Vid någon tidpunkt blir du trött på skräprummen i källaren. Jag vill ha ordning. Behöver utrymme. Skulle vilja bygga i komfort. Gör det: du måste veta att om du vill expandera, konvertera och använda källaren och därmed uppgradera källaren.
Bostadsutrymmet blir knappare och dyrare, så varför inte utöka källaren? Och så skapa utrymme för arbetsrummet eller barnrummet, den önskade bastun? Kanske till och med en farmor kan hyras ut.
Första saker först - var noga med att tänka på bygglov. Användningsändring krävs om den klassiska källaren omvandlas till bostadsyta. Om du bygger utan, och byggnadsmyndigheten får reda på det, blir det dyrt.
För att få tillstånd måste du ägna särskild uppmärksamhet åt golvyta (GFZ). Detta antal reglerar det maximala antalet kvadratmeter golvyta (byggnadens yttre dimensioner) som är tillåtna på fastigheten. Exempel: GFZ 0.7 för en fastighetsstorlek på 600 m 2 betyder att du får ha maximalt 420 m 2 golvyta.
Om din egendom redan används väl kan GFZ bli ett problem. Varje federal stat har sin egen byggnadskod. Detta definierar hur hög den klara rumshöjden och hur stora fönstren måste vara. Kraven på brandskydd förändras också. En andra flyktväg måste finnas, i de flesta fall en extern källartrappa. Och källaren måste separeras från bostadsytan med en brandskyddsvägg F 90 (erbjuder 90 minuters brandmotstånd) och en brandskyddsdörr.
Skicka in en byggnadsansökan för källarförlängningen
För att kunna skicka byggnadsansökan behöver du en planerare som kan lämna in den till byggnadsmyndigheten. Samtidigt hjälper en arkitekt dig med ett smart rymd- och belysningskoncept. Planeraren skapar ritningarna för hantverkarna och bjuder in en anbudsinfordran för arbetet. Han samordnar också affärer på byggarbetsplatsen och ser till att omvandlingarna går smidigt.
Hantverkarna bör också övervägas. Orderböckerna för de enskilda branscherna är för närvarande välfyllda, vilket gör spontan, kortvarig expansion nästan omöjlig. Planera långsiktigt och be alla hantverkare i god tid så att det inte blir några förseningar på byggarbetsplatsen.
Den som planerar en källarförlängning bör ta hand om hantverkarna i god tid.
Uppvärmning, vatten och el vid utbyggnad av källaren
Om avloppssystemet ligger över det djupaste avloppet i källaren, måste du installera ett avloppssystem för lyft. Detta pumpar vattnet över återflödesnivån och förhindrar också att avloppsvattnet rinner tillbaka och översvämmer din källare.
Installera sin egen vattenmätare för en hyresgäst så att de kan använda den för att beräkna mängden som faktiskt konsumeras. Mormorlägenheten måste också vara utrustad med en separat krets och säkringslåda av energileverantören.
Om du vill hyra en farmor i källaren bör du installera en vattenmätare för att kontrollera mängden vatten som faktiskt används.
I de flesta fall finns inga radiatorer i källaren, men lyckligtvis skapar den befintliga uppvärmningen vanligtvis den extra effekten enkelt. Eftersom den klara rumshöjden ofta inte tillåter en installationshöjd för golvvärme och golvbeläggning, är klassiska radiatorer idealiska - eller möjligen vägguppvärmning.
Kom ihåg att på en oisolerad golvplatta kommer källaren att vara kall till fötterna. Du bör också isolera taket på bottenvåningen så att ljudet i källaren ligger inom toleransområdet.
Det finns en tendens att luften i källaren blir ännu mer, och att öppna fönstren är inte alltid meningsfullt utan snarare skadar. En kontrollerad ventilation, skräddarsydd för invånarnas beteende, förbättrar rumsklimatet enormt och säkerställer att mögel inte har någon chans.
