I Tyskland tar det i genomsnitt åtta månader mellan att skicka in byggnadsansökan för ditt drömhus och flytta in. Åtta månader då, förutom ditt normala liv och arbete, måste du planera ett hus, övervaka byggarbetsplatsen och organisera en flytt. Plus de fyra till sex månader som du redan har spenderat i förväg med visningsavtalen för lämplig fastighet, i modellhus och i arkitektkontor. Ingenting för svaga nerver. Men tack vare vår checklista för husplanering tappar du aldrig koll på saker.
Planera en husfas I - innan man bygger
Din motivation, men också din initiala situation, mentalt och ekonomiskt, är avgörande för drömhusprojektet. Trött på att sitta i en hyrd lägenhet? Behöver du mer utrymme, men ser det inte som en rimlig summa att betala en hyresvärd per månad? Föredrar du din egen egendom för att säkra din pension?
Motivationen för att bygga ett hus är lika individuell som ägarna själva. Förutom de känslomässiga aspekterna finns det också goda skäl för att äga ett hem. Vissa byggare vet redan vilken typ av hus de vill ha innan de har köpt byggarbetsplatsen, till exempel för att de vill bygga ett parhus eller ett mittterrashus med sin syster eller ett fler generationens hus för hela familjen. Andra vill minska sina liv till ett minimum och bo i ett litet hus. Valet av ditt hus kan påverka fastighetens läge och storlek - och valet av fastigheten påverkar i sin tur husstorleken, hustypen och dess utseende. Det bästa exemplet på detta är ett hus i två plan på en sluttning.
Kontroll 1: Att planera ett hus innebär att informera
Oavsett hur mycket du kan planera Your-Best-Home.net går det ena eller det vanligtvis fel med varje huskonstruktion. Nästan varje byggare, även efter år, kommer att hitta något i sitt hus som borde ha gjorts annorlunda. Även om det bara är antalet uttag i vardagsrummet.
Man bör bygga tre hus i livet: ett för en fiende, ett för en vän och det sista huset för dig själv.Detta ordspråk innehåller en riktig kärna: Den som pratar med andra byggare, kanske redan har hjälpt en vän på byggarbetsplatsen och tar sig tid att få detaljerad information på Internet, på mässor eller med byggföretag, kommer att vara källorna till fel i sig Minska husplaneringen.
Har du någonsin hört talas om grundelektroden? Eller antalet våningar? Nej? Som kund kommer du att lära känna många nya termer på tyska. Särskilt när det gäller husbyggnad kommer den tyska byråkratin med sina speciella uttryck fram i all sin skönhet. Låt alla dessa villkor förklaras för dig i god tid.
Kontroll 2: Vilket hus passar mig?
Att bli medveten om detta är en av de vackraste faserna i husplaneringen. Ta reda på de olika hustyperna, undantag inte något från början och ta dig tid att se vad du kanske gillar. Vårt test av vilket hus som passar dig bäst är ett litet beslutshjälpmedel.
Ser du dig själv i ett klassiskt arkitekthus? Eller har du bråttom att flytta in i ditt nya hem? Du kan spara upp till tre månader med ett modernt prefabricerat hus. Det finns redan under 200 000 euro. Om du inte riktigt vet vart familjeplanering går, skulle ett modulhus eller ett containerhus vara bra för dig. Båda hustyperna kan utvidgas ganska enkelt. På tal om okomplicerad: Vad sägs om du helt enkelt skulle kunna trycka ditt drömhem? Att bygga ett hus med en 3D-skrivare är fortfarande i sin linda, men om några år kan denna teknik vara ett alternativ för husägare som vill experimentera.
Om du planerar ett hus där du vill leva i ålderdom, skulle ett hinderfritt och åldersanpassat hem vara värt att överväga, till exempel en bungalow. Och om du också bygger ditt drömhus på ett djurvänligt sätt eller bygger det hållbart gör du samtidigt något bra för miljön. I allmänhet är det tillrådligt för din hälsa att bygga i harmoni med naturen och undvika skadliga ämnen i ditt hem. Ett plus energihus kan då vara exakt rätt sak för dig.
