För de flesta är det förmodligen det dyraste köpet de gör i hela sitt liv att äga ett hus. Av denna anledning bör man noga väga kostnaderna. Kostnadskontrollsexperten förklarar i detalj vad ett hus kan kosta, vad dessa kostnader beror på och varför uppföljningskostnader också bör beaktas.
Fråga: Kostnaderna för att bygga ett hus underskattas ofta i förväg: varför är det?
Kostnadskontrollsexpert: Många ser bara huset när de planerar sitt eget, men inte de kostnader som också uppstår:
- fastighetskostnaderna och kostnaderna för att utveckla fastigheten
- planering och administrativa kostnader för byggandet
- kostnaden för el och vatten på platsen
- kostnaderna för utformningen av utomhusområdet eller
- de höga kostnaderna som kan uppstå till exempel för ett system för skörd av regnvatten.
Alla dessa kostnadsposter kan lägga till betydande merkostnader som ofta underskattas.
Själva husbyggnadskostnaderna uppskattas ofta alldeles för optimistiskt - den tid som krävs för hantverkare är ofta mycket högre än väntat, även för förment små jobb. Vissa utrustningskrav för inredning ger ofta oväntat höga kostnader, och den senaste tekniken kan också vara dyr.
Ett hus kostar ofta mer än planerat
Alla dessa saker bidrar till att det i slutändan ofta är betydligt dyrare att bygga ett hus än ursprungligen uppskattat. Detta kan få allvarliga konsekvenser: de högre finansieringskostnaderna innebär högre månatliga betalningar, driftskostnaderna, som vanligtvis underskattas, läggs sedan till - och hushållens budget är redan mycket stramare än planerat, och det i årtionden.
Kostnaden för att bygga ett hus bör därför övervägas noggrant och det är bäst att bara göra en kostnadsberäkning när arkitektens detaljerade planering är klar. Då har du fortfarande möjlighet att sänka individuella kostnader så att de realistiska totalkostnaderna blir lite lägre och du kan fortfarande hantera det genom finansiering. Vid denna tidpunkt har du dock redan investerat en hel del pengar - det bör övervägas.
Fråga: Vad kostar ett hus?
Kostnadskontrollsexpert: Det är naturligtvis svårt att svara på över hela linjen - det beror på typ av hus och storlek.
De genomsnittliga kostnaderna för ett enfamiljshus i Tyskland ligger ungefär i intervallet cirka 1400 EUR per m² till 2200 EUR per m² bostadsyta - dyrare är naturligtvis alltid möjligt.
En annan - ännu grovare - uppskattningsmetod förutsätter att byggkostnaderna ligger på cirka 500 till 800 euro per m³ sluten yta , beroende på husets konstruktion och utrustningens standard, detta kan vara betydligt högre.
Priserna för ett hus varierar extremt
Båda är naturligtvis bara mycket grova riktlinjer - det räcker inte för att planera eller uppskatta finansieringsbeloppet för ditt eget hus. Vissa utrustningsfunktioner ensamma kan öka detta pris med flera hundra euro per m² .
Dessutom har vi bara antagit de rena byggkostnaderna inklusive en genomsnittlig och sedvanlig inredning - de ovan nämnda extra kostnaderna, såsom utformningen av utomhusområdet eller fastighetens utveckling, måste också beaktas här.
Ett litet kostnadsexempel från praxis:
Vi bygger ett 120 m² envåningshus på en liten mark som redan tillhör oss. Utrustningen är av god kvalitet, men på en genomsnittlig nivå. Byggnaden bygger på den nuvarande EnEV-standarden - vårt hus är rimligt energibesparande, men inte ett detaljerat utformat lågenergihus.
| Posta | pris |
|---|---|
| Totala husbyggnadskostnader | 174 000 EUR |
| Kostnader för planering och tillstånd | 18 600 EUR |
Naturligtvis är det bara kostnader för ett enda byggprojekt. Kostnaderna kan också vara väsentligt olika för andra enfamiljshus.
