De flesta av dem har redan upplevt tvister om huset eller lägenheten - antingen som husägare, hyresvärd eller hyresgäst. Om alla försök till medling misslyckas krävs juridisk rådgivning. Vi förklarar när det är värt att slåss, vilka kostnader du kan förvänta dig och var du kan hitta support.
Det finns alltid tvister kring ämnet för fastigheter. Problem med konstruktion, med låneleverantören eller försäkringsbolaget, tvister med hyresvärden eller hyresgästen - vad som är tillåtet för vem regleras av lagen. Men de måste tolkas. Oavsett om det är en hyresreduktion eller en grannas invändningar mot din konstruktion, ger de inte alltid klarhet. En advokat, hyresgäst eller hus- och markägarförening kommer att berätta om ett förfarande är värdefullt. En konversation är alltid billigare än en rättegång i domstol.
Skiljemän och skiljedomstolar löser tvister
Rättsliga förfaranden är dyra, stressiga och tar ofta lång tid. Inte konstigt att tyskar ofta argumenterar utan domare. När allt kommer omkring behöver du alla styrkor för att samordna din husbyggnad. Lyckligtvis finns det medling och skiljeförfarande - experter som, särskilt i byggfrågor, snabbt och billigt kan hitta en lösning om deltagarna har god vilja. Beroende på problemet kan en skiljedomstol eller medlare också användas.
"För att snabbt klargöra kontroversiella konstruktionsfel slutar parterna ett skiljeavtal - till exempel i enlighet med reglerna för skiljedomskonstruktion som formulerats av arbetsgruppen för bygglagen", förklarar professor Hans-Benno Ulbrich från tyska advokatföreningen.
Förfarande och kostnader för ett skiljeförfarande
Skiljemannen ber parterna, inspekterar fastigheten och anställer experter. Han försöker involvera de ansvariga. Med juridisk och teknisk expertis arbetar han med en frivillig lösning utanför domstol med kort varsel. Detta innebär att det i de flesta fall är snabb hjälp möjlig.
Jämfört med andra förfaranden är skiljeförfarandet den billigaste lösningen. Först och främst bör de inblandade parterna fördela kostnaderna för förlikaren och byggtexperten lika mellan sig. Om skuld tydligt tilldelas i processen, bär den skyldige vanligtvis kostnaderna ensamma.
En medlare försöker klargöra tvisten mellan två parter faktiskt och hitta en lösning.
ombudsmannen
Sparkassen-Finanzgruppe erbjuder en speciell tjänst - ombudsmannen. Som oberoende och neutral medlare förmedlar han mellan parterna. Förfarandet är gratis för kunden - mer information om LBS skiljemän. Du kan fråga om skiljenämnden för din sparbank genom sparbankföreningen i din federala stat. Federal Association of Public Banks tillhandahåller en skiljeman för anslutna kreditinstitut. På www.voeb.de/ombudsmann hittar du en lista över de deltagande instituten och en lista över alla tvistlösningsorgan för finansiella tjänster i Tyskland. Www.versicherungsombudsmann.de är en kontaktpunkt för att få saker redo med din försäkring.
Hur man hittar en skiljeman för ditt ärende
European Consumer Center tillhandahåller kompakt information om ämnet för skiljedom på www.eu-verbrauch.de. Här kan du ladda ner en broschyr med samma titel under nyckelordet "Arbitration Made Easy". Du hittar adresserna till kompetenta medlare i byggandet på www.arge-baurecht.com. Den tyska handelskammaren leder dig till din lokala kammare på www.ihk.de, där du hittar adresser till medlare och skiljemän. Detsamma gäller arkitektsalar på www.bak.de. Den lokala hantverkarnas guild kan också hjälpa dig med tvister. Du kan få adresser från Hantverkammaren i din region - finns på www.handwerkskammer.de.
Oavsett om hyresvärden kontra hyresgästen, byggaren kontra byggentreprenören eller ägaren kontra försäkring - tvister kring fastighetsföremålet är vanligtvis särskilt störande eftersom de påverkar vår integritet.
Fastighetstvist: när advokaten spelar in
Om du inte ser någon vilja att nå en minnesförlikning i din motståndare kan du inte undvika en rättegång. Härifrån är en advokat avgörande. Prata med honom om hur du bäst kan gå vidare. Han kan bedöma chanserna och hjälper till att undvika dyra misstag.
Rättsskyddsförsäkring för hembyggare?
Rättsskyddsförsäkring är inte en av de viktigaste typerna av försäkringar för byggare, eftersom det vanligtvis utesluter tvister om byggnadsrätt från början. Ägarföreningen Haus & Grund erbjuder dock sina medlemmar rättsligt skydd och gratis juridisk rådgivning till sina medlemmar. Där kan du också ta reda på om och vilka alternativ till rättsliga förfaranden är förnuftiga.
Tips : Hyresgäster kan hitta en liknande rådgivningstjänst i Mieterschutzbund.
Tvister inför den lokala eller regionala domstolen: Dessa är kostnaderna
Belopp i tvist
Beloppet i tvisten uttrycker vad parterna kämpar för med en summa pengar - domstolarna och advokaterna använder det för att beräkna sina arvoden, vilka anges i arvode. Om en viss summa pengar är inblandade anger domstolen det som det belopp som är i tvisten. Till exempel, om hyresvärden slutar på grund av personligt bruk, motsvarar det omtvistade beloppet den årliga hyran. Om hyresvärden vill genomdriva en hyreshöjning beräknas det omtvistade beloppet enligt ökningsbeloppet per år.
Första instans
Kostnaderna för första instans beror på tvisten, men också på vad domstolen och de berörda advokaterna måste ordna i det specifika fallet. I första hand finns det vanligtvis tre avgifter. Obs! Den som väcker talan måste betala ett förskott på rättegångskostnader som motsvarar de tre avgifterna.
Advokatavgifter
Det finns två avgifter för en förhandling: en proceduravgift och en avgiftsavgift. Sedan 2004 finns det inte längre någon avgift som kan tas ut för nödvändig bevisupptagning (bevisavgift). Om parterna kommer överens med hjälp av advokaten kommer han att ta ut en avvecklingsavgift. Advokaten kan också kräva en fast avgift för frimärken, telefon, fax, e-post samt för kopior och kopior på 20 euro, plus moms på 19 procent.
Advokater avtalar ofta en timavgift med sina klienter för juridiskt arbete. Vanliga avgiftssatser varierar mellan 150 och 300 euro per laglig timme. Om klienten har en okomplicerad fråga är det ofta tillräckligt med ett samtal där advokaten ger en bedömning. Såvida inte advokaten begär ett avgiftsavtal kan han fakturera den privata klienten för ett första samråd med högst 190 euro plus moms.
Om en advokat måste kallas in blir det dyrt. Glad om du har rättsskyddsförsäkring
bedömning
Kostnader för ett expertutlåtande som initierats av domstolen räknas som rättegångskostnader. Undantag: Om hyresvärden har beställt en bedömning före rättegången måste han också acceptera fakturan om han vinner i domstol.
Tvisterisk
De bidrag som ges till de inblandade i slutet av förfarandet beror på resultatet av processen.
I första hand inför den lokala eller regionala domstolen betalar den som förlorar processen alla kostnader. Om processen slutar med en partiell seger måste båda sidor betala proportionellt. Med en jämförelse delas kostnaderna i hälften.