Mögel- och hyresrätt. Vem är ansvarig för konsekvenserna?

Det är ett chockerande ögonblick för varje hyresgäst: När du rengör lägenheten flyttas skåpet åt sidan för att ta bort spindelnät mellan väggen och skåpväggen. Men bakom skåpet finns inga torkaindikerande spindelnät, men svarta fläckar på väggarna: mögel.

Hyresrätt © DOC RABE MEDIA, stock.adobe.com

Denna kunskap är vanligtvis förknippad med en hel rad frågor som kretsar kring källan till formen, till exempel om den så kallade "dolda" mögelformationen kunde ha känts igen när man flyttade in och vem som är ansvarig för att ta bort formen och eventuella efterföljande kostnader kommer upp. Enligt lagen gäller principen om att förorenaren betalar, som säger: Den som har gett formen en inbjudande grogrund är ansvarig. Denna artikel avslöjar vilka faktorer som tyder på att hyresvärdar eller hyresgäster är skyldiga.

Mögel i lägenheten © animaflora, fotolia.com

Vem är ansvarig för mögel i den hyrda lägenheten? Den avgörande faktorn är frågan om skuld

För att ta reda på vem som betalar kostnaderna för att ta bort mögel, städa de områden som drabbats av mögel och nödvändiga renoveringsåtgärder måste skuldfrågan först klargöras. Följande tabell visar när det är realistiskt att hyresgästen har gjort ett misstag och när det är uppenbart att hyresvärden måste betala för skadan.

Hyresgästen kan hållas ansvarig i dessa fall:	I dessa fall kan hyresvärden hållas ansvarig:
Att välja fel material under en renovering felaktig ventilation / uppvärmning Felaktig uppförande i lägenheten	strukturella defekter vid första inflyttningen en oprofessionell energisparande renovering

Tips: Hitta de billigaste specialföretagen för mögelskontroll och fuktskador, jämför erbjudanden och spara.

Oprofessionell design och felaktig uppförande leder till mögeltillväxt

Med tanke på de faktorer som skulle avslöja att hyresgästen eller hyresvärden gör sig skyldig till mögeltillväxten kan denna tumregel definieras: Hyresvärden är ansvarig för strukturella problem, hyresgästen för felaktig uppförande.

Hyresvärden kunde ha gjort dessa misstag

Strukturella fel är en indikation på att hyresvärden måste betala för mögelskadorna. Detta inkluderar till exempel läckande beklädnad och tak, genomträngande vatten och defekta rör.Yttre orsaker till fuktinträngning
Fuktskador: Interna skäl
Även om formen bildas efter en oprofessionellt genomförd, energisk renovering, ligger felet vanligtvis hos hyresvärden. Slarvigt byte av fönster kan till exempel leda till att kondens bildas på ytterväggarna och främja mögeltillväxt.

Dessa misstag kunde ha gjorts av hyresgästen

Om en ny hyresgäst får problem med mögeltillväxt i lägenheten för första gången, antar man att det till exempel är felaktig ventilation och / eller uppvärmning.
Regulera luftfuktigheten och undvik mögel
Även om mögel plötsligt bildas efter en renoveringsåtgärd utförd av hyresgästen själv - ett nytt lager färg eller ny tapet - är det rimligt att anta att valet av produkt kan ha gynnat bildandet av mögel.
Mögel i badrummet © mekcar, fotolia.com
Många faktorer kombineras under det allmänna begreppet "felaktig uppförande": Att använda en torktumlare i lägenheten kan leda till felaktig uppförande såväl som att vara värd för ett akvarium - båda punkterna ökar vattenhalten i luften, som i värsta fall deponeras på väggarna och där blir mögel.

Info: Att klargöra ”skuldfrågan” kan vara både tidskrävande och dyrt - särskilt när experter och domstolar måste avgöra. Konsumentförespråkare rekommenderar noggranna förebyggande åtgärder för att undvika höga kostnader. I praktiken är en gemensam dialog vanligtvis mer produktiv än att vinka till försäkringskortet under det första samtalet och därmed signalera stridsläget.

Rättigheter och skyldigheter för hyresgäster. På detta sätt kan mögel aktivt förhindras

För att förhindra missförhållande från hyresgästens sida som främjar bildandet av mögel i förväg och under vilket en dyr formborttagning inklusive renovering är nödvändig gäller dessa krav för hyresgäster:

Den rekommenderade uppvärmningstemperaturen är mellan 18 och 21 grader Celsius för att aktivt förhindra mögeltillväxt. Det minsta som krävs med avseende på rumstemperaturen är 15 grader Celsius - oavsett användningen av rummet.
Om hyresgästen är på semester behöver han inte värma upp sin lägenhet. Under denna period kan han lämna sin hyrda lägenhet ouppvärmd under en period mellan fyra och sex veckor.
Korrekt ventilation, vilket hyresgästen är skyldig att göra, innebär att man uppmuntrar luftutbytet genom stötventilation i cirka tio minuter två till tre gånger om dagen. Varning: Det är inte meningen att luta fönstret och är till och med kontraproduktivt.Korrekt ventilation © co2online gGmbH

Info: Ersättning för eventuella konstruktionsfel finns inte i listan över hyresgästanvisningar. Om en energisk renovering utfördes felaktigt behöver inte hyresgästen vara beredd på det, men hyresvärden är ansvarig för att korrigera konstruktionsfel. Det bästa exemplet är nya byggnader: hyresgästen behöver inte värma sin nya byggnad särskilt bra (och betala de dyra uppvärmningskostnaderna för det) bara för att driva fukten ut ur väggarna. Om hyresvärden begär detta bör hyresgästen förhandla om en hyresnedsättning.

Den rättsliga situationen: hyresnedsättning och uppsägning - dessa alternativ finns

Oavsett orsakerna som ledde till bildandet av mögel, bör eliminering av orsakerna och mögel vara högsta prioritet för att minimera de skadliga effekterna av mögel. Med rätta kan dock - för tiden för renoverings- och renoveringsåtgärderna - övervägas en eventuell hyresnedsättning eller till och med uppsägning.

I det här fallet är emellertid principen om att förorenaren betalar också avgörande och det betyder: Om det visar sig att mögeltillväxten kan spåras tillbaka till strukturella defekter eller en oprofessionell energibesparande renovering, har hyresgästen goda chanser att kräva hyresnedsättning. För att åstadkomma en minskning av hyran måste mögelangreppet dokumenteras - innan formen tas bort. Om det tydligt bevisas att hyresvärden orsakade mögeltillväxten, skulle hyresgästen till och med meddela utan föregående meddelande.