Fasta hus verkar till en början vara klart sämre än prefabricerade hus - både när det gäller kostnader såväl som tid och risker med att bygga. Ändå väljer många fortfarande solid konstruktion eftersom de vill implementera individuella planer och idéer. Du kan snabbt se vilka kostnader du måste beräkna i vår enkla kostnadsräknare.
Fråga: Vilka kostnader måste du tänka på när du planerar ett fast hus?
Kostnadskontrollsexpert: Många saker måste tas med i beräkningen, de rena byggkostnaderna utgör bara en bråkdel av de totala kostnaderna.
Vi vill anta att du redan har en tomt eller åtminstone vet var du vill bygga och känner till kostnaderna.
Dessa är:
- Fastighetskostnader
- Ytterligare kostnader vid köp av fastigheten
- Utvecklingskostnader i det specifika fallet
Lägg först upp dessa kostnader och tänk på dem som en baskostnad.
Rena byggkostnader
De rena byggkostnaderna för ett fast hus uppgår till cirka 2000 € per kvadratmeter
När det gäller de rena byggkostnaderna kan du anta cirka 1700 EUR per m² till 2500 EUR per m² bostadsyta som en grov guide. Om du planerar mycket enkelt och kostnadsmedvetet och samtidigt kan ta med mycket av ditt eget arbete i alla byggfaser, kan kostnaderna möjligen vara 1300 EUR per m² eller 1500 EUR per m² - men detta uppnås faktiskt bara i ett fåtal fall.
Etableringskostnader
Sedan finns det startkostnader . För en enkel grundplatta bör du i allmänhet förvänta dig kostnader på 70 EUR per m² till 120 EUR per m² . Om du vill bygga en källare kan merkostnaderna jämfört med grundplattan variera från 300 EUR per m² till 500 EUR per m² , beroende på hur du vill bygga din källare. I allmänhet är det värt att bygga en källare, eftersom byggnadskostnaderna för källarrum är många gånger lägre än byggkostnaderna för områden på bottenvåningen. Vad du lägger i källaren (pannrum, tvättstugor, eventuellt ytterligare vardagsrum) behöver du inte planera dyra över marken. En källare kan därför löna sig på många sätt.
Byggkostnader
Förutom husbyggnadskostnaderna måste du också beräkna de extra byggkostnaderna . Antag cirka 15% av byggkostnaderna för denna punkt .
Kostnader för planering och godkännande
En annan punkt är planerings- och godkännandekostnaderna . Även här kan du uppskatta cirka 15% av byggkostnaderna som riktlinje, eventuellt lite mer om du verkligen vill använda arkitekten i alla byggfaser fram till den slutliga byggtillsynen för det färdiga huset. Ju mer komplicerad och tidskrävande planering och individuella designkrav, desto högre kostnader för arkitekten. Läs mer om vad en arkitekt kostar här.
Kostnader för utomhusanläggningen
Kostnaderna för utomhusanläggningen uppgår till minst 5% av de totala byggkostnaderna
I slutet finns kostnaderna för utformningen av utomhusområdet . Detta inkluderar trädgårdsstaketet samt en carport eller ett garage, samt kostnaderna för greening och trädgårdsdesign. I allmänhet är cirka 5% av byggkostnaderna inställda på mycket enkla och billiga designvarianter , men detta kan också vara betydligt mer, beroende på individuella designkrav och kvaliteten på inredningen. Du kan hitta mer information om detta just nu.
Kostnadsexempel från träning
Vi bygger ett litet 1,5 m² hus enligt våra egna önskemål och idéer. Boendet ska vara 120 m², storleken på golvytan är 90 m². Vi väljer ett billigt gaveltak, en okomplicerad planlösning och en enkel design. En golvplatta fungerar som grund (ingen källare).
| Posta | pris |
|---|---|
| Fundament (bottenplatta) | 11 000 EUR |
| Ytterväggar | 23 000 EUR |
| Innerväggar, gips och golvtak | 25 000 EUR |
| Fasad | 7 100 EUR |
| Tak, komplett med isolering mellan tak och tak | 32 500 euro |
| Fönster med rulljalusier (högt värmeskydd), plast | 16 000 EUR |
| Dörrar | 4900 EUR |
| Elektrisk installation | 7 200 EUR |
| VVS-installation | 10.200 EUR |
| Värmesystem (gaskondenserande värme med solstöd och buffertlagring) | 17.500 EUR |
| Golvvärme med installation | 8500 euro |
| Ventilation med värmeåtervinning (decentraliserad) | 7 200 EUR |
| Intern trappa | 4200 EUR |
| Kakelbeläggningar | 7000 EUR |
| Totala byggkostnader per m² bostadsyta | 1510,83 EUR per m² |
| Arkitektkostnader | 23 000 EUR |
| Byggkostnader | 27 195 EUR |
| Totala byggkostnader per m² bostadsyta totalt | 1929,13 EUR per m² |
Kostnaderna som visas här avser ett enda hus med mycket specifika funktioner. Kostnaderna för andra individuellt planerade hus kan också variera avsevärt beroende på design och konstruktion.
I detta exempel beaktades inte fastighetskostnaderna, merkostnaderna för inköp av fastigheten och utvecklingskostnaderna samt kostnaderna för utformningen av utomhusområdet.
Fråga: Vad avgör kostnaden för ett fast hus?
Kostnadskontrollsexpert: Följande måste ingå i beräkningen:
- de rena byggkostnaderna
- tillhörande byggkostnader
- kostnader för planering och godkännande (inklusive arkitektkostnader)
- kostnaden för att utforma utomhusområdet
I den individuella planeringen av de finansiella kraven spelar naturligtvis också fastighetsrelaterade kostnader (fastighetskostnader, extra kostnader vid köp av fastigheter, utvecklingskostnader).
