Du har en ungefärlig uppfattning om vad den enskilda hantverkaren ansvarar för. Men vilka tekniska ingenjörer och specialister kan vi lita på?
Att bygga ett hem är ett stort steg. När allt kommer omkring bygger de flesta av oss bara en gång under livet och vill därför ha ett hus där hela familjen kan känna sig bekväm i årtionden. Oavsett om du väljer att köpa en befintlig byggnad som du vill renovera eller vill bygga från grunden måste grundläggande beslut först tas i frågor som du som lekman vanligtvis inte har någon aning om.
Som en framtida byggare måste du tänka noga övervilka partners att välja när de bygger. Det beror framför allt på hur mycket du vill vara delaktig i planeringen - men också i ansvar. Att bygga på egen hand är en risk som endast väldigt få människor överväger. I slutändan blir du både planerare och byggentreprenör. Som regel finns det därför ett val mellan två grundläggande varianter av byggnad: klassisk byggnad med en arkitekt vid din sida, eller att köpa ett hus från byggherren eller prefabricerade husleverantören.
Om du bestämmer dig för fastighetsutvecklaren väljer du den mer praktiska lösningen men ger till stor del upp kontrollalternativen. I slutändan, i det här fallet, är du köparen och inte byggaren eftersom du köper en produkt som någon annan tillverkar. Detta har fördelen av att ta lite ansvar och att spara på att bygga. Nackdelen är att du har liten påverkan på planritningen, byggmaterialen etc. Du saknar också en expertguide som representerar dina intressen.
I klassisk byggnad med en arkitektSom kund är du involverad i byggprocessen. Från valet av fastigheten till husets layout och planlösningarna till platsen för fönstren och byggnadens storlek - du bestämmer allt själv.
I modern konstruktion finns det många experter som är nödvändiga för att bygga eller renovera en byggnad enligt gällande regler. Men vem är ansvarig för vad? Vem behöver du absolut, vem bara i vissa fall? Vi presenterar de viktigaste experterna för dig så att du kan hålla koll på den "tekniska jargongen" och inte bli överväldigad.
1. Uppmätningsingenjören: Så att byggnaden står exakt
Alla känner till dem - men knappast någon vet hur det fungerar när de mäter landskapet med röda och vita stolpar, så kallade flyktstolpar och deras teodolit, det typiska vinkelmätinstrumentet på ett stativ: geodesists eller lantmätare. Den offentligt utnämnda lantmätaren är en klassisk byggnadsingenjör och det är omöjligt att föreställa sig någon byggarbetsplats i detta land utan den. Tillsammans med sitt team mäter han platsen för den planerade byggnaden innan byggandet påbörjas och markerar den med insatser (grov insats). Detta gör att utgrävningen kan utföras korrekt. När utgrävningen har slutförts markerar den den exakta platsen för byggnaden på smörbrädan i bygggropen (fin utstapling). När skalet är färdigt uppmanas han igen: För att kontrollera utför han en mätning av byggnaden. På det här sättet kontrollerar det om ditt bästa hem.nätet uppfördes ordentligt och exakt var det borde vara enligt planeringsdokumenten. För slutgiltig godkännande av byggnadskontoret krävs fortfarande en mätning av byggnaden för att uppdatera de officiella fastighetsplanerna.
2. Arkitekten: helhetens huvud och själ
Många har bara en vag uppfattning om arkitektens arbete och ser framför allt i honom en konstnär som sätter sina mönster på papper i djärvt kastade skisser. Men en arkitekt är mycket mer än bara en idékälla för ett hus. Som ingenjör hanterar han alla aspekter av konstruktionen - från första pennslag till överlämnande av den färdiga strukturen. Detta innebär att frilansarkitekten vanligtvis är den centrala figuren i konstruktionen. För oavsett om det är ett loftförlängning i ett radhus eller en ny drömvilla - arkitekten är rätt kontakt.
