En prefabricerad källare erbjuder ett billigt alternativ för alla byggare som vill ha en källare men undviker sina höga priser. Eftersom den prefabricerade källaren sparar tid och pengar när man bygger hus. Men det finns andra faktorer som talar för denna typ av källarkonstruktion. I vår guide har vi sammanfattat de viktigaste punkterna om planering och byggande av en prefabricerad källare samt dess fördelar och nackdelar.
En prefabricerad källare är en klok investering i ditt eget hem: förutom det extra bostadsutrymme som det erbjuder, ökar det fastighetens marknadsvärde och därmed dess återförsäljningsvärde. En källare är också mycket mer än bara ett förråd för skräp - den kan utökas både som en källare och som ett vardagsrum och användas på olika sätt, till exempel som bastu, verkstad eller studie. Det finns knappast några gränser för byggarnas önskemål när det gäller utformningen av den prefabricerade källaren.
Fördelar med en prefabricerad källare
- Mycket kort konstruktionstid tack vare det modulära systemet: Det tar högst tre till fyra veckor från tillverkningsdagen till den slutliga prefabricerade källaren. Detta gäller även konstruktion på vintern. Den snabba konstruktionen med förgjutna betongdelar minskar arbetstiden avsevärt.
- Förutom planeringssäkerhet med ett fast leveransdatum har byggare av prefabricerade källare också kostnadssäkerhet - extra kostnader är inte ett alternativ! Vid planeringen av den prefabricerade källaren bestämmer yrkesverksamma de totala kostnaderna för källarkonstruktionen på grundval av byggnadsrapporten och husets statistik. Du får din prefabricerade källare till ett fast pris. Dessutom har de prefabricerade betongelementen en slät yta, vilket eliminerar behovet av puts.
- Planeringsarbetet under husbyggandet är begränsat: en utgrävning samt en golvplatta ingår i erbjudandet från många tillverkare, och specialisterna tillhandahåller också statistik och arbetsplaner.
- Tack vare den millimeterprecisa industrikonstruktionen enligt beprövade standarder kan nästan alla kundförfrågningar med avseende på senare användning och rumsinredning uppfyllas, och en hel eller delvis källare kan också beräknas i förväg för varje hus.
- Hög kvalitetsstandard: Under produktionen kontrolleras komponenterna strikt i betonganläggningen.
- Effektiva energibesparingar: Eftersom övergången från huset till den prefabricerade källaren är flytande, dvs. alla korsningar är samordnade, slipper ingen värme. Som ett resultat finns det ingen energiförlust. Alla gas- och vattenledningar samt elektroniska anslutningar är korrekt installerade.
Planera prefabricerade källare
Det första steget i planeringen av en prefabricerad källare är ansökan om en markrapport. Byggare bör anstränga sig tillräckligt tidigt, eftersom framtida steg för källarkonstruktion kan härledas från detta: Byggnadsrapporten ger information om de lokala markegenskaperna, markens bärförmåga och de befintliga vattenförhållandena. Vid exempelvis pressning av grundvatten måste särskilda standarder för vattentätning i källare följas i förväg. Den som försummar uttalandena från byggnadsrapporten kan konfronteras med otäcka (och dyra!) Överraskningar efter att källaren har slutförts.
Klienten beslutar sedan om en prefabricerad källarleverantör. Under ett första möte på plats kommer projektledaren att ge dig råd om dina grundläggande idéer: Var inte rädd för att ställa alla öppna frågor!
För ett exakt erbjudande behöver tillverkaren följande dokument:
- Golvplaner för källaren och bottenvåningen
- Källarens höjd
- Data om hembyggare
För den efterföljande konstruktionen av den prefabricerade källaren behöver leverantören följande dokument:
- Byggnadsansökan: planritning, dräneringsplaner, bygglov, beräkningar av husstatik
- Om tillgänglig: markbedömning, källarplan, taköppningsplan och bekräftelse av byggfinansieringen
Steg för steg till den färdiga källaren
Som en del av CAD-planeringen designar experterna din individuella prefabricerade källare på datorn. Med hjälp av en huvudplan samordnar projektledaren, med arkitekternas engagemang, produktionen samt de officiella förfarandena och beställer planerna för genomförandet. Efter en slutlig kontroll av planerna överlämnas den nya prefabricerade källaren till produktion. Produktionen av en prefabricerad källare liknar produktionen av ett prefabricerat hus: Alla delar är förproducerade för att passa exakt och sätts sedan ihop som ett pussel på byggarbetsplatsen.
Tillverkning av den prefabricerade källaren i fabriken
I betongfabriken gjuts vägg- och takdelarna av vattentät betong - vattentät betongskydd även pressande grundvatten. Alla öppningar och beslag som fönster, dörrar eller eluttag är redan planerade. Med hjälp av en förstärkningsmaskin bearbetas robust armeringsstål i byggstyckena så att den prefabricerade källaren tål alla drag- och tryckkrafter. De prefabricerade betongdelarna härdas i ett innovativt lager för högtorkning. De sorteras sedan ordentligt och transporteras till byggarbetsplatsen med lastbil.
