Under tiden har de senaste övergångsperioderna i de flesta federala stater gått ut - och en rökdetektor måste installeras i alla sovrum och på alla tillfartsvägar till flyktvägen i varje hyrd lägenhet. Hyresvärdarna är ansvariga för detta nästan överallt - i vissa länder kan hyresgästerna också vara ansvariga för underhållet, om inte, betalar de åtminstone kostnaderna. Du kan ta reda på hur dyrt det är att upprätthålla röklarm i en intervju med expertkontrollen.
Fråga: Vad kostar det för underhåll av rökdetektorer?
Kostnadskontrollsexpert: Det beror alltid på det enskilda fallet, den avgörande faktorn är naturligtvis hur många röklarm som är installerade i lägenheten, vilken typ av röklarm det är och vilken typ av underhåll som ska utföras. Så det kan vara väldigt annorlunda från fall till fall.
När det gäller underhållskostnader måste man först skilja mellan:
- batteriet kostar om du behöver byta batteri
- kostnaderna för fjärrunderhåll för detektorer med internetfunktion
- kostnaden för att hyra detektorn (i motsats till att köpa den)
Den enklaste typen av underhåll är att byta batterier för de enkla detektorerna som fortfarande används med batterier. Hyresgästen får då helt enkelt batterikostnader .
Underhållskostnaderna för röklarm uppgår till några euro per år per röklarm
Beroende på detektormodell kan kostnader mellan 1,50 och 3 EUR per år och rökdetektor förväntas. Hyresgästen kan själv utföra funktionstestet genom att trycka på motsvarande knapp på detektorn. När batterierna är svaga avger de flesta detektorer automatiskt en ton för att indikera att batterierna måste bytas ut.
För dyrare detektorer som har möjlighet till fjärrunderhåll ligger underhållskostnaderna per detektor mellan cirka 5 och 15 euro per år . I det här fallet behöver ingen komma in i lägenheten för att kontrollera detektorn; kontrollen kan utföras via en fjärrfråga och fjärrkontroll av detektorn.
När det gäller detektorer som inte köps utan hyrs är det ofta lite mer komplicerat. Underhållskostnaderna visas ofta inte separat här utan ingår direkt i detektorns årliga hyrespris. I detta fall måste det alltid bestämmas från fall till fall vem som faktiskt måste ta på sig vilka kostnader.
Kostnadsexempel från träning
Vår hyresvärd har fyra rökdetektorer för vår lägenhet. I framtiden kommer vi att vara ansvariga för att byta batterier (9V-block) själva. Vi jämför detta erbjudande med ett annat som hyresvärden har gjort: inköp av dyrare detektorer, som dock har ett inbyggt 10-årigt batteri, men medför årliga underhållskostnader på 5,60 EUR per detektor.
| Posta | pris |
|---|---|
| Batterikostnader per år | 12 EUR |
| Tilldelning av köpet (11% av de totala kostnaderna) | Hyreshöjning på 3,74 EUR per år |
| Funktionellt test årligen | 0,00 (utförs av hyresgästen själv) |
| Totala årliga kostnader | 15,74 EUR |
| Totala kostnader på tio år (extrapolerat) | 157,40 EUR |
| Kostnadsjämförelse med ett dyrare system med ett 10-årigt batteri och fjärrunderhåll | Förvärvskostnadsallokering (11%) 123,20 EUR, årligt underhåll 5,60 EUR = 179,20 EUR totalkostnader över 10 år |
De visade kostnaderna uppkom i ett specifikt enskilt fall. Kostnaderna för andra inköp av rökdetektorer kan också variera avsevärt. Vårt kostnadsexempel visar emellertid tydligt att kostnaderna för enkla och billiga röklarm med utbytbara batterier kan vara ganska intressanta, trots de ofta nödvändiga batteribyten.
Fråga: Vad avgör underhållskostnaderna för rökdetektorer?
Om batteriet måste bytas är kostnaderna högre
Kostnadskontrollsexpert: Nyckeln här är:
- oavsett om det är en detektor med ett inbyggt batteri eller med ett avtagbart batteri (betydligt billigare modeller)
- om underhåll utförs av hyresgästen, av vaktmästaren på plats eller via fjärrunderhåll
- vilka statliga lagar som gäller (skyldighet för förvärv och underhåll och reglering)
- om rökdetektorer faktiskt köps eller bara hyrs från en leverantör
Fråga: Vilka kostnader måste en hyresgäst betala för?
Kostnadskontrollsexpert: Det är inte så lätt att klargöra. Med rökdetektorer har vi tre olika möjliga typer av kostnader:
- anskaffningskostnaden
- eventuellt även hyreskostnaderna (främst inklusive underhålls- och servicekostnader)
- underhållskostnaderna
Först och främst är det viktigt vad tillämplig statlig lag föreskriver. Generellt sett är hyresvärden i de flesta federala stater ansvarig för köpet och hyresgästen för underhåll. Enskilda avtal är tillåtna i länder där inget tydligt avtal har ingåtts.
Förvärvskostnaderna är så kallade moderniseringskostnader, så att hyresvärden kan överföra mellan 8% och 11% av de totala anskaffningskostnaderna som en hyresökning till hyresgästerna. I slutändan kommer detta i de flesta fall inte att resultera i en särskilt stor hyresökning, men åtminstone kommer det att öka kostnaderna för den månatliga hyran.
Å andra sidan blir det mycket svårare om hyresvärden inte köper utrustningen utan snarare hyr den från en lämplig leverantör . Det är juridiskt kontroversiellt om dessa kostnader sedan kan överföras helt till hyresgästerna utan vidare. Domstolar har hittills beslutat annorlunda. Om hyreskostnaderna också inkluderar underhållskostnader - automatiskt inkluderade samtidigt - blir fördelningen till hyresgästerna ännu mer komplicerad. Först och främst måste det klargöras om dessa kostnader överhuvudtaget kan fördelas . Om detta inte är fallet måste hyresvärden betala hela beloppet.
De rena underhållskostnaderna kan å andra sidan överföras till hyresgästerna ganska enkelt och fullt ut. De flesta rätter ser det också så. Antingen är hyresvärden ansvarig för underhåll (statliga lagar), då kan han överföra kostnaderna, eller så är hyresgästen redan ansvarig för detta. Då måste han självklart betala för kostnaderna.
En förutsättning för fördelningen är att det finns ett motsvarande avtal i hyresavtalet.