Your-Best-Home.net, som vi bygger, formar vår framtids sociala kontakter. Fler och fler människor samlas för att bygga ett hus eller till och med en grupp hus tillsammans. Anledningarna till detta är olika: Singlar letar efter gemenskap, familjer vill ha lekpartner för barnen, seniorer vill undvika ålderdomshem. Your-Best-Home.net frågar en beprövad expert om möjligheterna och riskerna med de nya levnadsformerna.
Vita
Dr. Kirsten Mensch är statsvetare och arbetar som konsult för Darmstadt Schader Foundation. Sedan 2005 har hon arbetat med samhällsboende projekt om och om igen. Stiftelsen främjar dialogen mellan samhällsvetenskap och praktik, samtidigt som den ägnar sig åt de sociala aspekterna av byggnad och boende, som ofta förbises med stigande fastighetspriser och energidebatten.
Your-Best-Home.net: Vad förstår vi egentligen med bygg- och bostadsprojekt?
Dr. Kirsten Mensch: Du måste skilja mellan grupper av kunder som främst vill bygga billigt och å andra sidan bostadsprojekt. Där hittar du människor som letar efter gemenskap och inte främst gör det av ekonomiska skäl. I dessa bostadsprojekt letar de efter andra människor som de kan uppfostra sina barn med eller som de vill bli gamla med = "". Dessa inkluderar singlar, par, familjer, unga människor, gamla människor - kort sagt: människor som helt enkelt inte vill bo i ett anonymt område.
Hur ser den konkreta ut?
Bostadsprojekt finns i många varianter: Du bygger ett hus tillsammans eller köper en fastighet och omformar den efter dina egna behov. Det finns också bosättningsprojekt med flera byggnader, som ofta berikas med ett samhällshus.
Vilka ekonomiska fördelar har du som byggare?
Följande gäller både klientgrupper och bostadsprojekt: Du sparar byggarens vinstmarginal. Det är inte obetydligt. Å andra sidan måste du kompromissa. Detta är ofta svårt, särskilt med senare ägarföreningar, eftersom alla vill genomföra sina individuella önskemål för sin nya lägenhet: Om den ena bygger i trä och den andra i tegel, är du långt ifrån att spara kostnader. En sak du måste komma ihåg: du har inte bara ekonomiska fördelar, du bär också en större risk när du agerar som företagare med gruppen.
Hur startar man ett bostadsprojekt?
Du kan få råd först, till exempel på “Forum för gemensamt boende”. Detta verkar i hela Tyskland och har också regionkontor. Nästa steg är att bygga en kärngrupp på fyra eller sex personer för att utveckla ett koncept. Vart vill du åka, i landet eller i staden? Hur många lägenheter pratar du om? Borde det vara ekologiskt eller bör det vara mer inriktat på familjer med barn? Borde det vara ett kvinnoprojekt eller kanske ett herrprojekt? Med konceptet utvecklat kan gruppen offentliggöras och försöka hitta andra intressenter. Bostadsprojektportaler på Internet eller en artikel i den lokala tidningen är lämpliga för detta. Vissa bostadsprojekt startar också på ett bostadsprojektutbyte, som finns i många städer. När du har det första hörnet i handen som nybörjarprojekt,du kan se hur stor scenen i Tyskland är och hur olika. Men det är inte lätt att komma igång.
Vilka färdigheter behöver en grupp ha för att förverkliga ett bostadsprojekt?
Ett bostadsprojekt står och faller med kärnkoncernen. Denna grupp måste ha tålamod och ha en viss tolerans för frustration. Du måste hitta nya medlemmar, övertyga dem och smitta dem med din egen entusiasm. Några av de nya medlemmarna kommer att sluta igen. Alla måste kunna hantera detta, liksom med de obestämbara när man letar efter en fastighet. Ofta stöter du på en stor fastighet som är för dyr. Eller en annan köpare tar den under näsan. Dessutom måste gruppen förhandla med arkitekter, stadsmyndigheter och banker.
Det finns många fallgropar som kan snubbla. Tricket är att gå upp igen och gå vidare. Det är också önskvärt att olika talanger representeras: till exempel att en talar bra och kan skriva konceptet, en annan har ekonomisk kunskap. I alla fall behöver gruppen optimister som säger att det kommer att bli ett fantastiskt projekt. Även en skeptiker som påminner om försummelse är bra. Det borde vara en hälsosam blandning.
Vad bör du tänka på när du väljer den juridiska formen?
Du måste hitta lämplig rättslig ram för varje grupp. Kooperativet har visat sig vara en av de mest förnuftiga juridiska formerna för gemensamma bostadsprojekt. Boendekooperativ passar bra organisatoriskt och juridiskt för bostadsprojekt eftersom motiven liknar varandra: Ni vill göra något tillsammans och agera i solidaritet.
Är det möjligt att ansluta befintliga kooperativ med ett bostadsprojekt?
Ja, förutsatt att det finns takkooperativ som erbjuder sig själva, vilket tyvärr sällan är fallet. Ett exempel är Fundament eG i Frankfurt, som grundades för att även ta hand om andra bostadsprojekt. Det underlättar många saker om du kan glida under ett befintligt kooperativs lagliga paraply, eftersom det redan finns mycket kunnande för organisation, redovisning och balansräkning.
Hur reagerar banker på bostadsprojekt?
Det finns några specialiserade banker, såsom Umweltbank, GLS-Bank, Triodos Bank, som ger råd och finansiering av bostadsprojekt. Sådana banker förlitar sig också på gruppens styrka, även om enskilda medlemmar inte anses vara lösningsmedel. Men jag känner också till bostadsprojekt som har byggt sitt hus med banken runt hörnet. Gemensamt boende är inte längre så exotiskt som för tio år sedan.
Är bostadsprojekt också lämpliga för ålderdom?
Många sådana projekt härrör från frågan: Hur vill jag bli gammal = ""? Det är därför de flesta av dem inte bara är inriktade på samhället utan också på tillgänglighets- eller tillgänglighetsfattigdom. Du bör dock inte börja planera ett bostadsprojekt i hög ålder. Min erfarenhet är: Att leva i ålderdom verkar aldrig påverka någon. Jag gav många föreläsningar om det och såg alltid människor i publiken där jag tänkte: Det är bra att de är här! Men de kom på grund av sina föräldrar, vars växande behov av hjälp drev ämnet "att leva i ålderdom" in i familjen. Om du vill starta ett projekt som inte bara är hinderfritt utan också smart, bör du börja i mitten av femtiotalet. Du behöver inte installera ett handtag direkt på toaletten.Men väggen ska utformas så att ett handtag kan fästas senare. Ålder påverkar oss alla.
Vårt tips: En mer detaljerad version av denna expertintervju publicerades i vår bok "Building for the Future", som vi publicerade i samband med 65-årsdagen av Your-Best-Home.net. Förutom ytterligare intervjuer hittar du också konkreta planeringstips, de senaste trenderna från byggbranschen och mer.
Denna artikel är en del av serien: "Living and Living in the Future". Om du är intresserad hittar du ännu fler spännande ämnen i översikten.
