Den som renoverar sitt hus sparar energikostnader, förbättrar levnadskvaliteten och ökar värdet på sin fastighet. Åtgärderna måste planeras noggrant och samordnas med varandra.
Läckande fönster, dålig isolering, föråldrade pannor: 40 procent av tyska hushåll bor i bostadsfastigheter som inte har genomgått energirenoveringsåtgärder under de senaste 15 åren, rapporterar Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW). Det finns ett akut behov av renovering i många byggnader i detta land och deras invånare betalar onödigt höga driftskostnader år efter år.
En energisk renovering lönar sig på flera sätt. Uppvärmningskostnaderna kan minskas märkbart. "Cirka 85 procent av den totala energiförbrukningen i privata hushåll används för uppvärmning och varmvatten", bekräftar Christian Reher från det ideella konsultföretaget co2online. Bra isolering förbättrar husklimatet i huset: på vintern är det bekvämt inuti, på sommaren förblir det behagligt svalt. Samtidigt ökar åtgärderna värdet på fastigheten. En energisk renovering är också en vettig investering. "Det borde vara väl planerat för ett optimalt resultat", säger energikonsult Reher. Fem steg leder till ett energisparande hus.
1: a steget: Energirådgivning
Om du bor i ett äldre hus kommer de höga uppvärmningskostnaderna att säga att det finns ett behov av renovering. En titt på energicertifikatet för den önskade fastigheten hjälper fastighetsköparen. Men när det gäller vad som faktiskt kan göras är en energikonsult rätt kontakt. Specialisten bedömer fastigheten och skapar ett renoveringsschema, dvs. en meningsfull sekvens av möjliga åtgärder. "Energikonsulten beräknar ganska exakt hur höga besparingarna blir efter renoveringen", säger Reher.
Steg 2: Kampanj
Den som gör sin egendom energiskt lämplig kan ansöka om statligt stöd, till exempel från KfW-finansieringsprogrammet 151/152 "Energieffektiv renovering". KfW beviljar lån med låg ränta på upp till 50 000 euro för enskilda åtgärder och upp till 100 000 euro för fullständig renovering. Reklamlånen kan kombineras med ett låneavtal för byggföreningen. På detta sätt säkerställer byggare gynnsamma räntor till den senaste delen. Dessutom beviljar staten återbetalningsstöd. Om ett hus inte förbrukar mer primär energi än en jämförbar nybyggnad efter renoveringen, behöver byggägare inte betala tillbaka 15 procent av sina skulder. Ju bättre energistandard efter renoveringen desto högre bidrag. I bästa fall kan staten till och med avstå från 27,5 procent av lånebeloppet. De som vill dra nytta av finansieringenmåste uppfylla KfW: s energiska krav. Detta sparar klienten mer energi efter renoveringen. "Av klimatskyddsskäl är ansträngningen definitivt värt det", betonar energiexpert Reher. Ytterligare kostnader, till exempel för isolering av högre kvalitet, bärs i slutändan av subventioner.
3: e steget: hitta hantverkare
Är finansieringen på plats? Har finansieringsansökningarna lämnats in? Då kan beställningarna nu göras. Byggare som är bekanta med energisk renovering kan hitta dem genom de lokala hantverkamrarna eller på webbplatsen co2online.de.
4: e steget: Renoveringen
Konstruktionstillsyn är användbar för mer omfattande renoveringsprojekt. KfW finansierar också kostnaderna för detta. Glöm inte: Låt hantverkarna överlämna följesedeln och byggbeskrivningarna. Dessa dokument är viktiga för garantin.
5: e steget: kontroll i slutet
Så snart arbetet är klart accepterar kunden åtgärderna och får all teknisk utrustning förklarad i detalj. Detta är särskilt viktigt med nya pannor. "För att uppvärmningen ska fungera optimalt måste den först anpassas till byggnaden och invånarnas vanor", förklarar Reher. I slutet kommer energirådgivaren tillbaka till huset. Den kontrollerar om energistandarden är korrekt och bekräftar detta för KfW. Då kommer också finansieringen att flyta.
Sänk energikostnaderna i värmesystemet
Merparten av energin - cirka 85 procent - används av privata hushåll för uppvärmning och varmvatten. Om det inte är fråga om en totalrenovering kan husägare märkbart sänka sina driftskostnader med individuella åtgärder på värmesystemet. Den genomsnittliga besparingen för ett enfamiljshus med 125 kvadratmeter bostadsyta från 1983 beräknades.
Uppvärmningsoptimering, finansierad av Bafa *
|
aktiviteter |
investering |
årliga besparingar |
Återbetalningsperiod |
|
Byte av värmepump ** |
300 Euro |
100 euro |
3 år |
|
Hydraulisk balansering ** |
690 euro |
90 euro |
8 år |
|
Hydraulisk balansering |
990 euro |
190 euro |
5 år |
Byte av en standardpanna mot en modern kondenserande panna
|
aktiviteter |
investering |
årliga besparingar |
Återbetalningsperiod |
|
Gaskondenserande panna |
7710 euro |
515 euro |
15 år |
|
Gaskondenserande panna |
18 700 euro |
1030 euro |
18 år |
* Federal Office of Economics and Export Control, bafa.de
** Bafa-finansiering för värmeoptimering beaktas. Finansieringsbelopp: 30 procent av nettokostnaderna.
Allt i följd
”Den fullständiga renoveringen av en gammal byggnad kan kosta drygt 50 000 euro och mer. Många ägare vill därför inte modernisera hela byggnaden på en gång. Istället genomför de ett projekt i taget, år efter år. Om du gör detta behöver du en plan så att åtgärderna följer varandra i en meningsfull ordning. Energikonsulten utarbetar ett sådant renoveringsschema.
Christian Reher är energikonsult på co2online.
Typiska misstag
Ofta installeras nya fönster först, isoleringen av väggarna planeras senare. Detta kan få allvarliga konsekvenser: de nya fönstren minskar luftcirkulationen, de oisolerade väggarna är också kalla på insidan på ytan och mögel kan utvecklas. En renoveringsplan säkerställer också att följande projekt beaktas för varje åtgärd - på detta sätt finns inga anslutningsproblem och kuldbryggor kan undvikas. Genomtänkta lösningar är ofta också billigare: Om du till exempel täcker ditt tak kan du ersätta en del av locket med ett modernt solcellssystem. Det sparar pengar och är mer elegant. Så en återhämtningsplan är värt det. Förresten: KfW och Bafa subventionerar också kostnaderna för energirådgivning. ”
Christian Reher
