Strukturskador är alltid nykterande och orsakas vanligtvis av felaktig konstruktion. Läs här vilka skador som uppstår oftast och vem som är ansvarig för dem.
Strukturella skador uppstår om och om igen och orsakar onödiga kostnader. I Tyskland har antalet strukturella skador i nya bostadshus ökat med 89 procent sedan byggbommen började, omkring 2008, meddelade Bauherren-Schutzbund (BSB), med hänvisning till sin rapport om strukturell skada från 2018. I genomsnitt ökade byggskadekostnaderna från 49 000 euro 2006/2008 till knappt 84 000 euro 2018.
Orsakerna är vanligtvis liknande: felaktig användning, slitage, stormar, försummat underhåll. Det är inte ovanligt att detta åtföljs av en minskning av byggnadens värde och ibland finns det till och med en hälsorisk om exempelvis murverket är infekterat med mögel. Tak, tak, golv och väggar samt byggtjänster är särskilt dåliga. Genomträngande fukt, felaktigt utförande, dimensionella fel, sprickor och felaktig tätning är de dominerande skademönstren.
Enligt BSB är de främsta orsakerna till det alarmerande antalet det höga marknadsutnyttjandet, bristen på kvalificerad arbetskraft och otillräcklig planering.
Vad är skillnaden mellan en strukturell defekt och en strukturell skada?
Det antas ofta att konstruktionsfel och konstruktionsskador är samma sak. Även om de vanligtvis är släktingar, beskriver de inte samma situation.
Byggfel orsakas vanligtvis av ett konstruktionsfel, så att byggnaden inte är utformad som den faktiskt överenskommits i bygg- eller köpeavtalet. Detta resulterar sedan i så kallad strukturell skada. Om exempelvis vattentätningen var otillräcklig (brist på konstruktion) kan vatten nu tränga in i byggnaden och mögel kan utvecklas (strukturella skador).
Vem är ansvarig för strukturella skador?
I byggkontraktet föreskrivs som regel att byggherren ansvarar för byggnaden och att den överlämnar den till beställaren i perfekt skick efter färdigställandet. Men om byggaren märker vid godkännande att avtalen inte har uppfyllts och strukturella skador redan kan ses, är det uppdragna företaget skyldigt att reparera skadan. För att detta ska vara fallet måste dock skadan bevisligen orsakas av företaget.
Som regel är det kontrakterade företaget ansvarigt för strukturella skador, förutsatt att det kan bevisas att bristerna inte orsakats på annat sätt.
Förbered rapporter om byggnadsskador
Strukturskador måste dokumenteras i alla fall. Det är bäst att genomföra en byggnadsskaderapport som tjänar till att registrera alla fel. En värderare besöker byggnaden och skapar sedan ett dokument. Med sin kunskap och mätutrustning kan specialisten bättre identifiera omfattningen av strukturella skador än en lekman. Han kan också ge rekommendationer för lämpliga renoveringar och grovt beräkna hur höga kostnaderna kommer att bli.
Bra att veta: En byggnadsskaderapport anses vara bevis i domstol. Så om du vill göra anspråk på skadestånd har du fler chanser.
Tills när kan du rapportera strukturella skador?
Det finns fem års garanti efter att byggnaden har godkänts. Kunden kan rapportera byggfel till det upphandlade företaget inom denna period. Detta måste då eliminera bristerna, förutsatt att det kan bevisas att bristerna faktiskt orsakades av företaget.
Tips: Håll koll på rapportperiodens utgångsdatum. Efter fem år kan du åter beställa en värderingsman eller expert för att kontrollera byggnaden för fel och skador en sista gång.
Bra att veta: Även om du hittar strukturella skador och uppmärksammar företagets uppmärksamhet, fortsätter preskriptionstiden.
De vanligaste strukturella skadorna
Det finns en hel rad strukturella skador som uppstår om och om igen - men kan lätt undvikas med korrekt planering och utförande. Detta inkluderar:
- Forma
Mögel uppstår om och om igen som brist på konstruktion. Detta inträffar vanligtvis när det är för mycket fukt i huset. Orsaken kan till exempel vara otillräcklig tätning. Lämplig värmeisolering bör installeras för att förhindra mögel. Det är också viktigt att ventilera och värma ordentligt.
Mögel kan vara hälsofarligt. Orsaken är vanligtvis ökad luftfuktighet i rummet.
- Källarfuktighet
Fukt i källaren kan ha olika orsaker: strukturella defekter, skador på grund av inträngande vatten genom en defekt eller saknad källartätning, genom rörskador eller felaktig ventilationsbeteende. Låt en professionell avgöra vad ditt ärende är. Observera att det också kan finnas ”blandade fall”.
- Sprickor
Sprickor är alltid fula att se på och visas på golv, tak och väggar. Så länge de inte äventyrar konstruktionen och stabiliteten kan du vara säker och få dem fyllda i enlighet med detta. Men om problemet är djupare, lutande sprickor, även kända som "bosättningssprickor", är det viktigt att reparera dem så snart som möjligt.
- Balkong- och terrassskador
Balkonger och terrasser ska alltid ha en sluttning så att regnvattnet kan rinna av. Dessutom måste jorden komprimeras, annars finns det risk för nedsänkning.
- Takskador
När du bygger hustaket måste det säkerställas att takavstängningen är noggrant planerad och väl utförd. Dessutom bör det finnas värmeisolering och vindtäthet.