Hyrorna stiger, byggmark är dyrt på många ställen och finns det faktiskt en skattesänkning för invånarnas bidrag för vägbyggen? Läs här vad du borde veta i juni.
Hyrorna stiger snabbare
Prisvärda bostäder är knappa i stora tyska städer. Avkoppling på hyresmarknaden syns inte. Tvärtom: hyreskostnaderna ökar i snabbare takt.
Vare sig Hamburg eller Frankfurt, München eller Berlin - den som letar efter en hyreslägenhet i en stor tysk stad behöver goda nerver. Utbudet av billiga bostäder är knappt och efterfrågan är enorm. För stadsbor som inte äger sitt eget hem finns en oroande utveckling: I städerna stiger hyrorna mer och mer, rapporterar forskningsinstitutet F + B. År 2017 steg de vanliga lokala hyrorna med 2,1 procent. Förra året var det i genomsnitt 1,8 procent över hela Tyskland.
Det saknas lägenheter, särskilt i stora städer . Metropolerna påverkas särskilt. Mellan 2012 och 2017 ökade till exempel begärhyrorna med 18 procent i Hamburg, med 26 procent i Leipzig och med 35 procent i München. I Berlin måste hyresgästerna betala 51 procent mer hyra när de tecknar ett nytt kontrakt än för fem år sedan. Detta är resultatet av en dataanalys av Immowelt bostadsportal. En anledning till den kraftiga prisökningen i huvudstaden är det starka inflödet av människor. Rent matematiskt finns det enligt experter för närvarande cirka 77 000 brister i Berlin.
Tävlingen är enorm: massrusa för att se en hyreslägenhet.
Långhyrning kan vara ett alternativ
Byggmark är dyrt på många ställen. Att skaffa hyresfastigheter kan ofta erbjuda en prisvärd lösning.
Den som vill bygga behöver en bit mark. Men kostnaderna för detta utgör ett stort hinder på vägen mot att äga ett hus, särskilt i storstadsområdena. Byggmark har blivit betydligt dyrare på många ställen. I södra Tyskland har prisökningar gjorts på upp till 45 procent under de senaste fem åren. Om budgeten för att bygga hus är stram erbjuder ärftliga byggrättigheter som erbjuds av kyrkor och kommuner fortfarande fortfarande en lösning. Istället för att köpa en tomt får byggägare rätt att använda och bygga på mark under en viss tidsperiod (vanligtvis 60 till 99 år).
Att göra affärer som ägare
En årlig markhyra betalas för det långa hyresavtalet: cirka tre till fyra procent av fastighetens värde. I gengäld hanterar användarna av ärftliga byggrättigheter fastigheten som riktiga ägare. Du kan låna ditt hus för modernisering Du kan hyra ut det, till exempel för att finansiera ditt eget boende i äldreboende på ålderdomen. Fastigheter inklusive ärftliga byggrättigheter kan också säljas eller testamenteras. Kontraktet förlängs ofta i slutet av mandatperioden. I annat fall kommer hyresgästen att få tillräcklig ersättning för sin byggnad.
Betala säkert med Paydirekt
Nya återförsäljare, mer service - mycket händer med onlinebetalningstjänsten i Tyskland: Paydirekt växer. Cirka 1,8 miljoner användare är registrerade för den gemensamma online-betalningsmetoden som används av tyska banker och sparbanker. Du kan använda den för att betala i mer än 1 800 onlinebutiker (plus 7 000 butiker som säljer på "Rakuten" -marknaden). Nyligen introducerade Rossmann apotekskedja, Weltbild-gruppen och postorderföretaget Bader Paydirekt-tjänsten.
Förutom kund- och återförsäljargruppen utökar Paydirekt också sin tjänst, till exempel med mobil-till-mobil-betalningsfunktionen. Fler och fler användare kan sedan skicka pengar till vänner i Paydirekt-appen. Istället för att ange IBAN och TAN är allt du behöver göra att välja mottagarens telefonnummer eller e-postadress från kontaktlistan. Funktionen "ett klick" är också ny: detta gör att köp som görs i en app kan betalas direkt via Paydirekt.
Betaltjänsten erbjuder en hög säkerhetsnivå, vilket bekräftas i en studie av Brandenburg Consumer Center. Till exempel skyddar en särskild "innehållssäkerhetspolicy" mot cyberattacker, som är avsedd att förhindra att data infiltreras på webbplatsen. Betalningsprocessen löper helt genom det beprövade byteskontot utan att en extern tredje part är inblandad. Känsliga uppgifter som kontonumret finns kvar i den säkra bankmiljön. Dessutom använder Paydirekt inga uppgifter för reklamändamål eller för att skapa individuella beteendeprofiler.
Paydirekt fortsätter att etablera sig: antalet handlare tredubblades 2017 och växer fortfarande.
Röstbank kommer: sparbanker är pionjärerna
Sparbankerna är de första finansiella tjänsteleverantörerna i Tyskland som erbjuder röstkontotillgång. I det smarta hemmet använder invånarna ljus, värme och elektriska apparater med röstkommandon. Snart kommer många av dem att kunna fråga sina digitala assistenter om deras kontosaldo och försäljning: sparbankerna tar med sig röstbank till Tyskland med "Sparkasse Banking Action" (en typ av app). Sparkasse Stade-Altes Land är en pionjär.
Okej, Google, vad är mitt saldo?