Som kundens förvaltare är han skyldig att göra det och agerar för hans räkning och i hans intresse. Du som kund bestämmer ensam i vilken utsträckning du ska vidta åtgärder. Om du vill, kommer han att vidta åtgärder långt före banbrytande ceremonin och hjälper dig i samråd för att styra de första preliminära övervägandena in i realistiska vägar. Tillsammans med honom kommer du att ta reda på vad du exakt vill ha och hur mycket du kan förvänta dig för dina pengar. Han är också vid din sida när du väljer fastigheten / fastigheten. Baserat på sin utbildning och erfarenhet kan han förmedla möjligheterna med nya och gamla byggnader till dig samt fördelar och nackdelar med planritningar, byggtekniker eller material.
Förutom planeringen av byggnaden eller renoveringsarbetet tar arkitekten hand om bygglovet och tar över byggledningen (se: byggledare). Han är ansvarig för att samordna de olika hantverkarna, men också de andra experterna som är involverade i konstruktionen.
Hur arkitektkontraktet ser ut beror på det enskilda byggprojektet. Oavsett om du till exempel vill göra ditt eget arbete som hantverkare eller söker en partner för hela byggprocessen, kan du variera överensstämmande enligt de nio arbetsfaserna för arkitektens arbete. Ersättningen för tjänsterna regleras av lagen i avgiftsschemat för arkitekter och ingenjörer HOAI (inom nedre och övre gränser). Det exakta beloppet beror inte bara på servicefasen utan också på faktorer som kostnaden för byggprojektet och svårighetsgraden för planeringen. Dessa registreras i avgiftszoner IV. Bostadsbyggande finns vanligtvis i zon III och IV (tabellerna för enkel omberäkning finns på www.hoai.de). Trots avgifter är det också ekonomiskt värt att arbeta med en arkitekt.Han känner till möjliga kostnadsfällor i byggandet och vet var man kan spara (till exempel genom en smart planlösning eller valet av byggmaterial) utan att offra kvalitet eller levande komfort. ”Arkitekt” är en skyddad jobbtitel som kräver examen i arkitektur, yrkeserfarenhet och regelbunden utbildning. Du kan hitta rätt arkitekt via rekommendationer från din vänkrets eller via listorna över Arkitektkammaren i din stat.Du kan hitta rätt arkitekt via rekommendationer från din vänkrets eller via listorna över Arkitektkammaren i din stat.Du kan hitta rätt arkitekt via rekommendationer från din vänkrets eller via listorna över Arkitektkammaren i din stat.
3. Webbplatschefen: webbplatschefen
Byggledningen ansvarar för korrekt utförande av allt arbete i byggfasen. En kompetent platschef måste utses för varje byggarbetsplats som kräver godkännande. Fastighetsutvecklare tillhandahåller vanligtvis platsansvarig själva. När det gäller ett byggprojekt som övervakas av en arkitekt, där arbetet läggs ut på enskilda hantverkare, är arkitekten vanligtvis också platsansvarig. Som klientadministratör ser han till att allt på byggarbetsplatsen går som det ska och att byggnadsarbetena är av den kvalitet som planerades. Dess uppgifter anges i servicefas 8 i HOAI. (www.hoai.de) Han samordnar alla aktiviteter på byggarbetsplatsen.Detta inkluderar schemaläggning och övervakning av processerna samt en kontroll av arbetet med implementeringsplanering och allmänt erkända tekniska regler. Byggchefen måste se till att alla standarder och föreskrifter följs. Han måste kontrollera lämpligheten för de använda byggmaterialen och vid behov anlita en specialisttekniker för komplicerade uppgifter. Han måste vara på plats i kritiska byggfaser. I allmänhet måste han registrera byggverksamheten (inklusive väderförhållanden och närvaron av affärer på plats) i en byggdagbok.Han måste vara på plats i kritiska byggfaser. I allmänhet måste han registrera byggverksamheten (inklusive väderförhållanden och närvaron av affärer på plats) i en byggdagbok.Han måste vara på plats i kritiska byggfaser. I allmänhet måste han registrera byggverksamheten (inklusive väderförhållanden och närvaron av affärer på plats) i en byggdagbok.
