Saknar du din egen egendom för att leva lyckligt, men du har inget eget kapital? Med ett bostadslån och sparavtal kan din dröm om att äga ett hem bli verklighet - och mycket mer. 13 skäl till varför ett bostadslån och ett sparavtal är värdefullt.
Byggsamhällsprincipen har bevisat sig i 90 år: De som sparar regelbundet, systematiskt bygger upp eget kapital och samtidigt förvärvar rätten till ett lån med låg ränta som kan användas för bostadsändamål. Låneräntan är redan fast när avtalet ingås. Byggsparare kan således njuta av räntesäkerhet ända fram till den senaste delen. Dessutom stöder staten byggsamhällssparare: Riestertillägg för bostäder, bonusar för husbyggnader och anslag för anställdas besparingar är möjliga finansieringskällor.
Hur fungerar ett bostadslån och sparavtal?
Många använder sig av byggsamhällets sparprogram: i Tyskland har nästan 30 miljoner människor skrivit ett byggföretagssparande. Besparingar och krediträntor, premier och återbetalningar för alla sparare flyter i en gemensam pott. Individen drar nytta av detta: Han får sitt lån från den här potten och betalar återbetalningen av sitt lån tillbaka till potten, från vilken nästa sedan använder … Detta skapar en cykel där många människor som är villiga att bygga kan delta för att få sitt eget hem snabbare. Endast det som individen tidigare har sparat betalas ut som ett lån.
13 skäl till varför ett bostadslån och ett sparkontrakt är värdefullt
1. Räntesäkerhet
Ett bostadslån och sparavtal säkerställer räntan för senare bygg- och köpprojekt. Ingen vet hur räntorna kommer att se ut om tio år - men de kommer förmodligen inte längre att vara på dagens allra lägsta nivå. Hemsparare spelar det säkert och fixar nu den historiskt låga räntan, eftersom låneräntan är fast under hela löptiden när lånet undertecknas. Detta skyddar dem från stigande räntor.
2. Ekonomiutbildning
En stor utmaning vid köp av fastigheter är det nödvändiga kapitalet. Byggare av samhällssparare bygger systematiskt upp sin viktiga ekonomiska kudde. På detta sätt kan du redan börja spara om förverkligandet av ditt eget hem fortfarande är långt borta. Med den klassiska modellen sparar du först en viss del av det avtalade avtalade bostadslånet (cirka 40 till 50 procent). Sedan tilldelas byggföreningslånet och byggföreningslånet betalas gradvis tillbaka. Under hela mandatperioden befrias staten från att bygga samhällssparare med subventioner.
3. Stor flexibilitet
Den som slutar ett bostadslån och ett sparkontrakt behöver inte vara rädd för att vara bunden av många regler. Beroende på dina behov kan den utformas flexibelt och individuellt. Under sparfasen kan till exempel hushållssparandeavgifterna ökas, minskas eller avbrytas efter behov. Gratis specialåterbetalningar är tillåtna när som helst under lånefasen. Lånet kan också användas omedelbart när det är klart för tilldelning - eller först senare eller aldrig.
4. Förkortningar är möjliga
Många sparare tecknar ett bostadslån och sparavtal som kan fördelas efter sju, nio eller tio år. Men om du inte vill vänta så länge kan du få byggpengar omedelbart med ett förfinansierings- eller överbryggande lån. Detta omedelbara lån består av ett bostadslån och ett sparande och ett inlösenfritt förskottslån. När bostadslånet från kontraktet slutligen allokeras ersätter det förskottslånet. Även med denna lösning förblir intresset fast.
5. Fryst kredit
Trots flexibiliteten i ramvillkoren är hushållens sparande bokstavligen i väntan. Om du vill få kapitalet tidigt måste du säga upp byggföretagets kontrakt. Det skyddar dessa pengar bättre från impulsiva konsumentutgifter.
6. Mångsidighet
Ett bostadslån och sparavtal är inte bara för personer som vill bygga ett hus senare. Byggföreningens lån kan användas för alla typer av bostadsändamål. Förutom att bygga, köpa eller konvertera är moderniseringsåtgärder, installation av inbrottsskydd eller förvärv av permanenta bostadsrättigheter också möjliga.
7. Renovering i den hyrda lägenheten
Hyresgäster gynnas också mycket av ett låneavtal för byggföreningen. Vad många inte vet: Du kan till exempel använda ditt bostadslån och sparavtal för att renovera din hyrda lägenhet eller för att göra den barriärfri.
Räntesäkringar, ett planerbart finansieringsinstrument och ett solidt investeringsbyggande samhällssparande är lika aktuella som någonsin.
8. Moderniseringslån
Byggföreningar får bevilja lån upp till 30 000 euro utan registrering i fastighetsregistret. På detta sätt får sparare i byggsamhället moderniseringslån billigt och obyråkratiskt.
9. Efterställda lån
Oroa dig inte om du redan har tecknat ett lån. Byggföreningar tar inte ut en tilläggsavgift om fastigheten redan är belastad med ett annat lån som är listat först i fastighetsregistret. Detta gör det till exempel lättare att renovera medan finansieringen pågår.
10. Chanser att få finansiering
En av de största fördelarna med bostadslån är de möjliga statliga subventionerna. Staten stöder förmögenhetsackumulering av unga yrkesverksamma och personer med låga inkomster med husbonusar och anställdas sparbidrag. För detta ändamål adderar staten nio procent till de årliga sparavgifterna. Ännu högre subventioner är möjliga med Wohn-Riester.
11. Förmåner för bostäder i Riester
Ersättningar och skattelättnader i det statligt subventionerade bostadslånet Riester bostadslån och sparavtal flödar både i spar- och lånefasen. Emellertid måste utsläppsrätterna användas direkt för byggföreningens låneavtal, medan du fritt kan avyttra skatteåterbäringen.
12. Pengar
Bostadslånet och sparavtalet är perfekt för gåvor av pengar till dina barn. Om du är 24 år eller yngre när du tecknar ett bostadslån och ett sparavtal kan du använda din kreditbalans (inklusive bostadskonstruktionsbonus) som du vill - till exempel för din första bil.
13. Säker anläggning
Bausparen står för stabilitet: I ett byggföretagssparande är sparandet säkert investerat - garanterat. Sparandepositioner som tillfälligt inte krävs för lån måste placeras säkert och med låg risk, till exempel i statsobligationer i euroområdet eller i hypoteksobligationer. Detta regleras av den strikta byggsamhällslagen.