Hur mycket kostar ett hus per kvadratmeter? Och vad exakt står under rubriken byggkostnader? Varierar priserna beroende på stat? Skillnader i byggkostnader per kvadratmeter beror på vilken typ av hus? Och vilken storstad har fortfarande flest hus för dina pengar? Vår artikel har svaren.
Vad är byggkostnaderna?
Byggkostnader är alla kostnader för nybyggnation, modernisering eller renovering av en byggnad. I Tyskland registreras de kostnader som ska beaktas i DIN 276 med titeln "Byggkostnader". För att registrera byggkostnaderna per kvadratmeter läggs byggnadskostnaderna från denna kostnadsgrupp samman för ett projekt och divideras sedan med antalet kvadratmeter i byggnaden. Om du beräknar det för en stor del av byggnaderna som byggts, moderniseras eller ombyggs på ett år, ger det de genomsnittliga byggkostnaderna per kvadratmeter för en stad, en region eller en delstat.
Dessa fungerar som indikatorer för dig som kund. Detta hjälper dig att hitta ett område där du kan få så mycket hem som möjligt för dina pengar. Och du har riktlinjer som du kan jämföra med kostnaden för att bygga ditt hem. På detta sätt kan du se om de erhållna erbjudandena är billiga, genomsnittliga eller kanske till och med för dyra. Du kan läsa detaljerad information om byggkostnaderna och hur mycket vilken artikel utgör i vår artikel:
Byggkostnaderna per kvadratmeter du måste betala för ditt eget projekt beror naturligtvis på hur mycket pengar fastigheten kostar, hur stort ditt hus är och hur omfattande du möblerar det. Men det finns en annan faktor som också spelar en roll i kostnadsberäkningen: regionen och staten där du bygger. När det gäller byggnadskostnader per kvadratmeter ligger södra Tyskland framför västra Tyskland, följt av centrala Tyskland och, med lite avstånd, norra Tyskland. I östra Tyskland kostar ett kvadratmeter hus i genomsnitt 400 euro mindre än i söder och 200 euro mindre än det nationella genomsnittet.
Vad är byggkostnaderna per kvadratmeter?
Byggkostnaderna enligt DIN 276 inkluderar följande kostnadsposter:
- Fastighetskostnader
- Kostnader för beredning och utveckling av byggplatsen
- Byggnadskostnader
- Kostnader för det tekniska systemet
- Kostnad för att bygga byggnaden
- Inredningskostnader
- Kostnader för utomhusanläggningen
- Byggkostnader
Vad är kompletterande byggkostnader?
Du bör lägga till mellan 15 och 25 procent av kostnaderna för den faktiska husbyggnaden som kompletterande byggkostnader till byggkostnaderna. Denna ganska betydande post inkluderar kostnaderna för införandet i fastighetsregistret, bygglovet, byggplaneringen, byggnadsingenjören, byggnadsingenjören, arkitekten, byggkontraktet och vid behov byggarbetsutrustningen samt markarbeten och utomhusanläggningar.
Byggkostnader per kvadratmeter beroende på stat
Enligt undersökningen som publicerades på Statista online-portal i juni 2020 är Bayern den dyraste tyska staten när det gäller byggkostnader per kvadratmeter. En kvadratmeter hem där kostade i genomsnitt 2176 euro sommaren 2019. Det innebär att byggarna betalar cirka 35 procent mer för sitt hus än för tio år sedan.
| stat | Byggkostnader per kvadratmeter |
|---|---|
| Bayern | 2176 euro |
| Baden-Württemberg | 1 987 euro |
| Saarland | 1867 euro |
| Rheinland-Pfalz | 1862 euro |
| Hamburg | 1763 euro |
| Berlin | 1 756 euro |
| Hesse | 1 752 euro |
| Schleswig-Holstein | 1700 euro |
| Thüringen | 1.630 euro |
| Nordrhein-Westfalen | 1.630 euro |
| Mecklenburg-Vorpommern | 1 609 euro |
| Sachsen | 1591 euro |
| Brandenburg | 1573 euro |
| Niedersachsen | 1494 euro |
| Bremen | 1405 euro |
| Sachsen-Anhalt | 1396 euro |
Som du kan se finns det delstater där du måste betala mindre än de genomsnittliga 2 000 euro byggkostnaderna per kvadratmeter för ditt eget hem. Naturligtvis driver storstäder med platsbrist och bostadsproblem de genomsnittliga byggnadskostnaderna per kvadratmeter upp. Så du betalar mer än 2600 euro i de stora städerna utan fastigheten. Men även i de dyrare delstaterna hittar du kommuner eller mindre städer där du måste betala mindre byggnadskostnader för ditt hus.
Beror byggkostnaderna per kvadratmeter också på hustypen?
