Husbyggnad är dyrt och många kostnader är oundvikliga. För de flesta är det den största investeringen i deras liv. Desto viktigare är att hålla de totala kostnaderna så låga som möjligt. Vissa knep gör det möjligt att avsevärt minska byggkostnaderna. Till exempel genom framåtblickande och väl genomtänkt planering. Med ditt eget arbete kan du sänka kostnaderna med en femtedel.
B-position är trumfkortet
Markpriserna beror på platsen. Om du klarar dig utan den bästa platsen och istället väljer en B-plats med bra infrastruktur kan du ofta köpa fastigheter billigare - utan någon betydande förlust av livskvalitet.
Hus på främmande mark
Byggmark är särskilt dyrt i storstadsområden. Ärftliga byggrättigheter som erbjuds av kyrkor och kommuner erbjuder ofta en lösning här: I stället för att köpa en mark får du rätt att använda och bygga mark under en viss tid - vanligtvis 60 till 99 år. Årlig markhyra på cirka tre till fyra procent av fastighetens värde betalas för hyresgästen. I gengäld hanterar användarna av ärftliga byggrättigheter fastigheten som riktiga ägare.
Konsten att utelämna
Fråga dina egna utrymme krav. Ett rymligt hem lovar verkligen mycket komfort. Men varje extra kvadratmeter bostadsyta kostar också extra pengar, inte bara vid köp eller byggnad utan också senare underhåll. Förresten, varje invånare i Tyskland har i genomsnitt 46,5 kvadratmeter bostadsyta. När du bygger ett hus kan du också spara mycket genom att klara dig utan källare - den här artikeln står i de flesta fall för cirka 50 000 euro.
Tålamod belönas
När du bygger ett hus är det vettigt att skjuta upp åtgärder som inte krävs för att flytta in: till exempel takförlängningen, byggandet av en carport eller trädgårdsdesign. Detta ger dig inte bara tid att konsolidera din ekonomi. Den som anställer hantverkare i sitt eget hushåll kan kräva sin arbetstid för skatteändamål. Maximalt 6 000 euro för näringsidkare kan dras av per år. Detta resulterar i en återbetalning på 1200 euro.
Det är tillrådligt att skjuta upp åtgärder som inte krävs för inflyttning: till exempel takförlängningen.
Ta med dig finansiering
Vare sig det gäller bostadsbaserade Riester-bidrag, barnbidrag eller låga KfW-lån för energieffektiv byggnad: staten stöder köpare och byggare i att köpa fastigheter med en hel rad finansieringsprogram. Den som finansierar sitt eget hem med ett bostadsbesparingsavtal för Riester får inte bara statliga ersättningar utan har också skattefördelar: varje år kan du kräva återbetalningar på upp till 2100 euro som särskilda utgifter i din inkomstdeklaration.
Arkitekt: professionell att spara
Billig husbyggnad börjar med planeringen. I synnerhet för de prismedvetna lönar det sig att bygga med en arkitekt. Eftersom den professionella kan utforma ditt hus på ett sådant sätt att dina individuella levnadsönskningar kan uppfyllas på bästa möjliga sätt även med en begränsad budget. Han råder byggägare och hjälper därmed till att undvika dyra misstag.
Eget arbete när man bygger hus ger mycket besparingspotential
Om du bygger ditt eget hus är det möjligt att du sparar upp till 20 procent av kostnaderna. Men överskatta inte dig själv. Förutom manuella färdigheter behöver du alla typer av verktyg, maskiner och några hjälpare. Det är också viktigt att självkonstruktionsåtgärderna harmoniserar med resten av byggprocessen. Om du bestämmer dig för att bygga dig själv behöver du också ytterligare försäkring. Byggnadsarbetarna är automatiskt försäkrade mot olyckor, men du som kund inte.
Undvik onödiga kostnader
Garantikrav mot byggföretag går ofta förlorade om du tar initiativet. Speciellt när defekter uppträder senare och det inte kan bevisas vem som orsakade dem. Få därför goda råd och dokumentation förberedd innan du börjar bygga. På detta sätt kan du förhindra senare ersättningskrav.
