Skalkonstruktionskostnaderna för ett hus utgör den största delen av kostnaden för en ny byggnad. Cirka 40 till 50 procent av de totala kostnaderna är vanligtvis hänförliga till skalet. Många byggare letar därför efter sätt att sänka kostnaderna. Men att spara på fel plats här kan hämnas eftersom ett skal aldrig glömmer bort.
Arbete som utfördes dåligt under skalkonstruktionen kan få allvarliga konsekvenser senare. Spara är fortfarande möjligt. Denna artikel berättar hur du kan hålla byggkostnaderna för skalen inom gränser och var du definitivt bör söka professionell rådgivning.
Vad inkluderar skalkonstruktionskostnaden?
Skalet underskattas ofta. Å ena sidan, vad betydelsen av precision i konstruktionen betyder för byggnadens senare tillstånd, och å andra sidan hur omfattande arbetet är involverat.
Den som tror att endast väggarna och ett tak placeras på skalet har fel. Allt detta arbete är en del av den professionella uppförandet av ett skal:
- Ställa in och säkra byggarbetsplatsen
- Jordarbeten
- Anläggningsteknik inklusive dränering
- Murverk
- Betongarbete
- Snickarens verk
- Trappplanering
- Taklister
- Snickeriarbeten
- Tätning av skalet
Hur stor del har arbetet av den totala kostnaden för skalet?
I skalkonstruktionen är varje steg viktigt och bidrar till att kostnaderna för detta i slutändan utgör 40 till 50 procent av de totala byggkostnaderna. För att kunna ta en realistisk titt på det förväntade ekonomiska utlägget är det viktigt att känna till den ungefärliga kostnadsandelen för de enskilda arbetsstegen i skalkonstruktionen.
Hur fördelas byggkostnaderna?
De enskilda arbetsstegen för att bygga ett hus utgör en mer eller mindre stor del av de totala byggkostnaderna per kvadratmeter. Vid beräkning av byggkostnaderna för skal är det planerade bostadsutrymmet alltid viktigt. Till exempel, baserat på ett hus med 140 kvadratmeter bostadsyta, resulterar dessa grova riktlinjer:
| Arbetssteg | Procentandel av kostnader | Kostnader per brutto golvyta |
|---|---|---|
| Jordarbeten / anläggning inklusive dränering | 5 | cirka 85 euro |
| Murverk | 15: e | cirka 255 euro |
| Betongarbete | 15: e | cirka 255 euro |
| Snickarens verk | 5 | cirka 85 euro |
| skorsten | 2 | cirka 35 euro |
| Takläggning / VVS-arbete | 5 | cirka 85 euro |
Beräkning av byggkostnaderna för skalet
Om skalkonstruktionskostnaderna ska uppskattas i förväg, finns det vissa riktlinjer som du kan använda som en guide. Å ena sidan är detta värdena från tabellen ovan, som i kombination med den planerade bruttoytan (detta är det område som är tillgängligt för att bo på alla våningar) ger ett ungefärligt riktvärde.
Alternativt, beroende på fastighetens läge, antas genomsnittliga byggnadskostnader på 500 till 800 euro per kvadratmeter bostadsyta. Så om du planerar ett hus med en bostadsyta på 140 kvadratmeter, måste du räkna med byggkostnader för skal på cirka 70 000 till 112 000 euro.
Hur kan du spara byggkostnader för skal?
När det gäller ett skal avser cirka 60 procent av de förväntade kostnaderna arbetet och endast 40 procent materialet. Om du bygger ditt hus själv kan du minska byggkostnaderna för skalet avsevärt. Men jämfört med att anställa specialföretag är byggtiden ibland betydligt längre. Om specialkollegorna behöver cirka 25 dagar för ett genomsnittligt enfamiljshus förlängs denna period enormt om de gör sitt eget arbete.
Dessa arbetstider för de enskilda byggfaserna är vanliga:
| Arbetssteg | Varaktighet |
|---|---|
| Jordarbeten | 2 dagar |
| Basplatta | 1 dag |
| Avloppsnät | 1 dag |
| Källare inklusive isolering | 5 dagar |
| Byggande av bottenvåningen och första våningen | 9 dagar |
| Montera takkonstruktionen | 4 dagar |
| VVS-arbete | 2 dagar |
| Takläggning | 1 dag |
Om du själv hjälper till med skalkonstruktionen kan du spara upp till 60 procent av kostnaderna. Men gör bara det arbete du känner dig säker på.
1. Är det värt att göra ditt eget arbete på skalet?
I grund och botten är det naturligtvis värt att låna en hand med skalkonstruktionen själv och ta på sig enskilt arbete själv, eftersom detta kan spara upp till 60 procent.
Potentialen för besparingar bör dock ses realistiskt och genomförbarheten undersöks noggrant. Du bör definitivt överväga dessa fördelar och nackdelar med att göra ditt eget arbete i byggnadsskalet:
Fördelar med eget arbete:
- Kostnadsbesparingar på upp till 60 procent - Eftersom du själv tar över arbetet kan du teoretiskt spara denna kostnadspost helt. Särskilt egenföretagare bör dock noga överväga om deras eget arbete på skalet fortfarande är lönsamt för dem om de jobbar på byggarbetsplatsen och tjänar ingenting istället för att behandla beställningar och tjäna dagspriset.
- Full kontroll över byggnadsarbetet - om du själv utför arbetet kan du vara säker på att inga felaktigt utförda åtgärder kommer att täckas över från dig.
- Full kontroll över det använda materialet - Eftersom du själv arbetar med materialen har du en exakt översikt över vad som har levererats. På detta sätt kan du utesluta fel eller bedrägeriförsök.