Han är ansvarig för det officiella och tekniska godkännandet av byggnaden samt för felmeddelanden. Han måste också kontrollera fakturor och, när han utför mätningar, kontrollera omfattningen av de tjänster som tillhandahålls. Detta tjänar till att bestämma kostnader och kontrollkostnader, som han är skyldig att göra gentemot kunden. Till sist överlämnar han strukturen till klienten.
4. Expert inom värme-, ljud- och brandskydd: För komfort och säkerhet
Bevis för överensstämmelse med energibesparingsförordningen (EnEV), ljudisolering (till exempel väggen till grannen när det gäller parhus) och, i fallet med flera bostäder, krävs också brandskydd för bygglov för nya byggnader som ombyggnader och gamla byggnader. De statliga byggföreskrifterna specificerar vem som har rätt att tillhandahålla dessa bevis och kontrollen av motsvarande genomförande. I vissa federala stater utförs dessa uppgifter av specialutbildade, statligt erkända experter. De erforderliga värmeegenskaperna för de externa komponenterna bestäms för värmeisolering. Tillsammans med valet av byggnadstjänster (värme, dricksvattenuppvärmning, ventilation) bestäms byggnadens kvalitet. Om du uppnår bättre kvalitet än vad EnEV kräver, kan finansiering, till exempel från KfW Bank,Att ha rätt till.
Ljudisolering är inte bara viktigt mellan byggnader eller lägenheter. I regioner med höga ljudnivåer (t.ex. från järnvägslinjer) behöver du olika ytterväggskonstruktioner, fönster och tak än i ett lugnt bostadsområde. När du väljer en arkitekt eller byggnadsingenjör kan du ofta döda två fåglar i en sten, eftersom många har ytterligare kvalifikationer och kan ge beviset själva. Om du har en byggnadsingenjör i ditt team av experter, arbetar experten för ljud- och värmeisolering (saSV) nära honom. Experten agerar på uppdrag av klienten enligt privaträtt, men i vissa federala stater (t.ex. Nordrhein-Westfalen) tar han på sig uppgifter som tidigare utfördes enbart av byggnadstillsynsmyndigheter. Bevis på ljud- och värmeisolering,som har inrättats av en SSV behöver inte längre kontrolleras av någon annan person eller kropp. Han är också den som, förutom att tillhandahålla bevis, utför slumpmässiga kontroller under konstruktionen och utfärdar nödvändiga certifikat. Avgifterna för experter regleras i HOAI.
5. Jordmätaren: Upptäcker defekter i undergrunden
För att inte uppleva några otäcka överraskningar som det lutande tornet i Pisa, bör du säkra dig med en byggnadsundersökning innan du köper en tomt. En jordexpert, dvs. en geolog, använder en sådan expertrapport för att bestämma undergrundens egenskaper. Detta består ofta av olika typer av jord och jordlager, vilket kan leda till nedsänkning. Grundvatten kan också påverka dess bärförmåga, vilket är särskilt viktigt när man bygger ett hus med en källare. Det kräver trots allt dyra avvattningsåtgärder om byggnaden plötsligt står i vattnet under utgrävningen. Men om du vet i förväg kan detta beaktas under planeringen med hjälp av de erhållna uppgifterna. Undergrundsrapporten hjälper alltsåatt känna igen och minimera riskerna med ett byggprojekt. Kostnaderna för detta är välinvesterade eftersom du som kund bär risken för undergrunden. Fastighetsutvecklare eller prefabricerade husleverantörer baserar ofta sitt erbjudande på en problemfri markklass: Det är då ditt ansvar att se till att din fastighet motsvarar detta. En senare reparation av skador orsakade av otillräckliga fundament kan vara dyr och överstiger långt investeringen i en undersökning av undergrunden. Men även om det inte finns något hot om skada bidrar rapporten till en mer exakt kostnadsberäkning. Eftersom byggnadsingenjören tar hänsyn till fler säkerhetsmarginaler vid beräkningen av bottenplattan utan expertutlåtande om han inte känner till undergrundens bärförmåga. Det innebär att mer stål används än nödvändigt - pengar till kunden. Rapporten ger också information omom och hur ackumulerande regnvatten kan sippra bort på fastigheten. Vissa kommuner kräver infiltration på nya tomter. Kostnaden för ett expertutlåtande är cirka 0,1-0,5 procent av de totala byggkostnaderna, även om de varierar från region till region och beror på typen av byggprojekt och undergrundens komplexitet.
