Den komplicerade hyresrätten i Tyskland orsakar ofta oenigheter mellan hyresgäster och hyresvärdar. På grund av den rådande bostadsbristen utnyttjas hyresgästerna i många fall av hyresvärden på grund av deras situation eller belastas med otillåtna kostnader. Du har också rättigheter som hyresgäst. Medlemskap i hyresgästföreningen kan vara till hjälp när det gäller att kontrollera elräkningar, få juridisk rådgivning eller, om det behövs, lite säkerhetskopiering i en tvist med hyresvärden. Som i alla klubbar är naturligtvis medlemsavgifter och andra avgifter förfallna. Du kan ta reda på hur höga de är från kostnadscheckexperterna i vår intervju.
Fråga: Vad kostar medlemskap i tyska hyresgästföreningen?
Kostnadskontrollsexpert: Först och främst måste du veta att den tyska hyresgästföreningen (DMB) inte är en rikstäckande förening, utan tvärtom består av många lokala hyresgästföreningar (totalt 300) som har samlats för att bilda DMB.
När det gäller utformning av stadgar och fastställande av avgifter för medlemskap och tjänster är de enskilda hyresgästföreningarna fria att utforma inom vissa gränser. Detta innebär att kostnaden kan variera något beroende på plats.
Man måste också skilja mellan:
- Inträdesavgift
- Årlig medlemsavgift
- Prenumerationsavgift för hyresgästerföreningstidningar
- extra kostnader för specialtjänster (böcker, tidskrifter etc.)
- reducerade avgiftssatser (t.ex. för studenter)
Inträdesavgift
Inledningsvis betalas en inträdesavgift
De som lämnar in en ansökan om medlemskap måste först betala en medlemsavgift till de flesta av DMB: s lokala hyresgästföreningar . Denna inträdesavgift är vanligtvis cirka 15 EUR och måste endast betalas en gång efter inträdet.
Inträdesavgift debiteras inte av alla hyresgästföreningar, i vissa fall kan det också tas bort för vissa grupper av människor (t.ex. studenter).
Årlig medlemsavgift
Själva medlemskapet täcks av en årlig medlemsavgift. I allmänhet kostar det mellan 60 och 90 euro per år .
Det bör noteras att det i de flesta fall finns en minsta medlemsperiod, vanligtvis två år . Medlemskapet kan endast avslutas efter att denna period har löpt ut. Betalningen av medlemsavgiften är obligatorisk för båda åren.
För enskilda grupper av människor kan vissa hyresgästföreningar också ha speciella kostnader.
Prenumerationsavgift för medlemstidningen
Om det behövs kan en ytterligare årlig abonnemangsavgift tillkomma för en medlemsmagasin. Detta är dock endast fallet med vissa hyresgästföreningar, i många fall undantas det.
Ytterligare kostnader för vissa tjänster
I många lokala hyresgästföreningar ingår till exempel rättsskyddsförsäkring inom hyresrättsområdet gratis, premierna täcks av medlemsavgiften.
I andra fall, om rättsskyddsförsäkring önskas som täcker dina egna rättegångskostnader i händelse av tvister, tillkommer ytterligare avgifter på cirka 20 till 40 euro per år .
Vissa hyresgästföreningar kan också ha en självrisk för rättsliga utgiftsförsäkringar (t.ex. 150 EUR), men själva försäkringen ingår som en förmån i medlemsavgiften.
Du bör därför alltid fråga i detalj om tjänsterna och kostnaderna för dem från den ansvariga hyresgästföreningen i din egen stad.
Sänkta priser
Studenter kan ansöka om rabatt
Enskilda grupper av människor kan beviljas reducerade avgifter vid enskilda hyresgästföreningar. Mycket ofta påverkar detta studenter. Med dem kan antingen inträdesavgiften avstås eller så kan medlemsavgifterna sänkas till en viss, fast procentsats. Detta kan bara gälla under en begränsad tid (t.ex. de två första medlemsåren).
Omvänt kan högre avgifter också gälla för enskilda grupper av människor - till exempel för kommersiella hyresgäster som ibland måste betala årliga avgifter på upp till mer än 200 euro.
Även här bör du fråga om eventuella specialrabatter hos din lokala hyresgästförening.
Provkostnad
Vi går med i hyresgästföreningen i Dortmund.
| Posta | pris |
|---|---|
| Inträdesavgift | 20 EUR |
| Årsavgift för bostadsyta (i minst två år som medlemskapstid) | 78 EUR x 2 = 156 EUR |
| Rättsskyddsförsäkring (minsta medlemskapstid 2 år), avdragsgill 150 EUR | 36 x 2 euro = 72 euro |
| Totala kostnader för minimimedlemskap | 248 EUR |
| Kostnader för första året | 134 EUR |
| Andra årets kostnader | 114 EUR |
Kostnaderna som visas här gäller endast en viss lokal hyresgästförening i DMB (Dortmund) vid den aktuella tiden. Kostnaderna på andra platser kan variera beroende på din personliga status, de tjänster du använder och eventuella rabatter. Dessutom kan kostnaderna också förändras.
Fråga: Vad avgör kostnaden för medlemskap i DMB?
Kostnadskontrollsexpert: Mycket spelar in här:
- Vilken lokal hyresgästförening du registrerar dig med och vilka avgifter som gäller där
- om inträdesavgifter debiteras eller inte
- oavsett om du är en privat hyresgäst (bostadsyta) eller en kommersiell hyresgäst (hyrda affärslokaler)
- om du tar rättsskyddsförsäkring
- om du har rätt till en avgiftsreduktion från den lokala hyresgästföreningen
- om det finns en minsta medlemsperiod
Du kan bara registrera dig hos hyresgästföreningen på din egen bostadsort - du måste helt enkelt acceptera de kostnader som gäller där.