Nackdelar med personligt arbete:
- Brist på specialistkunskap - i sällsynta fall är byggarna själva så kompetenta att arbetet kan utföras ordentligt. Om fel kryper in genom okunnighet kan det i värsta fall leda till konstruktionsfel som hotar hela fastigheten.
- Brist på tid - Att bygga ett hus kostar pengar, vilket naturligtvis måste tjänas. De som arbetar på sitt eget hus på byggarbetsplatsen kan vanligtvis inte arbeta någon annanstans och tjäna pengar.
- Längre byggtid - Arbetet som utförs av ett specialföretag med lämpliga verktyg inom kort tid kan snabbt överväldiga lekmän och ta upp många gånger tiden. Om det fortfarande finns problem som bara en specialist kan lösa har inget vunnits.
… Läser in
2. Är materiella fynd värda?
En annan frestande faktor som har hög besparingspotential är det använda byggmaterialet. Här är det absolut nödvändigt att få professionell rådgivning. För även om du som lekman utför allt arbetet helt felfritt på egen hand - om materialkvaliteten inte är tillräcklig kommer du i värsta fall att ställas inför ett hus med betydande defekter som måste repareras av ett specialföretag till hög kostnad.
Dessutom lönar sig specialistkunskap här, eftersom vissa byggmaterial, till exempel, kan vara dyrare att köpa, vilket initialt gör att de verkar oattraktiva för lekmannen. Ibland har dock de dyrare materialen bättre isoleringsegenskaper, så att de högre anskaffningskostnaderna lönar sig på mycket kort tid genom energibesparingar.
3. Hur påverkar specialförfrågningar byggkostnaderna för skalet?
Om du vill ha en särskilt ovanlig planlösning för ditt hus, en källare med många rum (och därmed också många väggar), inte bara ett monopetak (länk) utan en mer individuell takkonstruktion, kommer detta snabbt att öka kostnaderna för skalkonstruktionen.
Om du vill spara på skalet bör du därför noggrant väga upp hur viktiga specialförfrågningarna verkligen är för dig och om du kan och vill höja de extra ekonomiska kostnaderna som uppstår.
Speciella eller ovanliga takformer ökar skalkostnaderna för skalet. Tänk i förväg vilken takform du föredrar.
4. Jämför erbjudanden noga
Tipset för att få erbjudanden från olika företag och att jämföra dem grundligt låter ganska enkelt, men du måste titta mycket noga här för att verkligen filtrera bort den bästa leverantören för dig.
Om du inte själv är specialist kan detta bli en olöslig uppgift. Eftersom bara de som är bekanta med ämnet kommer att se om väsentligt arbete inte listas, om det helt enkelt nämns annorlunda i olika erbjudanden eller är felaktigt eller ofullständigt noterat.
Var noga med att konsultera professionell rådgivning här, som skyddar dig från alla tänkbara fallgropar. Om den här personen verkligen vet vad de gör kan de använda sin erfarenhet för att skydda dig från svarta får i branschen.
Varför är det värt att arbeta med en arkitekt?
Naturligtvis är en arkitekt som får i uppdrag att övervaka byggprojektet först och främst en annan kostnadsfaktor som måste beaktas. Men realistiskt sett kan det att hyra en arkitekt minska byggkostnaderna för skalet. Och detta börjar redan före den banbrytande ceremonin.
En arkitekt kan identifiera kostnadsfällor när han planerar huset och föreslå förnuftiga alternativ som kommer att tillfredsställa dig som byggare också, men som är betydligt billigare. Arkitekten hjälper också till att realistiskt uppskatta de totala kostnaderna. På detta sätt undviker du att ta över ekonomiskt med husbyggnaden.
Och även när byggnadsarbetet äntligen har börjat rekommenderas alltid en arkitekt vid din sida. Eftersom han under denna väsentliga fas tar på sig de uppgifter som du vanligtvis inte har nödvändig specialistkunskap eller tid för. På detta sätt kan arkitekten övervaka byggledningen och upptäcka eventuella brister innan de täcks av andra affärer och senare kan leda till allvarliga konsekvenser. Han ser också om det överenskomna materialet faktiskt används eller om billigare byggs utan kundens vetskap för att maximera vinsten.
Om en konstruktion inte övervakas kan det hända att i händelse av oförutsedda händelser eller händelser på plats fattar de företag som är inblandade i konstruktionen sina egna beslut utan att få samtycke från klienten. Denna risk minimeras också genom att anställa en arkitekt.
Slutligen accepterar arkitekten också konstruktionen och kan därför hållas ansvarig av dig vid fel. Detsamma gäller planeringsfel som avslöjar sig vid en senare tidpunkt. Om detta hade hänt dig utan professionell rådgivning hade du inget annat val än att få det reparerat på egen bekostnad.
Hur ska du närma dig skalet?
För att vara på den säkra sidan när du bygger ditt hem bör du följa denna checklista. Så du har allt som är viktigt med en överblick, lämnar in relevanta uppgifter och kan vara säker på att skalet är det första steget mot ett solidt byggt hus. Det är viktigt att överväga dessa steg:
- Ring rådgivande experter under planeringsfasen.
- Bedöm realistiskt dina förmågor och tillgänglig tid för att planera eventuella personliga bidrag.
- Skaffa erbjudanden och få dem kontrollerade av experterna.
- Ha konstruktionen fortlöpande övervakad och dokumenterad. Om du märker något själv, var noga med att skriva ner det.
- Lämna byggnadsinspektionen till en specialist och dokumentera eventuella defekter eller avvikelser här också, så att du kan bevisa dem senare om det behövs.
