En befintlig, tidigare oanvänd vind representerar ett värdefullt område som kan användas för ytterligare bostadsyta. Kostnadskontrollsexperten förklarar i detalj i en intervju vilka kostnader som kan uppstå när taket tas bort.
Fråga: Är loftkonvertering lönsamt jämfört med andra alternativ? Och vad måste du vara uppmärksam på?
Kostnadskontrollsexpert: Ur en rent kostnadssynpunkt är en loftkonvertering nästan alltid värdefullt - om du till exempel jämför kostnaderna för en förlängning av samma storlek är takkonvertering alltid betydligt billigare.
Jämfört med källarförlängningen, som initialt verkar enklare, vinner loftförlängningen vanligtvis när det gäller kostnader. Dessutom gillar ingen att ha sin lounge i källaren och att det inte alltid är helt oproblematiskt att installera ytterligare fönster i källarrum (tillräckligt med fönster krävs för alla vardagsrum).
När du konverterar taket, du alltid måste ta formen av taket och taklutning i beaktande.
Takförlängningar är mycket möjliga med lutande tak, krökt höfttak och mansardtak. I detta fall bör dock takhöjden vara mer än 35 ° , mycket branta tak med en takhöjd på 50 ° är idealiska för expansion.
Tak med hög stigning är särskilt lämpliga för expansion
Ju högre takhöjd, desto mer användbart utrymme får du på vinden - under ett mansardtak kan du ofta rymma ett helt golv utan märkbara förluster.
Till och med pentak är särskilt lämpliga för expansion, men i byggnader med pentak är övervåningen under taket vanligtvis utformad som bostadsyta ändå från början.
Det är särskilt intressant när man tittar på kostnaderna för loftkonvertering i en ny byggnad: i det här fallet uppstår de relativt lägsta kostnaderna.
Om en loftkonvertering genomförs redan från början är kostnaderna för kvadratmeter användbart bostadsutrymme 15% till 20% lägre än för byggnader utan tak.
Även under byggfasen är det värt att få en loftkonvertering genomförd samtidigt - även om du inte initialt använder rummen under taket.
Om du planerar ett loftförlängning från början kan du ofta dimensionera din byggnad motsvarande mindre - vilket i sin tur sparar byggkostnader.
I en gammal byggnad är kostnaden och ansträngningen för ett loftförlängning betydligt högre och det finns ofta problem om taket inte är särskilt lämpligt för en förlängning (för lågt jamb, höfttak etc.) Du måste planera mycket noggrant här.
Under takförlängningen måste då också takisolering genomföras - här är det ofta värt att tänka på takisolering om taket skulle täckas om igen inom överskådlig framtid. Kostnaderna är då initialt högre, men allt nödvändigt arbete kan göras på en gång med liten ansträngning, det finns inga köldbryggrisker och med det nya taket som täcker inget i takområdet behöver förnyas i 20-30 år.
De viktigaste stegen i en takförlängning är:
- vid behov knäpinnehöjd
- takisolering (takisolering eller under-tak och mellan-takisolering)
- installation av takfönster och takkupor
- vindsutrymmets inre konstruktion (golvbeläggning, golvbeläggningar, väggdesign, installation av skiljeväggar)
- uppvärmningsanslutningen
- anslutningen av de elektriska ledningarna
- Vid behov anslutning av vatten- och avloppsrör
Men många enskilda steg är nödvändiga här, vilket kan generera helt olika ansträngningar från fall till fall - därför måste du beräkna kostnaderna i god tid och ställa in budgetar så att det inte blir betydligt dyrare än du faktiskt planerat. Bra kostnadsplanering i förväg är viktigt här.
Fråga: Vad kostar en loftkonvertering vanligtvis?
Ofta måste vinden dessutom isoleras för expansionen
Kostnadskontrollsexpert: Det är naturligtvis väldigt svårt att säga i allmänna termer - kostnaderna baseras alltid på nödvändiga åtgärder och utgifter på grund av omständigheterna på plats.
De minimikostnader som måste förväntas motsvarar de vanliga minimikostnaderna för en byggnads inredning - det är cirka 400 EUR per m² till 500 EUR per m² .
Eftersom i de flesta fall dock även takisolering läggs till och takfönster måste installeras i enlighet därmed, kan kostnaderna vara mellan 800 EUR per m² och 1 000 EUR per m² om du väljer högkvalitativa inredningsdetaljer.
Detta är dock bara mycket grova riktvärden som inte på något sätt kan ersätta en exakt kostnadsberäkning i enskilda fall.
Här kan du också se att ett loftförlängning är betydligt billigare än ett tillägg: även om byggnadsmetoden är billig, medför det kostnader på 1400 EUR per m² till 1700 EUR per m² - detta underskattas ofta. Om du har möjlighet att konvertera ett loft bör du dra nytta av det - att lägga till en tillägg är i alla fall mycket dyrare.