Som känt kan byggare bygga sitt eget hem på olika sätt: fast hus, prefabricerat hus, kithus, vissa familjer vill renovera en gammal byggnad, för vissa är ett flergenerationshus den perfekta lösningen eller ett parhus, andra dras till ett litet hus. Frågan uppstår: Kostar alla dessa olika hustyper samma pengar per kvadratmeter?
Svaret är nej, de kostar inte samma per kvadratmeter - för ja, olika hustyper skiljer sig åt i deras byggkostnader. Skillnaderna är dock inte så allvarliga som byggägare kan föreställa sig och som var fallet för tio eller tjugo år sedan. Den viktigaste aspekten av byggkostnaderna per kvadratmeter är kundens individuella önskemål. Ju mer unikt ditt hem blir, desto djupare blir din ficka. Vi har sammanställt de sex viktigaste punkterna som du bör tänka på i detta ämne.
Hur sparar jag byggkostnader per kvadratmeter?
- Mycket av byggkostnaderna förblir desamma. Oavsett om du vill bygga ett prefabricerat hus eller ett solidt hus måste fastigheten köpas, byggnadsansökan lämnas in, betald skatt, byggarbetsplatsen upprättad, Your-Best-Home.net utvecklats, det tekniska systemet ställts in och utomhusområdet läggs ut. Det finns bara ett fåtal byggkostnadsposter som skiljer sig åt och därför bara ett fåtal kostnadsposter som varierar beroende på hustyp. Det finns möjligheter till besparingar för arkitekten i termer av kostnader om du köper ett hus som redan har planerats utan några förändringar och om du satsar mycket på att bygga eller bestämmer dig för ett tillbyggnadshus eller ett kithus.
- En av de största kostnaderna när det gäller byggkostnader per kvadratmeter är källaren. Eftersom det finns alla typer av hus - förutom det lilla mobila huset - med eller utan källare, är denna kostnadsfaktor oberoende av hustypen. En kompromiss skulle vara en partiell källare eller en prefabricerad källare. Men båda varianterna kostar dig mer än bara en bottenplatta.
- Prefabricerade hus har blivit mer individuella och därför dyrare. Den kraftiga prisskillnaden mellan ett fast hus och ett prefabricerat hus som är helt individuellt anpassat efter din smak är mindre idag än för några år sedan. Om du inte köper ett prefabricerat hus precis som tillverkaren har planerat, nästan från hyllan, utan att flytta ett rum mer eller mindre, utan att flytta en innervägg eller ett fönster, med golvbeläggningarna och badrummet från standardutbudet.
Gul: totala byggkostnader; Röd: materialkostnader; Blå: arbetskraftskostnader.
- Ett enfamiljshus har vanligtvis fyra väggar. Ett parhus och ett slutradhus har bara tre väggar, ett mittradhus bara två väggar. Färre ytterväggar innebär också lägre kostnader. Ett hus, oavsett typ, med fyra släta, identiska väggar kostar mindre än ett hus med ett burspråk, sovsalar, en takterrass, en loggia eller en balkong. Kanske är det ett billigt alternativ för dig att bygga Your-Best-Home.net helt enkelt, med ett enkelt lutande tak, och till exempel att ha en balkong byggd i efterhand eller att fästa en balkong.
- Ändringar som görs efter att byggkontraktet har undertecknats med det verkställande företaget kostar vanligtvis extra. Eftersom: Företaget säljer ditt hus till dig som ett komplett paket. Om klienten vill ändra något, till exempel fler uttag i studien, kostar dessa extra uttag vanligtvis dig mycket pengar. Och därmed öka byggnadskostnaderna per kvadratmeter för hela huset. Så ta dig tid att studera alla planer i fred och överväga noga om allt du behöver finns i ditt hus innan du tecknar byggavtalet. Och kom ihåg: ytterligare ett uttag gör i allmänhet ingen skada.
| Exempel som kan fungera som en mycket grov guide och ungefärligt guidevärde: I genomsnitt kostar ett fast hus i Tyskland mellan 1700 euro och 2250 euro byggkostnader per kvadratmeter. Ett arkitekthus kostar mellan 1900 och 2800 euro och ett prefabricerat hus med i genomsnitt 1700 till 2100 euro per kvadratmeter. |
Byggkostnader per kvadratmeter i fem populära tyska städer
Var får du mest bostadsyta för dina pengar? Vad är byggkostnaderna per kvadratmeter för ett hus i fem olika städer i fem federala stater? Eller är det billigare att köpa en nybyggd villa? Priserna är per kvadratmeter.
| stad | Hus (utan källare, med mark) | Andelslägenhet (köp av ny byggnad) |
|---|---|---|
| München | 4000 - 10 000 euro | 8 993 euro |
| Frankfurt | 4000 - 6600 euro | 6701 euro |
| Stuttgart | 2800 - 3.400 euro | 6.324 euro |
| Berlin | 3000 - 5000 euro | 5578 euro |
| Hamburg | 3800 - 6500 euro | 5 507 euro |