Att bygga i ett samhälle blir allt populärare i hela landet. Att bygga ditt eget hem i ett joint venture är ofta billigare än att köpa en nyckelfärdig lägenhet från en investerare. En lindring av byggnadsbudgeten med upp till 20 procent är möjlig. Förutsättning: noggrann planering, tydliga regler och öppenhet. Läs hur de som är intresserade av en församling kan ta reda på hur man hanterar sitt projekt och vilka juridiska krav som gäller.
Erfarenheten visar att byggkooperativ vanligtvis ligger mellan 10 och 20 procent under de vanliga lokala byggkostnaderna. Byggarens vinstmarginal för en nyckelfärdig fastighet gäller inte. Dessutom betalas notarieavgifter och skatt för fastighetsöverföring vanligtvis bara för det outvecklade området, inte för fastigheten och byggnaden. Gruppen delar kostnaderna för utveckling, arkitekt, byggföretag och hantverkare och kan spara genom att köpa material och tjänster tillsammans.
Fallstudie 1
"Vi skulle aldrig ha vågat bygga på egen hand", påminner Alexander Truhlar. Sommaren 2000 gick han med i tre andra familjer i Landshut i byggnaden "Der Bauigel". Familjerna hittade varandra genom en annons i lokalpressen. När de flyttade in i december 2002 byggdes en snygg radhusbebyggelse i träkonstruktion. Det var inte en lätt väg fram till dess. "Det var ofta svårt att få mötesdatumet under ett tak", rapporterar Truhlar. Slutsatsen är dock att han är mycket nöjd: gruppen sparar kostnader genom att gemensamt anbuda och anställa hantverksföretag. Det fanns också synergieffekter vid till exempel installation av värmesystem.
Fallstudie 2
Byggnadsgruppen Giovanna från Braunschweig betalade strax under 2000 euro istället för de lokala 2400 till 2600 euro per kvadratmeter bostadsyta inklusive gemensamt utrymme. Under ledning av arkitekterna Ruth Scheurer och Gerold Perler planerade och byggde de nio medlemmarna en hyreshus med ett integrerat radhus i utvecklingsområdet St. Leonhards Garten. "Alla finansierade sin lägenhet självständigt eftersom layout, storlek och inredning varierade", förklarar Scheurer. "Fastigheten och de gemensamma områdena finansierades proportionellt."
Med projektkonto kan du agera
För att kunna agera öppnade församlingsgruppen Braunschweig ett projektkonto i planeringsfasen. "Alla betalade en deposition på 5000 euro i början", rapporterar Scheurer. Gruppen kom skriftligen överens om: De som lämnar får tillbaka sitt bidrag minus andelen planeringsavgift. Under byggfasen flödade överföringarna till byggföretagen från projektkontot.
Så fungerade finansieringen
Efter att arkitekterna först hade beräknat kostnaderna gick varje medlem till sin husbank. Några veckor senare hade alla en bekräftelse på finansiering. Gruppen beräknade och beslutade: Om en medlem misslyckas under byggfasen kommer gruppen att finansiera lägenheten och sälja den senare. Men allt gick smidigt. Efter två års planering och konstruktion flyttades Your-Best-Home.net in 2011 - och samma år tilldelades det kvalitetsmärket ”Sustainable Housing” av Federal Building Ministry. En framgång som letar efter imitatörer.
En lägenhet som byggs i en församling kostar betydligt mindre än en konventionell fastighetsutvecklare.
Definition: vad är en byggnadsgemenskap?
En byggsamhälle är en juridisk förening av människor som är villiga att bygga som gemensamt genomför ett projekt. Minst två hushåll är inblandade. Byggnadsgemenskapen grundas vanligtvis som ett civilrättsligt partnerskap (GbR). För att göra detta måste den underteckna ett partnerskapsavtal och helst utse en person som företräder företaget externt. Det kan ta upp till två år att flytta in. Anledning: Det tar tid för gruppen att hitta en linje för tomten och byggnaderna.
