Egen användning är den vanligaste anledningen att meddela hyresgäster. Hyresvärden måste ange exakt för vem han behöver lägenheten och av vilka skäl. När kan hyresvärden göra anspråk på personligt bruk? Vilka är orsakerna? När kan hyresgästen göra invändningar? Vi förklarar reglerna.
Hyresvärdens personliga behov måste motiveras
Avkomman letar efter sitt eget tak över huvudet, farmor vill vara nära familjen. Om hyresvärden i sådana fall behöver sin lägenhet själv kan han meddela hyresgästerna. De personliga behoven måste dock vara väl motiverade.
familj
En effektiv uppsägning anger vilken person som kommer att flytta in. Detta kan vara hyresvärden eller nära släktingar. Många domstolar har beslutat till förmån för barn, föräldrar, barnbarn och makar, syskon, styvbarn eller fosterbarn. Om särskilda omständigheter uppstår utvidgas cirkeln till att omfatta mer avlägsna släktingar. Då räknas till exempel också svogeren, som har ett mycket nära band med ägaren.
skäl
Det måste också vara tydligt varför hyresvärden vill använda lägenheten själv. Han kan betala hyra hittills och vill därför flytta till fastigheten. Annars vill han ta hand om de sjuka föräldrarna som bor i hyresgästens hus. I det här fallet kan han också säga upp hyresavtalet, även om han behöver boende för en vårdgivare.
Skyldighet att tillhandahålla
Om en hyresvärd fortfarande har en ledig lägenhet eller en lägenhet som blir ledig, kan han inte bara dra sin hyresgäst ut ur dörren. Han måste då vara nöjd med utbytet eller erbjuda det till hyresgästen - förutsatt att det är lika med de andra när det gäller läge, layout, storlek och inredning. Skyldigheten att erbjuda finns också endast om lägenheten ligger i samma hus eller samma anläggning och blir ledig inom den aktuella uppsägningstiden.
illusion
Den som förespråkar personlig användning, till exempel för att de kan sälja lägenheten bättre när den är tom, kan åtalas. Det blir dyrt om hyresgästen kan genomdriva skadestånd. Då måste hyresvärden ta på sig alla kostnader som har uppkommit i samband med flytten.
Tillfälligt hyresavtal
Om de personliga behoven känns igen från början och hyreskontraktet har funnits i tre eller flera år är korten också dåliga för hyresvärden. "Om du kan förutse att du kommer att behöva lägenheten för ditt barn när du tecknar hyresavtalet, bör du ingå ett kvalificerat tillfälligt hyresavtal", rekommenderar Ricarda Breiholdt, Hamburg-advokat som specialiserat sig på hyres- och bostadsrätt.
grannar
I ett speciellt fall är ordinarie uppsägning möjlig, även om det inte finns något berättigat intresse (t.ex. personligt bruk): Hyresvärden och hyresgästen delar ett tvåfamiljshus. Då är en hänvisning till den förenklade uppsägningen tillräcklig (§ 573a BGB). Uppsägningstiden förlängs med tre månader. Om det är personligt bruk måste det dock finnas i uppsägningsbrevet. Sedan återstår det med den normala lagstadgade perioden.
Hyresvärden kan säga upp lägenheten på grund av personliga behov om det handlar om familj eller släktingar.
Vad måste hyresvärdar tänka på
Dåliga chanser att lyckas för hyresvärdar:
- Det personliga kravet var inte motiverat i uppsägningen.
- Uppsägningen är endast avancerad eftersom lägenheten ska säljas.
- Hyresvärdens levnadsbehov är överdrivna.
- Uppsägningstiden efter omvandlingen till en villa har ännu inte löpt ut.
- Hyresvärden har en annan lägenhet som har blivit ledig.
- Hyresvärden har inte tillräckliga och begripliga skäl.
- Hyresgästen kan åberopa sociala svårigheter.
- Hyresavtalet varar bara två år: de personliga behoven var förutsebara.
Här är chansen att lyckas:
- Hyresgästen har pågått i tre år eller mer.
- Hyresvärdens skäl är förståeliga, t.ex. B. Separation / skilsmässa, återkomst från utlandet, lägenheten fungerar som ett äldreboende, att hyra boende är för dyrt, närheten till jobbet.
Information för hyresvärdar
De förmånstagare som ska flytta in inkluderar till exempel barn, barnbarn, makar, syskon, men även brorsöner och syskonbarn (BGH, 27 januari 2010, VIII ZR 159/09). Uppsägningen på grund av personligt bruk är motiverad om hyresvärden kan ange rimliga och begripliga skäl. En sådan anledning finns om köparen av en hyrd villa har förvärvat lägenheten för att flytta in själv. Hyresvärden som hyr ut lägenheten och meddelar sin egen användning kort tid senare kan dock stöta på problem.
Uppsägningsbrev
I detta måste ägaren förklara i detalj vilka fördelar lägenheten som ska avslutas har jämfört med den lägenhet som för närvarande används av honom eller hans släktingar. Om de skäl som anges i uppsägningen för personligt bruk inte längre gäller, måste hyresvärden meddela hyresgästen om detta senast vid uppsägningstidens utgång. Hyresgästen kan kräva skadestånd om hyresvärdens eget bruk var falskt.Orsaker
I uppsägningsbrevet måste det anges vem som ska flytta in i lägenheten. Dessutom det intresse som måste finnas till slutet av uppsägningstiden. Exempel: Sonen behöver lägenheten för sina studier, hyresvärden vill flytta in sig själv för att familjen expanderar, han skiljer sig eller behöver lägenheten för arbete (BGH, File VIII ZR 127/05).
