Inte alla kan uppfylla sin dröm om att ha sitt eget hus. Att hyra ett hus är mycket mer realistiskt för många. Om du vill hyra ut ditt hus finns det några saker att tänka på. Här hittar du det bästa sättet att gå vidare och hur du hittar den bästa hyresgästen för ditt hus.
Hyra eller sälja ditt hus?
Många ägare frågar sig om ett hus ska säljas eller bättre hyras ut. Särskilt när det gäller en fastighet som har varit bebodd i flera år eller det ärvda föräldrahuset är det ofta mycket svårt att sälja det av känslomässiga skäl. Att sälja ett enfamiljshus är ofta gynnat av ekonomiska skäl, men att hyra ut ett hus kan vara ett intressant alternativ.
När du besvarar denna fråga bör ett väl genomtänkt beslut alltid fattas trots en känslomässig koppling till fastigheten. När ett beslut fattas bör ägaren vara medveten om att hyran per kvadratmeter är lägre, desto större bostadsyta. En annan punkt är att ett hus inte kan hyras ut så snabbt som en lägenhet. Beroende på den regionala bostadsmarknaden måste du därför ta två till tre månader tills du kan hitta en hyresgäst. Som ägare måste du också vara medveten om att hyresvärden måste betala för underhållet av huset när du hyr ut det. Om du säljer ditt hus är du naturligtvis inte längre ansvarig.
Det är också viktigt att vara medveten om att ett hyrt hus är svårare att sälja. Om du planerar att sälja Your-Best-Home.net inom en snar framtid bör du avstå från att släppa det under tiden, för de allra flesta enfamiljshus köps av ägare, för vilka en hyresgäst är mer avskräckande.
För säljaren betyder det att han kan ta betalt mindre för ett hyrt enfamiljshus, eftersom den nya ägaren i slutändan måste köpa ut hyresgästen innan han själv kan använda den förvärvade fastigheten. Om du vill sälja ditt hus till det högsta priset blir du mer framgångsrik utan en hyresgäst.
Men om du inte kan ta dig till omedelbar försäljning eller vill använda fastigheten igen vid en senare tidpunkt kan du hyra Your-Best-Home.net. Detta är också möjligt tillfälligt eller hyra på tillfällig basis i kombination med möblerad hyra kan vara ett intressant alternativ.
Hyr huset i tid
Tillfällig hyra är en intressant lösning så att uthyrning inte blir ett hinder när man säljer ett hus senare. Detta kan vara det perfekta sättet, till exempel om du bor utomlands som ägare länge men du vill använda fastigheten själv igen inom överskådlig framtid, tillåter intäkterna från en försäljning inte att bostadslånet kan lösas in helt, eller en byggåtgärd eller modernisering på medellång sikt planeras och, och, och …
Det är viktigt att veta att vid uthyrning tillfälligt måste skälen till begränsningen alltid anges. Enligt avsnitt 575 i den tyska civillagen (BGB) kan det till exempel vara personligt bruk, modernisering och byggnadsarbete eller driftskrav för företagshyrda lägenheter.
Senare personligt bruk ges särskilt ofta som en anledning till begränsningen. Detta innebär dock att hyresgästen har rätt till information och kan kontrollera fyra månader innan det tidsbegränsade avtalet löper ut om orsaken till det tidsbegränsade avtalet fortfarande är aktuell. Bevisbördan ligger hos hyresvärden.
Det finns också lagliga begränsningar när det gäller en tidsgräns på grund av modernisering eller byggnadsarbete. Regeln här är att det bara är möjligt att hyra ett hus under en begränsad tid om grundläggande åtgärder vidtas som bara kunde genomföras under en befintlig hyresgäst med avsevärd extra ansträngning.
Den som planerar att hyra ett hus under en begränsad tid bör i förväg söka juridisk rådgivning för att vara på den säkra sidan. Det är till exempel också viktigt att veta att en fast tidsperiod endast är möjlig en gång för en hyresgäst som inte förändras. Om kontraktet löper ut måste hyresgästen i slutändan avslutas eller ett nytt hyresavtal öppnas.
