I många flerbostadshus har de enskilda lägenheterna ännu inte separata vattenmätare. I det här fallet bör mätare eftermonteras, som hyresgäst måste du tolerera det enligt BGB. Kostnadskontrollsexperten förklarar i vår intervju vilka kostnader som kan uppstå för installation av en vattenmätare och vem som sedan måste betala dessa kostnader.
Fråga: Vad kostar det att byta ut vattenmätaren?
Kostnadskontrollsexpert: Det beror på vilken mätare som krävs och den givna installationssituationen, som inte kan sägas över hela linjen .
Man måste först skilja mellan:
- kostnaden för själva vattenmätaren eller en installationslåda
- installationskostnaderna i specialfallet
Vattenmätarkostnader
Enkla vattenmätare börjar på cirka 20 EUR . Det är dock vettigare att använda ett komplett inbyggt hölje eller en kapselmätare - det gör det mycket lättare att byta ut mätaren senare och minskar kostnaderna för mätarbyte, som måste utföras regelbundet efter några års drift.
Kostnaderna för installationshöljet är - beroende på vilken typ av mätare som installeras - mellan 50 och 80 euro . Om specialmätare installeras kan det också bli dyrare. Enstrålmätare används huvudsakligen som lägenhetsmätare, men flerstrålmätare används endast som hushållsvattenmätare.
Vattenmätare kan monteras på ytan såväl som infällda så kallade ventilmätare finns också för speciella installationssituationer.
Man måste också skilja mellan kallvattenmätare (lämplig upp till en vattentemperatur på 40 ° C) och varmvattenmätare.
När det gäller hyrda vattenmätare finns det också möjlighet att installera radiomätare. Mängden konsumerat vatten faktureras direkt till leasingleverantören, så det är inte längre nödvändigt att komma in i lägenheten för att läsa den. Som en tjänst skapas och överlämnas kompletta fakturor till hyresvärden.
Installationskostnader
Installationen kostar över € 100
Den överlägset största delen av kostnaderna för en efterföljande installation är installationskostnaderna.
Om till exempel lägenhetsmätare ska installeras vid ett senare tillfälle, så att vattenförbrukningen kan faktureras individuellt beroende på bostadsförbrukningens förbrukning, bör det finnas minst en avstängningsanordning per lägenhet och det bör också finnas separata stigare.
Om så är fallet är installationskostnaderna fortfarande begränsade. I idealfallet kan kostnader på 150 EUR förväntas , förutsatt att en lämplig och lättillgänglig installationsplats finns tillgänglig . Beroende på vilket linjematerial som används kan detta också vara lite högre individuellt.
Om situationen ser annorlunda ut måste en individuell lösning hittas. I detta fall måste betydligt högre kostnader förväntas. Vid behov måste ventilmätare användas, vilket kan innebära ett stort antal enskilda meter per bostadsenhet och därmed höga kostnader för anskaffning och installation.
Provkostnad
Vår dotter flyttar in i övervåningen i vårt tvåfamiljshus. I framtiden vill vi fakturera vattenkostnaderna separat och ha en separat varm- och kallvattenmätare installerad för den övre lägenheten.
Separata avstängningsanordningar finns redan för båda lägenheterna, och båda lägenheterna har också en separat stigare. En vägg måste öppnas för installation, men installationsplatsen är annars lättillgänglig.
| Posta | pris |
|---|---|
| Mätarkostnader | 180 EUR |
| Installation | 350 EUR |
| Renoveringskostnader nedan (stänger väggen) | 0,00 EUR (gjort själv) |
| total kostnad | 530 EUR |
De kostnader som visas här uppstod i ett specifikt enskilt fall med vissa lokala förhållanden och när de utfördes av ett visst specialföretag. Kostnaderna för eftermontering av vattenmätare i andra byggnader kan också variera avsevärt.
Fråga: Hur bestäms kostnaderna vid installation av en mätare?
Kostnadskontrollsexpert: Nyckeln här är:
- vilken mätare används (mätartyp)
- vilka ledningsmaterial som är installerade
- om det finns separata avstängningsanordningar och separata stigare
- hur installationssituationen utformas på plats
Fråga: Är det ens värt att installera separata mätare?
Om du använder lite vatten är det värt att installera en separat vattenmätare
Kostnadskontrollsexpert: Det beror på den givna situationen. Installation är sällan värt för en hyresvärd, eftersom han själv måste bära kostnaderna. Bara hyresgästerna som faktiskt bara betalar för sin egen konsumtion och inte längre en lika stor andel av den totala konsumtionen kommer att dra nytta senare.
Hyresvärden är endast juridiskt skyldig att installera mätanordningar för varmvattenförbrukning , eftersom han enligt uppvärmningskostnadsförordningen måste betala minst 50% av kostnaderna baserat på hyresgästens individuella förbrukning. Installation av varmvattenmätare är avgörande för detta.
Med nya byggnader - utom i Bayern - är separata kallvattenmätare nu också obligatoriska, med gamla byggnader beror detta på respektive federala stat (statliga byggregler). I Hamburg har exempelvis installationen av separata kallvattenmätare varit obligatorisk för de enskilda bostäderna sedan 2006. De flesta statliga byggregler föreskriver dock också undantag om den efterföljande installationen av kallvattenmätare skulle innebära orimligt höga kostnader.
Fråga: Vem måste betala kostnaden för att installera en separat vattenmätare för lägenheten?
Kostnadskontrollsexpert: Om det är en första installation måste hyresgästen stå ut med det - men han behöver inte betala det.
Hyresvärden bär kostnaderna för sådant renoveringsarbete och måste betala för dessa kostnader. Om det är nödvändigt har han dock möjlighet att kräva installationskostnaderna, åtminstone delvis, genom en hyresökning, eftersom detta är en åtgärd för att förbättra byggnadens värde.
Byta / förnya en befintlig vattenmätare
Det ser annorlunda ut när det gäller att byta ut vattenmätaren, som måste bytas ut med jämna mellanrum (varmvattenmätare 5 år, kallvattenmätare 6 år).
Vid inköpta vattenmätare måste hyresvärden betala för engångsersättningskostnaderna - såvida inte vattenmätaren hyrs ut . I detta fall kan leasingkostnaderna, även om de ökar efter en utbyte, alltid allokeras till driftskostnaderna. Detta gäller både huvud- och mellanmätare.