Den som vill konvertera sin hyrda lägenhet behöver uttryckligt, helst skriftligt, samtycke från hyresvärden.
Hyresgäster och hyresvärdar kan komma överens om ytterligare säkerhet baserat på kostnaden för nedmontering av lägenheten. De strukturella förändringarna inkluderar till exempel väggöppningar, rivning av skiljeväggar eller sätta in nya väggar.
Små förändringar
För små förändringar som hyresgästen lätt kan ångra efter att ha flyttat behöver han inte få hyresvärdens tillstånd. Detta inkluderar:
- Fäst hyllor och pluggar
- Installera loftbädd
- Lägg mattor och andra golvbeläggningar som inte lämnar permanenta skador när de limmas
- ta bort det handfat som hyresvärden har installerat för att sätta upp ett utrustat kök
- Fäst tvättstället och sekretessskärmen på balkongen
Större omvandlingar
Så snart byggnadsstrukturen störs eller det yttre utseendet eller utseendet på huset försämras måste hyresgästen be hyresvärden om tillstånd, till exempel vid installation av persienner eller markiser.
abstrakt
Om hyresgästen flyttar ut måste han ångra alla ändringar och eliminera skador - såvida inte hyresvärden avstår från detta. Om den nya hyresgästen tar över lägenheten med ändringarna övergår skyldigheten till honom, även om detta inte uttryckligen anges i hyresavtalet. Om hyresgästen och hyresvärden inte har avtalat skriftligen har hyresgästen inte rätt till återbetalning av kostnader för föremål som finns kvar i lägenheten.
Bygg handikappanpassad
Andra regler gäller om en hyresgäst vill ombygga lägenheten för att göra den lämplig för funktionshindrade. Han måste be hyresvärden om tillstånd, men hyresvärden måste vanligtvis godta de strukturella förändringarna. Förutsättningen är att hyresgästen bor hos en funktionshindrad släkting eller en funktionshindrad partner. Möjliga byggåtgärder är:
- Installation av en hiss i trapphuset
- Breddande dörrar
- handikappanpassat badrum
- Griphandtag
- Nödsamtal
- Rullstolsramper
Hyresvärdens intresse
Hyresvärden kan endast vägra sitt samtycke om hans intresse av en oförändrad skick i lägenheten överväger hyresgästens intressen. Han kan begära ytterligare säkerhet från hyresgästen för att finansiera demonteringen efter hyresavtalets slut.