Alla som vill lita på professionellt stöd när de bygger hus kan anställa en byggledare. Han övervakar inte bara byggförloppet utan kontrollerar också det professionella utförandet av arbetet och utför vid behov även så kallade kvalitetskontroller för konstruktionskontroll (BQÜ). Du kan ta reda på vilka kostnader du har att förvänta dig för en byggledare från experterna på kostnadscheck i vår intervju.
Fråga: Vad kostar en byggguide?
Kostnadskontrollsexpert: Det beror naturligtvis på det överenskomna omfattningen av konstruktionstillsynen.
En byggledare kan antingen övervaka hela arbetet på byggarbetsplatsen för att säkerställa att det utförs korrekt, men han kan också noggrant kontrollera de anbud som lämnas av de enskilda branscherna, samordna åtgärder och genomföra kvalitetskontroller.
För byggnader där en mycket hög energieffektivitet planeras (t.ex. när man bygger ett passivhus) är expert energirelaterad konstruktionstillsyn ofta användbar. Detta säkerställer att framför allt energiskt viktiga åtgärder, såsom isolering, faktiskt genomförs professionellt och av tillräcklig kvalitet så att energimålen faktiskt kan uppnås och det inte finns någon risk för konstruktionsfel och därmed efterföljande fuktskador. Inom detta område följer energiska byggledare inte bara nya byggnader utan ofta också ombyggnader och energiska renoveringar.
Avgifterna kan regleras på olika sätt:
- Byggledare kan fakturera per timme (vanliga timpriser ligger mellan 65 EUR och 100 EUR per timme , resekostnader och specialkostnader tillkommer också)
- fakturor enligt vissa schablonbelopp (t.ex. platsbesök och inspektion)
- en viss andel av byggkostnaderna (nettokostnadskostnader exklusive markkostnader och utveckling)
- enligt HOAI
Fakturering enligt HOAI (Fee Regulations for Architects and Engineers) är ett lagligt fastställt sätt att beräkna avgifter, som arkitekter också använder.
Följande är avgörande för avgiftsbeloppet enligt HOAI:
- byggkostnaden
- avgiftsområdet inom vilket byggnaden faller (från I - V, enfamiljshus mestadels III eller IV)
- den individuella insatsen (lägsta, medelstora eller högsta pris i avgiftszonen)
Byggguiden stöder dig i ditt projekt.
Arkitekten kan naturligtvis också ta över konstruktionstillsyn, detta är också en del av hans faktiska ansvarsområde och representerar en separat servicefas i HOAI (servicefas 8 för arkitektens arbete). Byggövervakningen orsakar uttryckligen 32% av den totala avgiften som arkitekten kan kräva för alla sina tjänster - från planering till uppföljningsstöd.
Du hittar mer information om arkitektavgiftsberäkningen här.
Kostnadsexempel från träning
Vi uppmanar också vår arkitekt att övervaka byggandet av vårt hus. Våra byggkostnader (nettokostnader) är 190 000 EUR, vår byggnad faller i avgiftszon III, arkitekten tar ut mittavgiften.
| Posta | pris |
|---|---|
| Avgiftszon III, medelpris, avgiftsbelagd byggkostnad 190 000 EUR | 29889,41 EUR |
| därav 32% för servicefas 8 | 9564,61 EUR |
| plus 19% moms | 1817,28 EUR |
| Totala kostnader för byggtillsyn inklusive moms. | 11 381,89 EUR |
Kostnaderna som visas här avser en specifik beräkning från HOAI för en specifik byggnad. I andra fall kan kostnaderna variera beroende på byggnadens förhållanden (byggkostnad, avgiftsintervall, pris). Grunden för beräkningen är alltid respektive byggsumma.
Med dessa kostnader måste arkitekten också tillhandahålla ett lagstadgat utbud av tjänster. Detta är också obligatoriskt om han vill kräva sin avgift.
Kostnaderna för andra byggledare kan också vara väsentligt olika, fakturering enligt HOAI är inte obligatorisk för alla typer av byggtillsyn.
Fråga: Vad avgör kostnaden för byggtillsyn?
Kostnaden för byggtillsyn beror på olika faktorer.
Kostnadskontrollsexpert: Det viktiga här är:
- omfattningen av byggtillsyn (t.ex. energisk byggtillsyn, ytterligare kvalitetskontroller på byggarbetsplatsen, granskning av erbjudanden etc.)
- som utför konstruktionstillsynen
- det sätt på vilket det faktureras (per timme, schablonbelopp, överenskommen procent av byggkostnaderna, enligt HOAI)