I Nordrhein-Westfalen har röklarm varit obligatoriskt för alla nya byggnader sedan 2013, och övergångsperioden för eftermontering av befintliga byggnader har också löpt ut sedan 1 januari 2017. När det gäller nya byggnader är situationen liknande i de andra federala staterna. I vissa andra federala stater finns det fortfarande en tidsfrist fram till 2020 för eftermontering, i en federal stat, nämligen Sachsen, finns det ingen skyldighet att eftermontera gamla byggnader. Installation och drift av röklarm är naturligtvis förknippad med kostnader - vi diskuterar de totala kostnaderna med kostnadskontrollsexperterna i vår intervju.
Fråga: Vad kostar de föreskrivna röklarmarna? Och för vem?
Kostnadskontrollsexpert: Först och främst måste du titta närmare på var röklarm är obligatoriska .
De flesta statliga lagar säger att röklarm måste installeras i alla rum där människor sover eller som leder till flyktvägar . Så i sovrum, i barnrum och i korridorer. I de flesta bostäder krävs därför 2-3 rökdetektorer.
Vi måste först skilja mellan
- förvärvskostnader och
- Driftskostnader för röklarmet
Olika regler gäller för kostnadsdelningen mellan hyresvärdar (ägare) och hyresgäster - och naturligtvis olika kostnader beroende på vilket system som används.
anskaffningskostnad
Det är inte så lätt att avgöra vad en rökdetektor kostar. Du kan få mycket billiga enheter från cirka 5 euro vardera , men det här är sällan kvalitetsenheter.
En billig rökdetektor är tillgänglig från 20 €
En rökdetektor av god kvalitet med ett inbyggt tioårigt batteri och nätverksfunktion kostar i de flesta fall från cirka 20 EUR per enhet . Nätverksförmågan säkerställer att när en rökdetektor ger ett larm, slår alla andra rökdetektorer som är anslutna till den också samtidigt, så att människor i andra rum eller i angränsande områden som också är i fara automatiskt varnas tillräckligt tidigt.
Kostnaderna för högpresterande enheter, av vilka vissa är internetaktiverade, kan dock också ligga mellan 50 och 100 euro per enhet .
Hyresvärden (husägaren) ansvarar för inköp och installation av röklarmet . Detta gäller i alla tyska stater, inte bara i Nordrhein-Westfalen. Hyresvärden kan emellertid överföra en del av kostnaderna (vanligtvis mellan 8% och 11% av anskaffningskostnaderna) till hyresgästerna genom en hyreshöjning som en moderniseringsåtgärd. En fullständig fördelning av kostnaderna är olaglig och därför utesluten.
Hyresmodeller kan vara ett alternativ till den höga investeringen i förvärvet. Med dessa prismodeller görs enheterna tillgängliga för en årlig hyra och servas också på distans av leverantören, eftersom de i grunden är internetaktiverade radiorökdetektorer. Utöver hyreskostnaderna, som vanligtvis bara är några euro per enhet och år, kan underhållskostnader (vanligtvis lika låga) också uppstå beroende på leverantör.
Det finns fortfarande inget giltigt rättsligt beslut från den högsta myndigheten om hyreskostnaderna kan överföras till hyresgästerna. Domen från enskilda regionala domstolar har hittills varit olika i enskilda fall.
Underhållskostnader
Beroende på stat är antingen ägaren eller hyresgästen ansvarig för underhållet. I Brandenburg, Rheinland-Pfalz och Saarland samt i Mecklenburg-Vorpommern och Thüringen kräver lagen att ägaren ska betala för underhåll; i Schleswig-Holstein och Sachsen-Anhalt föreskrivs inte i lagen någon reglering om vem som ska betala för underhållskostnaderna .
Om det inte är hyresgästen utan ägaren som är ansvarig för underhållet kan han vid behov överföra alla underhållskostnader som uppkommit i samband med rökdetektorn till hyresgästen via driftskostnadsredovisningen. Förutsättningen för detta är dock att det finns ett motsvarande avtal i hyresavtalet. Annars är en tilldelning inte tillåten.
Kostnadsexempel från träning
Vi köper totalt 21 rökdetektorer för en lägenhetsbyggnad med 5 bostäder, som vi installerar själva. Vi väljer rökdetektorer med inbyggda batterier.
| Posta | pris |
|---|---|
| anskaffningskostnad | 453,39 EUR |
| Mindre moderniseringsbidrag / hyreshöjningar av den årliga hyran | Avdrag på 36,27 euro |
| kostnader som hyresvärden ska bära | 417,12 EUR |
Kostnaderna för bostadshus kan variera från fall till fall, beroende på vilka och hur många rum som behöver eftermonteras med rumspaneler.
Fråga: Vad påverkar kostnaden för eftermontering av rökdetektorer?
Kostnadskontrollsexpert: Här är några saker att tänka på:
Röklarm med utbytbara batterier medför högre driftskostnader
- inköpspriset för rökdetektorn (teknik som används)
- om rökdetektorer med inbyggt tioårigt batteri eller utbytbara batterier används
- de årliga underhållskostnaderna eller batterikostnaderna (för enheter med utbytbara batterier)
- vilka andra kostnader som uppstår
- om ett hyressystem används istället för inköpet och vilken årlig hyra och vilka underhållskostnader som krävs
- hur många rökdetektorer krävs (inte att glömma är alla andra rum där rökdetektorer krävs, t.ex. lusthus!)
Fråga: Vilket system är billigare - system med utbytbara batterier eller med permanenta batterier (tioårigt batteri)?
Kostnadskontrollsexpert: Det beror naturligtvis på om du tittar på kostnaderna från hyresgästen eller hyresvärdssidan.
Med ett 10-årigt system med ett permanent installerat batteri är anskaffningskostnaderna cirka 25 euro, cirka fem gånger så höga.
Detta medför emellertid endast kostnader på cirka 25 EUR för hyresvärden under hela tioårsperioden, dvs. cirka 50 EUR totalt.
För system med utbytbara batterier som du måste byta själv som hyresvärd är kostnaden 84 EUR per rökdetektor på tio år. I detta fall skulle hyresgästen spendera i genomsnitt cirka EUR 59 på tio år om han skulle byta batterier.
Beroende på om det är ett 9V-batteri eller 3 AAA-batterier som enheten behöver, kan kostnaden per rökdetektor ligga mellan cirka 1,50 EUR per år och 3 EUR per år.
System med permanenta batterier är i de flesta fall värda trots de högre anskaffningskostnaderna för både hyresvärden och hyresgästen, men för att vara på den säkra sidan bör detta beräknas igen i varje enskilt fall.