6. Byggnadsingenjören: Så att byggnaden tål alla belastningar
Oavsett om det är nybyggnation, förlängning eller renovering - ingenting fungerar utan byggnadsingenjören (eller, för att uttrycka det mindre vardagligt: byggnadsingenjör). Hans beräkningar är grunden för början på varje byggprojekt, för han designar byggnadsstöd för andra byggnader. Det som låter teoretiskt är till stor praktisk nytta. Eftersom det avgör till exempel hur tjocka tak och väggar måste vara eller hur mycket armeringsstål betonggolvet behöver.
Grunden för detta är beräkningen av belastningarna som verkar på de bärande komponenterna (dvs. tak, balkar, väggar etc.). Dessa belastningar beror på komponenternas egenvikt plus "trafikbelastningar". Detta är en tilläggsvikt för möbler, mänskligt bruk och så vidare. För tak tillkommer en avgift för snöbelastningen. Beräkningen av alla laster resulterar i de nödvändiga dimensionerna på komponenterna så att Your-Best-Home.net erbjuder sina boende ett säkert tak över huvudet. De nödvändiga måtten och strukturerna från statik och värmeisoleringsberäkning ingår endast i ritningarna i utföringsplaneringen. Dessa beaktas vanligtvis ännu inte i byggnadsansökningsplanerna. Det slutliga målet med strukturell planering äratt förena byggnadens nödvändiga bärförmåga och användbarhet under hela dess livslängd med ekonomisk effektivitet och estetik. Så här hjälper en bra konstruktionsingenjör till att spara pengar: Han har inte mer material installerat förebyggande (så kallat "fryktjärn"), men exakt så mycket som behövs. Som byggare behöver du vanligtvis inte leta efter byggnadsingenjören själv, arkitekten föreslår någon. Som byggnadsingenjör betalas han också enligt avgiftsschemat för arkitekter och ingenjörer (HOAI). Beloppet beror på uppgiftens omfattning och svårighet och på de byggkostnader som kan tas ut i det enskilda byggprojektet.Han har inte mer material inbyggt förebyggande (så kallat "fear järn"), men exakt så mycket som du behöver. Som byggare behöver du vanligtvis inte leta efter byggnadsingenjören själv, arkitekten föreslår någon. Som byggnadsingenjör betalas han också enligt avgiftsschemat för arkitekter och ingenjörer (HOAI). Beloppet beror på uppgiftens omfattning och svårighet och på de byggkostnader som kan tas ut i det enskilda byggprojektet.Han har inte mer material inbyggt förebyggande (så kallat "fear järn"), men exakt så mycket som du behöver. Som byggare behöver du vanligtvis inte leta efter byggnadsingenjören själv, arkitekten föreslår någon. Som byggnadsingenjör betalas han också enligt avgiftsschemat för arkitekter och ingenjörer (HOAI). Beloppet beror på uppgiftens omfattning och svårighet och på de byggkostnader som kan tas ut i det enskilda byggprojektet.Beloppet beror på uppgiftens omfattning och svårighet och på de byggkostnader som kan tas ut i det enskilda byggprojektet.Beloppet beror på uppgiftens omfattning och svårighet och på de byggnadskostnader som kan tas ut i det enskilda byggprojektet.