Ventilera källaren bättre på vintern än på sommaren
Källaren ventileras tvärtom än väntat. Eftersom lekmannens brist på kunskap orsakar ofta fuktskador, särskilt när det gäller källarventilation. Det är därför som regeln är: Inte på sommaren. Om du vill ventilera den smaklösa källaren med frisk luft på sommaren, bör du få fuktiga väggar istället. Detta beror på den så kallade kyleffekten: om vi tar en välkyld flaska ur kylen på sommaren sätter vattendroppar sig omedelbart på ytan. Eftersom varm luft lagrar mycket fukt - och när den träffar en kall yta (till exempel en flaska) bildas kondens automatiskt. Det är precis vad som händer när vi ventilerar källaren på varma dagar: Luftfuktigheten i den varma luften reflekteras på de kalla källarväggarna.Istället för frisk luft pumpar vi fukt (och mögel) in i källaren.
Ventilera inte källaren på sommaren, annars kan fuktskador uppstå.
Så: håll fönster i källaren stängda på fuktiga sommardagar och ventilera snarare på vintern. Om det finns bostadsutrymmen i källaren och du tvättar, torkar och stryker i källaren, ventilerar du tidigt på morgonen när luften fortfarande är sval. Det mest effektiva sättet att transportera befintlig fuktighet ut ur källaren är att värma upp den i flera timmar på vintern (värmen drar fukten ut ur väggen) och sedan släppa in isig (som torr) luft. En hygrometer hjälper dig att hålla koll på allt.
Val av material för utvidgningen av källaren
Om rummen i källaren används för att bo, bör du energiskt uppgradera ytterväggarna med isoleringspaneler. Dessa måste uppfylla två krav: vara kapilläraktiv och icke brandfarlig. Kalciumsilikatbrädor eller kapilläraktiva mineralskumskivor ger permanent skydd mot fukt och förhindrar bildning av mögel.
Annars är en riktig all-purpose lösning, gipsskivor har ingen plats i expansionen av källaren. Det finns en alltför stor risk att panelerna absorberar fukten och därmed skapar en grogrund för mögel.
Färgen som används bör vara permeabel. Du bör därför måla källarväggar med silikat- eller kalkfärg.
Tätningsuppslamning är en flytande cement-plastblandning som appliceras med en borste, vanligtvis i två lager. Den används för att täta ytor mot inträngande vatten. Slammet ska torka ut långsamt.
Renoveringsgips är ett särskilt öppet gips som förstorar torkytan och låter väggen torka ut snabbare. Det binder också upplösta salter så att de inte kan tränga igenom väggytan.
Endast gips som inte innehåller gips ska användas för att avsluta källarväggen. Eftersom gips av Paris absorberar vatten och sväller. Färgen som används Den ska vara permeabel för diffusion, så den ska kunna "andas". Du bör därför måla källarväggar med silikat- eller kalkfärg.
Försegla och torka källaren
Många källare i den gamla byggnaden liknar mer ett våtmark. Källarväggen och golvplattan utsätts för svårare förhållanden och måste, förutom den allmänna fukten i marken, klara pressning och högt grundvatten. I många äldre byggnader behövs åtgärder för att göra källarna användbara som förvaringsutrymme och framför allt som bostadsyta. Olika alternativ finns för tätning av källaren:
- Extern tätning
Den mest förnuftiga och bästa metoden för att hålla den fuktiga väggen permanent torr. Tyvärr också den mest komplexa, dyra och inte möjliga metoden för alla byggnader. Källarväggarna måste vara helt exponerade, dvs grävda ner till grundgolvet. Här bör cirkulerande dränering installeras för att tömma tillbaka vatten. Förutom den vanliga vattentätningen av mineral eller mineral (i kombination med perimeterisolering) kan du också använda en metod som används av de gamla romarna - en lera-lera-blandning som inte tillåter vatten att tränga igenom.
- Horisontell tätning
Ett horisontellt lager injicerat under källartaket förhindrar kapillärens stigande fukt i murverket. Denna typ av vattentätning rekommenderas starkt för att skydda väggarna.
- Injektioner
I denna process införs en akrylgel eller ett harts i väggen eller i den intilliggande jorden via borrhål - den härdar och tätar helt materialet i murverket.
- Inre tätning
Om det är omöjligt att skydda Your-Best-Home.net från utsidan mot vattenintrång appliceras ett flerskiktssystem på innerväggen och golvet. Fukten förblir i ytterväggen. Tätningen förhindrar att fukt tränger igenom den nya ytan. Detta löser inte problemet med den fuktiga väggen - men det hjälper till att få kontroll över problemet och att kunna använda källaren helt - och källaren lyser i ny prakt.