Enheter delar kostnader och sparar därmed
Huvudfördelen med byggnadsgemenskapen? Lägenheten kostar betydligt mindre än för en vanlig fastighetsutvecklare eller med en neutral byggnadsinspektör som fungerar som företrädare för gruppen men inte är ägaren själv. Anledningen: Byggtomterna säljs inte bit för bit utan som ett helt område; Det finns inga utvecklarmarginaler. Notareavgifter och skatt för fastighetsöverföring betalas endast för det outvecklade området och inte (som vid köp från utvecklaren) för fastigheten plus byggnaden. Såvida inte utvecklingen är särskilt planerad ska fastighetsöverföringsskatt också betalas på byggnaden. Privat finansiering är också mycket billigare än kommersiell finansiering, som fastighetsutvecklaren kan betala för. Kostnaderna för arkitekten och entreprenören kan delas, liksom utvecklingskostnaderna.Projektets storlek minskar också hantverkets kostnader. Konstruktionen är ännu billigare om byggarna ger en hand, till exempel med interiörarbete.
Fastigheten är uppdelad enligt planerad utveckling. En distributionsnyckel reglerar vem som ska bära vilka kostnader. Arkitekten specificerar vilka komponenter samhället skapar: skal, tak, rå installation, byggtjänster, fasad. Inredningsarbetet utförs gemensamt eller individuellt. Alla bör ge samhället en bekräftelse på finansiering från banken.
Att bygga tillsammans är mycket billigare - ett exempel:
En församlingsgrupp skapar fem radhus i en byggnadssamhälle. Här är en sammanfattning av dina kostnader med hjälp av exemplet på ett mittterrasshus utan källare med loft. Boendet för varje radhus är cirka 135 kvadratmeter. Kostnaderna beräknades också för inköp av ett jämförbart radhus från byggherren eller med hjälp av en neutral byggledare. Slutsats: Att bygga i samhället visade sig vara betydligt billigare.
| kostnader för | Byggherre | Byggledare | gemenskap |
| Inköpspris tomt | 62 000 euro | 62 000 euro | 62 000 euro |
| Tilläggskostnadsförvärv | 9000 EUR | 3100 EUR | 3100 EUR |
| Anskaffning av byggkostnader | 121.000 EUR | 121.000 EUR | 121.000 EUR |
| Finansieringskostnader under byggperioden | 2000 EUR | 2000 EUR | 2000 EUR |
| Arkitektkostnader | 10 000 EUR | 14 000 EUR | 14 000 EUR |
| Extrakostnader | 10 000 EUR | 10 000 EUR | 10 000 EUR |
| Marknadsföring, konstruktionstillsyn, risk | 30000 EUR | 16408 EUR | 2000 EUR |
| Slutpris för köpare | 244 000 euro | 228 508 EUR | 214 100 EUR |
Källa: agplus | nätverk för arkitektur och design från och med april 2008
För köpare av samma radhus i samhället är Your-Best-Home.net 29 900 euro billigare än att köpa från utvecklaren och 14 408 euro mindre än att köpa i samhället med en byggledare.
Leta efter likasinnade människor, bli organiserad, hitta en tomt
Du kan hitta kamrater genom att adressera vänner, placera tidningsannonser, fråga byggnadsmyndigheter eller stadsplaneringskontor eller arkitekter och byggledare som är specialiserade i grupper.
Byggsamhället kan organisera sig. Eller en arkitekt eller byggledare samordnar projektet. Under mötena för han de involverade önskningarna under ett tak och modererar förberedelserna och byggfasen. Specialrådgivaren håller koll på kostnader och tidsfrister och hjälper gruppen att genomföra sina komplexa idéer inom den budgeterade budgeten. Han stöder gruppen i viktning av önskemål och beslut som varje medlem kan leva med. Ju närmare gruppen arbetar, desto viktigare är det att reglera - till exempel hur de hanterar finansieringen om en medlem lämnar. Projektledaren tar också hand om nödvändiga kontrakt och kallar vid behov till en advokat. Motsvarande företag som har specialiserat sig på att bygga kooperativ,kan hittas i företagskatalogen under "Byggövervakning" eller i dagpressen. Naturligtvis kan en arkitekt som är specialiserad på byggkooperativ också ta på sig denna uppgift. Arkitektkammaren hjälper dig med din sökning.