Om hyresgästen inte flyttar ut efter att tidsfristen har löpt ut, kan en utvisningsåtgärd endast genomföras om det tillfälliga hyresavtalet är lagligt. Om så inte är fallet har hyresgästen goda möjligheter att stanna kvar i huset.
Hyr möblerat hus: när är det vettigt?
Om en hyresvärd bara tillfälligt inte vill bo i sin egendom och inte behöver möblerna i den på en tid, kan det vara vettigt att erbjuda Your-Best-Home.net möblerat att hyra. Om de befintliga möblerna är högkvalitativa och moderna kan Your-Best-Home.net till och med hyras ut till ett högre pris. Dessutom sparar ägaren alla kostnader som kan uppstå för tillfällig förvaring av sina möbler.
Det är dock viktigt att vara medveten om att vissa hyresgäster inte nödvändigtvis kommer att vara försiktiga med någon annans egendom. Desto viktigare är det att utarbeta ett omfattande överlåtelseprotokoll när man hyr ett hus. När det gäller möblerad hyra bör inventariets skick också anges här, och inte bara fastighetens skick.
Det kan också vara vettigt att teckna lagerförsäkring och eventuellt ta bort enskilda möbler som har ett emotionellt värde eller är särskilt värdefulla.
Om det inte finns några möbler, är det ingen mening att köpa nya möbler till Your-Best-Home.net för att uppnå ett högre hyrespris. Ett undantag, där inredning är vettigt, är att hyra ut under mycket korta perioder, till exempel med fritidshus. Här maximeras priset genom attraktiv inredning.
Mäklaren skyddar dig från misstag och accelererar hela husuthyrningen.
Hyr ett hus: behöver du en fastighetsmäklare?
Om du vill hyra ett hus kan du naturligtvis bara göra detta privat, men det kan vara vettigt att hyra en fastighetsmäklare för att hyra ut det. Fördelen ligger i mäklarens erfarenhet, som säkerställer professionell hantering.
Ägare tycker att de tidsbesparingar som en förlikning genom mäklaren sparar är särskilt trevliga. Och specialisten skyddar också mot misstag vid hyra. Hans erfarenhet hjälper också till att försortera potentiella hyresgäster.
En annan viktig punkt är hyresinställningen, eftersom lekmän ofta har problem när de ombeds att beräkna hyran. De viktigaste punkterna är dock fortfarande det lagligt säkra hyresavtalet och korrekt överlämning av lägenheten med en detaljerad redovisning av hyresfastigheten. Speciellt här räcker det med små misstag för att orsaka stora problem senare.
En annan fördel är att hyra ett hus går mycket snabbare med fastighetsmäklaren vid din sida. Detta beror på att han skapar en motsvarande sammanfattning, tar meningsfulla bilder och ger ut en professionell planritning till intresserade.
Kostnaderna för en mäklare uppgår till upp till två nettohyror plus moms. Det är lagligt reglerat att mäklarkostnaderna faktureras enligt beställningsprincipen. I slutändan betyder det att den som anställer mäklaren också bär kostnaderna. Du kan bara avvika från detta om du hyr ut företag.
Hyr ett hus: hur man beräknar hyran
Vid beräkning av hyran är det viktigt att ta hänsyn till de lokala hyrespriserna. Även om hyresindex gäller lägenheter, gäller det inte för enfamiljshus. Men genom att observera marknaden kan ett rimligt hyrespris fastställas. Det kan också vara bra att beställa en expert för att fastställa hyrespriset, eftersom det här kan fel uteslutas.
För att bestämma hyresbeloppet är fastställandet av bostadsytan främst ett hinder för lekmän, för oavsett sluttande tak eller källarrum - rätt kreditering är inte utan fallgropar. Även här kan experten skydda mot fel. I slutändan bör hyran inte ställas för lågt, eftersom värdefulla hyresintäkter går förlorade och en ökning av hyran endast är möjlig inom snäva gränser med ett befintligt hyresavtal. Om hyran är för hög kan det handla om räntebärande, som kan bestraffas med stränga påföljder.
