Det lagligt införda rökdetektorkravet i alla federala stater var ändå försenat - bara av säkerhetsskäl. Tyvärr innebär den ökade säkerheten också ökade kostnader för hyresgästen. I vår intervju ville vi veta från kostnadscheckexperterna vilka extra kostnader som kan förväntas som hyresgäst på grund av kravet på rökdetektor.
Fråga: Vad kostar rökdetektorkravet för hyresgäster?
Kostnadskontrollsexpert: Först och främst beror det på vilken typ av utrustning som köps - och även i vilken delstat hyresgästen är belägen.
Först och främst måste du skilja mellan engångskostnaderna och de pågående underhållskostnaderna. När det gäller hyrda eller leasade system uppstår årliga hyres- eller leasingkostnader per enhet istället för underhållskostnader.
Hyresvärden måste ta hand om inköp och installation.
I alla fall måste hyresvärden betala för inköp och installation. Hyresvärden kanske inte bara överför kostnaderna till hyresgästen via elräkningen - det skulle vara otillåtligt. Han kan dock få tillbaka en del av kostnaderna (vanligtvis mellan 8% och 11%) som en moderniseringsåtgärd genom en motsvarande årlig hyresökning.När det gäller underhållskostnaderna för röklarmarna beror kostnaderna initialt på om hyresgästen eller hyresvärden är skyldig att underhålla systemet och hålla det i drift i respektive delstat. Om hyresvärden är ansvarig kan han vid behov fördela kostnaderna genom ett motsvarande avtal i hyresavtalet.
När det gäller hyres- eller leasingkostnader inklusive underhåll har förmågan att fördela kostnaderna hittills varit juridiskt kontroversiell. De enskilda regionala domstolarnas beslut i detta avseende har hittills varit annorlunda.
Kostnadsexempel från träning
Totalt köps 21 rökdetektorer med inbyggda 10-åriga batterier i en hyreshus med 5 hyresgäster. Som lagligt föreskrivs överförs en del av anskaffningskostnaderna till hyresgästerna. Vi gör själva församlingen.
| Posta | pris |
|---|---|
| Totala anskaffningskostnader | 453,39 EUR |
| totala årliga hyreshöjningar för moderniseringsåtgärder (8%) | 36,27 EUR |
| årlig hyreshöjning per bostadsenhet | 7,25 EUR per år och bostäder |
| Ökning av månadshyran med den | 0,60 EUR per månad |
Kostnadsexemplet som visas här avser ett specifikt inköpspris för enheterna för en enhetstyp. Kostnaderna för enheter med utbytbara batterier kan bli betydligt lägre. Med ett hyres- eller leasingsystem finns det inga anskaffningskostnader, bara årliga hyres- eller leasingkostnader, som dock inte alltid kan överföras till hyresgästerna.
Fråga: Vad är inköps- och underhållskostnaderna för rökdetektorer?
Kostnadskontrollsexpert: Det kan vara mycket olika, beroende på vilken typ av enhet som köps.
De enklaste enheterna som kan manövreras med utbytbara batterier är tillgängliga från cirka 5 euro vardera . Enheter med inbyggda 10-åriga batterier kostar vanligtvis från cirka 20 euro vardera . Högpresterande enheter som också kan nätverkas med varandra och fjärrhållas (internetfunktion) kostar vanligtvis 50 till 100 euro per enhet .
Underhållskostnaderna för röklarm med batterier är ganska låga.
Enheter med utbytbara batterier kostar cirka 1,50 till 3 euro per år för batteribyte. Dessa kostnader gäller inte de något dyrare enheterna med ett 10-årigt batteri. I federala stater där hyresgästen är ansvarig för underhåll och reparationer bär du helt enkelt batterikostnaderna själv. Om hyresvärden är ansvarig kan han i de flesta fall överföra kostnaderna för nödvändiga batteribyten till hyresgästerna via elräkningen.Detektorer av högre kvalitet med möjlighet till fjärrunderhåll medför årliga kostnader på mellan 5 och 15 euro . Dessa underhållskostnader kan också överföras till hyresgästerna om motsvarande avtal ingår i hyresavtalet.
För hyressystem är situationen mycket mer komplicerad. Här kan inte hela hyreskostnaderna bara överföras till hyresgästerna. Vid behov är detta endast tillåtet för underhållsdelen av de årliga kostnaderna. Om detta inte visas separat utan helt enkelt är en del av det totala hyrespriset är fördelningen till hyresgästerna juridiskt komplicerade. I det här fallet kan du som hyresgäst ha tur att hyresvärden måste bära hela kostnaden.
Fråga: Vilka kostnader är det som hyresgästerna måste betala för rökdetektorer?
Kostnaden för en rökdetektor beror på olika faktorer.
Kostnadskontrollsexpert: Nyckeln här är:- vilka röklarmmodeller hyresvärden köper och hur dyra de är
- om hyresvärden till och med tilldelar förvärv och montering via en hyreshöjning som en moderniseringsåtgärd
- om hyresvärden eller hyresgästen ansvarar för underhåll och reparationer (beroende på stat)
- vilka batteribyte eller underhållskostnader som uppkommer (beroende på vilken typ av detektor som köpts)
- oavsett om det är ett hyres- eller leasingsystem (kostnadsfördelning kanske inte ens existerar)
Vilka kostnader som faktiskt uppstår för hyresgästen är därför ganska svårt att säga i enskilda fall och kan också vara mycket olika beroende på det enskilda fallet.
Fortsätt läsa
Skorstenssop: Vad kostar hyresgästerna?
Rökdetektorns underhåll: Vad kostar det och vem måste betala dem?
Byta ut vattenmätaren: vad kostar och vem betalar?
Trappstädning - vad kostar det?
Installation av rökdetektor: vilka kostnader kan förväntas?
Rökdetektorunderhåll: vilka kostnader kan förväntas?
Rökdetektorunderhåll: vilka kostnader kan förväntas?
Elektriker räddningstjänst: vad kostar det?
Täppt avlopp: vad kostar det att rensa det?