Om vi hade byggt ett mycket energibesparande hus hade kostnaderna varit betydligt högre - men det kunde ha varit lönsamt på lång sikt. Med tanke på det relativt lilla området kan det också ha varit meningsfullt att utöka vindvåningen under byggandet - det skulle ha minskat kostnaderna för kvadratmeter bostadsyta.
Fråga: Vilka faktorer beror kostnaden för att bygga ett hus i allmänhet?
Kostnadskontrollsexpert: Mycket spelar in här som måste beaktas:
- husets storlek
- byggandet av huset
- husets takform och design
- huruvida en källare eller en ombyggd vind är önskvärd
- vilka planeringstjänster som arkitekten använder
- vilka företag som beställts med byggandet
- vilken energistandard som ska uppnås
- vilken utrustningsstandard som ska uppnås
- sist men inte minst, var (i vilket område) ska byggas
Naturligtvis måste du alltid ta med kostnaderna för fastigheten, dess utveckling och kostnaderna för utformningen av utomhusområdet. Om ett fristående garage eller carport ska byggas medför det naturligtvis också extra kostnader.
Fråga: Är större hus relativt billigare?
Kostnadskontrollsexpert: Det kan du inte säga i sig - kostnaderna för att bygga ett hus är relativt jämnt fördelade mellan skal- och inredningskostnaderna.
Oavsett om 50 m² byggs mer eller mindre har nästan ingen effekt på byggnadens pris per kvadratmeter. Det är därför de grova riktvärdena för byggkostnaderna också ges som kvadratmeterkostnader.
Andra faktorer har mer inflytande på priset per m² bostadsyta än husets storlek ensam - som att bygga en källare eller ombygga en vind.
Fråga: Vilket inflytande har byggandet av huset på kostnaderna?
Ett fast hus är nästan alltid dyrare än ett prefabricerat hus
Kostnadskontrollsexpert: En betydande - det gör skillnad om du bygger ett prefabricerat hus eller en solid konstruktion och om det är en bungalow eller en byggnad med flera våningar.
Som regel är prefabricerade hus billigare om man jämför dem med ett helt identiskt hus i solid konstruktion. I praktiken finns det dock sällan sådana jämförelsemöjligheter och med samma antal kvadratmeter kan ett prefabricerat hus vara betydligt dyrare än en solid konstruktion av samma storlek.
Skillnaderna i kostnaderna för ett hus i träkonstruktion och ett massivt tegelhus kan inte heller kvantifieras över hela linjen - något liknande kan bara jämföras ordentligt om du planerar båda hustyperna identiskt och sedan jämför kostnadsberäkningarna. En sådan jämförelse bör dock också inkludera de långsiktiga underhållskostnader som ska investeras, vilket också kan vara olika, liksom de energikostnader som byggnaden orsakar i respektive byggnadsmetod.
Bungalows är vanligtvis något billigare att underhålla, men byggkostnaderna kan i vissa fall vara lite högre än för ett flervåningshus. Den som tänker på senare när man bygger, väljer ofta en bungalow, eftersom åldersanpassad ombyggnad av sådana byggnader (barriärfri tillgång med rullator och rullstol) vanligtvis bara medför mycket låga kostnader - till skillnad från många byggnader i flera våningar, där mycket ansträngningar görs måste, så att man fortfarande kan använda de högre liggande rummen även i ålderdom och med befintliga begränsningar.
Fråga: Vilket inflytande har takformen på byggkostnaderna?
Kostnadskontrollsexpert: I synnerhet tak kan orsaka mycket olika kostnader.
Ett sadeltak är det bästa och vanligaste valet av takform i Tyskland
Ett klassiskt gaveltak med en vanlig takhöjd är oftast det bästa valet och det billigaste (cirka 60 EUR per m² takyta). Den är tillräckligt stabil och med en högre takhöjd (från cirka 35 °) erbjuder den också ett mycket bra tillfälle att expandera vinden utan för mycket platsförlust.
