Innan huset byggs finns ett kontrakt med arkitekten. För att fastställa rätt avgift för honom, följ denna enkla beräkning. För i motsats till många påståenden är det inte dyrt att planera med ett arkitektkontor.
Arkitektavgiften beror på byggnadskostnaden för ditt hus, som du enkelt kan beräkna. Se tabellerna i avgiftsschemat för arkitekter och ingenjörer (HOAI), som har varit i kraft sedan 17 juli 2013. Du bestämmer sedan avgiften baserat på nettokostnadskostnaden. Lägsta och högsta pris ger dig lite handlingsutrymme.
Arkitektens övergripande erbjudande består av nio tydligt definierade servicefaser. Vilka av dessa faser du beställer arkitekten - oavsett om det är enskilt eller alla - är upp till dig. Du bör registrera byggkostnader, avgifter och arbetsfaser i arkitektkontraktet. För specialplanerare som konstruktionsingenjörer, energikonsulter och till exempel värme- och ventilationsplanerare tas ut extra avgifter som också debiteras enligt HOAI.
Översikt över en arkitekts arbetsfaser
|
Servicefas 1 |
Grundläggande utredning |
3% |
|
Servicefas 2 |
Förplanering |
7% |
|
Servicefas 3 |
Utkast till planering |
11% |
|
Servicefas 4 |
Godkännande planering |
6% |
|
Servicefas 5 |
Implementeringsplanering |
25% |
|
Servicefas 6 |
Förberedelse av utmärkelsen |
10% |
|
Servicefas 7 |
Deltagande i priset |
4% |
|
Servicefas 8 |
Fastighetsövervakning |
31% |
|
Servicefas 9 |
Fastighetsförvaltning och dokumentation |
3% |
Bedömningskriterier för HOAI
Rätt avgift kan bara beräknas när bedömningskriterierna har fastställts. Alla arkitekter arbetar dock på samma avgiftsbasis, så att det inte finns någon priskonkurrens, utan bara en kvalitetskonkurrens. Avgiften baseras på följande bedömningskriterier:
- Omfattningen av de tjänster som planeraren tillhandahåller (se servicefaser)
Om arkitekten inte har beställts med alla tjänster kan han bara ta ut en avgift som motsvarar omfattningen av tjänsterna enligt servicefaserna. - Avgiftsbelagda kostnader för fastigheten inklusive byggnadsväv som ska bearbetas
De avgiftsbelagda kostnaderna är i grunden "nettobyggnadskostnader" (kostnader för byggnadskonstruktion och tekniska system utan moms). Fastighetskostnader eller extra kostnader ingår inte i dessa kostnader. - Avgiftszon i vilken fastigheten ska klassificeras
Det finns fem olika avgiftszoner i vilka byggfastigheten delas in beroende på svårighetsgrad. Universitetskliniker eller TV-studior hör till exempel i avgiftszon V, medan bostadshus klassificeras i zon III eller IV.
- Överenskommen avgiftssats som definition mellan lägsta och högsta
avgift För avgiftssatsen kan du välja mellan värdena för lägsta avgiften och värdena för högsta avgiften i tabellen. Om inget annat skriftligt avtalats vid beställningen gäller minimipriset. - Avgifttabellen som tilldelats tjänsterna,
avsnitt 35 HOAI, innehåller avgifttabellen för bastjänster för byggnader och interiörer, 40 § HOAI för avgifter för utomhusanläggningar. - När det gäller befintliga tjänster kan en avgift, eventuellt skriftlig överenskommelse, för den ökade ansträngningen.
För objekt som redan finns men som konverteras eller moderniseras, kan en avgift skriftligen avtalas med hänsyn till tjänsternas svårighetsgrad. Observera: Om ingen avgift har avtalats gäller en avgift på 20 procent från en genomsnittlig svårighetsgrad.
Också bra att veta: merkostnader och moms ingår inte i tabellvärdena och läggs till i beräkningen.
HOAI-kalkylator: avgifter för bastjänster för byggnader och interiörer
Följande tabell visar minimi- och maximiavgifter för bastjänster för byggnader och interiörer.
