Ditt hus är redan färdigt i din arkitekt dator. Grattis, du har gjort det första stora steget. Nu är det dags att bygga. Innan du kan komma igång måste du som kund förbereda fastigheten och skapa en så kallad byggarbetsplats. Vi förklarar vad detta innebär och hur du bäst kan gå vidare här.
Vad betyder byggarbetsutrustning?
Du måste tänka dig att inreda byggarbetsplatsen för ditt drömhus som att inreda ett arbetsrum: Innan du börjar, kontrollera att du har allt du behöver för att kunna göra ditt arbete utan avbrott. Den enda skillnaden är att byggarbetsutrustningen regleras av lag: byggplatsförordningen anger hur saker ska göras när man bygger ett enfamiljshus. Den består av trafiksäkerhetsskyldigheten, lagen om arbetsmiljö och arbetsplatsförordningen.
Eller för att uttrycka det tydligare: Vad behövs för att bygga ditt hus? Allt detta måste komma till byggarbetsplatsen på ett planerat och organiserat sätt, ställas upp där och, när det inte längre behövs, demonteras och tas bort. En korrekt, förnuftig och ekonomiskt planerad utrustning på byggarbetsplatsen är så viktig eftersom den garanterar en smidig process för husbyggnaden, undviker förseningar, skyddar hantverkarna och därmed sparar kunden pengar.
För enfamiljshus är byggnadsutrustningen vanligtvis redan listad i byggföretagets erbjudande. Förtroende är bra, men kontroll är bättre i det här fallet. Du som kund eller din klientrepresentant eller byggkoordinator bör hålla ett öga på byggarbetsutrustningen och allt som har med det att göra.
Om du bygger ditt hus helt på egen hand utan ett byggföretag måste du ta hand om byggarbetsutrustningen och individuellt komma överens med varje grupp hantverkare vad som kommer att hända när och hur och vid behov hyra motsvarande utrustning. En klientrepresentant eller en byggkoordinator kan också hjälpa dig med detta.
Vem vad när var? En anläggningsanläggning regleras av lag och specificerar vilka föreskrifter som måste följas på byggarbetsplatsen.
Trafiksäkerhet och byggplatsersäkerhet
Du överlämnar trafiksäkerhetsskyldigheten till byggföretaget. Men du har en skyldighet att övervaka installationen av byggarbetsplatsen. Vi är därför ansvariga för alla skador som orsakats av byggandet av ditt hus, även om du inte personligen orsakat det. Skyldigheten att upprätthålla säkerheten innebär helt enkelt att alla som går in på byggarbetsplatsen måste kunna lämna den oskadad. Leverantörer, hantverkare och hjälpare.
I princip är alla professionella hantverkare som arbetar på byggarbetsplatser skyldiga att skydda sig så bra som möjligt och följa gällande lagar. Du som klient måste dock kontrollera detta. Om säkerhetsåtgärder, som skyddsnätet på byggnadsställningen, saknas och något händer, är du som byggägare ansvarig. Så det är i ditt eget bästa att uppmuntra de kontrakterade hantverkarna att gå så säkert som möjligt och påpeka detta så snart du är osäker på detta ämne. Några fler timmar av arbete för att få säkerhetsnätet på plats kommer att kosta dig mindre än att betala en hantverkare som har blivit arbetsoförmögen på grund av ditt bristande intresse för säkerhet. Eller till hans familjför att han dog i olyckan på din byggarbetsplats. Samma argument gäller frivilligförsäkring. Om vänner hjälper dig på byggarbetsplatsen måste du rapportera detta till byggföreningen och försäkra dem. Ytterligare säkerhetsåtgärder från din sida gäller linje- och brandskydd samt adekvat belysning. Tips: Ta reda på vad de viktigaste försäkringarna är för husägare.
Trafiksäkerhetsförpliktelser innebär dock också att du måste spärra byggarbetsplatsen från utsidan, dvs. hindra ingen från att komma in. Detta kallas byggarbetsskydd, till exempel med ett komplett platsstaket inklusive skylten: Ingen entré till byggarbetsplatsen! Föräldrar är dock endast ansvariga för sina barn i begränsad utsträckning, för om du som byggare inte har uppfyllt dina trafiksäkerhetsskyldigheter och ett barn kunde komma in på byggarbetsplatsen som ett resultat och skadades, då är du ansvarig.
Du bör också fästa skyddsräcken, vattenskydd, stadsskydd, väderskydd och trädskydd, om det behövs.
Som byggägare måste du se till att ingen kan tränga igenom byggplatsen när du installerar byggarbetsplatsen.
Arbetsmiljölagen
Se till att byggföretaget som bygger ditt drömhus följer lagen om arbetsmiljö. Genom att driftsätta företaget avstår du från skyldigheten att själv följa lagen om arbetsmiljö - men du skulle verkligen inte vara likgiltig med en olycka på din byggarbetsplats. Om du däremot bygger själv, måste du som kund utforma byggarbetsplatsen på ett sådant sätt att de hantverkare du anställer kan arbeta säkert där. Om du inte gör det får du böter. I värsta fall, om någon skadar sig, får du ett års fängelse.
