En byggnadsbelastning betyder en begränsning av användningen eller utvecklingen av en fastighet. Det representerar en offentligrättslig skyldighet för fastighetsägaren gentemot byggnadsmyndigheten och registreras i det så kallade bygglastregistret. Om fastigheten säljs överförs den automatiskt till den nya ägaren. Du kan ta reda på vad registreringen av en byggbelastning kostar från kostnadscheckexperterna i vår intervju.
Fråga: Vilka kostnader uppstår vid registrering av en byggbelastning?
Kostnadskontrollsexpert: Detta måste alltid bedömas utifrån det givna enskilda fallet.
Å ena sidan finns det mycket olika typer av byggbelastningar i tysk byggrätt - detta kan antingen vara en så kallad enhetsbyggnadsbelastning, som anger att två angränsande fastigheter alltid ska betraktas som en enhet enligt bygglagen, eller avståndet byggnad belastning.
Av sakens natur följer det redan att registreringskostnaderna kan variera mycket från fall till fall och beroende på typ av byggbelastning.
Registreringskostnaderna varierar från stat till stat
Dessutom finns det ofta olika principer i de statliga byggreglerna i de enskilda delstaterna, och olika avgiftsregler gäller från land till land.
Dessutom måste du skilja exakt mellan byggbelastningar och så kallade lättnader, som också kan registreras i fastighetsregistret (men inte nödvändigtvis måste anges) och som i sin tur kräver en helt annan typ av post.
Beroende på dessa olika faktorer, olika avgiftsscheman och regler i de enskilda delstaterna, kan kostnaderna för registrering av en byggbelastning i praktiken ligga mellan cirka 50 och 1 500 euro .
Kostnadsexempel från träning
Vi har en byggbelastning registrerad i Krefeld. Innan vi gör detta övertygar vi oss själva genom en fråga i byggnadsregistret att inga andra byggbelastningar matas in.
| Posta | pris |
|---|---|
| Förfrågan (obefintlig egendom) | 10 EUR |
| Registreringsavgift | 150 EUR |
| total kostnad | 160 EUR |
De kostnader som visas här avser registrering av en byggbelastning i ett specifikt enskilt fall på din specifika plats (Krefeld). Kostnaderna för registrering av byggnadsbelastning kan också skilja sig avsevärt i andra fall.
Fråga: Vad avgör kostnaden för att registrera en byggbelastning?
Kostnadskontrollsexpert: Nyckeln här är:
- tillämpliga statliga byggregler
- avgiftsbestämmelserna för staten och kommunen
- det bestämda antalet konstruktionsbelastningsfakta
- eventuellt andra faktorer som kan inkluderas i avgiftsberäkningen beroende på delstat
Fråga: Vem betalar för registreringen av byggbelastningen?
Det bör avtalas exakt vem som bär kostnaderna för registrering av byggbelastning
Kostnadskontrollsexpert: Detta kan regleras på olika sätt . I allmänhet är avgiftsskyldaren initialt den som ansöker om byggbelastning.
Å andra sidan är det vanligt att betrakta mottagaren av byggbelastningen som den primära gäldenären. I vissa federala stater måste gäldenären nämnas innan konstruktionsskyldighetsdeklarationen lämnas in (t.ex. i Niedersachsen).
I vilket fall som helst är det vettigt att komma överens om antagandet av kostnader med den andra parten innan man går in i en byggbelastning för att undvika senare tvetydigheter och tvister om kostnaderna direkt.
Fråga: Vad är skillnaden mellan en byggnadsbelastning och en servitut?
Kostnadskontrollsexpert: Det finns flera skillnader här. Ofta likställs lättnader (synliga i fastighetsregistret) och byggbelastningar (endast synliga i byggbelastningsindex) men detta är inte korrekt.
En byggbelastning avser enbart förhållandet mellan fastighetsägaren och den behöriga myndigheten och ligger inom området offentlig rätt .
Servicen tillhör däremot privaträtten och agerar i förhållandet mellan fastighetsägaren och en förmånstagare (vanligtvis ägaren till den angränsande fastigheten). Till skillnad från byggbelastningen är en post inte absolut nödvändig här , det skapar bara rättssäkerhet (även vid en senare försäljning av fastigheten).
Situationen kan dock uppstå när myndigheten ber en fastighetsägare att godkänna en byggbelastning (om till exempel ett bygglov beviljas på grannfastigheten utan att det finns något lämpligt utrymme för fastighetsgränsen, måste grannen sedan hålla ett visst område fritt på sin egendom) . I det här fallet, eftersom förhållandet mellan myndigheten och fastighetsägaren uppstod, är det faktiskt en byggbelastning och inte längre en lättnad.
När du köper en tomt är det vettigt att få ett utdrag ur byggnadsregistret för att säkerställa att det inte finns några byggbelastningar på fastigheten. En registrerad byggbelastning skulle också minska värdet.
