Ibland är det inte bara dags för en förändring av landskapet, utan till och med en förändring av egendom. Men vad händer med den kvarvarande byggnaden? Eller vad ska man göra med en ärftlig egendom som inte kan säljas på grund av åldern? Det magiska ordet är: hemuppställning! På tyska: professionell förberedelse av fastigheter för säljfrämjande. Vi förklarar var trenden kommer ifrån, vad man ska se upp för och vad uppfinnarna Barb Schwarz från USA tycker om den.
Vem vet inte det: Du letar efter en lägenhet eller ett hus, du tittar på otaliga annonser på mäklarportaler, annonserna låter frestande: "Att erbjuda en exklusiv, mysig lägenhet på bästa plats". Om du klickar genom bildgalleriet, tyvärr, krymper du vanligtvis tillbaka besviken. Anledningarna till detta är enkla: Antingen är rummen dåligt fotograferade eller rummen är stökiga, det har varit ledigt under en tid, rummen verkar mörka, synliga skador på väggar och golv, och: En alltför personlig design av rummen, som inte alla Uppfyller smak. Alla dessa faktorer leder ofta till en lång försäljnings- eller hyresprocess.
Homestaging syftar till att göra lägenheter eller hus så attraktiva som möjligt för intresserade. För människor som vill sälja sitt hus innebär det att måla om alla väggar eller lägga nytt golv också. När hantverket är klart kommer mycket ljus, konst och modern interiör att spela in - så lyftes fastigheten in i en ny era med syftet att vända sig till en bredast möjlig målgrupp.
Var kommer hemfärd från?
Trenden kommer från USA och har funnits där sedan 1980-talet. I flera år nu har marknadsföringsmetoden hittat imitatorer i Tyskland. Den lovande termen bygger på idén att släppa ut bostadsfastigheter med en tillfällig ny inredning med bättre försäljningsmöjligheter - eller med andra ord: att placera den perfekta annonsen för fastighetsportalen. För efter förfriskningen blir potentialen i det tidigare smaklösa hemmet mer fördelaktigt och det är lättare att sälja eller hyra Your-Best-Home.net. Färgad inredning spelar en viktig roll här, eftersom den ersätter den tidigare ägarens personliga föremål under visningsfasen och simulerar en charm som är avsedd att motivera potentiella köpare att göra ett definitivt köp - ofta efter att objekten har varit tomma under lång tid.Tyvärr kan de representativa möblerna sällan köpas. Naturligtvis är också fördelaktigt fastighetsfotografering en del av det.
Exempel 1: Från mörkt till ljus
Den stora fönsterfronten med inkommande dagsljus blir den perfekta ljuskällan för villaens stora interiör med 350 kvadratmeter bostadsyta. Innan den kosmetiska behandlingen absorberade den mörka väggfärgen all ljusstyrka och fick rumsdelningen att se ogynnsam ut. Den imponerande spiraltrappen försvann i det dystra rummet. Cornelia Augustin från Mainz lockade solljuset tillbaka in i rummet med en vit ommålning och vänliga möbler och demonstrerade med den inbjudande hörnsoffan vilka möjligheter rumsdelaren erbjuder. Efter bara tio veckor kom köpbekräftelsen.
Innan: Trots den anmärkningsvärda fönsterfronten såg rummet mörkt och tråkigt ut. Fastigheten var tom i 10 år … Efteråt: Ljus inredning lyser upp rummet. Utan en rumsdelare verkar rummet större.
Exempel 2: Färg ger glädje
Tecknet för den nya iscensättningen av ett obetydligt kök är färgspel. Vitt och gult kompletterar varandra helst för att låta rummet skina i dagsljus. Iris Barwa från Oberhausen skapade en glädje och öppenhet med färg, nya golv och dekorativa detaljer som optimalt förbinder kök, matsal och vardagsrum. Professionell fotografering gör resten.
