Oavsett för arkitekten eller byggnadsingenjören: de så kallade avgiftskostnaderna spelar en viktig roll när det gäller att beräkna avgiften för arkitekten eller byggnadsingenjören. Kostnadskontrollsexperten förklarar i detalj i en intervju hur man utvecklar de stödberättigande kostnaderna enligt HOAI.
Fråga: Hur uppstår de stödberättigande kostnaderna enligt HOAI?
Kostnadskontrollsexpert: I HOAI fungerar byggkostnaderna som en bas för att beräkna arkitekters, byggnadsingenjörers och byggnadsingenjörers avgifter.
Förutom konstruktionstypen och svårighetsgraden för planeringen bestämmer byggnadskostnaderna särskilt avgiften som arkitekter och byggnadsingenjörer kan ta ut.
Som grund för beräkningen är DIN 276. DIN 276 är en standard för att fastställa projektkostnader. Den kan användas för många typer av strukturer. Dessa inkluderar höghus, tekniska konstruktioner, infrastruktursystem och öppna ytor.
Kostnaderna för nya byggnader, ombyggnader och moderniseringar kan bestämmas med hjälp av DIN 276.
När det gäller de stödberättigande kostnaderna måste man först skilja mellan:
- metoden för att beräkna arkitekternas avgiftskostnader
- beräkningsmetoden för de avgiftsbelagda kostnaderna för konstruktörer
Båda beräkningsmetoderna är olika, men de bygger på samma grund, DIN 276.
Grunden för beräkning av arkitektens kostnader är nettopriset
Den beräkningsmetod för arkitekt avgifter baseras på nettobyggkostnaderna. Grunden för arkitektavgiften är därför de rena byggkostnaderna för byggnaden utan moms.
Kostnaderna för utomhusanläggningarna, fastighetskostnaderna och utvecklingskostnaderna dras av från detta. De ingår inte i beräkningen.
Den beräkningsmetod för strukturella ingenjörsarvoden , å andra sidan, ser annorlunda ut: i enlighet med den gällande versionen av Hoai är endast en del av byggkostnaderna som ligger till grund för beräkningen av avgiften.
Anledningen till detta är att byggnadsingenjören har praktiskt taget ingen arbetsbelastning med en mycket stor del av tjänsterna - till exempel med målning. Naturligtvis bidrar dessa tjänster fortfarande till byggkostnaderna.
Av denna anledning är formeln för att bestämma de avgiftsbelagda kostnaderna för byggnadsingenjören:
55% av byggkostnaderna plus 10% av kostnaderna för de tekniska systemen = avgifter
Denna formel används som standard. När det gäller byggnader med en särskilt komplicerad och därför beräkningsmässigt dyr grund kan byggnadsingenjören avvika från denna formel och tillämpa en högre andel av byggkostnaderna. Denna alternativa formel är då: 90% av byggkostnaderna och 15% av kostnaderna för tekniska system. Det används dock endast i enskilda fall och under speciella förhållanden.
Kostnadsexempel från träning
Nettokostnadskostnaderna för ett enfamiljshus exklusive utvecklingskostnader, markkostnader och finansieringskostnader är 365 000 euro.
Arkitektavgiften fastställs i avgiftszon IV enligt medelpriset.
| Posta | pris |
|---|---|
| Avgiftsbelagda kostnader enligt kostnadstabellen | 400 000 euro |
| Arkitektavgift Avgift zon IV, medelhastighet, alla prestationsnivåer | 44.975,52 EUR |
| MOMS | 8545,35 EUR |
| Totala bruttokostnader | 53 520,87 EUR |
Dessa kostnader avser endast ett specifikt enskilt fall. I andra fall kan kostnaderna vara olika.
Fråga: På vilka faktorer beror bestämningen av de stödberättigande kostnaderna enligt HOAI?
Kostnadskontrollsexpert: Detta spelar en roll:
Kostnaderna för byggnadsingenjörer och arkitekter beräknas annorlunda
- oavsett om det är beräkningen av arkitekt- eller byggnadsingenjörskostnader
- vilken typ av byggnad som uppförs
- oavsett om det är en ny byggnad, renovering eller modernisering
- vilka kostnader som uppkommer i vilka kostnadsgrupper enligt DIN 276
Fastställandet av de avgiftsbelagda kostnaderna är ofta en stridspunkt mellan byggare och arkitekter eller byggnadsingenjörer.
Denna tvist är lätt att lösa med arkitekter - enligt HOAI är arkitekter "kostnadens mästare". Detta innebär att enligt HOAI-föreskrifterna är endast kostnadsberäkningen (eller i förekommande fall kostnadsberäkningen) av arkitekten grunden för kostnadsberäkningen.
Med konstruktionsingenjören är detta lite mer flexibelt, eftersom han inte själv genomför någon kostnadsplanering för byggkostnaderna.
Fråga: Vilka är kostnadsgrupperna i DIN 276?
Kostnadskontrollsexpert: DIN 276 skiljer mellan åtta olika kostnadsgrupper. Grupperna får nummer från 100 till 800.
För beräkningen av arkitekten och byggnadsingenjörskostnaderna är kostnadsgrupperna 300 och 400 av särskilt intresse. 300 kostnader är byggkostnaderna, 400 kostnader är kostnaderna för tekniska system i byggnaden.
Fråga: Hur beräknas befintligt byggnadsduk och eget arbete?
Kostnadskontrollsexpert: I det här fallet används så kallade lokala priser .
Om kunden tillhandahåller tjänster eller arbetar själv, ställs dessa tjänster till de lokala, genomsnittliga priserna för ett regionalt hantverksföretag och ingår således i byggkostnaderna.
Om redan befintligt byggnadsväv bearbetas (särskilt vid ombyggnad eller tillägg) kommer produktionskostnaderna för det sambehandlade byggvävet att inkluderas till lokala priser. Detta säkerställer att avgiften för renoveringsarbete baseras på alla berörda komponenter.
Alternativt kan både arkitekter och byggnadsingenjörer använda tilläggsavgifter för renoverings- eller expansionsarbete. Som en standard är denna tilläggsavgift 20% om befintligt byggnadsduk också bearbetas i normal utsträckning.
I enskilda fall är detta särskilt fallet med konstruktionsingenjörer, dessa tillägg kan vara upp till 80%.