Det är ett lönsamt företag att hyra privat bostadsutrymme till semesterfirare med kort varsel, men det är ofta inte lagligt. Det finns gränser även för ägare. Vilka fallgropar som lurar och när skatt ska betalas.
Många hyresgäster eller ägare av en lägenhet i en attraktiv stad räknar med en lukrativ verksamhet: Han hyr ut till turister dagligen eller veckovis. Bara i Berlin ska 18 000 hyreslägenheter användas på detta sätt. Inget hyresindex begränsar avkastningen här.
Fallgropar Men fler och fler kommuner inför officiella förbud. Hamburg godkände bostadsskyddslagen så tidigt som 1982, som utesluter andra användningar än permanent boende. Det finns också lagar i Berlin och München mot missbruk. Överträdelser kan leda till höga böter på upp till 50 000 euro. Domstolarna sätter också gränser. Som
svar på ett klagomål från medlemmar i en ägargrupp beslutade OLG Saarbrücken att en delägare inte fick använda rummen som ett "pensionat" (fil nr 5 W 115/05). Och slutligen kan hyresvärdar få problem med invånarna. "I händelse av särskild försämring av bostadsutrymmets kvalitet har de andra hyresgästerna lagstadgad rätt att sänka hyran", säger Ulrich Ropertz från tyska hyresgästföreningen.
Skatter En ägare kan antagligen tillfälligt hyra sin lägenhet till turister - såvida inte uppdelningsförklaringen talar emot den eller en resolution från ägarföreningen (BGH, filnummer V ZR 72/09). Den som tjänar inkomst på detta sätt måste betala skatt på den. Skattemyndigheterna avstår endast om intäkterna från tillfällig hyra av äganderätt inte överstiger 520 euro per år. "Om skatter förfaller, kan dock kostnader dras av, till exempel för städning", förklarar Hartmut Schwab, ordförande för Münchenrådet för skatterådgivare. Handelsskatt är vanligtvis inte förfallen. Federal Fiscal Court (filnummer XB 42/10) avgjorde: Den som hyr en semesterlägenhet i en stor stad till semesterfirare med kort varsel och utan särskilda förmåner är ännu inte kommersiellt aktiv.
Uthyrning av hyresgäster som ställer sin lägenhet till förfogande för turister för pengar riskerar att meddelas. Du måste be hyresvärden - och inte bara i allmänhet be om ett ja till uthyrning. BGH bestämde att den dagliga uthyrningen till semesterfirare är annorlunda och därför inte omfattas av hyresvärdens allmänna tillstånd att framhyra (filnummer VIII ZR 210/13). Detta representerar ett så betydande pliktbrott att hyresgästen till och med måste ersätta kostnaderna för en detektiv som hyresvärden anställde efter en misstanke (LG Stuttgart, filnummer 4 S 2/14).
Regler för uthyrning
Klicka för att förstora.
Fråga i förväg, då är normal uthyrning ofta tillåten - men inte också semesteruthyrning. För detta behöver hyresgästen uttryckligen okej från sin hyresvärd.
