Byggkostnaderna består av olika föremål som byggare bör överväga när de planerar sin fastighet. Från arkitektavgiften till fastighetsöverföringsskatten till utomhusanläggningen, det finns andra kostnader utöver de rena husbyggnadskostnaderna. Med vår guide kan du hålla koll på dina byggkostnader.
Vill du flytta in i ditt eget hem från ett hyresavtal? Därefter kommer beslutet mellan att köpa en fastighet och att bygga ett hus först. Om du vill förverkliga dina egna idéer är det lämpligt att ta husbyggandet i egna händer. Här lockar förmodligen billiga erbjudanden från byggföretag, men de verkar bara billiga vid första anblicken. Eftersom: Dessa erbjudanden tar vanligtvis varken hänsyn till en källare eller fastighetskostnader eller de oförutsedda byggkostnaderna. Dessutom innebär fastighetsfinansiering att du har högre månatliga bördor som du också måste ta hänsyn till.
Byggkostnader: du borde veta det om fastighetsfinansiering!
Innan du börjar planera ditt byggprojekt i detalj måste du tänka på finansiering av bostäder. Även om du redan äger en mark kommer du antagligen att ha en inte alltför liten del av den som finansieras av en bank. Ofta uppväger även det lånade kapitalet det tidigare bildade kapitalet. Det är desto viktigare att du noggrant kontrollerar vilken bank som för närvarande erbjuder dig de mest attraktiva finansieringsvillkoren. Utöver den nuvarande räntan, notera villkoren för åtagandeandeln eller åtagandets räntefria period.
Ännu viktigare än den nuvarande räntan är lånets löptid för att dra nytta av den fasta räntan så länge som möjligt. För om din fasta ränta går ut och den nuvarande räntan är betydligt högre kan du komma i svårigheter med de månatliga avbetalningarna. När det gäller möjliga räntehöjningar, se också till att du inte överbelasta dig med finansieringsvolymen.
Var noga med att ta reda på vilka subventioner som finns för att köpa och bygga ett hus. KfW Bank erbjuder till exempel bidrag för energibesparande byggmetoder. KfW-lån kan enkelt kombineras med normal finansiering och lån från byggsamhället.
Om du senare ska förverkliga din dröm om att äga ditt eget hem kan du tänka på ett bostadslån från 50. Det finns ett antal fördelar som talar för detta, till exempel den solida ekonomiska ställningen och specifika idéer om barriärfri konstruktion.
För att finansiera ditt nya hus måste du lista och skicka in alla byggkostnader och extra kostnader i detalj.
Dessa kostnader uppstår för fastigheten
När du köper en tomt eller en fastighet, utöver de rena anskaffningskostnaderna, ska fastighetsöverföringsskatten, eventuella förmedlingskostnader samt fastighetsregistrerings- och notariatsavgifter förfalla. Vid ren fastighetsköp beräknas de tillhörande anskaffningskostnaderna från fastighetens pris. När du köper en hel fastighet beror skatt på fastighetsöverföring på det totala priset. Observera att fastighetsöverföringsskatt varierar beroende på stat. Det är för närvarande mellan 3,5 och 6,5 procent.
| Ytterligare kostnader för fastigheten | |
| Mäklarkommission | 3 till 7 procent av fastighetspriset + 19 procent moms. |
| Skatt på fastighetsöverföring | 3,5 till 6,5 procent av fastighetspriset |
| Notariatsavgifter | 1,5 till 2 procent av inköpspriset |
| Fastighetsregistrering | 1 procent av lånet |
Dessa försäkringar för byggare läggs till byggkostnaderna
Eftersom ett byggprojekt alltid medför vissa risker bör du som byggägare först teckna byggansvarsförsäkring. Detta antar kostnaderna för personskada, men även egendoms- och ekonomiska skador som uppstår i samband med byggprojektet. Det slår till cirka 400 euro. Du måste också försäkra dig om skador på byggnaden. Byggförsäkring och brandskalförsäkring är oumbärlig för att täcka byggtiden. Kostnaderna för detta beror på summan av de rena byggkostnaderna, dvs. utan markpriset, utvecklingskostnader, strömförsörjning och anslutning till avloppssystemet. Byggförsäkringen varierar därför mellan 300 och 900 euro och betalas vanligtvis som en engångsbetalning. Jämför försäkringsbolagens priser och tjänster exakt för att täcka alla viktiga punkter.
När byggnadsfasen är klar måste du ersätta denna försäkring. Nu är det dags för husägare och byggansvarsförsäkring. En grundläggande försäkring och hushållsförsäkring rekommenderas också ofta. Kontrollera olika erbjudanden i god tid.
Tre typer av försäkringar är särskilt viktiga för byggare: byggaransvar, bygg- och brandskalförsäkring.
Ytterligare byggkostnader uppstår i planeringsfasen
Du planerar ditt drömhem i samarbete med prefabricerade husleverantörer - det är viktigt att se till att arkitekturtjänsterna ingår i erbjudandet eller faktureras i tillägg. Vissa leverantörer kan också betala för hjälp med att skicka in byggnadsansökan, medan andra erbjuder denna planeringstjänst gratis. Och medan du håller på med det: Gå igenom konstruktions- och servicebeskrivningen i detalj: Finns det tillräckligt med uttag och ljusbrytare tillgängliga gratis? Ingår fönsterluckor, fönsterbrädor och dörrklocka? Passar golvbeläggningarna eller måste du spara pengar för provtagning? Efterföljande kostnader finns ofta i sådana detaljer.
