Att bygga ett hus i Tyskland är en byråkratisk fråga. Med så många lagar, förordningar, applikationer, bevis, beräkningsformler och förkortningar är det lätt som byggare att tappa spår. En av dessa kaosskapare är också golvytans nummer, förkortat GFZ, eller vad du behöver det för och hur du beräknar det. Vi svarar på de viktigaste frågorna.
Definition: vad är golvyta?
GFZ är en så kallad indikator för en fastighets strukturella användning och regleras av den tyska bygganvändningsförordningen (paragraf 20) och DIN-standarden 277. Den består av orden golv, vilket betyder något som nivå eller våning, område och antal. Och det beskriver ganska bra vad GFZ säger exakt.
Vad betyder golvyta?
Antalet våningar avgör hur många kvadratmeter golvyta som kan byggas per kvadratmeter av din fastighet. Med andra ord: Hur mycket utrymme finns det för varje byggnadsnivå, varje fullvåning, jämfört med fastighetens storlek? Källare och tak är undantagna vid GFZ, såvida de inte är fulla våningar. Observera: Antalet våningar reglerar inte hur många våningar ditt hus kan ha.
Varför finns GFZ?
Antalet golvytor är ett styrinstrument som används av byggnadsmyndigheterna för att reglera byggnadstätheten. Med andra ord, för att förhindra att bygga för hårt och för nära och att ett byggnadsområde ser ut som ett färgglatt lapptäcke. Denna information är en del av den offentliga bygglagen om intensiteten i markanvändningen:
- Golvnummer (GFZ)
- Basareanummer (GRZ): Det anger vilken procentandel av fastigheten som kan byggas på.
- Byggnadens höjd (åshöjd) eller enstaka våning
- Antal våningar
- Byggnadsmassnummer (BMZ): Det anger kubikmeter byggnadsmassa per kvadratmeter fastighet.
Var är golvyta?
GFZ är på utvecklingsplanen. Den så kallade dimensionlösa storleken ges i decimaltal och gäller för ett helt byggnadsområde. I den utvecklingsplan som är giltig för ditt byggnadsområde kan byggnadsmyndigheten också föreskriva att gemensamma rum i icke-fullvåningar och trapphus tillhörande dem samt de inneslutande väggarna ska ingå i GFZ - eller inte inkluderas i undantagsfall. I sällsynta fall bestäms antalet våningar för ett enda byggprojekt, tomt eller en del av en byggnad. Så det är inte ett nummer som normalt bestäms individuellt för dig som byggare, utan en reglering av byggnadsmyndigheten som du måste följa.
Numera är den maximala golvytan för nya byggnader i de flesta fall 1,0 till 1,2. Förutom höghus. GFZ kan öka avsevärt där. Stora bostadsprojekt på 1800-talet hade ofta en golvyta på 4,0. Det förändrades i början av 1900-talet, för på 1920-talet minskade GFZ av staten till 0,5 för att släppa mer ljus, luft och sol in i städerna. Idag finns en sådan liten GFZ vanligtvis bara i små bosättningar. Ett golvyta på 0,4 innebär att husen där vanligtvis bara har en våning, högst två, och att större delen av fastigheten inte får byggas på.
Vad gör du med golvyta? Beräkna total golvyta
Du behöver GFZ för att kunna beräkna vilken total yta ditt hus är, dvs hur många kvadratmeter golven kan ha tillsammans. Detta kommer att hindra dig från att olagligt planera golv som är för stora. Formeln där du måste infoga golvyta är följande:
Partistorlek x golvyta = total golvyta
Exempel: 600 kvadratmeter x 0,7 = 420 kvadratmeter
Eftersom du multiplicerar arean i kvadratmeter med det enkla antalet GFZ, blir resultatet automatiskt också i kvadratmeter. Golven i din nya byggnad får inte vara mer än 420 kvadratmeter i bruttoareal i ett byggnadsområde där golvytan är 0,7 och din fastighet är 600 kvadratmeter. Så till exempel kan du bygga två nivåer på 210 kvadratmeter vardera. Eller, om tillåtet, till och med tre, vardera 140 kvadratmeter. Exklusive källare och tak.
Hur beräknar du GFZ?
För att testa det kan du upprepa beräkningen bakåt och beräkna golvyta. Så här kan du kontrollera att allt går rätt i byggandet av ditt hem. För att beräkna golvytans nummer behöver du den totala golvyta. Så områdena på alla fulla våningar i ditt hus. Du får detta när du har utvändiga mått på ditt hus och lägger till dem tillsammans. Resultatet jämförs med fastighetens storlek och bör resultera i GFZ, som finns i utvecklingsplanen. Formeln med vilken du beräknar antalet golvytor är följande:
golvyta i kvadratmeter / fastighetsyta i kvadratmeter = golvyta nummer
Exempel: 420/600 = 0,7 GFZ