Många har undergått charmen i ett gammalt hus. En egendom som redan har upplevt något, med historia, karaktär, grova kanter. Frågan är: är du medveten om att ett gammalt hus kan orsaka mycket mer problem än en ny byggnad? Vi har listat sex av dem och ger tips om hur man bäst kan undvika dem när man köper ett gammalt hus.
Fördelar med att köpa ett gammalt hus
- Planering för Your-Best-Home.net är inte nödvändig
- Det finns ingen byggtid
- Gamla byggnader har en speciell charm
- Helst: trädgården har redan lagts ut och har träd
- Mer hållbart än en ny byggnad
- Finansiering av moderniseringsåtgärder
Nackdelar med att köpa ett gammalt hus
- Det finns många potentiella källor till problem, strukturella defekter och strukturella skador att räkna med.
- Renovering och renovering av gamla byggnader är ett komplext företag som kan ta längre tid än väntat.
- Oväntade kostnader för moderniserings- och renoveringsåtgärder kan snabbt spränga budgeten.
- Renoveringsarbete innebär stress och mycket personlig ansträngning och kan leda till personliga gränser både fysiskt och psykiskt.
- Ekonomiska och juridiska arv som markavgifter eller livslång uppehållsrätt är tänkbara och måste klargöras.
- Husets läge var möjligen bara bra tidigare, det är inte längre idag.
Ombyggnadsarbeten kan vara stressande, ännu mer än förväntat. Du måste vara medveten om detta när du köper ett gammalt hus.
Tips 1 för att köpa ett gammalt hus: beräkna kostnaderna för renovering korrekt
Ungefär kan du förvänta dig följande kostnader för renovering av ett gammalt hus:
- Fastigheter från 1930-talet eller tidigare: ungefär hälften av inköpspriset
- Efterkrigskonstruktion: cirka 40 procent av inköpspriset
- Hus från 1970- eller 1980-talet: cirka en tredjedel av inköpspriset.
- Ny fastighet: Återigen finns det ingen garanti för att du inte kommer att ha renoveringskostnader. Mindre reparationer och skönhetsarbete kostar vanligtvis cirka en femtedel av inköpspriset, säger experterna.
Så om du tittar på inköpspriset och lägger till summan för renoveringen av en gammal byggnad, vet du vad det gamla huset verkligen kommer att kosta dig med hög säkerhet. Glöm inte att ta hänsyn till eventuella subventioner, att ansöka om dem i god tid och i rätt form och därmed minska dina kostnader vid renovering av ett gammalt hus. Inte bara KfW Bank och Federal Office of Economics and Export Control (BAFA) erbjuder olika subventioner, men varje federal stat har också sina egna subventioner för modernisering av gamla byggnader.
När du köper ett gammalt hus kan du möta höga renoveringskostnader. Bedöm dem korrekt i förväg. Vi hjälper.
Renovera, riva ner eller köpa en ny byggnad?
Renovering rekommenderas endast om det kostar mindre än en ny byggnad. En ny byggnad på samma plats skulle naturligtvis bara vara genomförbar om det gamla huset hade rivits i förväg. Men var försiktig: kostnaderna för att riva ett hus kan vara högre än för renovering.
Dessa brister gör att du underskattar renoveringskostnaderna för det gamla huset
Innan du köper, be om energicertifikatet för det gamla huset. Detta visar dig vilken energiklass Your-Best-Home.net för närvarande har och vilken typ av uppvärmning. Enligt energibesparingsförordningen (EnEV) måste gas- och oljeuppvärmningssystem som är mer än 30 år gamla utvidgas och ersättas med ett nytt, modernt och energieffektivt värmesystem. För övrigt gäller detta även braskaminer och kakelugnar som togs i drift före den 1 januari 1995. Detta arbete subventioneras av staten - men inte 100 procent. Därför, om du vill köpa ett gammalt hus, bör du titta närmare på värmaren och kontrollera om den behöver bytas ut omedelbart eller om den kan gå i ytterligare ett eller två år och sedan ta itu med projektet. Eftersom du till exempel först måste förnya värmeisoleringen.
Gamla byggnader har typiska kuldbryggor som du måste identifiera och ta bort. Det finns vanligtvis ett nästan oändligt antal av dem. Men för att modernisera värmeisoleringen måste murverket nedanför vara i god form. Detta innebär också att du måste kontrollera grunden, hitta varje vatteninfiltration, varje asbestfyllning, till exempel i överliggaren, varje spricka i murverket, varje fuktig vägg och åtgärda problemen vid roten. I ett gammalt hus kan detta inkludera svamp eller saltpeter i murverket eller på väggarna. Den nya värmeisoleringen kan bara sättas på när allt är i ordning. En svag punkt i gamla hus är ofta takbjälken i trä, som kan ha både fläckar och strukturfel och måste renoveras och isoleras.
Tips 2 för att köpa ett gammalt hus: Bedöm korrekt vad du själv kan göra
Ju äldre din drömfastighet, desto mer pengar får du investera i renoverings- och moderniseringsåtgärderna. Om inte den tidigare ägaren redan har gjort det här jobbet åt dig. Tänk sedan på att du är lycklig, men du kommer sannolikt att behöva betala lite mer pengar för fastigheten. När de köper ett gammalt hus försöker de nya ägarna ofta sänka kostnaderna genom att göra så mycket av sina egna som möjligt när de renoverar gamla byggnader. Tyvärr överskattar många sig själva och underskattar hur ansträngande arbetet kan vara. Men också hur mycket tid de har att spendera och hur lite fritid de har.