Å andra sidan finns det höfttaket: även om det erbjuder mycket hög stabilitet (varför det är mycket populärt i södra Tyskland och Österrike med de stora mängderna snö), har det också det minsta möjliga användbara området i takutrymmet. Dessutom är det ungefär hälften dyrare än ett jämförbart gaveltak. Dessa extra kostnader är ofta inte värda om de väderrelaterade kraven inte talar för ett höfttak. Med en optimal inriktning av huset kan bättre solenergiutbyte högst tala för ett höfttak (mer takområde = fler solfångare möjligt).
Pitch-tak är ännu mer kostnadseffektiva än gaveltak (30% mindre takyta och därmed motsvarande lägre kostnader) och erbjuder det största användbara utrymmet under taket. Emellertid måste innertak isoleras lite mer detaljerat än ett sadeltak, vilket i sin tur förnekar en liten del av kostnadsfördelen. Dessutom, även med professionellt utförande, kan det uppstå en något högre underhållsansträngning, eftersom fogen mellan taket och murverket på monotakstaket alltid är lite känslig för fuktinträngning och följaktligen måste bibehållas. Trots allt är monopitch-taket en ännu mer kostnadseffektiv lösning än det klassiska gaveltaket.
Man bör hellre avstå från platta tak - trots förbättrade tätningsalternativ. Med tiden orsakar de ganska höga underhålls- och reparationskostnader, som även i fallet med ett genomsnittligt enfamiljshus kan öka driftskostnaderna med 1 000 euro per år eller ännu mer på lång sikt . Som regel är det bara värt om du vill sätta upp en takterrass på det platta taket eftersom det inte finns tillräckligt med utrymme på fastigheten. I det här fallet orsakar konstruktionen av takterrassen betydligt lägre kostnader än med ett sluttande tak, speciellt om de nödvändiga bärande kapaciteterna redan beaktas under konstruktionen.
Fråga: Är en vindförlängning värdefull under byggandet
För att vinden ska kunna användas som bostadsyta måste den vara väl isolerad
Kostnadskontrollsexpert: Vanligtvis ja . Taket måste då isoleras i enlighet med detta och det finns kostnader för den inre konstruktionen, men det är vanligtvis lönsamt.
En studie som genomfördes för några år sedan i Österrike visade att med en vindkonvertering som gjordes under byggfasen kan kostnaden per m² bostadsyta vara 15% till 20% lägre än utan vindkonvertering. Dessa värden gäller för gaveltak med något högre takhöjd.
Att ställa in rum på vinden är i de flesta fall ett mycket billigt sätt att få den bostadsyta du behöver.
Fråga: Den eviga frågan: källare ja eller nej?
Kostnadskontrollsexpert: Om du bara tittar på kostnaderna är en källare nästan alltid värd.
För en liten bråkdel av de vanliga byggkostnaderna får du flexibelt och lättanvändbart utrymme i huset - till exempel för tvättstugor, som ett hobbyrum eller, om det behövs, även som bostadsyta efter en expansion.
Om man skulle lägga till kommersiella och tekniska rum skulle samma kostnader per m² uppstå som för bostadsytan. Dessutom skulle det då vara rum som ingår i det uppvärmda bostadsområdet.
En ouppvärmd källare är mycket billigare och även om du skulle göra en inredning, skulle inredningskostnaderna bara ligga i intervallet cirka 400 EUR per m² till 800 EUR per m² , beroende på utrustning som krävs. I vilket fall som helst är detta billigare än att behöva växa när det behövs.
Fråga: Vad kostar arkitekten?
Kostnadskontrollsexpert: Du kan beräkna ungefär 10% av de totala kostnaderna i planeringskostnader.
Du kan dock också sänka dessa kostnader om du inte använder hela tjänsteutbudet - till exempel planering och övervakning av anbuden av arkitekten eller tillsyn efter byggandet.