|
Stödberättigande kostnader i euro |
Avgiftszon I från till |
Avgiftszon II från till |
Avgiftszon III från till |
Avgiftszon IV från till |
Avgiftszon V från till |
|
25 000 |
3,120 - |
3,657 - |
4,339 - |
5,412 - |
6,094 - |
|
35 000 |
4,217 - |
4,942 - |
5865 - |
7.315 - |
8237 - |
|
50 000 |
5,804 - |
6. 801-8.071 |
8,071 - |
10 066 - |
11,336 - |
|
75 000 |
8,342 - |
9,776 - |
11.601 - |
14 469 - |
16,293 - |
|
100.000 |
10 790 - |
12,644 - |
15,005 - |
18 713 - |
21 074 - |
|
150 000 |
15.500 - |
18 164 - |
21 555 - |
26,883 - |
30 274 - |
|
200 000 |
20.037 - |
23.480 - |
27.863 - |
34,751 - |
39.134 - |
|
300 000 |
28.750 - |
33,692 - |
39.981 - |
49.864 - |
56,153 - |
|
500 000 |
45.232 - |
53,006 - |
62.900 - |
78,449 - |
88,343 - |
|
750 000 |
64,666 - |
75 781 - |
89,927 - |
112.156 - |
126,301- |
|
1 000 000 |
83.182 - |
97 479 - |
115,675 - |
144 268 - |
162 464 - |
|
1 500 000 |
119,307 - |
139,813 - |
165,911 - |
206923 - |
233022 - |
|
2.000.000 |
153,965 - |
180.428 - |
214,108 - |
267,034 - |
300,714 - |
|
3.000.000 |
220.161 - |
258.002 - |
306.162 - |
381843 - |
430.003 - |
|
5.000.000 |
343,879 - |
402.984 - |
478.207 - |
596,416 - |
671.640 - |
|
7.500.000 |
493 923 - |
578,816 - |
686.862 - |
856,648 - |
964.694 - |
|
10 000 000 |
638.277 - |
747 981 - |
887.862 - |
1.107.012 - |
1 246 635 - 1 |
|
15.000.000 |
915.129 - |
1 072 416 - 1 |
887.604 - |
1 587 176 - 1 |
177 360 - 1 |
|
20.000.000 |
1.180.414 - |
1 383 298 - 1 |
1 272 601 - 1 |
2.047.281 - |
2.305.496 - |
|
25.000.000 |
1 436 874 - 1 |
1 683 837 - 1 |
1 641 513 - 2 |
2 492 079 - 2 |
2 806 395 - 3 |
Beräkningsexempel
- Hur stort ska ditt hus vara?
Till exempel: Med tre sovrum och två badrum är bostadsytan cirka 152 kvadratmeter. - Beräkna byggkostnaden för
152 kvadratmeter bostadsyta multiplicerat med 1530 euro (medelvärde för enfamiljshus i lågenergibyggnad; källa: Baukosteninformationszentrum GmbH (BKI)) resulterar i en byggkostnad på 232560 euro (inklusive moms; ingår ej: extra byggkostnader, utvecklingskostnader och utomhusanläggningar)
Kortform: 152 x 1530 = 232,560 - Beräkning av arkitektavgifter
enligt HOAI-kalkylatorn (se tabellen ovan) är den lägsta arkitektavgiften i avgiftszon III (genomsnittlig enfamiljshus) cirka 27 863 euro med en nettokostnadskostnad på cirka 200 000 euro. Dessutom finns extra kostnader för duplicering av planer, telefonsamtal och resekostnader på tre till fem procent. Avgifterna för respektive servicefaser kan sedan beräknas från denna summa.
Arkitektavgift för de enskilda arbetsfaserna
|
fas |
uppgift |
andel av |
avgift |
|
1 |
Grundläggande beslutsamhet |
3 procent |
836 euro |
|
2 |
Förplanering |
7 procent |
1.950 euro |
|
3 |
Designplanering |
11 procent |
3 065 euro |
|
4: e |
Godkännande planering |
6 procent |
1 672 euro |
|
5 |
Planering för genomförande |
25 procent |
6966 euro |
|
6: e |
Prisförberedelse |
10 procent |
2786 euro |
|
7: e |
Prisdeltagande |
4 procent |
1114 euro |
|
8: e |
Byggövervakning |
31 procent |
8 637 euro |
|
9 |
Fastighetsvård |
3 procent |
836 euro |
|
total |
100 procent |
27 863 euro |
Från detta kan du nu beräkna summan genom att lägga till de arbetsfaser som också användes. Om arkitekten till exempel utförde arbetsfaserna 1 till 4 är den lägsta avgiften som ska betalas:
836 euro + 1.950 euro + 3.065 euro +1672 euro = 7.523 euro
Alternativ beräkningsmetod om avgiftssatsen ändras
Exempel: Nybyggnaden av ett enfamiljshus i en kostnadseffektiv konstruktion med en enkel standard bör planeras. Arkitekten ska ta över arbetsfaserna 1 till 4, vilket resulterar i totalt 27 procent av den totala avgiften enligt serviceprofilen enligt § 34 HOAI. Dessutom faller enfamiljshuset i avgiftszon III. Nettobeloppen för byggnadskonstruktionen uppgår till 160 000 euro och för den tekniska byggnadsinstallationen till 40 000 euro. Detta ger totalt (160 000 + 40 000) euro = 200 000 euro. Den överenskomna avgiftssatsen var 25 procent över miniminivån, dvs. en ”kvartalsränta”.
Tabellen visar nu en minimiavgift på 27 863 euro (avgiftszon III 200 000 euro). Eftersom den överenskomna räntan är högre bestäms den nya räntan emellertid nu genom att beräkna skillnaden mellan högsta och lägsta ränta och därav 25 procent. Detta betyder:
34 751 euro (högsta ränta) - 27 863 euro (lägsta ränta) = 6888 euro
De 25 procenten av 6888 euro beräknas nu. Du kan göra detta antingen med regeln tre eller genom att dela 6888 euro med 4. Resultatet är 1722 euro. Så det bör betalas 1722 euro mer än minimisatsen. Detta resulterar i slutändan i en avgiftssats på 29 585 euro. Från denna nya takt kan du antingen bestämma de enskilda prestandanivåerna igen eller så kan du beräkna 27 procent direkt:
0,27 x 29,585 euro = 7987,95 euro
Kort sagt: 0,27 x (€ 27,863 + (€ 34,751 - € 27,863) / 4) = 7,987,95
… Läser in