En byggexpert kan spara dig från obehagliga överraskningar och extra kostnader när du köper eller bygger ett hus. Eftersom den vanliga mannen vanligtvis inte är specialist på byggnadsfel. En byggmästare kan å andra sidan korrekt bedöma möjliga skador och de därmed resulterande ekonomiska bördorna.
Oavsett om du bygger en ny fastighet eller köper en befintlig fastighet: det är definitivt värt att rådfråga en byggexpert. Eftersom han inte bara känner igen uppenbara konstruktionsfel utan också de dolda och ger dig omfattande råd. Beroende på projektet och expertens expertis kan du beställa följande tjänster:
- Köpråd
- Beräkning av bostadsyta
- Utvärdering av befintliga fastigheters byggnad
- Renoveringskoncept
- Mögelanalys
- Värdering
- Råd om energi
- Kvalitetsövervakning under konstruktion
- Byggnadsaccept
- Bevarande av bevis
- skiljedom
- Byggnadsrapporter, skiljedomsrapporter, skaderapporter
Expertråd när du köper en befintlig fastighet
Du kan redan ringa en byggnadsexpert om du inte är säker på om priset för den intressanta fastigheten är satt till ett skäligt belopp. Experten har mer erfarenhet av att bedöma priset realistiskt.
Under den cirka tre timmars husinspektionen (enfamiljshus) granskar byggnadsexperten noggrant Your-Best-Home.net från insidan och utsidan samt från källaren till taket. Han kontrollerar byggnadens struktur, byggnadstjänster, vatten och avlopp, husets allmänna tillstånd samt godkännande av byggnadsarbetet. Utöver det allmänna tillståndet tittar byggnadsmätaren också på åtgärder som blir nödvändiga för energisk renovering - köparen, till skillnad från säljaren, måste följa de lagligt föreskrivna standarderna. Detta innebär att han själv måste betala för moderniseringar.
Bra att veta: Modifieringsprojekt faller också inom byggexpertens område - han står till exempel i en rådgivande kapacitet om du inte vet vilken vägg som kan rivas och vilken inte.
Kostnadsberäkning av byggtexperten
Vid visningsavtalet kommer han att informera dig om de kostnader du kan förvänta dig att renovera fastigheten. För att förhandla med säljaren är det därför en bra investering att ringa in en byggmästare. Till exempel, om renoveringskostnaderna uppgår till 75 000 euro, kan du säkert förhandla inköpspriset med hänvisning till de brister som registrerades under husinspektionen.
Tips : Stöd från en byggexpert rekommenderas särskilt för hus som byggdes tidigare. Beroende på plats är kostnaden för att renovera gamla byggnader ofta cirka hälften av inköpspriset.
Men om experten avråder från att köpa den eller om de förväntade kostnaderna för renoveringen är för höga, häng inte huvudet och kom ihåg att du kanske har sparat mycket mer pengar än byggnadsinspektören kostade dig.
Konstruktionstillsyn under husbyggande
Om du inte köper ett hus men bygger ett själv rekommenderas också råd från en byggexpert - speciellt när det gäller den rättsliga handlingen att acceptera byggnad. Om du klarar dig utan byggexperten här kan du uppmanas av byggentreprenören att få en snabb signatur, välsigna ett hus fullt av konstruktionsfel och sedan stå kvar med kostnaderna. Med signaturen är byggentreprenörer i godo: Med det förklarar byggägaren att Your-Best-Home.net är felfritt och avstår från sin rätt att kräva rättelse för eventuella konstruktionsfel. Så alla risker ligger hos kunden.
En byggmästare stöder dig däremot med acceptansen och ser till att allt går enligt plan och att byggentreprenören inte utnyttjar dig.
Exekveringsfel är den största orsaken till fel i husbyggandet, men felaktig planering eller konstruktionshantering bidrar också till konstruktionsfel. En byggmästare kan hjälpa till här.
Tjänster av byggnadsinspektören inom husbyggande
Om du vill vara på den säkra sidan kommer ditt byggprojekt att åtföljas av en byggexpert redan från början.
- Bedömaren tittar först på byggfinansieringen och uppskattar de extra byggkostnaderna.
- Han kontrollerar köpeavtalet och bygg- och servicebeskrivningen innan han undertecknar - ingår allt?
- Är de energiska koncepten och specialplaneringen av värme- och sanitetssystem korrekta?
Byggledaren besöker regelbundet byggarbetsplatsen tillsammans med byggherren. Interim acceptansprov är vettiga efter följande byggfaser:
- Slutförande av källaren eller golvplattan
- Slutförande av skalet
- Efter rörinstallation, men innan gipsarbetet
- Slutförande av inre gips
Så snart Your-Best-Home.net är tätt kommer byggledaren att göra en termografi och fläktdörrtestet på begäran. Han förbereder sedan det slutliga godkännandet och följer klienten med denna viktiga rättsakt. Efter garantiperioden (vanligtvis efter fem år) kan byggnadsinspektören kallas in igen för att registrera eventuella konstruktionsfel som först upptäcktes efter inflyttningen.