7. Energikonsulten: För ekonomisk drift
När det gäller nya byggnader och renoveringar talas det mycket om idag om effektivitet och hållbarhet. Värdefulla resurser bör sparas. Detta är bra för klimatet, men också för ditt eget konto på lång sikt. Men hur kan du effektivt spara energi i ditt eget hem? Vilka byggmaterial ska användas? Gör ett solsystem på taket vettigt - och i så fall i vilken utsträckning? Sparar jag mer energikostnader än jag investerar? Den som letar efter svar på frågor som dessa konfronteras med en virvar av information och erbjudanden. Sökandet efter ekonomiskt stöd är också svårt för lekmannen. En energirådgivare kan hjälpa till här, som säkerställer omfattande energisk planering. Denna expert kommer att föreslå exakt de åtgärder som passar ditt byggprojekt,bestämmer lämplig finansiering och ansöker om det med dig. Tyvärr är "energikonsult" inte en skyddad term, och många hantverkare lovar att detta redan "ingår" i deras erbjudande. Ändå borde du inte bara ta någon utan falla tillbaka på tillförlitliga källor. Du hittar professionellt kvalificerade, billiga råd vid konsumentcentra eller arkitekthus samt lokala energi- och luftkonditioneringsbyråer. Ibland är det första telefonkonsultationen till och med gratis, energikontroller i ditt hus är tillgängliga från 10 euro och uppåt och ekonomiministeriet betalar upp till 60 procent av konsultationskostnaderna som subvention för BAFA-konsultationer på plats. Under själva byggprojektet kan en energisk specialistplanering och byggtillsyn av energikonsulten vara mycket användbar.Detta ingår inte i grundläggande råd, men är avgiftsbelagt, men det finns också finansieringsalternativ som din energirådgivare känner till. Med lite tur blir din arkitekt själv en energikonsult. Annars känner han tillförlitliga kollegor som hjälper dig.
8. Byggspecialistadvokaten: Allt som är lag
Att bygga lag är en knepig sak. Det omfattar både privat och offentlig rätt. Därför bör du definitivt leta efter en advokat som är specialiserad på byggrätt som juridisk rådgivare. Han bestrider vanligtvis majoriteten av sina fall inom byggrätt, har flera års erfarenhet och genomgått en specialistkurs för jurister. Du måste besluta från fall till fall om dina tjänster är vettiga även med mindre renoveringssummor. När det gäller byggnadskostnader som överstiger 25 000 euro, rekommenderar konsumentrådgivningscentret i Nordrhein-Westfalen att anlita en specialistadvokat i ett tidigt skede. Förebyggande är alltid bättre än att åtgärda problem senare. Specialistadvokaten för byggrätt tar hand om alla rättsliga frågor från planering till det färdiga byggprojektet. Detta inkluderar kontroll av kontrakt och anbudstexter. Om dessa kontrolleras i förväg för eventuella problem,tvetydigheter och ofördelaktiga avtal kan undvikas. Om problem uppstår med samarbetsvilliga grannar eller (vid renovering) med hyresgäster, kommer han att hjälpa till och att hantera byggnadsmyndigheter, till exempel i händelse av svårigheter med bygglov. Under byggprocessen och under godkännandet av det färdiga byggprojektet är han vid din sida som advokat var du och din arkitekt måste kämpa för att verkställa dina anspråk. Byggnadsadvokater finns på advokatsamfundet och på webbplatser för advokatsökning. Men fråga också din arkitekt om detta. Om du tappar ut med din arkitekt, finns det särskilda skiljedomsnämnder vid kamrarna, som är bemannade lika av en byggnadsadvokat, en konsumentrepresentant och en arkitekt.Avgifterna för specialadvokaten är baserade på lagen om advokaters ersättning (RVG), så de behöver inte vara dyrare än för en annan advokat.
Frågan om kostnader bör dock diskuteras i förväg, eftersom vissa advokater inte fakturerar enligt RVG, utan bara inom ramen för ett individuellt avgiftsavtal med en eventuellt högre timavgift.
