I många fall är den officiella platsplanen det viktigaste dokumentet när man skickar in en byggnadsansökan. Enligt byggföreskrifterna består den alltid av en skriftlig och en grafisk del, och skapas vanligen av den svurna lantmätaren på grundval av matrikkartan (landskarta). I vår intervju frågade vi kostnadskontrollsexperterna vilka kostnader som uppstår för en officiell webbplatsplan.
Fråga: Vilka kostnader måste du förvänta dig för skapandet av den officiella webbplatsplanen?
Kostnadskontrollsexpert: Du kan inte säga det över hela linjen . Varje delstat har sitt eget avgiftsschema för kartläggningsuppgifter, som ursprungligen gäller. När man mäter och ritar själva platsplanen beror till exempel kostnaderna i Nordrhein-Westfalen också på ett stort antal enskilda faktorer som ingår i avgiftsberäkningen:
- det angivna fastighetsområdet
- den angivna gränslängden
- det aktuella standardvärdet för mark
- den tid som krävs för mätningen och upprättandet av planen
I vissa federala stater är mätinsatsen avgörande för priset, i andra endast fastighetsvärdet
Beroende på tillämpliga statliga byggregler kan avgifterna också bero på andra faktorer. I Niedersachsen, till exempel, baseras kostnaderna för platsplanen enbart på värdet av byggprojektet, de förberedande dokumenten och färdigställandet (enkel plan eller så kallad kvalificerad platsplan). När du till exempel bygger ett hus upp till 300 000 EUR, minst 212,30 EUR för en enkel och minst 702,10 EUR för en kvalificerad platsplan, plus 3,94 EUR fraktavgifter. Ytterligare ansträngningar för att samla in ytterligare nödvändig information och i enskilda fall kommer högre bearbetningsansträngning än vanligt att faktureras enligt timansträngningen samt tidigare nödvändigt kartläggningsarbete.
I Bayern och Hesse, å andra sidan, finns det knappast några kostnader för den officiella platsplanen. Kartläggningsplanen för batteribordet skapas vanligtvis av arkitekten, kostnaderna ingår redan i arkitektens tjänst. Mätningar är vanligtvis bara nödvändiga i de fall där en gränsbestämning är oundviklig i förväg, ritas platsplanen direkt på kartan av arkitekten.
En uppskattning av kostnaderna för att skapa en officiell platsplan i enskilda fall kan endast göras i ett specifikt fall, med hänsyn till kända lokala förhållanden och med hänvisning till tillämpliga statliga byggföreskrifter och avgiftsschema. Som regel kan de ansvariga fastighetsregistret oftast ge en mycket användbar bedömning av de förväntade kostnaderna i enskilda fall.
I praktiken kan kostnaderna, beroende på federala staten och den givna situationen, ligga mellan cirka 30 euro och upp till 2 000 euro .
Provkostnad
I Nordrhein-Westfalen beror kostnaderna för den officiella platsplanen bland annat på användningen av den officiella platsplanen. Nedan följer några kostnadsexempel.
En plan för en 400 m² fastighet i Soest-distriktet med ett standardvärdet på 80 EUR upprättas. Svårighetsgraden för skapandet bestäms som "lätt".
| Användning av den officiella platsplanen | Skapningsavgift |
|---|---|
| Planerad utveckling av en ledig tomt med ett hus upp till ett värde av 200 000 euro | cirka 920 EUR |
| Registrering av en byggbelastning | cirka 409 EUR |
| Godkännandeförfarande för uppdelning av egendom | cirka 359 EUR |
Kostnaderna som visas här är vägledande värden som beror på områdets storlek, standardmarkvärdet och svårigheten för uppmätnings- och bygguppgiften. I händelse av en planerad utveckling spelar de förväntade byggkostnaderna också en roll i kostnaderna för byggnadsansökan. De angivna kostnaderna avser därför endast ett specifikt enskilt fall.
Fråga: Vad avgör kostnaden för en officiell webbplatsplan?
Kostnadskontrollsexpert: Följande är avgörande här:
- respektive delstat (specifikationer i byggföreskrifterna)
- tillämpligt avgiftsschema
- möjligen storleken på fastigheten
- om tillämpligt, tillämpligt standardmarkvärde
- i förekommande fall byggnadsvärdet för en ny byggnad som ska byggas
- i förekommande fall, längden på fastighetsraderna
- avgifterna för de dokument som ska anskaffas (t.ex. fastighetsregister, utdrag ur byggnadsregistret etc.)
- kartläggningsuppgifterna som ska utföras i enskilda fall (t.ex. höjdbestämning, gränsbestämning etc.)
- eventuellt ytterligare möjliga extra kostnader
Kostnaderna för skapandet av en officiell platsplan kan bara beräknas i förhållande till det specifika fallet. I de flesta fall kan det berörda fastighetsregistret tillhandahålla information.
