Om du planerar en utbyggnad av ditt hus eller en ny byggnad behöver du ett bygglov från den ansvariga byggnadsmyndigheten. Detta erhålls med byggnadsansökan. Det är en förutsättning för godkännande och frigivning av ditt byggprojekt och är associerad med många former och dokument. Vi förklarar vad du måste skicka in, vilka tidsfrister du kan förvänta dig och vad du bör vara uppmärksam på.
Byggnadsapplikation: de viktigaste sakerna med en överblick
- Hur skickar du in en byggnadsansökan?
Byggnadsansökan lämnas in av personer med byggnadsbehörighet, vanligtvis arkitekter eller civilingenjörer. Byggare överlämnar det sedan till relevant myndighet. - Vem godkänner en byggnadsansökan?
Byggnadsmyndigheten i din stad eller ditt distrikt. - Hur mycket kostar en byggnadsansökan?
Beroende på myndighet är avgiftssatsen för byggnadsansökan annorlunda. För det mesta ligger denna takt mellan 0,5 och 1 procent av byggnadens totala belopp. Många myndigheter tar ut minimiavgifter för behandling av ansökan, som kan variera från 100 till 200 euro beroende på region. - Hur skickar jag in en byggnadsansökan?
En byggnadsansökan måste vanligtvis lämnas in skriftligen i tre exemplar till byggnadsmyndigheterna.
För vilka byggprojekt behöver du en byggnadsansökan?
Beroende på federal stat är det olika för vilka byggprojekt du måste skicka in en byggnadsansökan och vilka inte. De juridiska kraven för bygglovet anges i respektive statliga byggregler och specificeras i detalj i kommunens utvecklingsplan. På vissa ställen kan det vara tillräckligt att informera samhället om tillbyggnader - någon annanstans måste du lämna in en byggnadsansökan om bygglov.
Oroa dig inte, du behöver inte ta itu med stycken och föreskrifter för att skicka in en byggnadsansökan - denna uppgift tas över av så kallade författare som har tillstånd att bygga en byggnadsplan. Dessa är som regel arkitekter eller civilingenjörer som skickar in byggnadsansökan tillsammans med dig till byggnadsmyndigheten i ditt samhälle. Du kan också skicka in en preliminär byggförfrågan i förväg. På detta sätt klargör du före byggnadsansökan om ditt byggprojekt är genomförbart eller vilka problem som kan uppstå i godkännandeprocessen.
Vilka dokument krävs för byggnadsansökan?
Beroende på stat och kommun kan de dokument som du måste lämna in för byggnadsansökan variera. Följande dokument krävs vanligtvis för byggnadsansökan:
- Platsplan för fastigheten
- Höjdplan
- Utdrag ur fastighetskadastern
- Arkitektritningar med planritningar, rumsbeskrivningar och vyer
- Beskrivning av byggprojektet
- Statisk rapport
- Bevis på säkerhet: brandskydd samt värme- och ljudisolering
- Lista över kostnader för byggprojektet
- Beräkning av de tätade fastighetsområdena
Du sammanställer dokumenten för byggnadsansökan med arkitekten: byggnadsritningar ingår också.
Vad måste du vara uppmärksam på när du ansöker om en byggnadsansökan?
Byggnadstillsynsmyndigheten kontrollerar att din byggnadsansökan är korrekt i förhållande till respektive byggföreskrifter i delstaterna och kommunerna. Beroende på byggreglerna finns det olika krav som byggprojektet måste ta hänsyn till - till exempel på takets form, gröna tak eller med hänsyn till utomhusområdet. De flesta kommuner har i en utvecklingsplan redogjort för hur fastigheter kan byggas på och användas - dessa krav måste prioriteras. Utvecklingsplanen kan ses hos byggnadsmyndigheten innan man planerar byggprojektet. Om du följer specifikationerna i planen kan du lämna in ett förenklat bygglovsprocedur, även kallat byggnadsmeddelande, till din kommun. Byggnadsansökan godkänns sedan automatiskt inom fyra till sex veckor, förutsatt att det inte finns några ändringar från myndigheterna.
