Värdering av enfamiljshus - Your-Best-Home.net

Varje tredje hus byggt mellan 1949 och 1978 i Västtyskland är ett en- eller tvåfamiljshus. Men den här modellen behöver nya idéer. Enfamiljshusen hotas av föråldring och vakans. Och kommunerna tvingas agera: De inser att det är nödvändigt att initiera riktade uppgraderingsåtgärder för att locka nya ägargrupper eller skapa användbara faciliteter för den åldrande befolkningen.

Du har arbetat med åldrande småhusområden i din stad i ett antal år. Hur kom du över det här ämnet?
Lohse: I en slags rumslig observation upptäckte jag att enfamiljs- och tvåfamiljshusdistrikten utgör stora utmaningar. Det blev uppenbart att efterfrågan och efterfrågan har förändrats och att lediga platser är uppenbara. Vilket också betyder de interna vakanserna - dvs ett hus som en gång beboddes av fyra eller fem personer och nu bara av en person. Dessutom blir återförsäljning av en gammal fastighet allt svårare.

I vilken utsträckning kan dessa iakttagelser i allmänhet relatera till småhusområden i medelstora och mindre städer?

Kvartalen förändras. Även där det inte finns någon utvandring erkänns omvandlingen av dessa kvarter alltmer som ett ämne, för den generation som byggde vid den tiden har åldrats med sina hus. Även om efterfrågan på bostadsyta är så stor att uppenbara vakanser inte kan förväntas, ändå uppstår transformationsprocesser: samhällen förändras, hus omvandlas för att möta nya krav, energieffektiva renoveringar väntar, infrastrukturen måste anpassas.
Hur är situationen i Dorsten?
Staden lider av en åldrande befolkning och har tills nyligen fortfarande haft befolkningsminskningar på grund av strukturförändringar. Å andra sidan finns det en hög nivå av pedagogisk hjärnflöde bland ungdomar som inte återvänder efter utbildning eller studier.
För närvarande pratar du med invånarna i ett enfamiljshus nära centrum från 1950-talet om omstrukturering.
Det intressanta är att lokalbefolkningen kontaktade oss. Det fanns en grupp invånare som organiserade sig och kände igen: Vi åldras och infrastrukturenheter kollapsar, utbudet blir tunnare. Vi vill stanna i vårt grannskap, men vi förutser att vi inte längre kommer att kunna hantera våra stora fastigheter och trädgårdar i framtiden. Vi letar efter nya levnadsformer, men snälla i vår livsmiljö. Utlösaren var verkligen att en grundskola måste stängas där, och en gymnasium lämnar också området. Du bjöd in borgmästaren, den första suppleanten och jag till ett forum.

Vilka frågor togs upp i dessa debatter?
Frågor som har att göra med begränsad rörlighet, från transportförbindelser till den lilla livsmedelsbutiken runt hörnet. Men också vad som händer med skolutrymmet som inte längre används. Det vi hittills har uppnått är att en äldreomsorgsskola flyttar in i den övergivna gymnasiet. Det har varit mycket uppmuntran från kvartalet för sådan återanvändning.
Identifierar du dig väl med grannskapet?
Jag har ofta hört: "Jag behöver inte nödvändigtvis vara i mitt hus, men jag vill stanna i mitt kvarter!"
Kunde nya levnadsformer upprättas?
Vi har en idrottshall och idrottsplats som inte längre drivs. Invånarna frågade av sig själva: Kan vi ta del av vad som händer där? Vi skulle vilja ha intelligenta boformer här, gemensamt boende eller kanske också tjänstebostad. De stöter på öppna dörrar hos mig! Vi har kommit överens om att vi tillsammans ska ta reda på vilka behov kvartalet har och sedan komma överens om gemensamma mål för utvecklingen av detta område.
Så här är stadsplanering kul, eller hur?
ja! Också för att planering får en helt annan kvalitet på detta sätt. Folket är kompetent och känner ibland distriktet mycket bättre än vi. Det faktum att stadshuset och grannskapspopulationen möts i ögonhöjd och genomför stadsutvecklingsplanering tillsammans är en helt ny process.
Finns det fortfarande behov av enfamiljshus, utses nybyggnadsområden?
Jag pratar mycket ofta med min borgmästare om detta. Vi kan inte kämpa mot demografiska förändringar och samtidigt producera enfamiljshus på det gröna fältet. Om vi upptäcker att vi krymper, är meddelandet att jag inte längre bygger det jag har, utan det jag inte har. Och det här är anpassade boendeformer med små lägenheter, barriärfritt boende, åldersanpassat boende. Jag pratar också med de lokala bankerna som erbjuder långivare till hembyggaren. Diskussioner pågår nu med dem om rehabiliteringsprogram. Det skulle helt enkelt vara fel svar att svara med nybyggnad på området. Du måste ställa in prioriteringarna korrekt och de måste vara helt annorlunda än tidigare.