Från det prefabricerade huset till det klassiska arkitekthuset har du ett varierat urval tillgängligt. Ju viktigare är frågan om vilket hus som passar dina behov.
Kontroll 3: Hitta rätt tomt
Följande tips för att köpa en fastighet hjälper dig att välja en fastighet och därmed också med husplanering:
- Vilka byggspecifikationer finns det i detta område? För detta bör du ta en titt på utvecklingsplanen. Allt får inte byggas så överallt. Och om du till exempel verkligen vill ha ett trähus bör du fortsätta söka tills du har hittat en tomt där du kan bygga ett trähus. En byggförfrågan kan spara mycket tid och pengar.
- Är din drömfastighet med den bästa utsikten särskilt liten eller kapslad? Ta sedan en titt på våra idéer för att skapa utrymme och låt dig inspireras.
- Hur ser grannskapet ut? Finns det många barnfamiljer? Finns det en stormarknad i närheten? Hur är brottsfrekvensen?
- Transportlänkar: Hur snabbt är du på din arbetsplats? Finns det ett välutvecklat lokalt kollektivtrafiksystem? Men också: Finns det kanske fjärrvärme som du kan använda för uppvärmning? Vad sägs om internets täckning?
- Hur mycket kostar livet i denna kommun? Fastighetsskatten är bara en poäng. Vatten, avlopp, avfall - de löpande tilläggskostnaderna kan skilja sig kraftigt inom ett distrikt och göra den lilla skillnaden.
- Är det vettigt att köpa fastigheten delvis utvecklad eller fullt utvecklad? Eller kanske till och med dela en mark?
- Även om det kostar något, bör du göra en byggnadsundersökning. Detta handlar om jordens natur, eventuella förorenade platser och vattentabellen. Speciellt om du vill bygga en källare eller installera en värmepump.
Att hitta en byggnadstomt på ett attraktivt läge är inte lätt. Även om marknadssituationen knappast ger dig chansen att göra det, bör du tänka två gånger om att köpa den. Skynda dig inte.
Kontroll 4: Planera huset med rätt partner
När du väljer byggpartner med vars hjälp du planerar och bygger ditt hus bör du gå försiktigt, men också lyssna på din tarminstinkt. Du behöver en pålitlig, rätt byggpartner vid din sida. Fråga runt i din bekanta krets, ta reda på mer på Internet, fråga om företagets ekonomiska situation, visa utställningshus, få erbjudanden från flera byggföretag och arkitekter.
Som i alla situationer gäller detsamma för husplanering: om det är för billigt för att vara sant, så är det inte sant. Läs beskrivningen av byggnadsarbetet och byggkontraktet noggrant. Vad ingår var? Vad är extra för vilket företag? Var till exempel uppmärksam på byggarbetsutrustningen, byggnadskostnaderna för skalet, närvaron av en byggplatstoalett och, i fallet med prefabricerade hus, detaljerna i grundutrustningen. Beräkna arkitektavgiften.
Låt dig inte skyndas antingen när du planerar huset eller när du börjar bygga. I princip kan du börja bygga ett hus vid en utetemperatur på 5 grader Celsius och med låg luftfuktighet. Våren rekommenderas naturligtvis så att du kan fira jul inom dina fyra väggar. Men hösten är inte heller en dålig tid, för den kalla luften på vintern torkar det ena eller andra byggmaterialet bättre och du kan sedan använda sommarlovet för att planera ditt drag - eller för att bana terrassen.
Planera ett hus fas II - hålla ekonomin under kontroll
Det första du bör tänka på är hur mycket hus jag har råd med? Eftersom ett av de största misstagen när man bygger ett hus skulle vara att gå i skuld upp till öronen. Du bör förvänta dig minst 1500 euro per kvadratmeter bostadsyta. Experter rekommenderar: Du bör ta med 15 procent av de totala kostnaderna från ditt eget kapital. Så det är viktigt att hitta en bra balans mellan eget kapital och kredit. Läs igenom våra sex stationer om hemägande.