Ett litet exempel på kostnader från träning
I vår gamla byggnad med ett tidigare oisolerat tak (takhöjd 40 °) vill vi omvandla vinden till ett vardagsrum.
På grund av takets ålderdom förnyas takbeklädnaden också. Vid detta tillfälle bör även takisolering installeras.
| Posta | pris |
|---|---|
| Takisolering och takläggning förnyas helt | 24 800 EUR |
| 5 Installera takfönster | 3480 euro |
| Inre efterbehandling av vinden, komplett | 18.680 EUR |
| total kostnad | 46960 EUR |
Naturligtvis är detta bara ett enda kostnadsexempel som gäller ett mycket specifikt enskilt fall. I andra fall kan kostnaderna också vara väsentligt olika.
I vårt fall orsakade förnyelsen av takbeläggningen med isoleringen på taket mycket höga kostnader. Isolering under tak skulle verkligen ha varit billigare här, men taket måste ändå ha förnyats på några år.
Detta kommer att fungera på samma sätt i många fall - en direkt förnyelse av takbeläggningen sparar i de flesta fall mycket kostnader jämfört med ett senare, separat nytt tak, om detta ändå beror på några år.
Fråga: Vilka faktorer beror kostnaderna för en loftkonvertering på?
Kostnadskontrollsexpert: Naturligtvis måste du överväga många saker här:
- tak och konstruktion av taket och takhöjden
- Eventuella nödvändiga renoveringsåtgärder på taket (reparationer av takkonstruktion, nytt tak osv.)
- om ett knälyft är nödvändigt
- om takisolering krävs
- vilken typ av takisolering som utförs
- hur många takfönster som behövs
- vilken kvalitet som ska uppnås inom inredningen
När det gäller interiörarbete beror kostnaderna till stor del på kostnaderna för de enskilda åtgärderna:
- från kostnaden för skiljeväggar och dörrar
- från kostnaden för väggbeklädnaden
- från installationskostnadens kostnad
- kostnaderna för väggdesign (plåster, målning, tapeter etc.) och för golvbeläggningarna
- från kostnaden för ett eventuellt inbyggt undertak
- kostnaderna för att lägga och ansluta elektriska ledningar (antal anslutningar, uttag etc.)
- av kostnaderna för värmeutbyggnaden på vinden och vid behov värmejusteringen
- från kostnaderna för sanitära anslutningar på vinden (toalett, vatten och avloppsanslutningar)
Priserna för loftkonvertering varierar mycket beroende på vilka åtgärder som ska genomföras
Kostnaderna baseras på ena sidan på nödvändiga tekniska åtgärder (takisolering, takfönsterinstallation etc.) och å andra sidan på individuella utrustningskrav (design av väggar, golv, installation av badrum och kök på vinden etc.)
Följaktligen kan det finnas mycket stora kostnadsskillnader. Medan du vanligtvis knappast har utrymme för de tekniska åtgärderna kan du ofta spara mycket med designåtgärderna om du avstår från lite lyx. Dessutom kan du ofta sänka kostnaderna massivt inom detta område med ditt eget arbete.
Fråga: Takisolering verkar vara en huvudkostnadsfaktor i expansionen - vad kostar det vanligtvis att isolera ett tak?
Kostnadskontrollsexpert: Det varierar beroende på vilken typ av isolering som används.
Takisolering, där isoleringsmaterialet ligger på takbjälken , är mycket effektivt och ger samtidigt den lägsta risken för värmebryggning på vinden, vilket ofta leder till fuktskador eller mögel.
För att kunna utföra isolering på taket måste dock hela takbeläggningen (takpannor) tas bort. Denna höga ansträngning är i grunden bara värdefull om taket täcks om samtidigt.
Om du utför en fullständig takförnyelse med isolering på taket, kostar det cirka 150 EUR per m² till 250 EUR per m² takyta. Om du skulle göra detta utan nytt tak, skulle priset bara sänkas med materialkostnaderna för takläggningen ( 20 EUR per m² till 50 EUR per m² ), så det är inte värt det.
Alternativet är att isolera inifrån. I detta fall placeras isoleringsmaterial mellan spärren och ytterligare isoleringsmaterial fästs på insidan av spärren. Det är nödvändigt att kombinera båda metoderna (mellanisolering och underisolering) på grund av EnEV: s strikta krav - i de flesta fall kan de högsta tillåtna värmeöverföringsvärdena inte längre uppnås med enbart mellanisolering.
Kostnaderna är lite billigare här än för isolering på taket - som regel (beroende på de lokala förhållandena och det isoleringsmaterial som används) måste du räkna med kostnader i området 100 EUR per m² .
I praktiken kan det vara värt att göra jobbet själv - med inre isolering är detta inte särskilt komplicerat ur teknisk synvinkel, men du måste se till att det utförs mycket noggrant. Det är bäst att måtten och den individuella isoleringstjockleken planeras av en specialist och följa instruktionerna.