I grund och botten spelar de lokala jämförande hyrorna en viktig roll för att fastställa hyrespriset, men också typen av fastighet, storlek, funktioner, ålder, allmänna tillstånd och mycket mer. Taket måste alltid beaktas och även om den så kallade hyresprisbromsen gäller på plats. För att vara på den säkra sidan lönar det sig att ringa in en mäklare och få råd.
Hyr ett hus: hitta rätt hyresgäst
Om du vill hyra ett hus står du inför den stora uppgiften att hitta rätt hyresgäst för fastigheten. Som hyresvärd har du ofta en magkänsla och sympati spelar ofta en roll. I slutändan bör fakta dock göra skillnad när man väljer en hyresgäst.
Den första frågan som därför alltid bör klargöras är om en hyresgäst är lösningsmedel. Inlämnande av lönekuponger och anställningsavtal är bara en del av den övergripande bilden. Det är också viktigt att kontrollera hyresgästens kreditvärdighet. En hyresgäst som inte är kreditvärdig utgör alltid en hög risk för en hyresvärd. En Schufa-information ger säkerhet här.
Hyresbetalningen borde inte vara beroende av enbart inkomster, för om en enskild tjänare blir arbetslös kan ekonomiska kraschar och insolvens snabbt uppstå.
Helst finns det potentiella hyresgäster som vill hyra Your-Best-Home.net, eftersom det inte är fråga om att köpa eller bygga ett hus på grund av bristande flexibilitet. Det kan också vara fördelaktigt om de nya hyresgästerna redan har bott i ett enfamiljshus och därför är medvetna om det arbete som en trädgård gör och också själva tar hand om mindre reparationer och håller ett öga på dem.
Att lämna ett hus till hyresgäster som till exempel arbetar i ett företag med flera filialer och därför ännu inte kan förbinda sig till en viss plats är vanligtvis ett lycka till. Men även i dessa fall bör du som hyresvärd kontrollera informationen och titta på kreditvärdigheten hos den potentiella hyresgästen för att hålla risken för hyresefterskott så låg som möjligt.
Att hyra ett hus: speciella fall att hyra ett hus
Enfamiljshus är inte detsamma som enfamiljshus, detta är ett viktigt fynd när man planerar att hyra ett hus. Oavsett om det är en bondgård, bungalow, lantgård eller villa - varje typ av hus har sina egna egenskaper och förväntningarna hos potentiella hyresgäster varierar också beroende på typ av fastighet.
Bondgårdar
Om du vill hyra en bondgård vet du att fastigheten ofta är decennier eller till och med hundra år gammal. Inför en hyra bör det kontrolleras noggrant om en renovering eller renovering är nödvändig. Om så är fallet bör detta definitivt göras innan hyra. Du kan sedan göra jobbet utan att störa hyresgästen och eventuellt riskera en minskning av hyran. Dessutom kan du sedan tjäna en högre hyra.
På grund av fastighetens ålder kommer det att finnas svaga punkter eller särdrag även efter en renovering eller renovering. Dessa bör definitivt nämnas i en exponering och även när du lägger en annons.
Att hyra ut ett hus med jordbruksbakgrund innebär ofta att huset också inkluderar lador och andra uthus. Du bör också nämna detta.
Det är viktigt att vända sig till rätt målgrupp med en annons, för om du är intresserad av en bondgård vill du ha ett mysigt hus, älskar att vara nära naturen och också uppskatta avskildhet. Du bör betona detta i fastighetsbeskrivningen.
Om du vill hyra en bondgård eller ett äldre hus bör du i förväg kontrollera om renoveringsarbeten pågår.
