Du kan bara bygga i Tyskland som tidigare var tillåtet. Ytterligare en vinterträdgård i huset är inget undantag, det är naturligtvis inte gratis att få ett sådant tillstånd. Vi ville veta från kostnadskontrollsexperterna vilka kostnader du har att förvänta dig för ett bygglov för en vinterträdgård.
Fråga: Behöver du alltid bygglov för vinterträdgården - och vad kostar det?
Kostnadskontrollsexpert: Reglerna i de enskilda delstaterna inom detta område är ibland mycket olika.
Vissa federala stater gör byggandet av ouppvärmda vinterträdgårdar i vissa mönster och upp till en viss maximal storlek "procedurfri", vilket innebär att inget bygglov krävs. En vinterträdgård som har uppförts måste också uppfylla vissa strukturella krav i respektive statliga byggföreskrifter, även om den inte kräver tillstånd, måste de angivna minsta avstånden och användningssiffrorna följas och specifikationerna i en lokal tillämplig utvecklingsplan måste följas.
Byggandet av uppvärmda vinterträdgårdar måste alltid godkännas.
Byggandet av uppvärmda vinterträdgårdar (vinterträdgårdar) är alltid föremål för godkännande . Vinterträdgårdar som har en permanent temperatur på mer än 12 ° C behandlas enligt byggnadslagen som normalt bostadsutrymme, dvs. en förlängning av huset: alla krav i EnEV på den erforderliga värmeisoleringen gäller dem utan begränsning och de räknas också med i byggnadens bostadsyta utan begränsning dessutom, vilket också har skattekonsekvenser (byggnaden är sålunda praktiskt taget förstorad).
Kostnaderna baseras på den typ av godkännandeförfarande som sedan krävs i respektive delstat och avgiftssatserna för den relevanta byggnadsmyndigheten. Byggnadsansökan kan endast lämnas in av en så kallad byggnadsanmälan som är auktoriserad, i de flesta federala stater är detta uteslutande arkitekter, i vissa också enskilda skickliga hantverkare med motsvarande ytterligare utbildning. Kostnaderna för planering och inlämnande av byggnadsansökan måste naturligtvis också betalas.
Sammantaget kan du grovt ta ut kostnader på cirka 10% till 20% av den totala byggkostnaden för planering och godkännande.
Kostnadsexempel från träning
Vi har planerat en vinterträdgård på den smala sidan av huset och ansöker om bygglov hos arkitekten. Eftersom vi redan har bestämt oss för en leverantör, beställer vi inte arkitekten med utmärkelsen, utan med byggnadsövervakning och tillsyn. De totala kostnaderna för byggandet av vinterträdgården är 45 000 EUR.
| Posta | pris |
|---|---|
| Arkitektavgift, komplett | 9443,08 EUR |
| Bygglov, komplett | 325 EUR |
| Totala kostnader för planering och godkännande med den | 9 768,08 EUR |
Beroende på byggnadskostnaderna, svårighetsgraden för planeringen och omfattningen av de uppdragna arkitekttjänsterna kan planering och godkännandekostnader också skilja sig väsentligt i andra fall.
Fråga: Vad kostar ett bygglov?
Kostnadskontrollsexpert: De totala kostnaderna för ett nödvändigt bygglov består av två mycket viktiga delar: kostnaderna för planering och kostnaderna för tillståndet.
Planeringskostnader
I planeringskostnaderna för vinterträdgården ingår också avgiften för arkitekten.
I de flesta fall kommer en arkitekt att skicka in byggnadsansökan. Arkitektavgiften baseras på de totala byggkostnaderna, den individuella planeringsinsatsen och typen av tillbyggnad och anges exakt enligt lag . HOAI (avgiftsschema för arkitekter och ingenjörer) är avgörande för detta.
Du kan ta reda på i detalj här hur arkitektavgiften beräknas.
Avgiftsintervallet för att bygga en vinterträdgård beror på typen av vinterträdgård och planeringens komplexitet. Den individuella ansträngningen i den då spelar en roll i om minimi-, medel- eller maximihastigheten debiteras. När det gäller att bygga en ny vinterträdgård tas i allmänhet inga ombyggnadstillägg ut - men det kan vara annorlunda i enskilda fall.
När det gäller de avgiftsbelagda byggkostnaderna måste det säkerställas att de befintliga komponenterna (t.ex. husets yttervägg) också ingår, även om de redan finns. Så snart de ingår i konstruktionen bedöms de också i termer av kostnader, nämligen med de lokala tillverkningskostnaderna för en sådan komponent till dagens kostnader.
Om speciella statiska bevis krävs krävs dessa av arkitekten till en byggnadsingenjör (byggnadsingenjör) och laddas.
Godkännandekostnader
Som en grov riktlinje kan du beräkna cirka 0,5% av de totala byggkostnaderna för avgifterna . I många kommuner kan dock vissa minimisatser gälla för avgifterna, särskilt för mindre byggprojekt, eller schablonavgifter för förenklade förfaranden.
Kostnaderna för att erhålla nödvändiga dokument måste också beaktas (t.ex. utdrag ur matrisen).
Du kan läsa mer om kostnaderna för bygglov vid denna tidpunkt.
Fråga: Vad beror kostnaderna för planering och godkännande av en vinterträdgård?
Kostnaden för att planera en vinterträdgård beror på många olika faktorer.
Kostnadskontrollsexpert: Följande är avgörande här:
- de totala byggkostnaderna för projektet
- de vanliga lokala tillverkningskostnaderna för befintliga komponenter ingår
- vilket avgiftsintervall och vilket pris som ska användas för arkitekten (även föreskrivet i HOAI)
- som tillkommer arkitektavgifterna för planeringen
- om arkitekten tillkommer extra kostnader (t.ex. separat strukturplanering)
- vilka tjänster som specifikt beställts av arkitekten (HOAI-servicefaser)
- vilken byggnadsmyndighet som ansvarar (regionala skillnader i specifikationer och avgiftssatser)
- avgifterna som tas ut av den berörda byggnadsmyndigheten
- vilka ytterligare upphandlingskostnader för dokument som uppstår med byggnadsansökan
- om det redan finns färdiga planer från leverantören av ett vinterträdgårdssats (detta innebär vanligtvis en kostnadsminskning av planerings- och godkännandekostnaderna)