9. Inredningsarkitekten: från skönhet till funktion
Den som tycker att inredningsarkitekten bara är en dyr inredare har mycket fel. Även om denna ingenjör hanterar planering och design av interiörer tar han hänsyn till design, strukturella, ekonomiska, ekologiska, funktionella och sociala aspekter. Emellertid används dess tjänster alldeles för sällan i privata bostadsbyggande. Han utformar vanligtvis kontor och kommersiella utrymmen upp till hela hotell eller företagets huvudkontor, vilket också inkluderar planering av tillhörande renoveringar av befintlig byggnad. Eftersom inredningen kombinerar estetiska problem med tekniskt konstruktiva aspekter kan den användas i privat bostadsbyggande, till exempel när det är svårt att göra komplicerade omvandlingar:om du vill ge en kapslad gammal byggnad en modern inredning eller om du är en ung familj som redan funderar på tillgänglighet i ålderdomen. Här ger inredningsarkitekten individuella förslag som du som lekman inte nödvändigtvis skulle tänka på. På begäran övervakar han också byggnadsarbetet för kunden, från preliminär planering till slutförande. Detta innebär bland annat att han bestämmer byggnadskostnaderna, utarbetar en byggnadsansökan och lämnar in den om ett bygglov krävs. Emellertid regleras byggmallstillståndet som krävs för detta olika i de enskilda delstaterna. Han tar också hand om implementeringsplaneringen och övervakar hela byggprojektet. Du bestämmer vilka uppgifter han tar på dig efter dina behov.I Tyskland är jobbet "inredningsarkitekt" reserverat för medlemmar i arkitekternas kamrar. Bland annat måste en examen i inredningsdesign och två års yrkeserfarenhet bevisas. HOAI reglerar också avgiftsbeloppet för inredningsarkitekten.
10. Byggnadsingenjören: nätverk, system och smarta hem
Byggteknik har utvecklats till ett mycket komplext område inom bostadsbyggande på senare tid. Detta är inte bara fallet eftersom många letar efter mer komfort och till exempel vill reglera uppvärmningen på sin smartphone medan de är ute och går. Utvecklingen mot mer energieffektivitet gör också teknik hemma i bostadsbyggande som tidigare inte eller bara sällan hittades där. Alltmer lufttäta bygghöljen kräver ofta användning av ventilationssystem. Användningen av förnybar energi som geotermisk energi är utbredd i uppvärmning. Solceller på ditt eget tak åtnjuter också ökande popularitet, och till och med mini-vindkraftverk för hemmet är inte längre en utopi. Huset eller byggteknikingenjören kan kallas in som expert om du har några frågor om dessa tekniker.Med sitt kunnande hjälper han till att se till att byggnader är bekväma med så lite energi som möjligt. Han ser till att installationer fungerar som värme- och luftkonditioneringssystem, kyl- och sanitetssystem samt elektriska nätverk och byggnadsautomation. Detta inkluderar utveckling av konceptuella idéer genom projektplanering, planering, konstruktionstillsyn till driftsättning och kontroll. Specifikt innebär detta till exempel att han i samråd med arkitekten bestämmer valet och dimensioneringen av enheterna, systemen och linjerna och ser till att det blir så lite överlappning som möjligt under installationen. Dessutom skapar han anbudstexter för branscherna och ger råd om tilldelning av kontrakt. Hans avgift beräknas genom HOAI.att bekväma rumsförhållanden råder i byggnader med så lite energi som möjligt. Han ser till att installationer fungerar som värme- och luftkonditioneringssystem, kyl- och sanitetssystem samt elektriska nätverk och byggnadsautomation. Detta inkluderar utveckling av konceptuella idéer genom projektplanering, planering och