Husbyggnad kan vara så avslappnad - om du anställer en fastighetsutvecklare kan du luta dig tillbaka under byggandet av ditt hus, eftersom tjänsteleverantören tar på sig alla uppgifter från början till slut. Sedan den 1 januari 2018 har lagstiftaren också reglerat byggnadslagen - det måste du veta.
Vad är en fastighetsutvecklare?
En fastighetsutvecklare är en pålitlig partner när det gäller att bygga ett hus. Den som har liten kunskap om att bygga ett hus eller har liten tid tillgänglig har kommit till rätt ställe med en fastighetsutvecklare. Eftersom en fastighetsutvecklare har till uppgift att ta hand om allt som rör husbyggande. Börjar med att hitta rätt tomt, planera byggandet och slutligen lämna över det nyckelfärdiga huset.
Fastighetsutvecklare: Att bygga ett hus med en partner har dessa fördelar
En fördel med att bygga ett hus tillsammans med en fastighetsutvecklare är att han tar hela planeringen. Detta innebär att hela processen vanligtvis är stressfri och kräver färre beslut. En annan fördel är att utvecklaren tillhandahåller ett visst utbud av olika konstruktionsdesigner. De är vanligtvis alla standardiserade och fastighetsutvecklaren har mycket erfarenhet. Detta gör det möjligt för honom att uppskatta den grova arbetsbelastningen, schemat och kostnaderna och därmed vanligtvis garantera ett exakt fast pris. Detta hjälper kunden med en bra beräkning och planering.
Alla tjänster som tillhandahålls av fastighetsutvecklaren anges i byggnadsspecifikationen. Vad som inte finns med i det tar utvecklaren inte heller. Om du har speciella önskemål angående byggandet av ett hus bör du alltid fråga i förväg hur dyra sådana avvikelser från standardavtalet är.
Dessa är nackdelarna med en fastighetsutvecklare
Fast pris, exakt planering, expertis, lite stress: att bygga ett hus med en utvecklare vid din sida har många fördelar. Men du bör också vara medveten om nackdelarna. Eftersom alla som bestämmer sig för att bygga ett hus med en utvecklare måste veta att de bara kan välja från ett begränsat utbud av erbjudanden från utvecklaren. Utvecklaren erbjuder ett urval av olika hus som planen redan står i vid mening. Du har bara något att säga till om i detaljerna och kan ta med dig individualitet i ditt eget hem. Om du vill bestämma rumslayouten själv eller om du också behöver en vattenanslutning, betalar du tyvärr extra. Dessa saker ingår vanligtvis inte i byggnadsspecifikationerna och därmed i kostnaderna.
En av nackdelarna med att bygga ett hus med en utvecklare är det begränsade valet. Som klient kan du bara bestämma detaljerna.
Hur man bygger med en utvecklare
Den som har bestämt sig för att bygga tillsammans med en utvecklare kan luta sig tillbaka och koppla av. Eftersom avtalspartnern tar på sig nästan alla uppgifter och framför allt ansvar.
Fastighetsutvecklarens tjänster inkluderar till exempel upphandling av en tomt. Naturligtvis görs detta på kundens vägnar. Bygglovet, planeringen och den slutliga konstruktionen ligger också i byggherrens händer.
Varje byggare vet att det tar mycket tid att organisera och betala för de enskilda hantverkarna. Men oroa dig inte - utvecklaren kommer att göra det åt dig också. Han bär också den ekonomiska risken. En stor lättnad för alla byggare.
Förresten, under byggtiden är fastighetsutvecklaren fastighetsägaren och därmed i princip också beställaren. Så snart konstruktionen är klar och Your-Best-Home.net överlämnas nyckelfärdigt blir kunden ägare. Det är anledningen till att ett kontrakt med utvecklaren alltid ska certifieras av en notarie.
