandlade fallet motsatte sig en hyresgäst den begäran som ställdes i huset: "Ytterdörren måste vara låst från kl. 22.00." Hyresgästen vägrade göra detta och bad att skylten skulle tas bort. Domstolen avgjorde hyresvärden till förmån. (Fil 544 C 8633/06).
Tvättrum blockerat
Om hyresgästen inte kan använda tvättstugan, torrförvaringsanläggningen och trädgården trots möjligheten att använda som garanterat i hyresavtalet kan han sänka hyran. Kölns tingsrätt gav honom rätten att sänka hyran med 17,6 procent efter att hyresvärden hade nekat honom möjligheten att använda den (filnummer 218 C 138/00).
Ren parkeringsplats Hyresgästen får bara parkera fordon och cyklar med tillbehör på
en öppen
parkeringsplats. Stuttgarts tingsrätt beslutade att föremål som dryckeskasser endast får
lagras i ett rum som är stängt på alla sidor (filnummer 37 C 5953/15).
Barnvårdare i huset
Om du vill ta hand om flera barn i din lägenhet som barnvårdare behöver du samtycke från husgemenskapen. Federal Court of Justice hade hittat en grannrätt. Detta
försämras orimligt av barnomsorg . Det kan förväntas med mer buller och smuts i trapphuset, ökad avfallsvolym från blöjor och mer allmän trafik. (Filnummer V ZR 204/11).