Lägre kostnader med en carport
Kostnaden för en carport är lägre än ett internt garage. Vissa byggnadsmyndigheter kan till och med tillåta byggandet utan eget byggtillstånd. Om du bestämmer dig för att bygga en carport kan du sänka kostnaden till ungefär hälften jämfört med garaget. Du behöver också mindre utrymme för att bygga en carport. Av denna anledning godkänner byggnadsmyndigheter relativt ofta undantag från avståndsregeln till gatan. Om du också bor i ett bra grannskap är det möjligt att placera carporten direkt på fastighetsgränsen.
Om du parkerar din bil i carporten istället för i garaget kommer du att sänka kostnaderna.
Bare hus
Om du vill göra mycket själv och spara kostnader är ett tillbyggnadshus perfekt för dig. Medan du och din familj redan bor i huset kan du billigt avsluta de delar av huset som behöver byggas steg för steg, till exempel att utöka vinden eller inreda en farmor. Under åren kan du omvandla ditt enfamiljshus till ett fler generationers hus utan ekonomiskt tryck och bygga ditt äldreboende i ung ålder.
Mellanväggar är billiga
Om du värdesätter massiva ytterväggar kan du använda lätta skiljeväggar inuti. Detta kan hjälpa dig att minska kostnaden för att bygga ditt hem. Installationen är snabb och ger knappast smuts. Det finns inga långa torkningstider och du kan pappera väggarna omedelbart. Den snabba monteringen av skiljeväggarna gör att du kan röra dig tre till fyra veckor tidigare än med konventionell solid konstruktion. En annan fördel med lätta partitioner är att de kan rivas ned igen. Your-Best-Home.net är därför flexibelt och anpassar sig efter dina olika behov över tiden.
Your-Best-Home.net bygger hinderfritt med framsynthet
Du kan spara kostnader i förväg genom att planera framåt och bygga ditt hus utan hinder. Vi blir alla äldre och olyckor kan alltid hända. Tänk därför på breda dörröppningar, stora badrum och tillräckligt med utrymme framför alla dörrar. Du kan planera och lägga upp steglösa ingångar. Vid behov kan dessa öppnas igen. Hur som helst är ett hus som har planerats med framsynthet billigare än ett hus som har ombyggts efteråt.
Om du planerar framåt behöver du inte längre bygga om i ålderdomen.
Tips för att köpa ett hus
Bastu sänker skatt
Köpare av befintlig fastighet kan spara genom att köpa inredning. Beräkningsunderlaget för fastighetsöverlåtelseskatten är fastighetens värde, dvs. huset och fastigheten. Inventarier som utrustade kök, markiser eller bastur ingår dock inte i fastigheten. Du bör därför ha inköpspriset för inventeringen som visas separat i notarialavtalet. Då betalar du inte fastighetsöverföringsskatt för dessa saker. Detsamma gäller underhållsreserven i hyreshus.
Att förhandla är värt ett försök
I grund och botten kan du förhandla om köpesumman på en fastighet. Huruvida samtalen lovar framgång för köparen beror naturligtvis på efterfrågan. Ibland har säljare bråttom eftersom de snarast behöver pengar. Inköpspriserna för nödförsäljningar ligger ofta långt under marknadsvärdet. Det finns också möjlighet att köpa billigt på utestängningar. Men var försiktig: för att ta tillfället i akt måste köparen också fatta ett snabbt beslut. Du bör därför anställa en expert som kan varna dig för fel beslut.
Planerar en stram budget
Att bygga ett hus är dyrt. Nästan ingenting kan göras med de höga priserna på mark, de fasta kostnaderna för material och löner. Föreningen för privata byggare ger tips om hur du kan spara flera tusen euro i byggkostnader:
Om du klarar dig utan källaren och hyser byggtjänsterna i ett angränsande rum kan du spara 20 procent av kostnaderna för skalet från början. Att göra utan källaren förkortar byggtiden och senare problem som orsakas av stigande grundvatten eller till och med översvämningar uppstår inte för dig. Moderna värmesystem, oavsett om de är gas- eller soldrivna, kan installeras direkt under taket.
Trästrukturer rekommenderas och billiga. Väggarna och takelementen är helt förmonterade av snickare i verkstaden - inklusive isolering, kabelkanaler, fönster och dörröppningar. Delarna sätts sedan ihop på din byggarbetsplats inom några dagar. Det minskar kostnaderna och byggtiden oerhört. På så sätt kan du flytta in i ditt eget hem med din familj snabbare.