Fråga: Installation av takfönstret verkar också vara en stor kostnadsfaktor. Hur beräknar man antalet fönster som krävs - och vad kostar takfönster?
Kostnadskontrollsexpert: I allmänhet är kostnaderna för takfönstren betydligt lägre än för isoleringen, men kostnaderna är naturligtvis fortfarande betydande.
Hur många fönster du behöver beror främst på storleken på rummet på vinden. Den avgörande faktorn är området där rumshöjden överstiger 2,40 m.
Beroende på i vilken delstat du befinner dig måste summan av fönstrets öppningsarealer vara minst 10% eller 12,5% av det ovan nämnda området.
Hur mycket fönsterområde ett rum måste ha regleras i lag.
Så om 60 m² på vinden har en rumshöjd på mer än 2,40 m, måste du ha minst 6 m² - 7,5 m² fönsteröppningar på vinden (här räknas hela fönstermåttet, inte bara glasytorna).
Eftersom fönstren helst är så breda att de passar mellan takbjälken, är det enkelt att beräkna hur många fönster som behövs för att spara kostnader.
Om du väljer fönster med en bredd som är större än utrymmet mellan takbjälkarna, måste enskilda takbjälkar tas bort under installationen, vilket gör mycket ansträngningar och gör installationen tekniskt mycket komplicerad.
Med ett mellanrum på 75 cm mellan takbjälkarna behöver vi totalt 8 m fönsterhöjd för att uppnå önskad 6 m². Det skulle till exempel vara 6 fönster 150 cm höga.
Du måste vara försiktig när du delar upp översta våningsytan i enskilda rum med skiljeväggar - i det här fallet behöver varje rum med sitt rumsarea ett visst antal fönster. Så mer måste beräknas här.
Priserna på takfönster är helt olika - i praktiken måste du beräkna minst 400 till 500 euro även för enkla takfönster inklusive installation . Större takfönster, modeller av högre kvalitet eller fönster med specialutrustning kan då lätt kosta dubbelt så mycket. Om du vill installera stora takfönster med utgång kan detta kosta upp till 3000 EUR eller ännu mer per fönster.
Fråga: Kan du använda takfönster som ersättning för takfönster?
Kostnadskontrollsexpert: Det är naturligtvis möjligt, men i praktiken är det vanligtvis ett mycket dyrt och komplicerat sätt.
Å ena sidan är kvällarna nästan överallt föremål för godkännande och kräver också grannernas samtycke, vilket ökar ansträngningen redan i planeringsstadiet. Å andra sidan måste du beräkna cirka 7 000 EUR till 10 000 EUR även för små takvåningar med installation . Dessa är vanligtvis fortfarande de billiga prefabricerade takkuporna.
Dörrfönster är naturligtvis en utmärkt lösning för varje takutrymme - om de är smart valda och placerade ger de extra utrymme och mycket mer ljusstyrka än takfönster.
Fråga: Vad kostar väggbeklädnad, värmeförlängningar, golvbeläggning och alla dessa saker?
Kostnadskontrollsexpert: Detta beror alltid på omständigheterna i det enskilda fallet och naturligtvis framför allt på utrustningskraven.
Väggbeläggningar kostar vanligtvis 50 EUR per m² till 80 EUR per m² , om du installerar dem själv måste du räkna med materialkostnader i intervallet cirka 10 EUR per m² till 15 EUR per m² . Kostnaderna för gips och målning eller tapetsering tillkommer naturligtvis också, men det är inte dyrare än i andra rum.
För andra vanliga kostnader, se tabellen nedan:
| Arbetssteg | Kostar ca |
|---|---|
| Mellanvägg i torr konstruktion | cirka 60 EUR per m² till 80 EUR per m² väggyta |
| Mellandörr i gipsväggen, komplett | från cirka 120 EUR |
| Elektrisk installation klar | cirka 40 EUR per m² till 70 EUR per m² |
| per kylare (utan matningsledning) | från cirka 500 EUR |
| Torr golv | cirka 30 EUR per m² till 50 EUR per m² |
| Torra golvelement med integrerad golvvärme (självinstallation) | från cirka 100 EUR per m² |
| Golvbeläggning, enkel (materialpris) | från cirka 10 EUR per m² |
| Golv av hög kvalitet (materialpris) | cirka 20 euro per m² till 40 euro per m², lyxöverdrag ännu högre |
| Installationskostnader (hantverksföretag) | ca 25 EUR per m² till 65 EUR per m² beroende på golv |
| Golvplattor av hög kvalitet inklusive läggning | från cirka 70 EUR per m² |
Naturligtvis är detta bara grova riktlinjer. Tabellen visar dock redan att kostnaderna inte bör underskattas, inte ens för små arbetssteg.
I praktiken rekommenderas du om du noggrant planerar allt arbete och budget med hjälp av en specialist (arkitekt, takläggare). I annat fall gör antalet arbeten som krävs och användningen av många olika branscher en nästan överblick över kostnaderna.