Villor
När det gäller att hyra en villa är förväntningarna hos potentiella hyresgäster särskilt höga. Här eftersträvas lyx och estetik. Intresserade är ofta personer som arbetar i ledande befattningar och som kräver vissa standarder. Det bör därför noteras att behandlingen från inspektionen till ingåendet av hyresavtalet är professionell. Här är det vanligtvis lämpligt att anlita en mäklare som är specialiserad på lyxfastigheter, för även när man tittar på fastigheten är det viktigt med sätt och en personlig och professionell presentation.
Bungalows
Bungalows är en speciell typ av hus som inte är mycket efterfrågad. Följaktligen spelar priset en inte obetydlig roll här vid hyra. I detta fall är det viktigt att titta närmare på de lokala hyrespriserna och att klassificera fastigheten korrekt.
Lantliga hus
Lantgårdar är inte bara intressanta som huvudbostad utan lockar också människor som vill ha ett lugnt helghem. Denna målgrupp bör inte glömmas bort när man letar efter potentiella hyresgäster och synopsis bör också ta upp tanken att Your-Best-Home.net skulle kunna användas som fritidsfastighet.
Radhus
Radhuset är också en speciell form av enfamiljshuset. Här är utrymmet vanligtvis ganska begränsat, och därför bör synopsis redan påpeka en optimal användning av utrymmet. Det ena eller andra inredningstipset kan också vara användbart här för att snabbt kunna hyra ut Your-Best-Home.net.
Parhus
Parhuset är också ganska speciellt eftersom grannen är särskilt intressant för potentiella hyresgäster här. Följaktligen kan det vara vettigt att säga några ord om din granne i annonsen. För att kunna hyra ut Your-Best-Home.net spelar miljön en absolut viktig roll.
Att hyra ut en hyreshus: det borde du veta
Att hyra ut en hyreshus handlar inte om att hyra ut hela huset utan snarare enskilda lägenheter i det. Beroende på fastighetens storlek leder detta till en mycket hög administrativ börda. Om marknaden för närvarande är ganska bra kan ett relativt högt försäljningspris vara attraktivt och göra försäljningen till ett intressant alternativ.
Om hyran är värdefull eller om det är mer intressant att sälja beror också på följande punkter:
- hyresintäkterna
- om det finns behov av renovering eller renovering
- om det finns vakans
- om det finns hyresefterskott eller tvister med hyresgäster måste klargöras
Den som slutligen bestämmer sig för att hyra ut Your-Best-Home.net måste alltid ha en översikt över alla bostäder. Så snart en hyresgäst flyttar ut är det viktigt att agera. Här kan du antingen anta administrationen själv eller anställa en mäklare.
För större fastigheter kan det vara vettigt att lita på ett fastighetsförvaltningsföretag så att frågor om renovering, renovering och ny uthyrning inte är för tidskrävande för hyresvärden.
Att hyra ut ett fritidshus: vad man ska se upp för
Särskilt höga hyresintäkter lockar när ett hus hyrs ut, men inte vid långtidsuthyrning utan istället Your-Best-Home.net erbjuds som fritidshus. Men vad som ser lovande ut vid första anblicken betyder också en arbetsbelastning som inte bör underskattas och som också kan förknippas med ekonomiska kostnader.
Med en semesterfastighet kommer omsorg innan inkomst, och så måste potentiella gäster hittas först. Detta är endast möjligt om fastigheten är i gott skick. Och möblerna bör inte heller kastas vilt från rester, utan snarare ser tilltalande ut. En investering och renovering kan mycket väl behövas här.
Vid uthyrning måste gästförvärv ske kontinuerligt för att kunna hyra Your-Best-Home.net permanent och för att hålla lediga platser inom gränser. Nyckelöverlämning, städning och mycket mer måste också göras om Your-Best-Home.net hyrs på detta sätt.
En fördel är naturligtvis att hyresgästen flyttar ut efter några dagar eller veckor, så att alla önskningar som kan uppstå för en försäljning lätt kan förverkligas.