Snabb montering av den prefabricerade källaren på plats
Efter att bottenplattan inklusive stålarmeringen har installerats placerar en kran gradvis de enskilda prefabricerade ytterväggselementen och sedan de inre väggarna ovanpå. På grund av den exakta planeringen i förväg passar komponenterna ihop exakt på den avsedda platsen. Experterna använder betong på plats för att sömlöst ansluta väggelementen. Sedan placeras takelementen och de inre trapporna exakt på skalet och betong. Slutligen drar proffs bara av taket och monteringen är klar! På detta sätt kan en komplett källare skapas på cirka fyra dagar. Jämfört med andra källarkonstruktioner är byggtiden för prefabricerade källare två till tre gånger kortare och husbyggandet kan börja omedelbart.
En komplett prefabricerad källare skapas på bara några dagar: Jämfört med andra konstruktioner är denna konstruktionstid två till tre gånger kortare.
Vad kostar en prefabricerad källare?
När man beslutar ”bygg en källare: ja eller nej?” Spelar naturligtvis kostnaderna en enorm roll. Jämfört med att bygga en golvplatta måste du räkna med 180 till 425 euro mer per kvadratmeter för ett källarskal, vilket en studie från Institute for Building Research i Hannover från 2008 visar, på vilken prisberäkningarna för 2020 fortfarande baseras. Tillhörande byggkostnader för grävning och borttagning ingår inte. En källare blir snabbt en kostnadsfälla och slukar mellan 30 000 och 70 000 euro.
Den stora prisskillnaden kan förklaras av lokala skillnader: markförhållanden, markklass, grundvattennivå, översvämningsskydd samt värmeisolering och källarens storlek påverkar priset - detta gäller även prefabricerade källare. I grund och botten kan du förvänta dig ett genomsnittligt pris på 300 euro per kvadratmeter för en prefabricerad källare (källa: Gütegemeinschaft Fertigkeller e.V.). Till detta kommer de inte obetydliga kostnaderna för att gräva och ta bort jorden.
Hur kan du spara kostnader på den prefabricerade källaren?
För att hålla priset på prefabricerade källare nere erbjuder tillverkarna ofta tre versioner:
- En komplett källare övertas helt av tillverkaren.
- När det gäller expansionskällaren måste klienten ta hand om värmeisolering och interna trappor .
- Följande element saknas i den inbyggda källaren : värmeisolering, inre trappor , grundelektrod , golvplatta, dräneringsrör, källarfönster.
Ju mer byggaren gör på egen hand, desto lägre kostar det för den prefabricerade källaren: Med förlängnings- och förlängningskällare sparar du cirka 20 till 30 procent av totalpriset (i genomsnitt cirka 60 till 90 euro per kvadratmeter). Kostnaden för materialet förblir oförändrad.
Som med alla byggprojekt gäller detsamma för den prefabricerade källaren: Du får det specifika priset och all information om kostnaderna från din leverantör. Vårt tips: Få flera erbjudanden och jämför tjänsterna innan du fattar ett slutgiltigt beslut.
De viktigaste frågorna om den prefabricerade källaren
Vilket arbete kan byggare göra på egen hand?
Som byggare kan du spara med ditt eget arbete, till exempel om du tar över hela interiörarbetet i din prefabricerade källare och målningsarbetet. Du kan också säkra källarfönstren. Var försiktig med golvplattan, grundelektroden och dräneringen: Endast de mest erfarna DIY-proffsen ska utföra detta arbete själva, eftersom det är här hela ditt hus kommer att stå och det finns många riktlinjer och DIN-standarder som ska uppfyllas. Även med omkretsisoleringen måste allt passa perfekt så att din källare förblir torr i framtiden.
För att minimera kostnaderna för den prefabricerade källaren kan du göra vissa uppgifter, som att måla, på egen hand.
Är en prefabricerad källare verkligen vattentät?
Om en prefabricerad källare byggdes professionellt finns det inga nackdelar jämfört med en källare av annan konstruktion. Den utbredda oro för att en prefabricerad källare inte skulle vara vattentät kan också skingras. Sannolikheten för att fukt strömmar in är lika liten här som i konventionella källare.
För att undvika konstruktionsfel och formbildning måste en prefabricerad källare vara helt vattentät. Tack vare den industriella produktionen med vattentät betong garanteras denna fastighet. Komponenterna för vägg och tak sammanfogas på byggarbetsplatsen för att bilda ett vitt badkar. Eftersom komponenterna redan är mycket stora under produktionen i betonganläggningen finns det knappast några fogar som behöver tätas. En fogtejp hälls i den oundvikliga fogen som en sömlös tätning så att fukt inte kan tränga in och mögel inte har någon chans.
Är värmeisolering meningsfullt i den prefabricerade källaren?
Med värmeisolering i den prefabricerade källaren kan du spara uppvärmningskostnader och förhindra problem med mögel. Husägare har flera alternativ för att undvika värmeförlust: Som en del av områdesisolering installeras tryck- och vattentåliga isoleringspaneler på ytterväggarna och under källargolvet. Invändig isolering på rumsidan är också möjlig. Vissa tillverkare erbjuder också kärnisolering där värmeisoleringen är dold mellan de två väggskalarna.