Kontroll 5: Var kommer pengarna ifrån?
Försäkringsbolag, byggföretag och banker erbjuder krediter, lån eller bidrag med vilka du kan täcka skillnaden mellan ditt eget kapital och byggkostnaderna. Ta reda på hur mycket kredit du har råd här. En annan tysk klassiker är bostadslånet och sparavtalet. Det finns också KfW Bank, som distribuerar finansiering för effektivitetshus. Tänk alltid på att det kommer att finnas några extra byggkostnader under byggfasen, som du bör lösa ganska snabbt.
Beroende på din inkomst kan du också ansöka om bostadsstöd från staten. Så mycket kan avslöjas: Från 2021 kommer det att finnas mer pengar. Baukindergeld och Wohn-Riester kan också kombineras mycket bra.
Med så många alternativ är det inte lätt att hitta den bästa kombinationen. Det finns därför inteckningsräknare på Internet som berättar med några få klick vad den bästa kombinationen skulle vara för dig. Eller boka ett icke-bindande avtal med din bankrådgivare. Med experten kan du finansiera den nya byggnaden på ett smart sätt och planera ditt hus bekymmersfritt.
Om du vill bygga ett hus måste du också hålla koll på kostnaderna, annars blir det obehagliga överraskningar.
Kontroll 6: Husbyggnadsplanering med en mindre budget
Om du inte har vunnit lotteriet men ändå vill ha ett hem kan du sänka kostnaden för att bygga ett hus. Du bör ha dessa saker i åtanke under planeringsfasen:
- Tänk på om du skulle kunna bygga ditt eget hus - då skulle ett hus med bara ben vara rätt för dig.
- Försök att bygga det billigt.
- Gör så mycket personligt arbete som möjligt - men överdriv inte dig själv.
- Måste hela huset vara redo att flytta in eller kan du tänka dig att till exempel utvidga vinden senare?
- Kan du tänka dig att bygga i en farmor och hyra ut den?
- Är det ett alternativ för dig att bygga huset utan källare? Eller om med en källare, kanske med en prefabricerad källare?
- Vilken finansiering kan du få för ett KfW-hus?
- Kan uppvärmningen subventioneras med subventioner?
- Undvik dessa sju husbyggnadssynder.
Byggtid är pengar
Det finns mycket att veta om byggschemat, som registreras i byggkontraktet. Den viktigaste punkten är: slutdatumet för ditt hem bör definitivt inkluderas. Den andra viktiga punkten är: Om konstruktionsschemat, som visar hela byggtiden från att gräva gropen till att sätta in den sista dörren, inte följs, kostar varje extra dag extra pengar. Dina pengar. Och eftersom du som byggare med ett högt personligt bidrag potentiellt är det största hindret för en smidig drift av din egen byggarbetsplats, bör du samordna mycket noggrant med proffsen. Om å andra sidan byggföretaget ansvarar för en försening, måste det lämna ett meddelande om funktionshinder.
Planera ett hus fas III - planera ett hus med arkitekten
När du har hittat en vacker tomt och vet vilken typ av hus du föredrar, går det till den detaljerade planeringen. Helst tillsammans med bygg- eller prefabricerade husföretag. Det är därför du har experterna vid din sida.
Kontroll 7: Hur stor planerar du ditt drömhem?