Ur skattemässig synpunkt klassificeras hyra av fritidshus snabbt av skattekontoret som en kommersiell verksamhet. Det beror på om fastigheten också används. Dessutom spelade inkomsterna en viktig roll. För om dessa stannar under 17 500 euro, anses du vara småföretagare i Tyskland och du behöver inte göra en momsdeklaration. Det är därför tillrådligt att ta reda på i förväg när du måste betala skatt på hyresintäkterna och vid behov söka skatterådgivning. Dessutom måste det förtydligas om det är tillåtet att hyra som fritidshus. Naturligtvis bör allt detta göras innan fastigheten annonseras.
När du hyr ut ett fritidshus måste gästinhämtningen ske kontinuerligt för att kunna hyra Your-Best-Home.net permanent och för att hålla lediga platser inom gränserna - bara ett bra läge räcker inte alltid.
Sätt ditt hus i rampljuset
Det är viktigt att rekommendera fastigheten till potentiella hyresgäster när annonsen skickas. Det är viktigt att påpeka fördelarna med huset i rubriken. Till exempel kan en stor trädgård, en takterrass eller bra transportförbindelser nämnas.
Men en övertygande rubrik ensam räcker inte och fakta är bara en bit i pusslet för att väcka intresse bland potentiella hyresgäster. Det handlar snarare om att hyra ett hus handlar om att ge potentiella köpare en uppfattning om hur det skulle vara att bo i huset. Professionella bilder är bäst för detta. De viktigaste kriterierna för attraktiva bilder är:
- bra belysning
- städade och rena rum
- flera perspektiv som sätter utrymmet i rampljuset
- Bilder från utsidan och möjligen också den vackra utsikten
Bra bilder ska också förses med kortare texter om platsen och Your-Best-Home.net själv. Det är viktigt att inte ta upp de svåra fakta igen, utan att beskriva objektet så grafiskt som möjligt och markera pluspunkterna. Detta kan vara den stora fönsterfronten med utsikt över naturen såväl som det lugna läget eller den välskötta trädgården.
Hyr ett hus: visningen
Efter anmälan följer visningsavtal vanligtvis. Det är viktigt att vara artig och presentera fastigheten väl. Naturligtvis bör rummen vara snygga och rena. Och som med bilderna bör du se till att rummen är väl upplysta när du besöker.
Naturligtvis är det också viktigt att påpeka fastighetsegenskaper igen och att ge intresserade möjlighet att ställa frågor om fastigheten.
Som hyresvärd bör du dock också ta tillfället i akt att få en uppfattning om de potentiella hyresgästerna och till exempel att klargöra mer exakt hur många som vill flytta in, hur hyran ska betalas och så vidare. En hyresgäst självbedömning, som du kan lämna till den intresserade att fylla i, ger dig viktig information.
Hyr ett hus: Det ska finnas i hyresavtalet
Att hyra ett hus verkar inte komplicerat vid första anblicken. Det blir dock problematiskt med detaljerna, för som hyresvärd måste du vara uppmärksam på mycket för att kunna hyra ett hus och inte göra ett juridiskt misstag.
Det börjar bli svårt vid beräkning av bostadsytan, eftersom rum med sluttande tak eller ytterligare rum som källare måste ingå korrekt i beräkningen av bostadsutrymmet. Först då kan ett hus hyras ut lagligt. Om du är osäker på beräkningen, kontakta en specialist.
Extra kostnader är också en viktig fråga när det gäller att hyra ett hem. Här är det vanligt att hyresgäster själva kontaktar det lokala verktyget och slutar sina egna kontrakt. På detta sätt finns det inga kostnader för el, gas och vatten vid fakturering av extra kostnader. I slutändan minimerar detta också risken för fel för hyresvärden, vilket gör det ännu mer intressant att hyra ett hus.
Hyr ett hus: Skyldigheten att sopa och rensa huset
När du hyr ut ditt hem har du vissa hyresvärders rättigheter, men du har också vissa skyldigheter.
Som ägare måste du uppfylla skyldigheten att sopa och rensa din egendom. Och detta gäller även om Your-Best-Home.net hyrs ut. Om inte denna skyldighet faktiskt har överförts till hyresgästen. Om hyresgästen ska åta sig denna skyldighet måste detta ingå i hyresavtalet.
