Gör nytt av gammalt = "": Den som vill piffa upp sin villa kan ha mycket att göra. Väggar, golv, tak, dörrar och fönster - ofta med nytt badrum och kök. Kostnaderna för detta blir ofta snabbt hanterbara. Vi ville veta från kostnadskontrollsexperterna hur man korrekt beräknar kostnaderna för att renovera en gammal lägenhet.
Fråga: Vad kostar det att renovera en lägenhet - och hur kan det beräknas?
Kostnadskontrollsexpert: Först och främst är den avgörande faktorn vad du precis vill renovera: du bör inte fokusera för mycket på enskilda områden, i de flesta fall, särskilt med äldre lägenheter, är omfattande renoveringar i alla viktiga områden värda - så du har för många År av vila. Den som inser fem år efter renoveringen av badrummet att de måste byta ut avloppsrören i badrummet får vanligtvis högre kostnader - och mycket mer ansträngning.
Först och främst är det också avgörande vilket arbete du vill utföra själv - och för vilket arbete du behöver en specialist. Du borde inte lita på dig själv för mycket: när det görs professionellt är en del arbete ofta mycket mer komplicerat än vad det ursprungligen ser ut.
Den omfattande renoveringen av lägenheter kan kosta 150 EUR per m² till 200 EUR per m² - men också 1200 EUR per m² eller mer - med mycket personligt arbete . Individuell planering är alltid avgörande.
Kostnadsexempel från träning
Vår villa på 70 m² visar tydligt sin ålder - och vi påbörjar den omfattande renoveringen.
Golvbeläggningarna i hela lägenheten ska förnyas, vi förnyar själva väggarna med flisgips.
Avloppsrören i köket och badrummet kommer att förnyas fullständigt, köket får ett nytt pentry, badrummet omplaceras och utrustas med moderna sanitära anläggningar.
| Posta | pris |
|---|---|
| Förnya golvbeläggningen (laminat, installation av en specialist) | 2100 EUR |
| Gipsmaterial för väggen (flytande flis, självbearbetad) | 350 EUR |
| Omplatta badrummet (utförs av en specialist, badrumsstorlek 8 m²) | 1800 EUR |
| Förnya badrumsutrustning och rör helt (installatörsföretag) | 2600 EUR |
| Ny köksenhet med installation (specialist) | 3500 euro |
| Totala renoveringskostnader med det | 10 350 EUR |
| Totala renoveringskostnader per m² bostadsyta | 147 EUR per m² bostadsyta |
Om innerdörrar, fönster och möbler också förnyas kan man förvänta sig betydligt högre kostnader. Väggrenoveringen eller redesignen av specialisten skulle ha varit betydligt dyrare.
Fråga: Vilka är de individuella renoveringskostnaderna för en lägenhet?
Kostnadskontrollsexpert: Kostnaderna för individuella åtgärder beror alltid på vilken utrustningsstandard som ska uppnås i slutändan och vilka material som används.
Att lägga golv av en specialist medför vanligtvis höga kostnader.
Golvbeläggningar kan till exempel kosta mellan 15 EUR per m² och över 80 EUR per m² , beroende på vilken typ av beläggning som väljs. Du kan lägga laminat själv utan extra kostnad; i de flesta fall behöver du en professionell för att lägga kakel eller trägolv. Detta kan kosta extra kostnader på cirka 20 EUR per m² till 60 EUR per m² . Detta innebär att kostnaderna för golvbeläggning ligger mellan cirka 15 EUR per m² och upp till 140 EUR per m² .
Att förnya innerdörrar kan kosta mellan cirka 70 och 500 euro per dörr . Att installera nya fönster kan kosta cirka 500 euro eller tre gånger så mycket.
Med alla kostnader är det viktigt att du först bestämmer exakt vilka områden du vill renovera och vilka individuella krav du har på utrustningen och den därefter uppnådda standarden. Kostnaderna för ett enkelt, självlagd laminatgolv kan inte jämföras med kostnaderna för ett högkvalitativt, mönstrat massivt ekgolv av en specialist. När det gäller kostnader finns det världar däremellan.
Kostnader kan då bara beräknas utifrån materialkostnader och arbetskostnader för det enskilda arbetet; kostnaderna för nödvändigt extraarbete måste också inkluderas i förväg eller efteråt. Detta är i allmänhet endast rimligt hanterbart från specifika erbjudanden för en specifik tjänst i en specificerad kvalitet på utförandet. Schablonbelopp är ofta långt ifrån de faktiska kostnaderna.
Fråga: Vad är renoveringskostnaderna för en lägenhet vanligtvis beroende av?
Kostnaden för ett hemrenovering beror på olika faktorer.
Kostnadskontrollsexpert: I allmänhet gäller följande :
- storleken på lägenheten
- vilka områden som ska renoveras
- vilken utrustningsstandard som ska uppnås efter renoveringen
- vilken kvalitet (och därmed vilket pris) det använda materialet ska ha
- i vilken utsträckning personliga bidrag görs under renoveringen
- kostnaden för det arbete som utförs av det verkställande företaget
I många fall kan det vara meningsfullt att planera renoveringen mycket noggrant i förväg med involvering av en expert (t.ex. byggnadsekspert, inredningsarkitekt etc.) för att kunna uppskatta kostnaderna rimligt rimligt.
Vid renovering efter flytt eller inflyttning är kostnaderna ofta betydligt lägre eftersom det vanligtvis bara finns mycket mindre arbete att göra.