Du bör definiera gemensamma mål och hörnstenarna i ditt koncept redan från början. Till exempel den delade lekplatsen, den bilfria innergården osv. Skriv upp alla avtal och skriv din signatur på dem. Detta kommer att undvika problem senare. Professionell moderering kan vara till hjälp. Testa i förväg om du passar tillsammans som en grupp. Ju bättre du vet vad andra människor vill, desto bättre. Ta upp problem och överväga om du är lämplig för en byggnadsgemenskap. Förutsättning: kompromissvilja och lagarbete
Om du vill bilda en byggnadsgemenskap behöver du en tomt för projektet. Det är värt att fråga stadsförvaltningen om de gör mark tillgänglig för sådana koncept. Fastighetsexperterna från LBSi och Sparkasse hjälper dig också i din sökning. Eller din arkitekt. Han skapar en preliminär design för byggnaden och utomhusanläggningarna och beräknar kostnaderna utifrån byggbeskrivningen.
Bygghandledaren samordnar byggnadsgemenskapens projekt, tar de involverade önskningarna under ett tak under mötena och modererar i förberedelserna och byggfasen.
Fastighetsregisterpost för byggsamhällen
Koncernen slutar avtalet om fastighetsköp framför en notarie. Därefter sker delningsavtalet för etablering av lägenhet och delägande så att fastighetsregistret skapar fastighetsregisterblad för de enskilda lägenheterna och registrerar de enskilda byggarnas markavgifter. Delningsförklaringen anger hur stor del köparna använder fastigheten. Medförvärv förvärvas i de gemensamma områdena. Användningsregler, till exempel för trädgården, bör också införas i fastighetsregistret.
När det gäller en församlingsgrupp anges delningsförklaringen hur stor andel köparens användning av fastigheten är.
Test: Är du typen för en montering?
Svara på dessa frågor och läs sedan svaret: Det avslöjar om att bygga i en grupp kan vara ett alternativ för dig.
1. Kan du förbinda dig till en region under en längre tid?
- Ja, vi vill lägga rötter här.
- Nej, det är mycket möjligt att det kommer att ske ett jobbbyte de närmaste åren.
2. Har du likasinnade vänner och bekanta?
- Ja, vänner skulle bygga med oss. Vi letar också efter intresserade via internet och tidningsannonser.
- Nej, jag vet inte riktigt vem jag ska fråga.
3. Har du specifika idéer om arkitektur, kostnader, ekologi?
- Ja, jag har de första idéerna för levande och energikoncept i mitt huvud.
- Nej, jag föredrar att lämna det till experterna.
4. Har du en lämplig fastighet i framtiden?
- Ja, jag frågade kommunen om mark för ett sådant byggprojekt.
- Nej, hittills har ingen situation övertygat mig.
5. Känner du arkitekter, byggtexperter, byggledare som du skulle rådfråga eller anställa?
- Ja, jag har hittat en arkitekt som har erfarenhet av församlingar.
- Nej, för tillfället har jag inte tid att söka och välja.
6. Har du tålamod att komma in i dina egna fyra väggar?
- Ja, jag tar mig tid att handla intensivt med planering och genomförande.
- Nej, jag skulle hellre flytta in idag än imorgon.
7. Har du tid och är intresserad av att regelbundet utbyta idéer med byggpartnerna i gruppen?
- Ja, laganda och kompromissvilja är några av mina styrkor.
- Nej, jag undviker till exempel föräldrakvällar som är fulla av diskussioner för att spara mina nerver.
upplösning
Lägg nu samman hur ofta du har bestämt dig för ”ja” eller ”nej”:
Mer ja än nej Att
bygga i en grupp kan vara ett alternativ för dig att uppfylla din dröm om att äga din egen fastighet. Du tycker om att få ett projekt från marken, hjälpa till att forma det och se det växa, även om det ibland är svårt att nå enighet i gruppen.
Mer nej än ja
För dig är det bättre att köpa en redan planerad eller färdigställd fastighet. Du är förmodligen starkt involverad i ditt jobb och din familj och är därför inte redo att investera tid. Du gillar att lägga saker i professionella händer och acceptera att spendera pengar på dem.