Arbetsplatsförordningen
Arbetsplatsförordningen tvingar arbetsgivaren att tillhandahålla användbara flykt- och flyktvägar och att ha redskap för första hjälpen. Detsamma gäller här: Om du har beställt ett företag med byggandet bör denna förordning genomföras av byggföretaget. Om du tar med hjälpare till din byggarbetsplats efter jobbet är det du som måste följa denna föreskrift. Kunden ansvarar också för samordningen av flera grupper av hantverkare. Det är vettigt att tillhandahålla en anläggning, dvs. ett pausrum med en första hjälpen-kit och sanitära anläggningar för alla arbetare. Det sparar pengar.
Vad ingår i byggarbetsutrustningen?
Byggutrustningen inkluderar därför:
- Terrängförändringar som är nödvändiga för konstruktion
- Borttagning av förorenade platser på platsen
- Transportvägar
- Beställning och leverans av utrustning (till exempel kranen) och själva byggmaterialen i rätt tid
- Planering, upphandling och installation av förråd för dessa enheter och material
- ett kontor för platschefen
- ett pausrum med första hjälpen-kit och de viktigaste telefonnummer som polis, akutläkare, brandkår, el- och vattenleverantörer
- en toalett för byggnadsarbetarna
- el- och vattenförsörjningen anpassad till arbetet (måste begäras)
- säkerheten för alla som är involverade i konstruktionen
Byggplatsutrustningen reglerar också inrättandet av en toalett för byggnadsarbetarna.
Viktigt: platsinstallationsplanen
Först gör du ett besök på plats med det byggföretag du anlitade för att bygga ditt hus innan du börjar bygga. Ett ansedd företag har inga problem med det om du som klient eller din klientrepresentant eller din byggkoordinator vill vara där. Om du förverkligar ditt drömhus utan byggföretag är detta ett måste för dig. En expert från varje bransch bör vara närvarande - eftersom du måste få alla under ett tak och skapa lagligt överensstämmande arbetsvillkor för alla.
Under detta möte på plats tittar hantverkarna på mark- och rymdförhållandena och kontrollerar hur de stora lastbilarna bäst kan närma sig för att kunna lossa ordentligt, var byggkranen kan placeras, där containrarna för byggteamet, platsens el och byggvattenanslutningen och hur undergrunden faktiskt tillverkas på byggarbetsplatsen. Byggplatsplanen skapas sedan med all denna information. På denna plan ritas allt i enlighet med skalan som måste placeras på din fastighet under byggfasen. Så bortsett från husets planritning dras det exakt var vilken behållare är, var vilket material lagras, var vilka anslutningar är. Installationsplanen för byggarbetsplatsen är som en stadskarta för din fastighet.Med hjälp av den här planen måste alla som lagligen går in i din fastighet hitta sig runt. Poängen sätts sedan ut av lantmätarna.
Om det inte finns tillräckligt med utrymme på din fastighet som du behöver för att ställa in din byggarbetsplats kan du också använda trottoaren och / eller gatan framför din fastighet. Naturligtvis kan du inte bara göra det så, du måste ansöka om ett särskilt användningstillstånd från vägtrafikbyrån mot en avgift.
Tillsammans med experter kommer byggare överens om en inspektion på plats av den framtida byggarbetsplatsen för att planera utrustning för byggarbetsplatsen.
Kostnader för installation av byggarbetsplats
Kostnaderna för byggarbetsutrustningen bör inte uppgå till mer än fem till tio procent av byggkostnaderna eller kontraktsvärdet.
Hur mycket ett byggföretag tar ut för byggarbetsutrustningen är ofta svårt att fastställa utifrån erbjudandet. Även om utrustningen på byggarbetsplatsen finns på de flesta byggnadserbjudanden sammanfattas inte alltid alla kostnader under denna artikel. Ibland inkluderar byggföretagen några av installationskostnaderna i andra artiklar. Eller så fastställs en schablonavgift som beror på empiriska värden för byggmiljön. Det är därför möjligt att kostnaderna för din byggarbetsutrustning ökar eftersom till exempel en tillfartsväg måste göras annorlunda än planerat eller så kan kranen inte stå där den ursprungligen borde ha varit och måste säkras särskilt. Det är värt att fråga exakt här.
Förseningar av något slag ökar snabbt kostnaden för en byggarbetsplats. Naturligtvis gäller detta också kostnaderna för att bygga en byggarbetsplats. För om kranen behövs längre eller byggnadsstugan står längre än planerat kommer detta snabbt att märkas. Du kan förvänta dig följande kostnader:
- Platsstaket (per löpande meter): 30 euro
- Blandningsmaskin (140 liter): 27 euro per dag
- Byggdistributör: 16 euro per dag (andra priser gäller vanligtvis för långtidsuthyrning)
- Grävmaskin: 70 euro per timme
- Låglastare: 90 euro per timme
- Grävmaskin- och kranförare: mellan 25 och 45 euro per timme
- Hut: 90 euro per månad
- Förvaringsbehållare: 300 euro per månad
- Kontorscontainer: 360 euro per månad
- Sanitetsbehållare: 750 euro per månad
- Kemisk toalett: 600 euro per månad