Alternativt kan du hyra ett företag och överföra kostnaderna till hyresgästen under löpande avräkning.
Plikten att sopa och rensa är särskilt känslig för ägaren eftersom han är ansvarig för fall som uppstår på grund av icke-rensade trottoarer. Därför är det mycket viktigt att korrekt överföra förpliktelsen till hyresgästen, annars kan enorma kostnader eller till och med påföljder uppstå för hyresvärden.
När det gäller grönområden och trädgårdsunderhåll gäller följande: Om inget avtal har ingåtts är hyresgästen inte skyldig att ta hand om anläggningarna. Om han gör detta måste det registreras i hyresavtalet.
Vid reparationer är hyresvärden vanligtvis ansvarig, men genom ett hyresvänligt hyresavtal kan mindre reparationer också vara en del av hyresgästens skyldigheter. Regeln här är att enskilda reparationer inte får kosta mer än 75 till 100 euro och att de totala kostnaderna för mindre reparationer per år inte får överstiga åtta procent av den årliga hyran.
Att hyra ut ett hus: Hur man säger upp hyresgäster
Att hyra ut ett hus är ofta lättare än att bli av med den ovälkomna hyresgästen. I de flesta fall uppstår problem på grund av hyreskillnader, hyresnedskärningar eller brister. När det väl är en tvist förblir förhållandet ofta permanent spänt. Men hyresvärdens möjligheter till uppsägning är mycket begränsade av hyresrätten. Det är därför viktigt att noggrant undersöka vilka alternativ som är lagligt öppna.
Det är enkelt med ett tidsbegränsat hyresavtal, eftersom anledningen till tidsfristen då också anges som anledning till uppsägningen. Här kan du säga upp avtalet i god tid när som helst i slutet av kontraktstiden.
För hyresvärdar som också bor i den hyrda fastigheten underlättas uppsägningen om det är ett tvåfamiljshus. Enligt § 573a BGB kan en uppsägning göras utan anledning. Uppsägningstiden förlängs sedan med tre månader. Denna särskilda förordning är endast giltig om fastigheten endast består av två bostäder, vilket är fallet, till exempel med ett parhus.
En annan anledning till uppsägning kan vara uppsägning för personligt bruk. Även här måste du agera mycket exakt, eftersom hyresgästen kan kontrollera om behovet verkligen finns. Att bara hyra ut Your-Best-Home.net efter att du flyttat kan orsaka stora problem.
Det enklaste, om inte det trevligaste, tillfället att meddela den obehagliga hyresgästen är om han har begått ett avtalsbrott. Detta är fallet om avtalen i hyresavtalet inte följs. Hyresgästens vanligaste överträdelse är hyresefterskotten. Om så är fallet kan hyresgästen varnas och sägas upp. Om detta inte rör sig trots laglig uppsägning, kan en avvisningsprocess lämnas in till domstolen.
Hyr ett hus: Hur man korrekt beskattar hyresintäkter
När du hyr ett hus måste du betala skatt på hyresintäkterna. Bilaga V till inkomstdeklarationen används för detta. Det är viktigt att behålla alla kvitton som rör fastigheten, eftersom du kan dra av hyreskostnader samt underhållskostnader etc. från skatten. Fastighetsförvaltningskostnader kan också dras av från skatt. Det är tillrådligt att söka råd från en skatterådgivare och förse dem med alla dokument och kvitton.
Om det finns förluster till följd av hyran kan detta ha en positiv effekt på den totala skattebördan. Även i detta fall är skatterådgivaren rätt kontakt.
Var uppmärksam på dem som hyr ut till släktingar: Även om mindre hyror kan tas ut här, bör beloppet inte vara mindre än 66 procent av den lokala hyran. I annat fall kan inte de inkomstrelaterade kostnaderna dras av helt från skatten. Oavsett om lägenheten är möblerad eller inte spelar också en roll.
