Den som köper eller säljer ett hus eller en fastighet kommer i kontakt med fastighetsregistret. Men vad är fastighetsregistret och vilken information är gömd i det? Vi förtydligar alla frågor rörande fastighetsregistrering och vem som får se informationen om rättigheter och skyldigheter i fastighetsregistret.
Vad är fastighetsregistret?
Nästan alla, oavsett om de är husägare eller inte, har hört talas om termen ”fastighetsregister”. De flesta är också medvetna om att den här boken har något att göra med ämnet "egendom" eller "hus". Men vad är egentligen fastighetsregistret? Kort sagt är det ett offentligt register som registrerar och reglerar fastighetsägande. Det finns dock olika typer av fastighetsregister som kan differentieras utifrån deras ämne. Till exempel finns det ärftliga byggnadsregister, fastighetsregister eller delregistreringsregister.
Vad finns i fastighetsregistret?
Eftersom ägarstrukturen för mark är noterad i fastighetsregistret innehåller den information om respektive ägare av marken. Dessutom finns alla rättigheter och skyldigheter förknippade med ägande i fastighetsregistret. Förutom ägaren anges platsen, landnumret, intäkterna och markavgiften i fastighetsregistret.
Fastighetsregistret registrerar all utvecklad och outvecklad mark i respektive distrikt. Alla dessa fastigheter omfattas av det obligatoriska fastighetsregistret och måste därför införas i fastighetsregistret enligt lagstiftaren.
Uppdelningen av fastighetsregistret
Enligt den lagstiftning som är tillämplig i Tyskland för reglering av fastighetsregistret är fastighetsregistret uppdelat i olika sektioner, dvs. ämnesområden.
1. Inskriptionen: I inskriptionen, dvs i början av fastighetsregistret, noteras tillhörande tingsrätt, fastighetsregistret, fastighetsregistrets volym och filnummer.
2. Inventariet: Vid denna punkt i fastighetsregistret kan platsnamnet, landnumret och distriktet anges. Storleken på fastigheten registreras också här.
3. Avdelning I:Avsnitt I i fastighetsregistret innehåller information om ägaren eller leasetagaren. Om mer än en person är registrerad som ägare, inkluderar detta avsnitt också respektive andel.
Avsnitt II: I avsnitt II anges alla bördor och begränsningar som påverkar fastigheten. Sådana bördor inkluderar till exempel verkliga bördor eller konkursmeddelanden.
Avsnitt III: I det sista avsnittet, avsnitt III, noteras alla inteckningar. Man talar också om markavgift. Dessa inkluderar inteckningar, markavgifter utan brev eller pensionsskulder eller panterätter. På grund av denna information är sektion III i fastighetsregistret av särskilt intresse för borgenärer eller kreditinstitut.
Vad är markavgiften?
De som köper ett hus eller en fastighet måste ofta tillgripa extern kapital. Långivaren, vanligtvis en bank, kommer att säkra beloppet från kommunen. Detta görs genom att ange markavgiften i fastighetsregistret. Denna post är notariserad.
Var finns fastighetsregistret?
Fram till 2009 fanns fastighetsregistret endast som en haptisk bok - med otaliga papperssidor - i det så kallade fastighetsregistret. Sedan 2009 har fastighetsregistret också funnits i elektronisk form och har därför digitaliserats. Det betyder: Om du vill spara dig själv den ofta tråkiga administrativa processen kan du ansöka om ett utdrag ur fastighetsregistret online på en rättvisa portal. Precis som vanlig visning kan dock digital visning tas ut.
Förresten är fastighetsregistret en registerdomstol och ligger vid den lokala domstolen. Därför: Förutom i Baden-Württemberg, där fastighetsregistret fortfarande finns i respektive samhälle, regleras frågor som rör tilldelning och ansvar för mark av tingsrätten.
Vem kan se fastighetsregistret?
Uppgifterna i fastighetsregistret är extremt känsliga. De innehåller information om den nuvarande fastighetsägarens skuld och ekonomiska förhållanden. Dessa känsliga uppgifter måste skyddas, instämmer lagstiftaren. Och det är just därför som fastighetsregisterdata bara kan ses i begränsad utsträckning. Markregister tillåter endast fastighetsägare, andra personer som anges i fastighetsregistret eller personer med legitima intressen. Detta inkluderar potentiella köpare, borgenärer, kreditinstitut eller notarier, domstolar och myndigheter. Vem som har rätt att göra det registreras i § 12 GBO (Land Register Regulations).
Alla andra människor kan inte inspektera fastighetsregistret - även om en titt på böckerna verkligen skulle vara väldigt spännande.
Fastighetsregister: när görs en registrering?
Inmatningen i fastighetsregistret är inte automatisk. Om du har förvärvat byggmark, en tomt eller ett hus är det nödvändigt att du registreras i fastighetsregistret som ny ägare. Registreringen i fastighetsregistret kan endast göras om köpeavtalet först har certifierats av en notarie och sedan överlämnats till fastighetsregistret.
Detsamma gäller även gåvor eller arv. Även här måste en notarie notera donationen eller arvet och sedan överlämna den till fastighetsregistret.
Registrering av fastighetsregister: ange ändringar
Fastighetsregistret får inte bara tas ut när en ny ägare kommer in, utan också till exempel när det finns en ny borgenär. Detta kan vara fallet om inteckningen överförs till en annan bank.
Ändringar av uppdelningen av fastigheten eller sammanslagningen av flera fastigheter måste också registreras. På detta sätt upprätthåller fastighetsregistret en översikt över fastighetsförhållandena i tillhörande kommun eller stad.
Vad kostar en registrering i fastighetsregistret?
I grund och botten måste det sägas att kostnaderna för registrering av fastighetsregister baseras på inköpspriset. Med andra ord: ju dyrare fastigheten eller huset, desto högre kostnader för registrering i fastighetsregistret. Om du köper en tomt eller en fastighet för 125 000 euro måste du räkna med cirka 170 euro för anmälan om transport och cirka 350 euro för registrering i fastighetsregistret. Naturligtvis finns det också kostnader för notarius.
Vad är ett prioritetsmeddelande?
Den som köper ett hus kan behöva hantera ett prioritetsmeddelande. Meddelandet om transport säkerställer också köparen när han köper ett hus och ger honom möjlighet att betala det överenskomna priset först efter överlåtelsen av ägandet. Överföringen av äganderätten sker med registreringen i fastighetsregistret. Som köpare bör du dock vara medveten om all tillgänglig information, särskilt alla bördor.
Fastighetsregister: när krävs ett utdrag?
Fastighetsregistret är inte bara viktigt om du vill bli ägare till en mark eller en fastighet utan också på förhand. Om du vill ta reda på de laster som är kopplade till fastigheten innan du köper är det mycket viktigt att inspektera fastighetsregistret. Ett utdrag är också viktigt för banker, de begär ofta det innan de beviljar ett lån. I hypotekslånstestet tittar banken på fastigheterna innan han beviljar köparen ett lån för att köpa fastigheten.
Alla som har ett berättigat intresse kan ansöka om att få fastighetsregistret i fastighetsregistret eller online.
Vad kostar ett utdrag ur fastighetsregistret?
Den som behöver ett utdrag ur fastighetsregistret måste betala fastighetsregistret för insatsen. Fastighetsregistret tar vanligtvis en avgift på cirka 10 euro för flytten. Om extraktet ska certifieras beror lite mer pengar.
Maren Black