Vinterträdgård: juridiska frågor
De fromma kan inte leva i fred om den onda grannen inte gillar det. Eller byggnadsmyndigheten måste man lägga till Friedrich Schillers citat. Bygglagen är en fråga för de federala staterna, så det finns 16 olika regler för blivande vinterträdgårdsägare i Tyskland. Generellt sett kan man dock säga att de i de allra flesta fall kräver bygglov och ofta till och med kräver godkännande.
Juridiska frågor © vege, fotolia.com
För att spara onödiga kostnader och irritation, vilket kan leda till nedmontering eller rivning, bör du kontakta den lokalt ansvariga byggnadsmyndigheten i ett tidigt skede. Många erbjuder ett individuellt möte. Fördelen är att de vet exakt vad de gör och ibland har andra användbara tips redo. Ju mer specifik information du kan ge om den planerade vinterträdgården, desto snabbare kan kontoristen ge information om eventuella begränsningar. Han är särskilt intresserad av byggnadsplaner, beräkningar och uttalanden om isoleringen och det övergripande utseendet.
Konservatorium © Sunshine Wintergarten GmbH
Faktum är att Schiller inte hade fel när han betonade att grannen också har ett ord. Åtminstone är detta fallet när man bygger mot sin gräns. Lösningar eller kompromisser finns ofta i konstruktiva diskussioner. I vissa fall krävs emellertid hans samtyckeförklaring brådskande, till exempel när han planerar utanför avståndsområdena. Dessa varierar i sin tur i storlek från fall till fall. Om de överskrids måste vanligtvis en brandvägg uppföras mellan fastigheterna utöver grannens tillstånd. Hur som helst är projektet alltid lättare att genomföra med din granne än det är mot dig.
Tips: Hitta den billigaste vinterträdgårdsspecialisten, jämför erbjudanden och spara.Winrergarten: Vägen till godkännande
Om projektet kräver bygglov måste en byggnadsansökan lämnas in till byggnadsmyndigheten. Dessutom finns bland annat en byggbeskrivning, en planritning, konstruktionsritningarna i flera versioner samt bevis på stabilitet och värmeisolering. Om du vill bygga bör du i ett tidigt skede ta reda på vilka dokument som är absolut nödvändiga, eftersom också detta ibland hanteras annorlunda från stat till stat.
Vinterträdgård: är ett bygglov nödvändigt?
Ansökan undertecknas sedan av kunden och vinterträdgårdstillverkaren och skickas till kommunen. Om projektet accepteras och den godkända byggnadsansökan har lämnats in kan du börja. Uppmärksamhet: Om huvudbyggnaden är under monumentskydd och en utbyggnad planeras, måste myndigheten med samma namn också invigas i projektet. Det kan innehålla ytterligare specifikationer som bör beaktas i det tidiga planeringsskedet.
Den godkända planen måste följas
DRICKS
Använd vår kostnadsfria offertjänst: Jämför priser från Wintergarten och spara upp till 30 procent
Tips: Om du ändå har tillräckligt med dig, bör du fråga det specialföretag du litar på: De gör ofta formaliteterna som en tjänst mot en motsvarande avgift. De vet av sin dagliga erfarenhet vem som ansvarar för vad och vilka dokument som krävs i deras affärsområde.Ett kontrakt för leverans av en vinterträdgård bör endast ingås när dessa grundläggande frågor har förtydligats, rekommenderar Federal Association of Winter Gardens. Alternativt kan det i kontraktet föreskrivas att detta ska gälla med förbehåll tills byggnadsmyndigheten har gett sitt godkännande för projektet.
Är vinterträdgårdens bostadsyta?
Den som vill hyra eller sälja sin fastighet tillsammans med vinterträdgården någon gång - eller är intresserad av en lägenhet med vinterträdgård som hyresgäst, bör också veta om vinterträdgården är en del av bostadsutrymmet eller inte. Svaret: det beror på. Om det är ett uppvärmt rum ingår 100 procent av bostadsytan. Om det är en ouppvärmd vinterträdgård ingår endast 50 procent av ytan i beräkningen.