Innan: Det öppna köket i den 95 kvadratmeter stora byggnaden såg mörkt och mycket täppt ut. Efter: Lätta och moderna möbler ger köket liv igen.
Exempel 3: retro och modernt
Anja Wittig från “Raumcouture” har återupplivat det en gång övergivna vindsrummet. Lätta möbler och en ny matta ger rummet en positiv aura som gör dig lycklig. Den ljusgula loungestolen i trä kombinerar retro chic med trendig modernitet och är stjärnan i tonårsrummet.
Tidigare: Den slitna tapeten från det ärvda parhuset från 1973 är föråldrat.
Efter: Vänliga möbler och färgkontraster utnyttjar rumslayoutens potential fullt ut.
Exempel 4: Mindre är mer
Gammal ut, ny in! Med denna resolution moderniserade Matthias Koerber i Schleswig-Holstein vardagsrummet i ett enfamiljshus från 1980. Två stoppade möbler kompletterar de ljusa nya möblerna för att skapa ett mysigt vardagsrum. Den vita mattan reflekterar skickligt dagsljuset in i rummet och blommiga element skapar en vårliknande känsla med en känselförnimmelse.
Innan: Massiva trämöbler gör det rymliga vardagsrummet trångt och skrymmande.
Efter: Avslappnade stoppade möbler med färgade dekorativa element möjliggör komfort.
Exempel 5: stort för litet
De mörka möblerna från den lilla före bilden gav inte rummet en hemtrevlig atmosfär. För att det vackra sluttande taket ska få sitt gamla utseende integrerade Andrea Dangers från Baldham nära München också trätakets akustoner i redesignen. Tilltalande detaljer lyser upp interiören - och du kan väl föreställa dig hur barn leker med glädje här.
Innan: Mörka byråer av trä är inte exakt lämpliga för barn på vinden.
Närmare: imponerande färger belyser rummet inifrån. Första intrycket är friskt och lyckligt.
Mer före och efter exempel
Följande tre exempel klargör också vad hemuppställning kan göra.
Starta fotogalleri 14 Visa alla
Gammal byggnad i Heidelberg: byggd i slutet av 1920-talet. Utsikt: vardagsrum innan.
Gammal byggnad i Heidelberg: vardagsrum efteråt. Detta projekt tilldelades en DGHR Star 2018. Efter iscenesättningen var det sju åtaganden att köpa inom tio dagar.
Gammal Heidelberg-byggnad: kök innan
Gammal Heidelberg-byggnad: kök efteråt
2-rumslägenhet i Rödermark. Sovrum innan
Lägenhet Rödermark: sovrum efteråt
Lägenhet Rödermark: vardagsrum innan
Lägenhet Rödermark: vardagsrum efteråt
Extraordinärt objekt: ett vattentorn med 250 kvadratmeter. Innan scenen stod stod tornet tomt i sex månader. Efter make-over var köparen den första utsikten att besöka. Här: vardagsrum innan.
Vardagsrum i vattentornet: efteråt
Vattentorn: masterbad i förväg
Vattentorn: masterbad efteråt
Vattentorn: matplats innan
Vattentorn: matplats efteråt
Hur hittar jag rätt hemstager?
Under flera år har det funnits många olika leverantörer i Tyskland som erbjuder hemstaging i sin portfölj, men var försiktig! Det här är inte alltid erfarna människor. Så för att hitta riktigt ansedda hemstager, här är några saker att tänka på.
- Innan du beställer en leverantör med hemuppläggningen av din lägenhet rekommenderar vi att du först lär känna dem och tittar på bilder av deras tidigare beställningar. Se till att det här är riktiga bilder och inte köpta bilder från internet.
- Då är det viktigt att hemmestagaren kan ge dig provnummer för bilderna: När utfördes iscenesättningen? Hur dyrt var det här? Och hur lång tid tog det innan Your-Best-Home.net såldes?