Efter byggnadsansökan: Hur fungerar en godkännandeprocess?
När du har alla dokument, skicka in hela byggnadsansökan till din kommun. Byggnadsansökan vidarebefordras sedan till byggnadstillsynsmyndigheten, som kontrollerar att ansökan är korrekt. Det finns ingen enhetlig tidsfrist. Tiden det tar att få godkännande kan variera - du bör i allmänhet ge tre till fyra månader att behandla ansökan. Baden-Württemberg är ett undantag: Här kan proceduren ta högst två månader. Byggtillståndet gäller då i cirka tre år - du bör genomföra ditt byggprojekt under denna period, eftersom du måste ansöka om tillägg på nytt.
Du kan endast påverka processen för godkännandeprocessen i begränsad omfattning. En preliminär byggnadsutredning kan påskynda godkännandeprocessen, eftersom du redan har förtydligat ditt projekt med ansvarig byggnadsmyndighet och fått ett preliminärt bygglov. Godkännandeprocessen går också snabbare om du har bifogat alla nödvändiga dokument till byggnadsansökan, eftersom förfrågningar från byggnadsmyndigheterna tar tid.
Många dokument förfaller till byggnadsansökan. Dokumentens fullständighet kan påskynda godkännandeprocessen.
Överenskommelse mellan grannarna om byggnadsansökan
Grannar behöver inte nödvändigtvis ge sitt samtycke till ett byggprojekt. Det kan dock inte göra någon skada om du till exempel avviker från utvecklingsplanen - till exempel genom att inte hålla gränsavståndet - får du dina granners samtycke. Grannen kan gå med på planen genom att underteckna, men han behöver inte. I princip har grannar rätt att invända mot byggnader inom ett år.
Bra att veta: I vissa kommuner krävs en bekräftande signatur från grannarna i byggnadsansökan.
Om du planerar ditt byggprojekt för nära grannfastigheten är det vettigt att be grannarna om tillstånd.
Kan jag göra invändningar om byggnadsansökan avslås?
Avslag på en byggnadsansökan är inte regeln, men det händer. Godkännandeprocessen kan misslyckas, särskilt om lokala natur- eller monumentskyddsbestämmelser bryts. Som klient har du rätt att invända mot ett avslag. En invändning måste dock lämnas in inom fyra veckor med avgörande skäl, helst med hjälp av ett expertutlåtande. En kompromiss kan sedan förhandlas med myndigheten. Om det finns ett annat avslag kan du dock bara överklaga beslutet i domstol. Detta innebär dock att ditt byggprojekt kommer att försenas under lång tid.
Vilka kostnader är förknippade med byggnadsansökan?
Byggnadskostnader - även godkännande av byggnadsansökan är inte gratis. Kostnaderna för detta är inte klart definierade och kan variera beroende på byggprojektets storlek, men bör tas med i de kompletterande byggkostnaderna innan du planerar ditt projekt. Applikationskostnaderna beräknas med hjälp av följande parametrar:
- Beroende på myndighet är avgiften för byggnadsansökan annorlunda. För det mesta ligger denna takt mellan 0,5 och 1 procent av byggnadens totala belopp. Många myndigheter tar ut minimiavgifter för behandling av ansökan, som kan variera från 100 till 200 euro beroende på region.
- Denna
tumregel kan vanligtvis användas för att beräkna kostnaderna: byggnadsarea i kubikmeter x byggnadsvärde i euro per kubikmeter / avgiftssats för byggnadsmyndigheten.
Om exempelvis kostnaderna för en nybyggnad av ett normalt enfamiljshus är 300 000 euro, skulle byggnadsansökan kosta cirka 1500 euro.
- Förutom behandlingsavgiften tillkommer extra kostnader för byggnadsansökan, till exempel arkitektavgiften eller för civilingenjören och eventuella avgifter för testdokumenten.
- Om du lämnar in en preliminär byggförfrågan till din byggnadsmyndighet, medför detta ytterligare kostnader som måste beaktas i de kompletterande byggkostnaderna.