Om du inte har någon erfarenhet av att arbeta på ett hus alls, bör du få hjälp av skickliga hantverkare och låta dem visa dig vad du verkligen kan göra själv utan att orsaka skada. Så bra som gör-det-själv kan mena det, kryper ofta in misstag, som proffsen då måste korrigera och istället för att minska dem verkligen får kostnaderna att explodera. Enkelt arbete som att isolera värmerör, byta ut fönster och måla väggar, lägga kantisoleringsremsor i golvet eller tapetsering är också möjligt för oerfarna hobbyhantverkare. Var ärlig mot dig själv och hantverkarna.
En erfaren hantverkare kan berätta vad du kan göra för renoveringen. Det är bäst att klargöra detta innan du köper ett gammalt hus.
Tips 3 för att köpa ett gammalt hus: överväga eventuellt monumentskydd
Listade hus är ett speciellt fall bland gamla fastigheter. Den som köper en sådan gammal byggnad behöver inte bara vara beredd på nära samarbete med monumentskyddskontoret. Han behöver också starka nerver, för med ett monumentäventyr vet du aldrig med 100 procent säkerhet vad du kan förvänta dig i vilket hörn av huset. Statens krav måste uppfyllas, men naturligtvis borde du inte behöva klara dig av modern komfort som ny ägare. Eftersom skötseln och underhållet av de arkitektoniska vittnen från svunna dagar är ganska dyrt, kan det mesta av arbetet med en fredad byggnad vara avdragsgill. En fredad byggnad behöver inte heller ett energicertifikat.
Tips 4 för att köpa ett gammalt hus: Kontrollera internet och vattenanslutningar
Oavsett om du själv bygger ett hus eller vill köpa ett gammalt hus: idag spelar internetanslutning en viktig roll. Innan du köper, ta reda på vem som säljer internet för hur mycket pengar på gatan där ditt drömhem ligger. För om du vill konvertera din gamla byggnad till ett smart hem behöver du en mycket stabil anslutning.
Men med ett gammalt hus kan du stöta på mycket allvarligare problem än att inte ha en telefonlinje eller fiberoptisk kabel. Du kanske är intresserad av ett så gammalt hus att det inte ens kan finnas en vattenanslutning eller ingen anslutning till avloppssystemet alls, men Your-Best-Home.net har fortfarande sin egen septiktank. Du borde definitivt kontrollera det. Så att det inte blir otäcka överraskningar när du installerar den nya väggmonterade toaletten i din gamla byggnad. Och även om det redan finns färskvatten och avloppsrör bör du kontrollera dem noggrant. Det finns en risk att de innehåller bly.
Internetanslutning spelar en viktig roll, särskilt för ett smart hem. Innan du köper ett gammalt hem, undersök om alternativen.
Tips 5 för att köpa ett gammalt hus: spåra ekonomiska och lagliga förorenade platser
Your-Best-Home.net kan täckas med förorenade platser (markavgifter, inteckningar) eller en tredje part kan ha anspråk - till exempel livslång uppehållsrätt. Se till att kontrollera fastighetsregistret innan du köper. Och kontrollera om alla tillägg och ändringar listas där. Annars är du ansvarig för en inspektion som ny ägare.
Tips 6 för att köpa ett gammalt hus: plats, plats, plats
Placeringen av en fastighet är också viktig. Det som en gång var ett bra läge för 50 år sedan behöver inte vara oundvikligt idag. Men vissa husägare ser det annorlunda än de potentiella köparna och fortfarande njuta av glamouren från svunna dagar. Så ta en titt runt kvarteret innan du faktiskt tittar på huset. Har en väg, till och med en motorvägsledning eller en motorväg byggts nära det gamla huset? Vad sägs om buller? Finns Your-Best-Home.net i ett område där till exempel ett större stadsprojekt planeras om tre eller fyra år? Detta kan vara allt från den statliga trädgårdsutställningen till en ny pool. Fråga på rådhuset.
Vad sägs om stormarknader inom gångavstånd eller på cykel? Finns det minst en liten hörnbutik? Om du planerar att ha en familj bör du se till att barnläkare och apotek finns i närheten. Daghem och skola borde inte vara i andra änden av distriktet. Om du inte arbetar där och kan ta dina avkommor till vård på vägen till jobbet. Men frågan om plats och infrastruktur är också viktig för singlar eller unga par när de köper ett gammalt hus. Och det handlar inte bara om barer och klubbar där du kan träffa vänner, utan också om brottsligheten och vad som får grannarna att kryssa.
Slutsats om att köpa ett gammalt hus
Det finns många bra argument för att köpa ett gammalt hus. Och när du har hittat en gammal byggnad som du gillar, har ett fantastiskt läge och som du vill renovera till din drömfastighet med tålamod och uthållighet, gör vår gamla byggnad kontroll och ta reda på vad du behöver tänka på när du köper en gammal byggnad att köpa. Det är värt, både för din plånbok och för dina nerver, att investera i en bra byggmätare som visar dig alla problemområdena i den gamla byggnaden efter en grundlig undersökning innan du köper. Så du kan bestämma om du verkligen fortfarande är intresserad av att köpa det gamla huset och kanske försöka hålla priset nere, eller om du inte ska titta runt en stund. Utestängningar är vanligtvis ett mycket bra tillfälle att köpa gamla husför att spara mycket pengar. Men du borde också ha sett och kontrollerat fastigheten i förväg. Om du inte längre är så säker på om du vill köpa ett gammalt hus kan du vara mer av typen för en nybyggnad.