Hur många människor flyttar in på Your-Best-Home.net? Se till att alla har en reträtt och lite privatliv. Följande figurer kan fungera som vägledning vid planering:
- Sovrum: cirka 15 till 20 kvadratmeter
- Barnrum: cirka 10 till 15 kvadratmeter
- Rum (möjligen): cirka 10 till 15 kvadratmeter
- Studio / studie (möjligen): cirka 10 till 15 kvadratmeter
- Badrum: minst 10, bättre skulle vara mellan 12 och 15 kvadratmeter
- Gästtoalett (användbar): 3 till 4 kvadratmeter
- Hall: minst 5, 8 kvadratmeter skulle vara bättre
- Kök: minst 8, bättre 10 till 15 kvadratmeter
- Vardagsrum: cirka 30 kvadratmeter
- Matsal: cirka 20 till 25 kvadratmeter
- Kombinerat vardagsrum med matplats: minst 30, 40 till 50 kvadratmeter skulle vara bättre
Glöm inte att ta hänsyn till dina individuella behov. Till exempel ett större tvättstuga eftersom du vill hänga upp tvätten där och inte bara tvätta den. Ett hobbyrum skulle också vara trevligt. För att spara utrymme kan du också sätta upp det i trädgårdshuset eller en She Shed. Arkitekten du litar på hjälper dig då att beräkna bostadsutrymmet. Förtvivla inte: de allra flesta byggare gör redan en kompromiss i det här steget, eftersom varje kvadratmeter kostar mycket pengar.
Kontroll 8: Optimera planritningen
Golvplanet för ett hus är inte alltid lätt för lekmän att förstå om det helt enkelt ligger platt på papper framför dem. Några rader och cirklar och det borde vara mitt drömhus nu? Svårt att föreställa sig. Var inte panik, ett botemedel är i sikte: Du hittar program på Internet som du kan använda för att spåra husets planritning och leva upp det på skärmen. I vissa simulatorer kan du till och med ställa in möbler och ta reda på var som är bäst eller var du ska planera ett extra uttag. Så du kan virtuellt och mentalt koppla av i din nya soffa.
Dessa verktyg kan också vara till hjälp för belysningsplanering och planering av fönstren. Vilka fönster passar ditt hus? Var är ett fönster från golv till tak vettigt? Vilka innerdörrar vill du ha? Vilken ytterdörr? Använd de tekniska möjligheterna online och gör din personliga planritning så tydlig som möjligt. Speciellt när barn är inblandade är visualisering på skärmen en tidskrävande men mycket hjälpsam strävan.
När det gäller planritningen bör det noteras i allmänhet: skafferi, kök, matsal och vardagsrum bildar en enhet, sovrum, klädkammare, badrum och barnrum bildar en annan. Tvättstugan och skafferiet ska vara nära garaget och garaget ska inte vara bredvid sovrummet. Köket borde också vara lite borta från sovrummet - trots allt vill du inte vakna på söndagar av kaffemaskinens buller, utan av det nybryggda kaffet som serveras av din säng. Korta avstånd är viktiga eftersom de säkerställer flytande processer och en harmonisk känsla av att leva. Vem skulle vilja gå över Your-Best-Home.net med salladsskålen för att kunna äta på terrassen?
Online kan du planera och visualisera ditt drömhus i en riktig 3D-modell.
Kontroll 9: Planera ett hus med källare - ja eller nej?
Grävningsarbeten är ganska dyra, och i vissa fall finns det också bortskaffande av grävning. Källaren i sig är inte heller fri: källaren slukar mellan 30 000 och 70 000 euro, beroende på dess storlek, läge och markförhållanden. Prefabricerade källare kan vara ett alternativ. Eller så kan du bygga på en bottenplatta och isolera den väl. När du beräknar för detta bör du inte glömma frostförklädet och grundelektroden.
Kontroll 10: Oändligt materialval
Den som planerar ett hus kommer förr eller senare att behandla ämnena effektivitetshus, hållbarhet och ekologiska byggmaterial. Eftersom trenden inom husbyggnadsindustrin alltmer går tillbaka till naturen. Mottoet är så naturligt och bekvämt som möjligt. Det börjar med tegelstenarna, går igenom ekologiska isoleringsmaterial och gipsvarianter som mineralgips eller lergips till fasaddesign. Även takläggning kan vara miljömedvetet idag - till exempel med ett grönt tak.
När det gäller inredning är det ingenting som inte är möjligt idag. Betongtak och exponerade golv är trendiga och det finns otaliga alternativ för golv i vardagsrummet ensam. Ibland kan du flytta beloppen inuti huset: Kanske skulle du klara dig utan parketten i vardagsrummet till förmån för ditt drömkök och istället installera ett vinylgolv?