konstruktionstillsyn till driftsättning och kontroll. Specifikt innebär detta till exempel att han i samordning med arkitekten bestämmer valet och dimensioneringen av enheterna, systemen och linjerna och säkerställer att det blir så lite överlappning som möjligt under installationen. Dessutom skapar han anbudstexter för branscherna och ger råd om tilldelning av kontrakt. Hans avgift beräknas genom HOAI.att bekväma rumsförhållanden råder i byggnader med så lite energi som möjligt. Han ser till att installationer fungerar som värme- och luftkonditioneringssystem, kyl- och sanitetssystem samt elektriska nätverk och byggnadsautomation. Detta inkluderar utveckling av konceptuella idéer genom projektplanering, planering, konstruktionstillsyn till driftsättning och kontroll. Specifikt innebär detta till exempel att han i samordning med arkitekten bestämmer valet och dimensioneringen av enheterna, systemen och linjerna och säkerställer att det blir så lite överlappning som möjligt under installationen. Dessutom skapar han anbudstexter för branscherna och ger råd om tilldelning av kontrakt. Hans avgift beräknas genom HOAI.Han ser till att installationer fungerar som värme- och luftkonditioneringssystem, kyl- och sanitetssystem samt elektriska nätverk och byggnadsautomation. Detta inkluderar utveckling av konceptuella idéer genom projektplanering, planering och konstruktionstillsyn till driftsättning och kontroll. Specifikt innebär detta till exempel att han i samordning med arkitekten bestämmer valet och dimensioneringen av enheterna, systemen och linjerna och säkerställer att det blir så lite överlappning som möjligt under installationen. Dessutom skapar han anbudstexter för branschen och ger råd om tilldelning av kontrakt. Hans avgift beräknas genom HOAI.Han ser till att installationer fungerar som värme- och luftkonditioneringssystem, kyl- och sanitetssystem samt elektriska nätverk och byggnadsautomation. Detta inkluderar utveckling av konceptuella idéer genom projektplanering, planering, konstruktionstillsyn till driftsättning och kontroll. Specifikt innebär detta till exempel att han i samråd med arkitekten bestämmer val och dimensionering av enheter, system och linjer och ser till att det blir så lite överlappning som möjligt under installationen. Dessutom skapar han anbudstexter för branscherna och ger råd om tilldelning av kontrakt. Hans avgift beräknas genom HOAI.Detta inkluderar utveckling av konceptuella idéer genom projektplanering, planering och konstruktionstillsyn till driftsättning och kontroll. Specifikt innebär detta till exempel att han i samråd med arkitekten bestämmer valet och dimensioneringen av enheterna, systemen och linjerna och ser till att det blir så lite överlappning som möjligt under installationen. Dessutom skapar han anbudstexter för branscherna och ger råd om tilldelning av kontrakt. Hans avgift beräknas genom HOAI.Detta inkluderar utveckling av konceptuella idéer genom projektplanering, planering, konstruktionstillsyn till driftsättning och kontroll. Specifikt innebär detta till exempel att han i samordning med arkitekten bestämmer valet och dimensioneringen av enheterna, systemen och linjerna och säkerställer att det blir så lite överlappning som möjligt under installationen. Dessutom skapar han anbudstexter för branschen och ger råd om tilldelning av kontrakt. Hans avgift beräknas genom HOAI.Dessutom skapar han anbudstexter för branscherna och ger råd om tilldelning av kontrakt. Hans avgift beräknas genom HOAI.Dessutom skapar han anbudstexter för branscherna och ger råd om tilldelning av kontrakt. Hans avgift beräknas genom HOAI.
