Renovering: med eller utan bygglov?
I en ny byggnad måste allt vara korrekt - och naturligtvis också i en renovering. Men medan det med ett nybyggnadsprojekt är mycket tydligt att byggägaren måste ansöka om bygglov, är det inte så tydligt med en renovering. Frågan ”bygglov - ja eller nej?” Kan faktiskt inte besvaras enkelt eller tydligt. Eftersom bygglagen är en statlig fråga kan kraven variera från stat till stat och till och med från kommun till kommun.
Behöver du bygglov? © nmann77, stock.adobe.com Tips: Vid tveksamhet är det alltid värt att kontrollera med den ansvariga byggnadstillsynsmyndigheten om du behöver bygglov eller inte. Som renoverare är du alltid på den säkra sidan. 
Kärnrenovering av ett bostadshus © beugdesign, stock.adobe.com
Underhåll och modernisering kräver vanligtvis inget godkännande
Ursprungligen finns det inga hinder i vägen för hemförbättring på grund av kravet på godkännande. Den som renoverar sina egna fyra väggar för att göra dem mer hemtrevliga och för att bibehålla sitt värde behöver i allmänhet inte tillstånd. Klassiska mått på detta område är:
- Mindre kosmetiska reparationer som återställer det ursprungliga tillståndet
- Fasadmålningen
- Rena underhållsåtgärder
- Renovering av interiören som nya golvbeläggningar, ny tapet, men också nya rör eller nya radiatorer
- Förnyelsen av värmesystemet
- Avlägsnande av icke-bärande innerväggar
I de flesta fall behöver mindre tak eller installation av värmeisolering på fasaden inte godkännas. Det kan dock också finnas avvikelser i enskilda federala stater och kommuner.
Förresten : Även om en åtgärd inte kräver bygglov måste moderniseraren fortfarande följa alla tillämpliga bestämmelser:
- Beroende på strukturmiljön kan det finnas specifikationer för fasadens eller takets utformning.
- Avstånd till närliggande fastigheter måste iakttas i enlighet med respektive byggregler.
- En annan viktig aspekt är brandskydd.
- Byggenergilagen (som ersatte energibesparingsförordningen i november 2020) måste också följas för varje byggprojekt.
Bygglagen måste följas © Zerbor, stock.adobe.com Tips: Hitta de billigaste regionala hantverkarna och specialföretagen, jämför erbjudanden och spara upp till 30%. Fråga nu utan förpliktelse
Större ingripanden kräver godkännande
Alla åtgärder som i grunden griper in i den strukturella strukturen eller användningen av byggnaden måste vanligtvis godkännas av byggföreskrifterna. Dessa inkluderar:
- Allt som berör statiken : Exempel på detta är öppningar genom bärande väggar eller tillägg av nya fönster- och dörröppningar i bärande väggar.
- Den förändring i användningen av olika delar av byggnaden: Om källare eller vindar inte längre att användas som användbar men som boyta, är detta vanligtvis föremål för godkännande.
- Alla större förändringar av komponenterna : Taket är det bästa exemplet. Om kvällar ska läggas till här eller om takhöjden ändras på grund av renovering måste byggföreskrifterna ge sitt godkännande.
- Grundläggande förändringar i utseende : Stora fönsterfronter istället för små fönster - stora förändringar som dessa kan kräva godkännande.
- Tillägg: Balkonger, förlängningar, men även tak eller carports kräver byggtillstånd på många ställen.
- Demontering: Även om större delar av byggnaden ska rivas under renoveringen krävs tillstånd från byggföreskrifterna.
Om byggnaden som ska renoveras är en fredad byggnad gäller andra regler igen. Förutom byggföreskrifterna måste husägarna också involvera monumentskyddsmyndigheten i planeringen.
Om du är osäker bör du fråga byggnadsmyndigheten © Thomas Reimer, stock.adobe.com Tips: Ansökan om bygglov kan vara tidskrävande, tråkig och besvärlig. Skyddet som tillhandahålls av byggföreskrifterna säkerställer dock att byggreglerna följs. På detta sätt kan husägare inte bara vara säkra på att de inte behöver demontera en åtgärd på grund av bristande godkännande, utan också att deras egna fyra väggar är strukturellt säkra. Byggtillståndet är i slutändan exakt i ägarens intresse.