För att komma åt deras konto via röst behöver kunderna ha tillgång till internetbank, ett Google-konto och en smartphone eller en smart högtalare med Google Assistant (t.ex. Google Home). Med hälsningen ”Okej, Google” aktiverar användare den digitala assistenten; kommandot ”Fråga Sparkasse Banking om mitt kontosaldo!” ger den begärda informationen. Ytterligare funktioner ska läggas till under året, till exempel signaturfria överföringar.
Mer information
Intresserade kan hitta exakt information om funktioner, installation och säkerhet på webbplatsen för sin egen sparbank - förutsatt att den redan erbjuder röstbank. Efter pionjärerna i norr (Stade-Altes Land följt av Sparkasse Bad Pyrmont) gör allt fler människor detta. "För oss är språk det föredragna mediet när saker och ting måste vara snabba och enkla", säger Andreas Schelling från Finanz Informatik, IT-tjänsteleverantör för Sparkassen-Finanzgruppe. Därför kommer åtkomst till kontot med röst att vara helt normalt i framtiden.
Kunder kan komma åt sin kontoinformation via röstassistenten Google Assistant.
Välkommen till hotspot: Ansvar för störningar avskaffas
Efter en lagändring kan hyresvärdar nu erbjuda en webbanslutning utan någon juridisk risk.
Många vill också surfa på Internet när de är på semester. Tre fjärdedelar av alla människor i Tyskland (73 procent) ser till att de har trådlöst internet när de väljer sitt boende. Hittills har många privata hyresvärdar tvekt att ge sina gäster tillgång till internet: De fruktade dyra varningar om deras gäster olagligt skulle ladda ner musik eller filmer från Internet. Med avskaffandet av så kallat interferensansvar har lagstiftaren nu skapat rättssäkerhet även för privata hotspot-leverantörer: Den som erbjuder andra tillgång till Internet är inte längre ansvarig om en användare gör något olagligt på Internet.
Internetåtkomst förbättrar värdet på semesterfastigheten, eftersom många tar med sig sin anteckningsbok på semester.
Fyra domar du borde veta
Hyresgästen måste betala skadestånd omedelbart
Hyresvärden kan omedelbart kräva ersättning för skador på den hyrda fastigheten utan att tidigare ha fastställt hyresgästen en tidsfrist för att avhjälpa skadan. Förbundsdomstolen beslutade nyligen. Efter hyresavtalets slut hade en hyresvärd krävt skadestånd på 5 000 euro. Bland annat var hans hyresgäst ansvarig för mögeltillväxt i flera rum, vars borttagning också ledde till fem månaders hyresförlust. Federal Court of Justice gav hyresvärden rätten. Om skadorna på den hyrda fastigheten beror på att hyresgästen inte behandlar lägenheten noggrant och försiktigt, har hyresvärden valet: han kan antingen begära reparation eller ersättning. Hyresvärden behöver bara ange en tidsfrist för att reparera skadan,när det gäller avtalade kosmetiska reparationer.
Filnummer VII ZR 157/17
Det finns ingen skattereduktion för invånarnas bidrag till vägbyggen
Ägaren till en fastighet i distriktet Cochem-Zell vid Mosel var tvungen att betala cirka 8700 euro för utbyggnaden av trottoarer och gatubelysning. Hon hävdade den beräknade lönedelen på cirka 5300 euro i sin självdeklaration som hushållsrelaterad hantverkares tjänst. Skattekontoret vägrade den begärda skattesänkningen, varefter ägaren gick till domstol. Utan framgång. Finansdomstolen i Rheinland-Pfalz ogillade talan av följande skäl: Hushållsrelaterade hantverkares tjänster enligt avsnitt 35a III inkomstskattelagen kräver en rumsfunktionell koppling mellan åtgärden och skattebetalarens budget. Det aktuella ärendet avsåg trottoarer och gatlyktor, och dessa tjänar allmänheten - oavsett sökandens hushåll.
Filnummer 1 K 1650/17
Hushållsrelaterade hantverkstjänster enligt 35a § III inkomstskattelagen kräver en rumsfunktionell anslutning.
Fastighetsköp: Bokningsavtal utan notarialintyg ineffektivt
Attraktiva fastigheter säljs snabbt. En invånare i München som var intresserad av en lägenhet i Berlin (141.000 euro) undertecknade ett bokningsavtal och betalade en bokningsavgift på 3000 euro. Eftersom parterna inte kunde komma överens om slutpriset avbröt säljaren förhandlingarna. Även om köpet inte gick igenom ville säljaren behålla bokningsavgiften. På grund av formella fel förklarade finansdomstolen i München reservationsavtalet ogiltigt. En notarialcertifiering måste utföras i alla fall om bokningsavgiften, som i det aktuella fallet, överstiger 10 till 15 procent av mäklarens provision.
Filnummer 191 C 28518/15
Kramar kycklingarna? Detta är rimligt i byn
Kyckling och tupp är en del av livet på landet. I byområdet måste husägare tillåta sina grannar att vilja hålla kycklingar, fastslog förvaltningsdomstolen i Neustadt. En fastighetsägare från det 125-starka samhället i Sion stämde distriktet Donnersberg, som hade godkänt byggandet av ett hönshus för upp till tio kycklingar och en tupp på grannfastigheten. Käranden blev störd av kakling och kråkor. Dessutom skulle det finnas en oacceptabel lukt från fjäderfäet. På grund av stanken som tränger igenom fönstren in i hennes källare är det inte längre möjligt att lagra mat här. Domarna avvisade stämningen men gav följande rekommendation: För att minska buller och luktbesvär bör käranden stänga fönstren på närliggande fastighet.
Filnummer 4 K 419/17