11. Byggnadsbiologen: Så att människor och huset förblir friska
Byggnadsbiologen är en relativt ny aktör inom byggbranschen, men kan fortfarande vara viktig. Han kan konsulteras för alla frågor om hälsosam byggnad, bo och arbeta inomhus. Inomhusutrymmenas påverkan på vårt välbefinnande bör inte underskattas. När allt kommer omkring spenderar vi Centraleuropéer 80 procent av våra liv inuti byggnader. Byggnadsbiologen ger råd i planeringsfasen av en ny byggnad, till exempel om miljövänliga byggmaterial eller om att undvika elektrosmog. Att känna igen mögel och föroreningar under en renovering, utvärdera dem och hitta rätt motåtgärder är en del av hans arbetsområde. Så det handlar i grunden om att undvika och eliminera miljöföroreningar. Huruvida en byggnadsbiolog ska vara involverad i ett byggprojekt,du bestämmer från fall till fall tillsammans med arkitekten under planeringen - eller om nya upptäckter om den befintliga byggnadens tillstånd gör det nödvändigt under en renovering. ”Byggnadsbiolog” är inte ett statligt erkänt yrke. Därför kan vem som helst, oavsett utbildning eller erfarenhet, använda denna beteckning. Ibland erbjuds byggnadsbiologitjänster som ytterligare kvalifikationer för arkitekter, civilingenjörer och bygghandlare. Om det är för vagt för dig, när du letar efter en byggnadsbiolog, kan du lita på de två föreningar där de är organiserade. Association of Building Biology och Professional Association of German Building Biologists (VDB eV) har utvecklat sina egna riktlinjer för professionell upptäckt av hälsorisker i inomhusområden och förlitar sig på ett vetenskapligt synsätt.Avgiften är lika lite standardiserad som jobbet. Detta kan vara en timavgift eller ett schablonbelopp. Vid behov bör flera erbjudanden erhållas.
12. Miljöteknikern: Tar bort farliga ämnen
Miljöingenjörens tjänster används sällan som byggare i privat bostadsbyggande. Om det alls är fallet med omvandlingar, där förorenade platser måste kontrolleras och kasseras. Om du till exempel stöter på mycket giftiga ämnen som PAH (polycykliska aromatiska kolväten), PCB (polyklorerade bifenyler) eller asbest inomhus under renoveringsåtgärder. Miljöingenjören registrerar och analyserar föroreningar och tar på sig planering och anbud för bortskaffande av specialföretag. Under åtgärderna övervakar han att alla skyddsregler följs. Efter bortskaffandet kontrollerar han att den har stängts ordentligt och att till exempel luftrenhet garanteras igen. Miljöingenjör är inte ett skyddat kammaryrke,det kräver dock en examen i miljöteknik eller civil- och miljöteknik. Avgifterna varierar och beror också på åtgärdens omfattning. Du bör be om olika erbjudanden. Din arkitekt kommer att ge dig råd om det är nödvändigt att kontakta en miljöingenjör.
13. Landskapsarkitekten: huvudplan för det gröna runt huset
Du behöver inte en landskapsarkitekt - trots allt är du varken prins Pückler eller en Hollywood-stjärna? Vänligen bedöm inte för snabbt när det gäller användningen av denna specialist. För även om du inte bor i en enorm bostad men vill ha en simdamm eller en lättskött anläggning som ser bra ut: Då kan han vara rätt kontakt för dig. Trädgårds- och landskapsarkitekter är också en skyddad yrkestitel som endast medlemmar i en arkitektskammare får använda. Förutom att studera är detta baserat på flera års praktisk erfarenhet. Landskapsarkitekter planerar alla gröna och öppna ytor från gågator och parker till privata husträdgårdar.Du arbetar nära med arkitekter och verkställande företag och representerar dig som byggare inför planeringsmyndigheter och hantverkare. Efter ett besök på platsen kommer landskapsarkitekten att arbeta med dig för att planera trädgården efter dina önskemål, vare sig det är en japansk zenträdgård eller en medelhavs oas av välbefinnande. På grundval av planeringen kan du gå till jobbet själv eller hyra ett trädgårdsföretag. Med normala husträdgårdar är avgifterna fritt förhandlingsbara. Dessa betalar sig dock snabbt, eftersom planeringsfel och förluster på grund av brist på gröna fingrar undviks. Ibland erbjuder trädgårdsföretag gratis planering samtidigt. Men detta är ofta mindre djupgående och kostnaderna läggs potentiellt till enskilda tjänster. Speciellt med svåra egenskaper, till exempel i en brant sluttning,det är bättre att söka råd från en expert. Du kan hitta kontor i din region med hjälp av kamrarnas sökfunktion.