Utvecklare: The Cost
Att bygga ett hus är alltid dyrt, så mycket är säkert. Men i motsats till att köpa en befintlig fastighet behöver byggaren inte betala hela beloppet på ett tag när man bygger med din fastighetsutvecklare utan får en betalningsplan från avtalspartnern. De tjänster som redan tillhandahålls av fastighetsutvecklaren betalas sedan av klienten i individuella omgångar. Fastighetsutvecklarens förordningar reglerar hur exakt kunden måste betala.
Vad du behöver veta om fastighetsutvecklare
Fastighetsmäklaren och utvecklarförordningen reglerar exakt när och hur mycket en byggare måste betala utvecklaren. Bakgrunden till denna speciella reglering är att kundens rättsliga situation är mycket osäker, eftersom fastighetsutvecklaren förblir registrerad som ägare i fastighetsregistret tills byggandet är klart. Först efter slutförande och överlämning kan klienten få Your-Best-Home.net skrivas över.
Så att klienten inte behöver göra förskottsbetalningar för något som han inte kommer att få i slutändan, även om det är mycket osannolikt, sker betalningen i delsteg. Till exempel betalar klienten utvecklaren 30 procent av det totala priset efter att jordarbetet har startat, ytterligare 28 procent efter att skalet har slutförts och nio procent efter den grova installationen. Finansieringsplanen fortsätter att byggas upp tills det fullständiga, tidigare avtalade fasta priset har betalats och Your-Best-Home.net kan överlämnas.
Fastighetsutvecklaren betalas delvis. Detta säkerställer att kunden inte gör några förskottsbetalningar för något som han inte får till slut.
Vad är utvecklaravtalet?
Den som vill få en utvecklare vid sin sida som entreprenadpartner för husbyggande kommer att stöta på termen "utvecklaravtal" om och om igen. Utvecklaravtalet är en form av kontrakt som har standardiserats enligt lag sedan början av 2018 och har varit en separat avtalsform med många speciella rättigheter sedan dess.
I ett byggavtal fastställs bestämmelser för byggande eller renovering av ett hus. Han tvingar utvecklaren, det vill säga entreprenören, att få äganderätten till byggplatsen för kunden. Definitionen av utvecklaravtalet finns i avsnitt 650u meningar 2 och 3 BGB.
Lag om byggavtal: det har förändrats
Sedan 01.01.2018 har det funnits punkt 650u mening 1 BGB, där byggavtalslagen och bestämmelserna om byggavtalet regleras av lagen. Lagstiftaren har således skapat en ny, reviderad grund som entreprenörer och kunder måste följa.
Byggavtalslagen, som trädde i kraft i början av 2018, antogs i Bundestag våren 2017 efter att den diskuterats och reviderats i "Arbetsgruppen för byggnadskontrakt" sedan 2010. De nya reglerna gäller för alla kontrakt som ingås efter den 1 januari 2018. Det nya stycket innehåller dessa innovationer:
- Reglerna om byggkontrakt är mycket mer detaljerade
- Lagstiftaren har lagt till konsumentskyddsbestämmelser
- Den arkitekt och ingenjör kontrakt standardiserades enligt lag
- Kunden kan när som helst säga upp kontraktet för arbetet tills byggandet är klart
Den gamla lagen gäller fortfarande för alla avtal som tidigare ingåtts.
Tips: Hur man hittar rätt utvecklare
För att du ska hitta rätt utvecklare för din husbyggnad har vi sammanställt några värdefulla tips som garanterat fungerar.
- Kontrollera att kostnaden har offentliggjorts helt
- Är uttalandena i katalogen eller på webbplatsen meningsfulla?
- Kan ett referenshus ses?
- Finns det kvalitetssäkring ?
- Hur bra är fastighetsutvecklarens kreditbetyg ?
- Är byggbeskrivningarna detaljerade och uppfyller du dina förväntningar?
Om du vill bygga ditt hus på ett okomplicerat, bekvämt och enkelt sätt är det bäst att få en fastighetsutvecklare på din sida. Om du följer all vår information och råd, står inget i vägen för framgångsrik husbyggnad med hjälp av en fastighetsutvecklare.
Maren Black