Att ha det verkliga värdet av ett hus bestämt av en värderingsman kan vara användbart i många fall: det hjälper säljaren att underbygga sitt begärt pris, det ger köparen tryggheten att inte betala för mycket och blir också en av skilsmässa och arvstvister. nummer bestäms av den neutrala sidan på bordet. En utvärdering är naturligtvis alltid förknippad med kostnader - du kan ta reda på hur mycket du har att förvänta dig för det från kostnadscheckexperterna i vår intervju.
Fråga: Vad kostar en värderingsrapport?
Kostnadskontrollsexpert: Det beror helt på husets värde, bedömningens ansträngning och under tiden också på prissättningen för respektive värderingsman.
Fram till 2009 var utvärderingarna fortfarande underkastade avgiftsreglerna i HOAI (avgiftsbestämmelser för arkitekter och ingenjörer) - men sedan 2009 har alla värderingsmän kunnat sätta sina egna priser helt. De flesta av dem baseras åtminstone ungefär på HOAI-beräkningen, men många har också schablonpriser och specialpriser för vissa tjänster.
Man måste först skilja mellan:
- en enkel online värdering
- en kort rapport utan rättsligt bindande effekt
- en omfattande värderingsrapport i skriftlig form som också är lagligt erkänd
- ett expertutlåtande beställt av domstolen
Beroende på typ av rapport kan kostnaderna för detta variera mycket.
Värderingsrapport
Online uppskattningar är billiga men felaktiga
En enkel onlinevärdering är bara ett bra sätt att få en grov uppfattning om det verkliga värdet av ett hus och vad som kan vara ett rättvist försäljningspris. Det beräknade värdet avser oftast en jämförelse med liknande fastigheter och deras försäljningspriser, värdet ges ofta bara som ett prisintervall.
Kostnaderna för dessa utvärderingar, som ofta också kan genomföras online, är i allmänhet mycket låga och ligger nästan alltid under 100 EUR . I många fall kan en sådan grov uppskattning av hemvärdet till och med erhållas gratis.
Kortfattad rapport
För försäljningsförhandlingar och andra informella ändamål är en enkel kort rapport tillräcklig i många fall. Många experter erbjuder också billiga schablonpriser för en sådan bedömning.
Kostnaderna för rapporten baseras alltid på husets specifika värde. För enfamiljshus i de vanliga värdeklasserna kan du förvänta dig kostnader från 250 EUR till 500 EUR .
Beroende på rapportens omfattning kan detta variera något. För husvärden från cirka 300 000 EUR måste du vanligtvis räkna med högre kostnader från 600 till 700 EUR för en kort rapport. För detta får du i allmänhet ett expertutlåtande med en längd på 10-15 sidor.
Dessa rapporter är dock ännu inte juridiskt bindande. Om det fastställda värdet ska vara giltigt och erkänt i domstol behöver du en omfattande rapport.
Omfattande rapport
En omfattande rapport kostar minst € 1000
Ansträngningen för en omfattande utvärdering och värdeberäkning för en fastighet är betydligt högre - så omfattande utvärderingar kostar också betydligt mer.
För enfamiljshus i låga priskategorier kan du i de flesta fall anta kostnader på cirka 1 000 euro till 1 200 euro . För husvärden över 300 000 euro är kostnaderna för en omfattande bedömning vanligtvis så låga som 1 300 euro till 1 500 euro .
I sådana rapporter beaktas till exempel vägträtt och byggbelastning, och deras inflytande på det faktiska husvärdet beräknas mycket exakt. Längden på ett sådant expertutlåtande är vanligtvis 30 till 40 sidor.
Förutom priset för expertutlåtandet kan det också finnas resekostnader, specialkostnader och dokumentinköpskostnader.
En värderingsman kan, som många värderingsmän fortfarande gör, basera sina priser på en viss avgiftsstruktur (såsom HOAI eller kostnadsberäkningen i ImmobilienBG). Detta behöver dock inte nödvändigtvis vara fallet, experter är i grunden fria i sin prissättning när de skapar en värderingsrapport.
Det enda undantaget från detta är expertrapporter som begärs av domstolen.
Revisionsrättens expertutlåtande
Om en domstol begär en fastighetsbedömning under rättsliga förfaranden, gäller arvodetabellen från lagen om ersättning och kompensation för värderingsmannen.
I princip används timpriser för fakturering, som exakt definieras för fastighetssektorn. Beroende på bedömningens svårighetsgrad kan timpriset ligga mellan cirka 90 EUR och 130 EUR per timme .
Provkostnad
När vi förhandlar om försäljning av vårt familjehem vill vi ha bevis på att det pris vi ber är realistiskt. Av denna anledning beställer vi en 15-sidig kort rapport för vårt hus.
| Posta | pris |
|---|---|
| Kompetens fast pris för enfamiljshus | 560 EUR |
| Distansavgiftsexpert | 90 EUR |
| total kostnad | 650 EUR |
De kostnader som visas här har uppstått under utvärderingen av ett specifikt hus av en specifik expert. I andra fall kan utvärderingskostnaderna skilja sig avsevärt.
Fråga: Hur bestäms priset för ett expertutlåtande?
Kostnadskontrollsexpert: Följande påverkar kostnaderna för expertutlåtandet:
- Vilken typ av expertutlåtande det är (kort expertutlåtande, omfattande expertutlåtande, expertutlåtande från domstol)
- vilken värderingskategori det utvärderade huset faller i
- den individuella insats som är involverad i bedömningen
- om det finns merkostnader (t.ex. för att skaffa nödvändiga handlingar)
- om avgifter tas ut (t.ex. större körsträcka för experten)
- vilken prissättning värderingsmannen har (t.ex. schablonpriser för mindre småhus etc.)
Eftersom värderingsmän (med undantag för domstolsrapporter) har rätt att fastställa sina egna priser är det naturligtvis värt att få några kostnadsberäkningar i förväg och jämföra kostnaderna. Det kan finnas betydande prisskillnader från granskare till granskare.