- Fråga också när fastigheten såldes och till vilket pris. Du kan bara underteckna kontraktet när du är riktigt säker på att leverantörens stil och arbetssätt passar dina behov och önskemål.
Barb Schwarz: Uppfinnaren av hemuppställningen
Uppfinnaren av hemuppställningen, Barb Schwarz, arbetade länge som fastighetsmäklare och insåg behovet av att förbereda fastigheter för att främja försäljning eller uthyrning. Efter mycket kort tid märkte hon att husen sålde många gånger snabbare. Så hon grundade det första hemuppställningsföretaget. Hon reste nyligen till Tyskland för första gången på initiativ av den tyska hemvistaren Cornelia Augustin och DGHR (German Society for Home Staging and Redesign). Vi på HAUS.DE kunde prata med Barb Schwarz och fick några tips:
Uppfinnaren av hemupptagningen, Barb Schwarz (r), delade ut en DGHR-utmärkelse till den tyska hemvistaren Cornelia Augustin (l) under sin tid i Tyskland.
Intervju med Barb Schwarz
HAUS.DE: Barb, det här är din första gång i Europa: Hur tycker du om de olika livsstilarna?
Barb: Jag älskar Europa! Folket är så vänligt och tillmötesgående! Om jag kunde hitta några skillnader är det att den hastighet med vilken människor gör saker här är helt annorlunda. Du verkar inte så stressad och under press.
Jag gillar också de små pauserna eller siestorna som hålls här i delar av Europa. Det är bara underbart!
Vad tycker du om de tyska husen och deras inredning. Måste vi ändra mycket?
I varje hem i världen måste något ändras innan det kan säljas. Det är verkligen detsamma över hela världen. Alla har någon form av samling, ett rörigt förråd, saker som behöver repareras eller väggar som behöver ett nytt lager färg. Vad vi förändrar med ”Stagen” i Tyskland antar vi också i USA. Förfarandet är detsamma överallt. Dessutom är husen här i Tyskland vackra och verkar fulla av kärlek.
Vad är det viktigaste med hemuppställning - några tips?
- Först och främst, städa upp allt.
- Rensa bort alla de kaotiska vinklarna.
- Måla dina väggar och fasader i lämpliga och bra färger.
- Flytta möblerna och pussa om det behövs.
- Återanvänd användbara saker.
- Reparera föremål och skadade områden (golv / gips) där det är möjligt.
Vilka är de största misstagen folk gör när de dekorerar sitt hem?
Tja, när människor dekorerar sitt hus, anpassar de det. Med hemuppläggning måste vi bara avpersonifiera det igen. Vänligen citera mig: "Köpare vet bara vad de ser - inte hur det kan vara" och "Hur du bor i ditt hus och hur du säljer ditt hus är två olika saker."
Hur känner du igen rätt lägenhet eller rätt hus?
Under de första sex sekunderna när du går in i lokalen. Det känns bara direkt! Ett "iscensatt hus" känns igen snabbare av den nya ägaren, eftersom det inte fylls med konstiga saker. Så personen kan bättre föreställa sig det nya.
De gör samma sak med trädgårdar, så trädgårdsstaging. Det låter lite mer komplicerat.
Du borde verkligen arbeta intuitivt här. Det bästa du kan göra är att stå på terrassen, mentalt distansera dig och se vad som behöver ändras eller läggas bort. Ta bilder eller ta foton och tänk på vad som krävs för dig och din familj att må bra i trädgården.
De har besökt tusentals människor i sina hem och lägenheter. Du kommer säkert att uppleva den ena eller den andra roliga saken. Har du en liten anekdot för oss?
Naturligtvis! En gång var jag i ett hus med potentiella köpare och när vi kom till sovrummet var ägaren fortfarande i sängen. Hur tror du att han såg ut? I efterhand en mycket underhållande situation. Det hände också att någon fortfarande var i duschen medan vi besökte Your-Best-Home.net. Du upplever mycket som en hemmastadier. Och det är trevligt!