Tips: Om du har bestämt dig för ett prefabricerat hus, var uppmärksam på vad tillverkaren säger ingår i ditt interiörspaket och vad du måste betala extra vid provtagning.
Det finns obegränsade möjligheter när man väljer byggmaterial. Hållbara byggmaterial är för närvarande mycket populära.
Kontroll 11: Hur smart planerar du ditt hus?
Huruvida och i vilken utsträckning du vill förvandla ditt hem till ett smart hem är naturligtvis helt upp till dig. Många människor känner fortfarande inte att systemen är säkra. Men hemautomation har några fördelar som också kan användas av äldre. Även om du är lite skeptisk till ett intelligent hus just nu: har du fortfarande några kanaler. Vem vet, om några år kanske du ändrar dig om ämnet eller så vill du ha ett larmsystem installerat vid ett senare tillfälle. Planera framtiden idag och tänk på en anslutning för elbilen. Men glöm inte att skydda dig mot elektrosmog på grund av all ny teknik.
I ett smart hem kan nästan allt enkelt styras och säkras med en mobiltelefon: från lampor till fönsterluckor till ytterdörrar.
Planera ett hus fas IV - byggarbetsplatsen börjar
Några av våra punkter på huslistans checklista kan i verkligheten överlappa och inträffa parallellt. Här hittar du tips för byggaren att hantera varje byggfas. Du kan bara ta itu med följande uppgifter när byggnadsansökan har lämnats in och du har fått bygglovet.
Kontroll 12: Teckna försäkring
Medan bygglovsprocessen pågår har du tid att teckna de viktigaste försäkringarna för byggare och husägare. Under husplaneringen är det mycket viktigt att teckna byggansvarsförsäkring, brandskalförsäkring och byggförsäkring. Beroende på vad du vill göra på egen hand och vars hjälp du använder, bör du antingen hitta bra hantverkare genom olika anbud eller registrera dina vänner som byggarbetshjälpare på BG Bau. För med allt gör-det-själv-arbete kan något hända snabbt och då är du som byggnadsägare ansvarig.
Kontroll 13: Kommissionens jordarbeten och beräkna kostnader
Jordarbeten, dvs. utgrävningen av bygggropen, kan antingen göras av dig själv, av ditt byggföretag eller av ett anläggningsföretag. När man bygger ett hus uppstår jordarbeten i allmänhet under byggandet av källaren, ingången till innergården, installationen av cisternen och poolen. Så snart grävmaskinen börjar rulla uppstår frågan: vad ska man göra med jorden? Hur kasseras den utgrävda jorden? Kom dock ihåg att för mycket jord inte får tas bort, för under byggnaden behöver du fortfarande så kallad fylljord och matjord för din trädgård.
Jordarbeten är en viktig kostnadsfaktor när man bygger hus. Även om du själv stiger på den hyrda grävmaskinen och betalar en hand, betalar du fortfarande ett fast belopp för containern per kubikmeter utgrävd mark och för bortskaffande. Vid behov för rengöring av utgrävningen.
Markarbeten för en golvplatta uppgår till cirka 11 000 euro, för en källare som motsvarar grävgropens storlek och djup. Ingången till innergården är relativt billig till 400 euro för cirka 30 kvadratmeter. Poolen kostar mer än 8 000 euro bara för utgrävningen.
Beroende på hur din fastighet är utvecklad, finns det olika kostnader för markarbeten. I det nya utvecklingsområdet kan denna byggfas ta längre tid om vägarna fortfarande måste utvecklas.
Kontroll 14: Ordna husförbindelser
För att du ska ha tillgång till vatten, el, geotermisk energi eller gas, dränera avloppet och installera internet och en telefon måste ditt hus vara anslutet till elnätet. Du behöver så kallade husanslutningar, dvs anslutningen mellan ditt hus och distributionsnätet eller huvudlinjen för leverantören - till exempel det kommunala elnätet. Cirka 8 000 euro kommer att uppstå som utvecklingskostnader för fastigheten.
