Juridisk information om ljudisolering i gamla byggnader
När det gäller ljudisolering gäller olika regler. Dessa är alltid relevanta när det gäller byggkontrakt, men också när en lägenhetsbyggnad med hyrda lägenheter renoveras.
Juridiska frågor om ljudisolering © vege, fotolia.com
Överenskommelse om bullerskyddsklasser
Såvida inte annat avtalats avtal genomförs renoveringsåtgärder på ett sådant sätt att de motsvarar den för närvarande tillämpliga minimala ljudisoleringen från DIN 4109, vilket ofta är otillräckligt. Om detta inte räcker för klienten måste högre ljudisoleringsvärden avtalas enligt avtal baserat på ljudisoleringsnivåerna i VDI 4100.
Blockering av gatubuller © KU Häußler, fotolia.com
För att kunna kontrollera att den fullständigt renoverade byggnaden överensstämmer med avtalsavtalen krävs ett bullerskyddsintyg som utvecklats av German Society for Acoustics (DEGA) och som liknar energicertifikatet. Om budgeten är stram kan man komma överens om lägre ljudskydd. Entreprenören måste dock påpeka de eventuella nackdelarna och följa en konstruktionsmetod som inte överensstämmer med ljudisolering.
Tips: Hitta de billigaste regionala hantverkarna och specialföretagen, jämför erbjudanden och spara upp till 30%. Fråga nu utan förpliktelseBevarande vid renoveringsåtgärder
Gamla byggnader som är uppförda enligt tidigare byggföreskrifter måste sedan läggas till de nya föreskrifterna och den nuvarande tekniska tekniken vid renovering om mer omfattande förändringar görs i byggnaden. Detta är till exempel fallet vid ändring av användningen eller om byggnadens strukturella struktur ändras. Ändringar som inte kräver bygglov, såsom ommålning av fasaden, faller i allmänhet under skydd av befintliga byggnader.
Renovering: Glöm inte bullerskydd © fefufoto, fotolia.com Tips: Om det befintliga skyddet i grunden går förlorat, men ansträngningarna som krävs för att följa de nuvarande reglerna är orimligt höga, kan undantag begäras från byggnadsmyndigheterna.
Ägarens skyldigheter
I princip gäller de erkända tekniska reglerna och gällande standarder för renovering av en gammal byggnad. I många fall är det dock inte möjligt på grund av byggnadsväven och de höga kostnaderna för hyrda fastigheter.
Detta följs också av Federal Court of Justice med sitt beslut från 2012 (Ref.: VIII ZR 287/12): Vid modernisering av en byggnad får hyresvärdar följa de regler som gällde när huset byggdes. De nuvarande rättsliga bestämmelserna får endast följas när man bygger en ny byggnad eller när huset förändras grundligt och omfattande.
I det förhandlade fallet, efter renoveringen av en vindslägenhet, klagade en hyresgäst på att ljudisoleringen var lika dålig som före renoveringen och begärde en hyresänkning på 20%.
Tillämpliga regler och riktlinjer
Å ena sidan gäller de offentligrättsliga kraven, framför allt DIN 4109 ”Bullerskydd i byggnadskonstruktion”, samt kraven från byggnadslagen och de statliga byggreglerna för bullerskydd i gamla byggnader. Inom området civil och privaträtt är BGB, avtalsrätt, de erkända tekniska reglerna och enskilda avtal, till exempel enligt VDI riktlinje 4100, bindande.