I köpeavtalet avtalas sedan en motsvarande betalningsplan där byggkostnaderna listas. Oavsett vilket formulär du väljer, godkänn en betalningsplan i enlighet med förordningen om mäklare och fastighetsutvecklare (MaBV). Här betalas byggkostnaderna enligt byggförloppet enligt överenskommen betalningsplan.
Utvecklingen av byggkostnaderna per kvadratmeter är något mindre säker om du bestämmer dig för en fritt planerad fastighet med en arkitekt. Du betalar dem en arkitektavgift på cirka 15 procent, som baseras på avgiftsschemat för arkitekter (HOAI). Vanligtvis lämnar arkitekten inte ett totalt erbjudande för byggkostnaderna, eftersom dessa fortfarande kan variera under byggandet av huset - men det senare gäller även prefabricerade husleverantörer, eftersom kostnader kan uppstå här fram till provtagningen.
Utrustningskostnader för ditt hus uppstår även om du vill bygga på ett kostnadsbesparande sätt - det ena eller det andra är något du vill ha råd med.
Byggkostnader för enskilda affärer
Betalningsplanen eller arkitektens kostnadsöversikt inkluderar de olika affärer som kommer att vara aktiva på din byggarbetsplats under byggperioden. Dessa rinner alla in i de totala byggkostnaderna och varierar i sin kostnadsandel beroende på utrustning och materialval. Ett massivt trähus kan ha högre materialkostnader än en tegelbyggnad. I genomsnitt kan du dock förvänta dig följande byggnadskostnader för branscherna:
- Skalkonstruktion inklusive källare: 45 procent av byggkostnaderna
- Uppvärmning, VVS, el: cirka 15 procent av byggkostnaderna
- Inredning: nästan 40 procent av byggkostnaderna
Byggkostnader för utomhusanläggningen
Förutom de faktiska byggkostnaderna för ditt nya hem, bör du också ta hänsyn till kostnaderna för utomhusanläggningarna från början. Garage och carport förekommer här, liksom stänkskyddet runt huset och tillgången till ytterdörren. Beläggningsarbeten på gården eller på terrassen kan också vara kostsamma. Om du har en sluttning på fastigheten är befästningen fortfarande mycket viktig. När det gäller utomhusområdet, tänk noga på vad som är viktigt för dig, vad du kan göra utan och vad du vill göra själv. Förresten: Trädgårdsdesignen är inte en del av byggkostnaderna, men det kommer att hålla dig upptagen ett tag.
Byggkostnader
Beroende på fastighetens läge, plats och storlek varierar de extra byggkostnaderna. Följande information är därför bara en grov guide för din inriktning.
| aktiviteter | Kostnad i euro |
| Jordundersökning | 500 till 2000 |
| mått | 2500 |
| Byggnadstillstånd | 1000 till 2500 |
| Statisk bottenplatta | 2000 |
| Basplatta | 15 000 till 25 000 |
| Jordarbeten | 11 000 |
| Rensning av byggarbetsplats, kranställ | 2500 |
| Elektricitet på plats | 800 |
| Byggvatten | 400 |
| Anslutning till avloppssystemet | 4000 |
| Husanslutningar (el, vatten, telefon) | 8000 |
| Garage med tillgång | 10.000 |
| Utomhusanläggningar (tillgång till huset, terrass, bröllopsremsor) | 10.000 |
| Byggnadsinspektör | 2.000 till 3.500 |
Extra föremål
Medan banker tidigare accepterade en buffert för andra utgifter som trädgård, kök eller möbler, kräver de flesta kreditinstitut nu en mycket detaljerad lista över tilläggskostnader, som bara kan inkludera byggkostnader. Så du måste finansiera dina köksmöbler med ett personligt lån.
Det finns också dessa extra kostnader som inte är direkt relaterade till att bygga huset:
- Resekostnader till byggarbetsplatsen
- Gästfrihet för toppningsceremoni och öppnande av hus
- Tips för hantverkare
- Individuell väggkonstruktion (prefabricerade husleverantörer eller fastighetsutvecklare betalar vanligtvis dyrt för färgacenter)
- möjlig dubbel börda för hyran och lånet
- flytta
- Renovering av den gamla lägenheten
Så sparar du byggkostnader!
Tänk på hur mycket utrymme du verkligen behöver i förväg. Om du bygger mindre sparar du pengar. Även några få kvadratmeter golvyta kan vara betydande. Det är också värt att överväga om du kan klara dig utan en källare - det sparar mycket pengar.
Bygg så enkelt som möjligt. Gör en plan över vilka punkter som är särskilt viktiga för dig och var du kan göra utan extra. Om möjligt, rådfråga också med byggvänner som redan har fått erfarenhet här och kan ge dig ett eller två tips. Du har också mycket handlingsutrymme för byggtjänster, som du kan anpassa efter dina individuella behov och budget.
Att köpa något är lika effektivt som en muskelinteckning: personligt bidrag blir eget kapital. Naturligtvis, med tanke på dina tekniska färdigheter, måste du väga hur mycket du vågar göra. Men speciellt när det gäller interiörarbete finns det många sätt att rädda dig från isoleringsarbete till målning till golvläggning. Men var försiktig: tiden spelar en inte obetydlig roll! Om du tar på dig för mycket och inte klarar kommer de sparade kostnaderna tillbaka genom dubbel hyra eller skada på byggnaden. Och slutligen är du klar - men inte plantskolan. Var ärlig mot dig själv, allt annat kostar dig dyrt!