De flesta byggare kommer i kontakt med vatten- och energileverantörerna när de planerar byggandet av byggarbetsplatsen. För då behöver du el på byggplatsen och en vattenanslutning. Ta reda på hur mycket en husförbindelse skulle kosta med detta företag, vilka tariffer som gäller och hur exakt du ansöker om det. Experter säger att att ha ett likströmsnätverk i huset minskar energiförbrukningen.
Kontroll 15: Förtroende är bra, kontroll är bättre
Du är nu i den sista fasen av husplaneringen. För att dokumentera utvecklingen av ditt drömhem är det bäst att hålla en konstruktionsdagbok varje dag. Det är arkitektens jobb, om det finns i hans kontrakt, eller platschefen. Men senast vid varje konstruktionsplatsmöte bör du som klient ta en titt och kontrollera om allt pågående arbete har slutförts ordentligt. Numera görs detta ofta via en app på surfplattan eller via smartphone, så att konstruktionsdagboken bekvämt förvaras på datorn. Detta gör det lättare att infoga foton. Både från det utförda arbetet och från konstruktionsfel som tänds vid en byggnadsinspektion, till exempel.
Medan en rutininspektion handlar mer om själva byggarbetsplatsen, dvs flyktvägar, arbetsplatsens utformning, riskvarningar, första hjälpen och brandsläckningsutrustning eller utrustningens och fordonens tillstånd, används en extraordinär byggplatsinspektion för att bedöma arbetets framsteg och för att kontrollera eventuella brister. Om beställaren eller hans representant och den ansvariga för byggföretaget upptäcker brister, kommer de att registreras i protokollet. Dessutom skrivs det ner hur problemet måste lösas av när och av vem. Byggnadsinspektören som du anlitat kommer sedan att kontrollera efter den tidsfrist som anges i protokollet om borttagningen av fel på huset lyckades.
Du bör utföra större interimskontroller tillsammans med byggnadsexperten efter att golvplattan eller källaren har slutförts, efter att skalet har slutförts, d.v.s. strax före utfyllnadsceremonin, efter den grova sanitära installationen och efter att väggarna har putsats.
Tips : Ta bilder av alla rör och anslutningar i varje rum innan du plasterar. Stick in dem i ett fotoalbum sorterat efter rum och lägg albumet på hyllan redo för hand. När allt kommer omkring, vem skulle vilja slå en spik i kraftledningen medan de hängde upp bilderna, bara för att de efter fem år inte längre kommer ihåg var linjen går? Om du tar en timmes foton sparar du lite problem senare.
Kontroll 16: Håll ögonen öppna vid husinspektionen
Mer än 30 procent av bristerna i nya byggnader beror på felaktigt utförande av arbetet. Du som byggägare kan ofta inte se dessa fel. Men om du undertecknar protokollet vid byggnadsinspektionen, är bunglarna ute av bilden och du sitter kvar med problemen. Därför måste du som klient insistera på ett formellt godkännande av byggnaden och upprätta en lista med brister i godkännanderapporten med byggtexperten. Här hittar du en checklista, en byggnadsacceptrapport och en anmälan om brister.
När alla brister har åtgärdats ska ytterligare en platsbesiktning göras. Om det inte finns något nytt problem med detta och din byggnadsinspektör inte hittar några ytterligare skador, står inget i vägen för acceptdatumet, överlämnandet av nycklarna och din flytt. Och så snart husets uteservering inklusive terrassdesignen är klar är allt du behöver göra att skicka inbjudningar till husets invigning. Fira dig själv, dina hjälpare, din familj och alla som hjälpte dig på vägen till ditt drömhem!
Tips : Kom ihåg att dra av hantverkarnas kostnader när du gör din nästa skattedeklaration. Och mycket viktigt: arkivera noggrant alla dokument som rör byggandet av huset. Åh ja! Du bör naturligtvis inte glömma posten i fastighetsregistret. Men efter det gjorde du verkligen det. Grattis du är nu en stolt husägare! Och, statistiskt sett, en lyckligare person som husägare.