Kostnaden för en byggnadsinspektör
Kostnaderna för en byggnadsmätare baseras på ansträngningen och varierar från region till region. Följande information är därför endast en ungefärlig uppskattning.
Beräkning av bostadsyta
Om du vill hyra eller köpa ett hus på kvadratmeter hjälper byggmästaren dig att beräkna bostadsytan. Som regel debiteras 100 euro för det första rummet och mellan 10 och 20 euro för varje ytterligare rum.
Råd om energi
Den första köldbryggan som upptäcktes kostar cirka 100 till 150 euro och cirka 100 euro för varje ytterligare kullbro. Omfattande energiråd enligt KfW eller Bafa riktlinjer kostar mellan 700 och 900 euro (med 150 kvadratmeter bostadsyta). För en ansökan till KfW Bank om energieffektiv renovering och den expertrapport som finns däri, debiteras ytterligare 150 euro.
Ett energicertifikat för ett enfamiljshus finns tillgängligt för cirka 600 till 700 euro. Blower Door-testet kostar cirka 600 euro.
Mögelanalys
I händelse av enkel mögelskada tar experter vanligtvis cirka 250 till 350 euro för resor, foton och eventuella prover av formen. 50 euro per ytterligare infekterat område. Den skriftliga formrapporten uppgår till cirka 250 euro.
Råd om att köpa ett hus
Under ett husköpskonsult inspekterar byggnadsinspektören fastigheten och ger dig muntliga råd. Så du har inget skriftligt! Ofta ger byggmästaren schablonbelopp för olika objekt:
- Enfamiljshus: 400 euro konsultkostnader plus resekostnader
- Tvåfamiljshus: 500 till 600 euro plus resekostnader
- Kommersiell egendom upp till 500 kvadratmeter: 600 till 700 euro plus resekostnader
Om du vill ha en skriftlig rapport kan du förvänta dig cirka 40 euro per A4-sida eller totalt 200 till 300 euro.
Konstruktionstillsyn under husbyggande
Eftersom expertstödet när man bygger ett hus är förknippat med mycket mer ansträngningar och tidsfrister, uppstår betydligt högre kostnader här, som bör inkluderas i din beräkning av de extra byggkostnaderna:
Enfamiljshus: 3000 till 6000 euro
Innan du tecknar ett försäljningsavtal, anställ en byggmästare. Det kan avslöja allvarliga fel i fastigheten som du skulle ha missat.
Spara värderingskostnader när du köper ett hus
När du beslutar för eller mot ett hus kan du göra följande utan en byggexpert:
- Prata med dina potentiella grannar - de vet vanligtvis mycket väl om den tidigare ägaren och husets allmänna tillstånd.
- Besök önskad fastighet minst två gånger i förväg, nämligen en gång på morgonen och en gång på kvällen. Detta ger dig ett bra intryck av bakgrundsbuller och liv och rörelse i området.
När du väl har bestämt dig för en viss fastighet, är det dags att ringa in byggtexperten för att kontrollera Your-Best-Home.net. Informera säljaren innan husinspektionen att du tar med dig en byggmästare. Om han sedan står tvärs över och inte går med på husinspektionen, bör du genast leta efter en annan fastighet.
Spara värderingskostnader när du bygger ett hus
Med prefabricerade huskonstruktioner ligger de enskilda branscherna i byggföretagets händer, så det finns färre interimistiska acceptansprov och ett möte räcker för att kontrollera garantin, istället för flera med enskilda hantverkare som är fallet med ett arkitekthus.
Skriftliga rapporter är endast nödvändiga för myndigheter, officiella ansökningar och rättsliga bevis. Så om du bara vill ha en privat konsultation kan du korsa denna punkt från listan.
Enas om omfattningen av de önskade tjänsterna i god tid. Det är värt att fråga om slutliga eller fasta priser.
Hur man hittar en bra byggmätare
Ett problem när man beslutar om en byggnadsinspektör är att anställningen inte är skyddad i Tyskland - teoretiskt sett kan vem som helst kalla sig byggnadsinspektör, byggledare eller byggnadsinspektör. Se därför till att experten är offentligt utsedd och svurit.
För att inte sluta med en tvivelaktig expert kan du få information från organisationer som Association of Private Builders, TÜV Nord eller Federal Association of German Building Experts. När du gör ditt val, se till att byggexpertens expertområde motsvarar syftet och att han har erfarenhet inom detta område. Dessutom borde han bo nära användningsstället, detta sparar kostnader.